☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 1. 占位黄浦老城厢核心，坐拥外滩、豫园、新天地黄金区位，仅12席稀缺风貌别墅，收藏价值top
2. 建面约406-540㎡，地上3层+地下1层格局，附赠花园与挑高地下室，海派石库门形制兼具文脉与奢阔尺度
3. 均价约28万/㎡，总价1.08亿元起，三轨交汇+优质教育配套，城芯顶豪藏品级资产
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优选房源推荐
产证面积：234.6平，纯地上2层；无地下室
居室：4房2厅3卫
报价: 含1个车位
一层次卧朝北，厨房朝北；客厅朝南
二层两房朝南，一房朝北；主卧套房设计，次卧朝南，带大露台
户型方正，独门独院，南北通透，开发商精装交付
此房源卖点：
1.少有叠拼户型，独门独院，南北通透
2.低密度花园别墅，2021年次新盘，精装交付
3.两公里内享有新天地、人民广场、外滩等商圈
4.黄浦区蓝绿丝带重点规划区域，价值潜力在线
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露香园 别墅官方分为两期开发，以露香园路为界，西侧为一期，东侧为二期。
• 一期：已交付5-10年，包含风貌别墅与高层住宅 ，采用"修旧如旧"原则，保留16条历史街巷和2万平方米历史建筑
• 二期：2021年开工，2025年6月D地块别墅交付，整体规划6个地块（A、B、C1、C2、D1和D2），其中项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1地块有12席风貌别墅仍在售（建面406-540㎡，均价28万/㎡，总价1.08亿元起）
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露香园项目名称源自明代上海三大名园之一的露香园，位于今黄浦区老城厢核心区域，承载600年历史文脉。
名字由来——明嘉靖年间（约1559年），尚宝司丞 顾名世 （明嘉靖三十八年进士）在上海县城西北隅扩建私家园林时，挖池得一石，刻有元代书画大家赵孟頫篆书“露香池”三字，遂将此园命名为“露香园”，以石为名，承文脉之韵。
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而今黄浦区露香园路因园得名，21世纪城市更新项目沿用“露香园”之名，复刻历史风貌，传承文化基因。
露香园以38.6万方超大体量豪宅社区重生，总占地约15.8万㎡，北临人民路、南至方浜中路、东至河南路。
光
项目板块、周边配套介绍
02
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黄浦老城厢地带， 2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。
全域划入上海CAZ (中央活动区) 的行政区，这个坐标原点是当之无愧的“城市心脏”，黄浦始终保持着更新发展的动力与热情。
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摊开地图，它正稳稳地落在被南外滩、新天地、人民广场包围的三角圈之内。 不仅是包罗上海城央精华的存在，更形成1+1+1>3的联动效果，共同组成了左右逢源的高质量生活场景，也是生长城市级超级豪宅的沃土。
规划示意图
未来与“大豫园片区”联动，一幅承载着上海昨日情怀、今日繁荣和明日梦想的“东方生活美学”画卷正在展开， 一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，将完成从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。
向历史寻溯，这里是上海城市精神的源点，向未来瞭望，这里是代言东方意志的名片，伟大，在此生生不息，绵延不绝。
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位置示意图
值得一提的是，现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。 露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。
比如， 万竹街41号 ， 采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。
（图片来源于网络 仅供参考）
比如， 项目二期C地块内的「 开明里 」 ，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
（效果图 仅供参考）
国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围； 人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。
（效果图 仅供参考）
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同时，二期规划将重塑 「露香池」 盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
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（项目效果图 仅供参考）
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D地块露香池
自身商业整体规划有约5万方商业， 未来行走其间，高端定制与线上线下互动跨界集聚区，国际高阶生活尽在家门口。可以预见的是，众多建筑与业态的背后，是露香园为黄浦设想的无数未来生活场景。
露香园作为上海首个成片开发的 历史风貌保护区 更新成功案例， 是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅) 、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为 6个地块 ，即 A、B、C1、C2、D1和 D2。 其中 B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。
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A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D1地块待售的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
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而露香园洞悉到了这一需求，邀请 无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计） 等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
效果示意图
多重功能的高阶生活会所 ，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
效果示意图
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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园， 既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
效果示意图
同时你也会看到在地文化的提炼。比如， 项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
效果示意图
中高区的东向视野能够欣赏到 豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套” ，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。
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露香园位于黄浦区老城厢核心/豫园板块，地处人民路与河南南路交汇处，是上海城市地理与文化的双重源点。
核心区位价值：
• 三核交汇：外滩、豫园、新天地“黄金三角”中枢，直线1.5公里内覆盖人民广场、淮海路等顶级商圈，距陆家嘴约2公里
• 城市之根：老城厢拥有700余年历史积淀，明代露香园故地，顾绣发源地，承载上海文脉基因
• 绝版地段：内环内核心区，未来无同类土地供应，稀缺性显著
交通网络：
• 轨交：10/14号线豫园站、8号线老西门站，三轨交汇快速通达全城
• 自驾：近延安高架、南北高架，人民路/复兴路隧道可达浦东
• 公交：河南南路福佑路站，62个公交站点覆盖1公里范围
周边配套：
• 商业：步行可达豫园商城、BFC外滩金融中心，K11、自带高端街区商业
• 教育：对口上海市实验小学等优质教育资源
• 文化：紧邻文庙、四明公所遗址，延续老城厢文化走廊精神内核
板块发展：北接金陵东路石库门商业更新带，东临蚂蚁金服总部地块，南靠乔家路历史风貌区，西望翠湖天地，未来5年约64万㎡城市更新规划，区域价值持续提升。
一句话概括： 露香园占位黄浦老城厢绝版城芯，三核商圈环绕+三轨交通+文脉底蕴，是上海顶豪藏品级区位 。
露香园一期&二期别墅
03
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低区 露香苑 为2020年开盘、2021年交付的次新别墅组团，共31栋214户，行政地址覆盖万竹街30弄、45弄、81弄及 同庆街20弄 、31弄，由上海城投置业有限公司开发，上海高地物业管理，有合院、双拼、3-6联排、上叠、下叠、洋房全业态墅居。
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一期别墅楼栋分布及户型图
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B1地块（万竹街81弄）：5栋15户，含联排等业态，主力面积325.8-693.59㎡；
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B4地块（万竹街45弄）：5栋25户，临街商业配套完善，面积339.43-710.95㎡；
参考户型图：
▼ 330平米户型
▼ 419平米户型
▼ 513平米户型
▼543平米户型
B2地块（同庆街31弄）：3栋32户，环绕保护建筑，户型面积161.47-264.73㎡；
B2户型分布及户型图:
部分户型图（过程示意图）：
B3地块（同庆街20弄）：9栋98户，规模最大，主力面积146.22-331.32㎡；
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B3户型分布及户型图:
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部分户型图（过程示意图）：
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二期别墅楼栋分布及户型图
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。 首开入市的为B地块和D1地块。
12套别墅一房一价表
户型图参考
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别墅效果图参考
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