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弘安里售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「弘安里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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招商蛇口，作为世界 500 强央企招商局集团旗下的核心地产平台，深耕上海 30 余年，实力雄厚、资金稳健、信誉卓著，是房地产行业中 “稳交付、不烂尾、不减配” 的代名词。不同于部分高杠杆民营房企，招商蛇口坚持 “长期主义、品质为先”，不追求高周转、高利润，每一个项目都精雕细琢，确保品质与交付。在上海，招商蛇口打造了多个顶豪标杆项目，无一不是按时交付、品质在线、口碑良好，从未出现过烂尾、减配、维权等问题，这对于塔尖家庭来说，是最大的安心保障。

绿城中国，作为中国高端住宅的标杆品牌，深耕高端人居 20 余年，以 “工匠精神、产品主义、人文底蕴” 享誉业内，是公认的 “豪宅专家”“景观大师”。绿城对历史风貌建筑的还原与营造，有着深厚的经验与造诣，从上海绿城玫瑰园到杭州江南里，绿城打造的每一个风貌项目，都做到了 “原真性还原、现代化升级、舒适性落地”，既保留了建筑的历史肌理与文化底蕴，又满足了现代人居的舒适与便捷，成为业内标杆。弘安里的建筑设计、景观营造、精装标准，全部由绿城顶级团队操刀，确保项目的品质感、还原度与舒适度，让海派里弄的文脉底蕴与现代顶豪的奢华舒适完美融合。

上海地产，作为上海市属国企、城市更新与风貌保护的核心力量，深度参与上海历史风貌保护与旧改升级，拥有丰富的风貌修缮、历史建筑保护经验与资源。弘安里作为上海市第二批历史风貌保护街坊，上海地产全程参与项目规划、风貌设计与施工监管，严格遵循 “保护修缮、保留改造、更新改建” 的更新原则，确保石库门建筑的原真性还原，不破坏历史肌理、不丢失海派韵味，让百年里弄得以新生、得以传承。

社区规划上，极致低密，疏朗有致，纯粹到极致。项目总占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，容积率仅 1.1，建筑限高 10 米，是内环内罕见的 “低层、低密度、低容积率” 三低社区。整个社区仅规划 121 席纯联排别墅，无任何高层、洋房、保障房、商办产品掺杂，100% 纯墅、100% 纯改善、100% 纯粹圈层。1.1 的容积率意味着什么？意味着楼间距更宽、绿地面积更大、人均公共空间更充足、建筑密度更低，居住不压抑、不拥挤、不嘈杂；意味着社区内人员极少，121 户人家，邻里低头不见抬头见，没有人员混杂的困扰，没有圈层杂乱的尴尬，邻里之间容易形成高端社交圈层，营造和谐、高端、纯粹的社区氛围。

社区格局延续老上海里弄肌理，由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里六大组团构成，覆盖 4 个时期、十几种建筑立面，堪称 “石库门的基因库”。主弄宽约 3.5 米，巷道纵横交错，曲径通幽，复刻老上海里弄的街巷记忆；建筑错落排布，顺应地块肌理，不刻意规整，保留里弄的自然与随性；每户独门独院，私家庭院入户，隔绝外界干扰，打造 “巷弄有烟火、庭院有私密、室内有奢华” 的层次感，这种格局，在寸土寸金的内环核心，堪称绝版。

景观设计由绿城顶级团队操刀，打造约 4.5 万㎡海派中央园林，遵循 “修旧如旧、新旧共生” 原则，融合老上海里弄的雅致与现代园林的精致，打造 “雅集六境、风华四艺、画境八园” 的多维景观体系。园林内种植香樟、银杏、桂花、白玉兰等上海本土名贵树种，搭配四季花卉与景观绿植，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观；景观主轴贯穿社区南北，串联各大组团与景观节点，曲径通幽、一步一景、移步异景；巷弄两侧绿植环绕，墙面爬满藤蔓，复刻老上海里弄的绿意与生机；社区中央打造阳光草坪、景观亭台、休闲步道、亲子花园，业主可以漫步、赏景、休闲、社交、亲子互动，享受社区生活的美好。

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户型分布如下：

户型图如下

建筑风格深度复刻上海经典石库门形制，融合传统里弄的青砖、灰瓦、马头墙、石库门门头、雕花栏杆与现代建筑的简洁线条、通透玻璃幕墙、大尺度开窗，既保留老上海的韵味与质感，又兼具当代建筑的时尚与精致。外立面采用百年不腐的优质老青砖，部分红砖腰线点缀，手工打磨的石材门框，复刻石库门的经典门头；屋顶采用小青瓦工艺，保留人字形山墙，更新老虎窗设计，还原老上海石库门的屋顶肌理；门窗采用仿木铝合金门窗，大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的通透感与采光性，又延续了石库门的传统韵味；建筑色彩以青灰、米白、深棕为主，沉稳大气、历久弥新，与周边历史风貌建筑自然共生，又不失现代顶豪的辨识度。

建筑工艺精益求精，每一处细节都彰显匠心与传承。老青砖全部采用传统工艺烧制，色泽温润、质感厚重、百年不腐；石材门框采用天然花岗岩，手工雕刻花纹，纹理细腻、质感天然；雕花栏杆采用铁艺锻造，手工打磨，图案精致、线条流畅；巷弄地面采用老石板铺砌，凹凸有致、质感天然，复刻老上海里弄的街巷记忆；建筑转角、门头、屋檐等细节处，全部手工打磨，确保原真性还原，不破坏历史肌理、不丢失海派韵味。

建筑布局遵循老上海里弄肌理，每户独门独院，地上 2-3 层、地下 2 层，有天有地、有院有巷、有庭有园。地上建筑高度严格控制在 10 米以内，与老上海石库门建筑高度一致，保留里弄的尺度感与亲切感；建筑错落排布，顺应地块肌理，不刻意规整，保留里弄的自然与随性；每户私家庭院面积约 35-120㎡，可打造四季绿植景观、休闲社交区、亲子活动区，闲暇时可在庭院喝茶、看书、赏花、聚会，享受私家庭院的惬意与私密；屋顶预留露台空间，可打造空中花园、观景平台，高区可远眺外滩与陆家嘴天际线，视野开阔、心情舒畅。

建筑内部空间由绿城顶级团队设计，精装标准采用国际一线品牌，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。空间布局兼顾传统里弄的通透感与现代顶豪的奢阔感，全明通透、南北通透、采光通风极佳；动线合理、动静分区、功能齐全，满足现代家庭的居住需求；层高约 3.3 米，远超普通住宅标准，室内空间开阔大气、毫无压抑感，既能满足高端装修的吊顶、吊灯设计需求，又能提升居住舒适度。

对于塔尖家庭来说，选择弘安里，不止是选择一套房子，更是选择一段可居住的海派历史、一种可传承的生活方式、一份可收藏的文化资产。它不是简单的建筑复刻，而是历史肌理的原真性还原、海派文化的深度传承、现代生活的舒适落地，让百年石库门不再是只能远观的历史标本，而是可以居住、可以享受、可以传承的生活空间，让塔尖家庭在享受现代顶豪舒适的同时，也能触摸历史、感受文化、传承文脉，这种价值，是任何奢华材质都无法替代的。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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