5A级景区商铺丨撬动文旅商业,悦见红利未来

随着国民经济的发展以及消费需求的逐渐转变商业市场每时每刻都在发生着重要的变化。受消费主力更迭、消费行为模式变化等因素影响，各具特色的文旅商业逐渐在全国流行起来。旅游景区商业铺开始成为商业投资重点关注对象，倍受青睐。

△关圣古镇效果图

/大旅游时代，掘金文旅市场/

根据2016年住建部发改委财政部发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》显示，到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、科技教育、传统文化、美丽宜居等特色小镇，其中文旅商业市场容量巨大。

近几年，旅游业的发展一直受到政策大力支持，购物、娱乐等旅游消费也在井喷式地增长。据《2019年旅游市场基本情况》数据显示，2019年旅游业对GDP的综合贡献为10.94亿元，占GDP总量的11.05%，而这数据背后，正是景区商铺所蕴藏的庞大的投资价值。

根据湖北省文化和旅游厅发布的《2020年端午假期湖北省文化和旅游市场情况综述》显示，端午节期间，全省共接待游客678.51万人次，是去年同期的38.4%，实现旅游收入26.9亿元，是去年同期的38.6%。与今年“五一”小长假前3天相比，增加11.7万人次，增长12.65%。其中，轻度假和周边游稳居“C位”，是端午出游的主力，新玩法正在丰富、提升湖北人民的周边游玩品质。

△关圣古镇实拍图

《2019年襄阳市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2019年襄阳旅游总人数6029.42万人次，增长9.6%。国内旅游人数6024.22万人次，增长9.64%。旅游总收入448.67亿元，增长8.1%，国内旅游收入446.98亿元，增长8.27%。

上面的数据显示，每年来襄阳旅游的人数都在不断上涨。轻度假、周边旅游成为当代人的消费新宠，加上国家政策对旅游业规划，景区丰富的旅游资源，带动了大量的旅游群体向往，景区商铺的价值逐渐被挖掘，成为先知者们青睐的投资新趋向。

△关圣古镇实拍图

文旅商业，是集聚购物、餐饮、娱乐、文化等多种元素叠加的特定区域。与传统商业相比，最明显的不同是消费客源的广泛性和产品内容的休闲性，除了满足周边居民的日常度假休闲购物消费需求之外，更主要的是满足区域居民的休闲娱乐需求和外来游客的文化体验需求。而关圣古镇作为文旅特色古镇，有四大不可或缺的要素，即文化、产业、配套和运营。在配套中，最为重要的是商业，偌大的小镇之中，既要满足产业人口、小镇人口的日常生活需求，又要承担久居人口的休闲、体验需求，同时还要能兼顾文化特色，这正是关圣古镇能做到的。

△关圣古镇实拍图

/旅游业持续攀升，景区铺迎投资风口/

放眼当下的新商业体系，线上线下融合的趋势愈发显著，随着商业的主力消费者转移至80、90、00后，产生新的价值碰撞，促成新的消费演进，同时也淘汰老旧的产品，在未来很长一段时间，休闲化、娱乐化将成为主要趋势，融合了多种体验消费功能的商业场景正在大规模崛起。每个领域的优佳产品都在努力根植进人们的生活，引领新的生活方式，而这一切刚好与文旅时代的到来契合。文旅时代，不仅满足了人们日益变化休闲娱乐消费需求，也抓住和吸引了人们8小时以外的生活需求。

△关圣古镇实拍图

在端午小长假期间，伟光汇通旗下文旅小镇累计接待游客59.39万人次，同比恢复67.1%，恢复速度高于全国平均水平。

以皇家驿站为例，自开街运营以来，直接拉动驿站商户收入达5000余万元；在零陵古城开街运营2周年，吸纳了200余商家入驻，创旅游收入近亿元，文旅红利显而易见，景区商铺较大的优势是人潮，直观的数据显示伟光汇通依托24载成熟的运营经验，吸引了千万人潮，带动商铺盈利，旗下的古镇每一次的项目推介会都圆满成功，签约无数，这与伟光汇通是文旅商业的风向标不可分割。

关圣古镇作为伟光汇通落子湖北的开篇力作，将会迎来又一次的商业红利。

△关圣古镇实拍图

/关圣古镇，领秀襄阳文旅财富头筹/

关圣古镇，一座世界关圣文化体验地，感悟关圣绝代风骨。致力于打造襄阳城市会客厅！领秀襄阳文旅财富头筹！

关圣古镇，位于樊西新区，占据襄阳城市发展风向地，作为稀缺的文旅地标，以水淹七军古战场原址打造，依托关圣文化与三国文化丰厚的历史底蕴，将成为鄂西北旅游集散地，无缝接驳庞大客群；同时以国家5A级景区标准建设的世界关圣文化体验地，将成为国内外到襄游客必访之地，年接待量逾千万人次，将产生的游客效益明显，周边文化产业圈、生活圈、旅游购物圈等，各消费圈强势聚集市场消费力。

关圣古镇，正是朝着留得下人、留得住钱、拥抱得了文化、满足得了新兴消费体验需求，形成特色突出、优势互补的文旅古镇而前行。

关圣古镇一期计划于2021年开街运营，届时将无缝承接涌入襄阳的大量游客人气，真正实现零市场培育期。古镇一期项目总投资约14个亿，主打城市会客厅与特色民居展示区，主要包括客栈、酒店、商铺以及点将台、春秋书院、非遗馆和游客服务中心等配套设施。在开街运营后的三年时间内，将成为集展现城市个性与历史文化内涵于一体的精品文旅小镇，精心打造鄂西北旅游集散地和城市新名片，进一步丰富襄阳文化旅游资源。

△关圣古镇实拍图

星罗棋布，巧石妙花，处处景不同，四季不同景。连廊、水榭、假山跌水，竹影绰绰，风吟入耳，目之所及都是匠心所致。当我们走进文化核心区，重温三国旧址，体验科技感的VR全景重现，重温武圣关羽驰骋沙场、“水淹七军”的英勇故事；在随着水街游船，游游走走，仿古设计打造的繁荣市井区，一品春水煎茶，松花煮酒的文艺、热闹的市集里、赏非遗、看皮影戏，享受商贾云集的喧闹祥和；步入休闲度假康养区，亲子趣味互动与研学任君选择，感受琴棋书画诗酒花茶的小日子。

在关圣古镇，消费体验多样化，全方位营造体验环境，多重业态组合，大规模地增加了建筑形态的变化、内部装饰的变化，使业态组合与物业形态有了有机融合，能更多的激发消费者参与的热情，使旅游商业与文化内蕴充分结合，成为襄阳消费新主场，悦见投资财富红利！

△关圣古镇效果图

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关圣古镇，关圣文化世界体验地

关圣古镇是伟光汇通集团在襄阳投资80亿打造的1500亩文化旅游古镇位于樊西新区，位置优越。整个景区以影响世界的关圣文化为核心IP，以三国文化为基底，水淹七军古战场为依托，通过文化展示、互动体验、情景演绎等手段，将关圣文化和旅游休闲业态高度融合，全方位展现襄阳作为2800年历史文化名城的城市魅力。关圣古镇项目于2019年9月份正式开工建设，预计2021年8月正式开街运营。关圣古镇以旅游产业为引领，结合休闲商业、文创产业、康养产业、酒店住宿业、演艺娱乐产业等内容，形成多产业联合发展，全要素集聚共生，古今相融，形神俱佳的“文旅商养”四位一体的新型小镇，以AAAAA级景区为目标，通过伟光汇通丰富的景区商旅运营经验以及成熟的运营管理体系和标准，保障了关圣古镇所有商业统一规划运营管理。预计年游客接待量达千万级人流，引入各类经营商家2000家以上，可直接提供就业岗位6000个以上。人流带动消费流，更蕴含着巨大商机和发展潜力，最终把关圣古镇打造成为襄阳城市文化会客厅、鄂西北旅游集散地、关圣文化世界体验地。

伟光汇通，中国文旅产业小镇运营商

伟光汇通旅游产业发展有限公司（简称“伟光汇通旅业”），是国开金融战略入股的文化旅游产业投资平台，总部设于北京。伟光汇通作为中国文旅产业小镇运营商，自创建伊始，秉承“让城市更中国”的品牌理念，经过20 余年的文化旅游小镇开发建设与运营管理实践，创建了彝人古镇、滦州古城、田州古城、零陵古城等众多国家4A级景区。目前已开发并长期运营的文旅古镇有13个，正在开发建设和前期筹备的文旅产业小镇超过30个。伟光汇通作为文化旅游小镇投资开发与运营商，探索出一条文旅产业驱动新型城镇化的可持续发展道路，在确保古镇商业健康发展持续增值的同时，运营团队通过组织品牌活动以及节庆活动、常态活动等，依托全国各地近千家合作旅行社，将旅游产业与文化产业有机结合，助力城市发展。