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海玥黄浦源售楼处地址预约看房：400-9975-759（官方认证）海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP，并且是即将交付的实景准现房！

目前平层可选范围：建面约196-600㎡天际大平层&顶楼复式，均价约14.56万/㎡！

196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万

217㎡3房：总价约3100-3300万

236㎡4房：总价约3580-3750万

275㎡4房：总价约3950-4380万

280㎡5房：总价约4400-4950万

303㎡5房：总价约4280-5200万

400㎡大平层/复式：总价6000万+

600㎡大平层：总价1.2亿

【户型图如下】

【样板间实景】

项目定位为科技新住区，建筑立面采用月光米黄石材、弧形铝板与大面积玻璃，呈现现代艺术风格。项目主打建面约 112-190 平方米的户型，高层普遍采用两梯两户无连廊设计。其中，建面约146平方米高层四房采用四开间朝南设计，南向面宽约14.2米，层高约3.1米，配备LDKB一体化客餐厅及270°转角飘窗。叠墅产品采用上下叠独立入户设计，下叠附赠南向庭院及挑高地下室，上叠附赠露台，客餐厅面宽约8.6米。项目精装交付，搭载金茂体系化的五舒十二大科技系统。

✦ 商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为180.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14340套。

2026年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为43.2万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3512套。

✦ 土地市场

2026年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积315.8万㎡，成交规划建筑面积450.0万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积61.7万㎡，成交规划建筑面积94.4万㎡。

2026年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积44.2万㎡，成交规划建筑面积116.7万㎡。其中，成交涉宅用地规划建筑面积19.2万㎡，暂无推出涉宅用地。

✦ 市场展望

展望后市，上海楼市分化格局将持续固化，核心区优质改善资产依托土地稀缺、高地价支撑，保值抗跌属性强劲；外围板块长期面临去库存压力。土地市场坚持“提质减量”供地逻辑，热度分化明显。上海第四批次土拍成功出让，其中闵行浦江镇地块和浦东南码头路街道地块均达到40%以上的溢价率。土拍市场以国央企及本地城投平台为主，房企投资重心持续向城市核心高能级板块集中。