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在上海长宁，内中环的土地十年断供，高端改善需求亟待满足，而越秀招商和樾长宁的出现，无疑填补了这一市场空白，成为长宁内中环极为稀缺的低密纯改善社区。项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠造，雄踞长宁天山板块内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，以 2.2 的超低容积率、173 户纯粹圈层、创新户型设计与一线精装标准，打造主城低密改善范本，为高净值人群敬献一处静奢有度、繁华在侧的理想居所。
双央企匠造：实力护航，筑就品质人居底气
两大央企深度融合，从规划设计到施工建设，从选材用料到品质管控，全流程严苛把控，确保项目每一个环节都精益求精。项目总占地面积约 1.12 万㎡，总建筑面积约 2.47 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 10 栋 16-18 层精装小高层，仅 173 户可售房源，摒弃小户型刚需产品，专注纯改善需求，圈层纯粹度拉满，是长宁内中环罕见的低密纯改善社区。
项目建筑由知名团队操刀，采用现代简约美学设计，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅，质感上乘，既符合当代高端人居的审美需求，又与长宁国际化的城市风貌相得益彰。社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的社区环境。
核心区位：内中环黄金带，苏州河畔静奢境
和樾长宁精准选址长宁内中环黄金交界带，地处新渔东路与北虹路交汇处，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。长宁作为上海国际化城区，汇聚了大量外籍人士、高端商务人群与城市精英，居住氛围纯粹，配套成熟，是上海高端改善人群的优选之地。
交通上，项目紧邻地铁 2 号线威宁路站，步行约 800 米即可抵达，2 号线作为上海核心地铁线路，可直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等主城核心商圈，快速通达全城；周边北虹路、中环路、延安高架等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，15 分钟内畅达静安、徐汇、普陀等区域，无缝衔接城市核心资源。
生态上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，步行可达约 15 万㎡城市绿地，坐拥苏州河一线滨水景观，清晨可漫步河畔，看河水潺潺、绿意盎然；傍晚可凭栏远眺，赏落日余晖、城市灯火，在繁华主城之中，私享一方自然静谧的生态空间。同时，项目周边还有天山公园、宋庆龄陵园等生态休闲场所，为居者提供更多亲近自然的选择。
商业与生活配套上，项目 3 公里内覆盖龙之梦购物中心、来福士广场、天山百盛等高端商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费与日常所需；社区外部规划打造约 1200㎡社区沿街配套，预计运营智慧社区集市、24H 日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸，日常采购、休闲娱乐下楼即达。
教育资源方面，区域内汇聚长宁实验小学、天山第一小学、延安中学、市三女中等优质学府，全龄段教育环伺，为孩子的成长保驾护航；医疗配套上，华山医院、长宁区中心医院、天山中医医院等三甲医院近在咫尺，为居者健康提供坚实保障。
立体园林：内外三园，归家即是度假
和樾长宁特邀水石设计等知名团队，独创 “内外三园” 立体园林体系，将自然生态与社区生活完美融合，让居者归家即是度假的开始。社区内部打造中央景观轴、下沉庭院、阳光草坪、花境组团、全龄休闲区等多重景观节点，搭配四季珍稀绿植与灵动水景，营造出移步异景、四季皆景的沉浸式园林体验。
“外园” 紧邻苏州河滨水绿地，与社区园林形成呼应，让居者推窗见绿，出门即享自然生态；“中园” 为社区中央核心景观，以阳光草坪为中心，串联景观步道、休闲庭院、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段居者的休闲需求；“内园” 为宅间私享花园，搭配花境组团与景观小品，营造出静谧、私密的居住空间，让每一栋楼都拥有专属的景观视野。
社区还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫练习区、斯诺克球室、健身 club、私人会客厅等高端运动与社交场所，满足高端圈层的志趣共鸣。在这里，业主可以与好友切磋球技、健身锻炼，也可以举办商务洽谈、家庭聚会、朋友宴请等活动，在自然与繁华之间，享受专属的圈层社交体验。
创新户型：高得房率，焕新改善空间标准
和樾长宁精准洞察高端改善人群的居住需求，摒弃传统户型的弊端，打造建面约 123-143㎡全改善户型，涵盖三房、四房两大产品，得房率高达 88%-92%，空间利用率远超同区域同类项目，焕新主城改善空间标准。所有户型均遵循 “全明通透、三开间朝南、动静分离、干湿分离” 的设计原则，布局合理，功能齐全，满足家庭全周期居住需求。
建面约 123㎡三房两厅两卫，是改善首置的优选。户型方正通透，三开间朝南，采光充足，通风流畅；客厅连接南向景观阳台，拓展室内空间，可用于观景、休闲、晾晒；主卧朝南，带独立卫浴与飘窗，私享尊崇；次卧空间实用，可作为儿童房或老人房；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；双卫设计，避免早高峰洗漱拥挤，提升居住舒适度。
建面约 143㎡四房两厅两卫，堪称主城改善 “神户型”，创新采用 “三阳台” 布局，在上海内中环高端住宅中极为罕见。户型采用餐客厨一体化大横厅设计，客厅面宽达 6.5 米，连通南向景观阳台，采光和视野都十分出色，无论是家人团聚，还是朋友聚会，都能拥有充足的空间。
三个阳台各司其职，功能分区明确：南向景观阳台面宽达 6.5 米，实测面积约 8㎡，摆下茶桌和休闲座椅后仍有充足活动空间，成为家人休闲放松的 “空中花园”；北向生活阳台连接次卧，面积约 5㎡，可改造成独立书房或孩子的学习区，关上推拉门，完全不受客厅干扰；独立家政阳台，专门用于洗衣、晾晒，彻底解决传统户型阳台 “晾晒与休闲冲突” 的痛点。
此外，该户型四开间朝南，全明通透，主卧套房配备 270° 转角飘窗与独立卫浴、衣帽间，私享尊崇；三个次卧空间开阔，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求；全屋 7 大飘窗设计，进一步拓展室内空间，提升采光与观景视野，实际使用面积超 130㎡，空间奢阔，功能性极强。
一线精装：嘉格纳领衔，静奢生活一步到位
双重动线 游于外隐于内
外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
和樾长宁坚持高标准精装交付，甄选嘉格纳、大金、旭格等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造嘉格纳 + 大金 + 旭格全系一线精装标准，静奢生活一步到位。项目特邀 CCD 等知名设计团队操刀室内设计，融合 4E 产品理念与折衷主义美学，以简约大气的设计风格、精致考究的细节处理，营造出高端、舒适、有质感的居住空间。
厨房配置嘉格纳厨电，包括灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，满足高端烹饪需求；橱柜采用高端定制品牌，质感上乘，收纳空间充足；台面选用天然石材，耐磨耐用，易清洁。卫浴选用高仪、杜拉维特等国际品牌洁具，搭配定制浴室柜、智能马桶，打造星级酒店般的卫浴空间。
全屋采用旭格系统门窗，隔音、隔热、防盗性能极佳，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；地面选用高端实木复合地板，质感温润，脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，健康无异味；室内灯光、开关、插座等细节设计人性化，搭配全屋智能家居系统，可实现灯光、空调、新风、地暖的智能联动，通过手机 APP 远程控制，让科技真正服务于生活。
项目还注重健康与舒适，全屋采用高标准环保材料，确保室内空气质量达标；层高 3 米，远超普通住宅，空间开阔不压抑；户户配备飘窗与阳台，采光通风极佳，让居者在享受静奢生活的同时，也能拥抱自然阳光与新鲜空气。
圈层纯粹：十年一遇，主城改善优选
越秀招商和樾长宁售楼处电话400-856-9058
另外，和樾长宁全新实景照片也来了！
对于追求核心地段、居住品质与圈层纯粹的高净值人群而言，和樾长宁无疑是最佳选择。在这里，既能享受内中环的繁华与便捷，又能私享苏州河畔的静谧与生态；既能拥有低密社区的舒适与奢适，又能享受一线精装的品质与便捷；既能融入纯粹的高端圈层，又能传承家族的居住理想。
越秀招商和樾长宁，以双央企实力、核心区位、立体园林、创新户型、一线精装与纯粹圈层，筑就长宁内中环低密静奢大宅，成为主城改善人群的十年一遇之选。在这里，遇见静奢有度的理想生活，遇见繁华在侧的主城栖居，遇见家族传承的改善标杆，开启人生的全新篇章。
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