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在上海内中环土地资源日益稀缺、千万级改善住宅供应几近断档、滨江高端人居需求持续攀升的 2025-2026 年， 保利江上印（备案名：浦宸名庭） 以 杨浦滨江核心 + 内中环低密 + 3.5 代新规住宅 + 地铁 400 米 + 央企精装现房 的硬核禀赋，由世界 500 强央企保利置业匠心筑造，落子杨浦区定海路街道 152 街坊，成为上海千万级改善市场的 “现象级红盘”。项目占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地、东外滩高端居住集群核心、黄浦江生态滨江带，承接 滨江资源绝版、内中环低密稀缺、央企品质保障、全维配套成熟 四重价值，以 5 栋 14-26 层低密住宅、316 席纯粹改善房源、108-139㎡精装 3-4 房、备案均价 11 万 /㎡、总价 1200 万起 ，重构上海内中环滨江改善人居标准，是城市改善、三口之家、三代同堂的首选标杆。
上海的 1000-1500 万级内中环改善置业，始终绕不开 地段稀缺、低密纯粹、户型优质、精装品质、交通便捷、教育无忧 六大核心稀缺。随着上海内中环优质宅地供应锐减，杨浦滨江近三年无新增纯住宅用地， 内中环 + 滨江 + 低密 + 央企 + 新规户型 的组合近乎绝版。 保利江上印 作为杨浦滨江三年首供的低密改善盘，既是 12 号线旁唯一的央企新规住宅，也是内中环难得的高性价比滨江标杆，稀缺性与成长潜力无可复制。
一、央企保利匠筑 印系 2.0 迭代 改善品质硬核保障
顶流改善盘的底气，源于央企的雄厚实力与高端产品的迭代能力。 保利江上印 的开发主体 —— 保利置业 ，作为世界 500 强央企保利集团核心成员，深耕上海 30 载，布局杨浦 10 子，深谙上海改善家庭居住痛点与核心需求 —— 内中环芯、滨江景、低密住、地铁近、教育优、精装好 。此次 保利江上印 ，是保利置业高端 “印” 系 2.0 迭代升级之作、上海内中环首个 3.5 代新规住宅，承载着品牌升级上海滨江改善标准、赋能杨浦滨江价值跃升的重要使命，专为 杨浦 / 虹口改善家庭、陆家嘴 / 北外滩白领、高校教职工、重视教育的中产家庭 量身定制。
项目总占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅 + 1 栋保障性租赁住房，可售商品房仅 316 套，70 年纯住宅产权，全人车分流设计，车位配比 1:1.5，2026 年底精装交付。整体采用 北高南低、高低错落 布局，保障每栋楼采光与视野最大化，户户朝南、推窗见绿，远眺复兴岛生态绿肺，美观大气。社区 无商住混杂、无保障房干扰 ，圈层纯粹，汇聚城市改善精英，确保居住人群财富、品味与价值观高度契合，圈层价值纯粹。
保利江上印 秉持 “ 滨江共生、低密奢适、新规迭代、全龄美好 ” 理念，从建筑立面的材质甄选、公共空间的奢适打造，到户型空间的尺度雕琢、精装标准的全球品牌遴选，均对标 1500 万 + 改善豪宅标准，拒绝流水线复制，致力于打造 “ 杨浦滨江芯・内中环低密改善标杆・3.5 代新规奢宅 ”。项目特聘 保利物业 （国家一级资质）提供全周期物业服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时专属守护、精细化运营与全龄化服务，保障居住舒适度与资产保值增值。
二、杨浦滨江芯・一岛两翼战略高地 内中环 + 滨江双芯 顶级价值高地
地段是改善价值的核心基石， 保利江上印 的地段禀赋，堪称上海 1000-1500 万级内中环改善市场的 “黄金坐标”。项目雄踞 杨浦滨江 “一岛两翼” 核心、东外滩高端居住集群、内中环黄金节点 ，处于 12 号线 400 米、复兴岛生态绿肺、黄浦江滨江、五大顶奢商圈环绕、双轨双快立体路网 五大核心配套围合的黄金交汇点，精准承接 滨江资源绝版、内中环低密稀缺、交通便捷高效、教育资源优质、商业配套成熟 五大顶级价值，是上海内中环不可复制的 内中环 + 滨江双芯 价值高地。
（一）城市战略：杨浦滨江 “一岛两翼” 核心 价值持续跃升
从 城市战略 看， 杨浦滨江 作为上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区，被明确定位为 “ 世界级滨水活力带、科技创新引领区、人文生态宜居区 ”，正经历大规模城市更新，未来将形成 “ 文化 + 商业 + 居住 + 旅游 + 科技 ” 的世界级滨江板块，区域价值持续爆发。 保利江上印 占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心节点，东望约 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺，西接东外滩高端居住集群，北邻北横通道，南瞰黄浦江，直接享受区域更新红利，未来价值攀升潜力巨大，是 自住舒适、资产稳健增值 的绝佳选择。
（二）地段稀缺：内中环滨江核心 三年首供低密新盘
从 地段稀缺 看， 保利江上印 地处 内中环间杨浦滨江核心 ，是上海内中环罕见的 滨江 + 低密 + 纯住宅 改善盘。上海内中环土地资源极度稀缺，杨浦滨江近三年无新增纯住宅用地，2023-2025 年区域内无同类低密改善供应， 内中环 + 滨江 + 2.5 容积率 + 央企开发 的组合近乎绝版，未来不会再有同类供应， 保利江上印 注定成为上海内中环不可复制的滨江孤品。
（三）交通稀缺：12 号线 400 米 + 双轨双快 极速通达全城
从 交通稀缺 看，项目享有 “ 双轨 + 双快 ” 立体交通网络，高效连接全城核心区域。
地铁 ：步行约 400 米直达 12 号线爱国路站 ，5 站直达北外滩来福士，10 站内畅达南京西路、人民广场、静安寺等市级核心商圈；未来可通过江浦公园站换乘 18 号线 ，进一步扩大出行半径，无缝换乘全城轨交网络。
自驾 ：紧邻周家嘴路、内江路，快速接入 北横通道、中环路 等城市主干道，驱车约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟通达虹桥、前滩等核心板块，实现跨江通勤与全城出行的无缝衔接。
公交 ：周边设有多个公交站点，十余条公交线路环绕（25 路、33 路、135 路等），覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足日常短途出行需求。
（四）生态稀缺：复兴岛绿肺 + 黄浦江滨江 双生态静谧宜居
从 生态稀缺 看， 保利江上印 东望约 1.13 平方公里 复兴岛生态绿肺 ，南瞰黄浦江滨江，周边绿植茂密、空气清新、负氧离子含量高，是上海内中环罕见的 生态 + 滨江 双宜居之地。步行约 10 分钟可达 黄浦江滨江绿地 ，日常慢跑、骑行、散步便捷无忧；周边 3 公里内覆盖 杨浦公园、复兴岛公园 等多个公园，真正实现 “ 出则千亿繁华、入则滨江静谧 ” 的理想改善生活。
三、2.5 低密纯粹社区 双轴五园 + 双会所 + 全龄架空层 内中环改善宜居标杆
在寸土寸金的上海内中环，高密度超高层是常态， 2.5 超低容积率、35% 高绿化率、双轴五园景观、2300㎡双会所、全龄架空层、316 席纯粹圈层、央企精工 的低密改善社区极为稀缺。 保利江上印 总建筑面积约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅，仅 316 席限量席位，打造上海内中环罕见的 低密纯粹 + 全龄美好 + 高端奢适 改善社区，以 现代公建化建筑 + 双轴五园景观 + 2300㎡双会所 + 全龄架空层 + 央企精装 ，重构上海内中环滨江改善低密生态宜居居住体验。
（一）整体规划：北高南低 高低错落 纯粹改善圈层
保利江上印 采用 北高南低、高低错落、疏密有致 布局：北侧为 26 层高层住宅，南侧为 14-16 层小高层住宅， 高低分区而居 ，既保障小高层的私密性与低密静谧，又让高层享最大化采光与视野，推窗见绿、户户观景，远眺复兴岛生态绿肺，美观大气。社区 70 年纯住宅产权、无商住混杂、无保障房干扰、316 席纯粹改善房源 ，圈层纯粹，汇聚杨浦 / 虹口改善家庭、陆家嘴 / 北外滩白领、高校教职工，确保居住人群财富、品味与价值观高度契合，圈层价值无可替代。
社区采用 全人车分流 设计，车辆直接进入地下车库，地面全为行人活动空间，既保障行人安全，又减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。 车位配比 1:1.5 ，配备地下车位 474 余个，预留充电桩接口，彻底解决改善家庭多辆车停车难题。
（二）建筑设计：现代公建化立面 铝板 + 玻璃幕墙 历久弥新
保利江上印 建筑设计由国际团队操刀，秉持 “ 现代轻盈、滨江美学、精工质感、海派雅致 ” 理念，打造上海内中环罕见的 四面平权外立面 ，东南西三面统一高规格界面处理，未来在板块内会是产品标杆。
建筑立面甄选 底座石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 鎏金塔冠 ，材质高端、质感厚重，线条流畅简约，最大化提升室内采光与通透度， 南向 270° 观景落地窗 + 3.15 米奢阔层高 ，推窗即揽复兴岛生态绿肺与社区园林绿意，彰显改善气度。铝板 + 玻璃幕墙的组合，历经岁月洗礼依旧能保持崭新质感，彰显高端居住品质，成为杨浦滨江新地标。
（三）园林景观：双轴五园 + 35% 绿化率 立体折叠绿洲 沉浸式诗意宜居
保利江上印 园林由国际景观大师主导设计，以 新加坡艾迪逊酒店 为灵感，打造 南北双轴、东西五园 立体折叠绿洲，南北 108 米、东西 90 米双轴景观格局，五大主题花园与街角花园穿插其中，营造 “ 一步一景、四季有景、曲径通幽、绿意环绕 ” 的诗意氛围。
社区中央景观主轴贯穿，名贵树种（香樟、银杏、桂花、海棠）、造型景观石、流水景墙、四季花卉有序排布，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，打造全季景观；社区创新 中央阳光草坪、景观亭台、私享花园、约 900㎡儿童活动空间、老年康养区、环形健身跑道 设计，开阔舒展，成为业主日常休闲、亲子活动、圈层聚会的绝佳去处，满足全年龄段业主的生活需求。
（四）2300㎡双会所：恒温泳池 + 行政酒廊 塔尖专属社交休闲场
保利江上印 核心王牌配套 —— 约 2300㎡双会所 （地上 + 地下），片区最大，户均使用面积超过 7㎡，打造 全功能私享生活圈 ，涵盖 恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、多功能宴会厅 等，全维度满足改善家庭健身、社交、休闲、亲子需求，构建专属高端社交场。
地下会所 ：配备 25 米恒温私享泳池、星空酒廊、健身房、瑜伽室、理疗 SPA 室 等，足不出户即可享受专业健身与瑜伽体验，举杯间尽览园林绿意，尽显高端格调。
地上会所 ：设置 儿童游乐区、多功能宴会厅、咖啡吧、会客室 ，童趣十足，满足亲子陪伴、圈层聚会、商务洽谈需求。
（五）全龄架空层：无界生活场景 全龄友好社区
保利江上印 所有住宅楼栋底层局部架空，打造 全龄架空层 ，连接户外景观，打造无界生活场景。架空层内设置 儿童活动区、老年休闲区、读书角、艺术展厅、邻里交流区 等，满足不同年龄段业主的生活需求，雨天也能休闲娱乐，营造和谐、高端、有温度的社区氛围。
（六）智慧社区 + 央企物业 私密尊贵 全周期守护
保利江上印 配备 顶级智慧社区系统 ，引入 智能门禁、人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、全屋智能控制系统 等智慧安防系统，24 小时无死角监控， 社区出入口 + 单元门 + 入户门三重安防 ，保障业主居住安全与私密；同时搭载 定制社区 APP ，业主可通过手机实现开门、停车缴费、报修、预约会所服务、圈层活动报名、邻里交流等功能，便捷高效，科技赋能改善生活。
社区由 保利物业 （国家一级资质）提供专业物业服务，秉持 “ 用心服务、智慧守护、全龄相伴、尊贵专属 ” 理念，物业费约 8 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时私人管家、24 小时安保、园林维护、家政服务、维修养护、会所专属服务、高端圈层活动定制 等一站式定制化服务，全方位保障业主的改善生活与尊贵体验，彰显内中环改善人居的专属礼遇。
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108-139㎡全奢装美宅 3.5 代新规户型 + 四大件 自住改善双优选
保利江上印 主力在售 建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫 ，精准锚定城市改善家庭需求，覆盖三口之家、三代同堂、多子女家庭全周期居住需求。全系 三 / 四开间朝南、南北通透、全明采光、格局方正、高得房率（约 85%-86%） ，空间利用率极高； 3.15 米奢阔层高 ，空间开阔大气，不显压抑； 精装标准约 8000 元 /㎡ ，标配 中央空调、新风系统、地暖、净水系统 四大健康家居系统，国际一线品牌加持，拎包入住，完美契合改善家庭对 “ 奢适、精致、采光好、户型优、精装省心、高得房 ” 的户型需求。
（一）108㎡三房两厅两卫（内中环改善入门爆款）
总价约 1200 万起，项目热门入门改善户型， 三开间朝南、南北通透、全明采光、格局方正、飞机户型 ，动静分区合理，空间奢阔无浪费。 约 6.5 米大横厅设计 ，LDK 一体化处理，连接南向 270° 观景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡，可远眺复兴岛生态绿肺，彰显世家风范；主卧为豪华套房，朝南带全景飘窗，配备独立卫浴（干湿分离、双台盆、带明窗）、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或客房； 全明双卫 + 独立玄关 + 家政间 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度高，是三口之家、年轻改善家庭首选。
（二）114㎡三房两厅两卫（改善明星主力 高得房率）
总价约 1250 万起，项目明星自住户型， 三开间朝南、南北通透、全明采光、格局方正、高得房率（约 86%） ，动静分区合理，空间奢阔极致。 约 7 米大横厅设计 ，LDK 一体化处理，连接南向 270° 观景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡，直面复兴岛生态绿肺与社区园林，视野开阔；主卧为豪华套房，朝南带 L 型飘窗，配备独立卫浴（干湿分离、带明窗）、步入式衣帽间，私密性与舒适度极致；两个次卧空间宽敞，可作儿童房、书房、影音室或客房； 全明双卫 + 独立玄关 + 超大家政间 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度极致，是二胎改善家庭、三代同堂首选。
（三）139㎡四房两厅两卫（终极改善爆款 四开间朝南）
总价约 1500 万起，项目终极改善户型， 四开间朝南、南北通透、全明采光、格局方正、超大横厅 ，动静分区合理，空间奢阔极致。 约 8 米大横厅设计 ，连接南向 270° 观景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡，直面复兴岛生态绿肺与社区园林，视野霸权级体验，彰显改善气度；主卧为豪华套房，朝南带 270° 弧形飘窗，配备独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、带明窗）、步入式衣帽间、独立梳妆台，私密性与舒适度极致；三个次卧空间宽敞，可作儿童房、书房、影音室或客房； 全明三卫 + 独立玄关 + 超大家政间 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度极致，是二胎 / 三胎改善家庭、三代同堂终极自住首选。
（四）8000 元 /㎡奢装标准 四大件齐全 + 国际一线品牌 拎包入住首选
保利江上印 全系精装交付， 装标约 8000 元 /㎡ ，标配 日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风系统、滨特尔净水系统 四大健康家居系统，搭配 西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、旭格门窗、耶鲁智能门锁、进口地板、岩板背景墙、全屋墙布 等，国际一线品牌加持，品质有保障。
厨房采用 U 型设计 ，动线合理，实用便捷，高端厨电一应俱全，满足日常烹饪与家庭宴请需求；卫生间配备 品牌卫浴、智能马桶、干湿分离、明窗通风、双台盆（大户型） ，细节贴心，彰显品质；室内地板、墙面、门窗均采用优质材料，质感细腻，经久耐用，无需业主二次装修，拎包入住，既节省时间成本，又保障装修品质，让业主轻松享受奢华宜居生活。
五、600 米黄金顶配生活圈 双轨交 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态全覆盖
高端改善的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套所带来的极致生活体验。 保利江上印 地处杨浦滨江核心、12 号线 400 米，周边配套成熟， 600 米步行 / 车程范围内，商业、教育、医疗、交通、生态全维顶配 ，无需等待规划落地，即刻享受国际化滨江改善生活，完美契合改善家庭对 “ 成熟配套、国际化生活、教育无忧、医疗便捷、休闲无忧 ” 的核心需求。
（一）交通：12 号线 400 米 + 双轨双快 立体路网 极速通达全城
保利江上印 周边交通网络发达， 12 号线爱国路站（400 米）+18 号线（换乘）+ 北横通道 + 中环路 立体路网，自驾便捷、地铁可达、公交环绕，30 分钟覆盖上海核心区域，通勤高效。
地铁 ：步行约 400 米可达 12 号线爱国路站 ，5 站直达北外滩来福士，10 站内畅达南京西路、人民广场、静安寺；未来可换乘 18 号线 ，串联前滩、杨浦，无缝换乘全城轨交网络。
自驾 ：紧邻 周家嘴路、内江路 ，快速接入 北横通道、中环路 ，15 分钟可达陆家嘴、20 分钟通达虹桥 / 前滩，出行便捷高效。
公交 ：周边十余条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、黄浦，满足日常短途出行需求。
（二）商业：三大顶奢商圈环绕 成熟 + 未来双红利 繁华尽享
保利江上印 周边商业配套顶级，600 米内成熟商业环绕，3 公里内未来商业加持，总商业体量超 50 万方，涵盖国际奢侈品、精品超市、高端餐饮、艺术展览、巨幕影院等全业态，一站式满足高端消费、家庭宴请、休闲娱乐需求。
步行商业 ：步行约 500 米可达 宝龙旭辉广场 ，涵盖超市、影院、餐饮等业态，满足日常购物与休闲需求。
成熟商圈 ：步行约 1.6 公里可达 上海国际时尚中心 ，提供更为丰富的消费选择；车程约 3 公里可达 百联滨江购物中心、超级合生汇（40 万方） ，尽享高端购物与休闲娱乐。
未来红利 ：紧邻在建的 美团 B 站总部商圈 ，预计 2027 年开业，引入大量高端商业与产业人口，提前锁定未来增值红利。
（三）教育：全龄名校一路之隔 文脉传承（非学区承诺）
对于改善家庭而言，子女教育是重中之重。 保利江上印 周边 一路之隔即上师大附属杨浦滨江实验小学 ，近邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中，全龄段优质教育资源环伺，满足家庭长期教育需求（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
幼儿园 ：直线距离约 500 米 杨浦滨江幼儿园 （市一级园），师资力量雄厚，教学环境优越。
小学 ：一路之隔 上师大附属杨浦滨江实验小学 ，市重点名校，教学质量优异，目送式上学，便捷无忧。
初中 ：直线距离约 500 米 上海理工大学附属初中、上海市第二十五中学 ，市重点初中，升学率高，助力子女成长。
高中 ：周边 3 公里内覆盖 上海中学、大同中学、格致中学 等市重点高中，助力子女成长。
（四）医疗：三大三甲医院环绕 全维健康保障
健康是幸福生活的基础， 保利江上印 周边医疗配套完善，国家级三甲医疗集群，为业主健康保驾护航。
三甲医院 ：直线约 3 公里范围内汇聚 新华医院、妇产科医院、杨浦中心医院 等三大三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足业主日常就医、体检、专科治疗等所有医疗需求。
社区医疗 ：周边有 定海路社区卫生服务中心、多家私立诊所、口腔医院、药房 ，日常小病小痛可就近就医，便捷无忧。
（五）生态：复兴岛绿肺 + 黄浦江滨江 双生态 静谧宜居
保利江上印 周边生态资源顶级，是上海内中环罕见的滨江生态改善之地。项目 东望复兴岛生态绿肺、南瞰黄浦江滨江 ，日常慢跑、骑行、散步便捷无忧；步行约 10 分钟可达 黄浦江滨江绿地 ，绿植茂密、空气清新、负氧离子含量高；周边 3 公里内覆盖 杨浦公园、复兴岛公园 等多个公园，真正实现 “ 出则千亿繁华、入则滨江静谧 ” 的理想改善生活。
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