契税上调,买房成本要增加?铜锣湾·九街十八巷提醒:属于误读

重磅消息

契税法来了

8月11日中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》该法自2021年9月1日起施行

重点在这里！往下看！

NO.1

下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

NO.2

契税税率为百分之三至百分之五

合同确定的成交价格作为计税依据

NO.3

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止

其中最受公众关注的是

契税税率为百分之三至百分之五

基于目前1%-2%的实际税率

有自媒体将新契税法第三条的规定

解读为契税税率上调

可能引发购房成本上升

但事实真的如此吗？

答案是否定的

这是发生了什么？

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税税率为3%-5%。

所以，契税上调的说法根本就是误读。

有的朋友可能会问，既然国家规定的契税税率是3%-5%，那为什么我们襄阳一直是按1%-2%来收的呢？

因为还有一个优惠契税政策。

2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，里面有关于契税的优惠政策。（具体看下图）

具体优惠：

①对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

契税优惠政策实施范围和时间：除“北上广深”外的其他地区全部适用，自2016年2月22日起执行。

也就是说：大多数城市交的契税都是优惠后的！！！

不仅如此

之前的暂行条例里有一条：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

本次的契税法里有一条：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

也就是说：地方可以因城施策，根据当地情况来制定各自的差别税率。

但契税法实施后，现在并不确定各个城市会不会调整契税，铜锣湾·九街十八巷友情提醒，抓紧买房！尽早上车！

铜锣湾·九街十八巷

一线滨江阔府

以不变的匠心 致敬汉江的天际

新品加推 年中钜惠

128-175㎡一线观江阔府  珍席递减

131㎡一线揽江新品

认购即享10万元装修基金

10-2000㎡临街金铺 火爆热销

襄阳首座滨江历史风貌文旅街区全球招商中

项目地址：襄阳市樊城区沿江大道（炮铺街以东）

户型品鉴

10#楼I1  建面约175㎡ 效果图

10#楼I2 建面约128㎡ 效果图

11#楼J1 建面约138㎡ 效果图

11#楼J2 建面约131㎡ 效果图

老友新邻，友福同享

老友变新邻

三五知己同住

同赏美景，共享趣味人生

让生活锦上添花