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安邸上海馆售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「安邸上海馆」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

安邸上海最打动人的地方，除了现房和地段，就是它把城芯生活最难得的闹中取静做到了极致，左手是静安的顶级繁华，右手是苏州河的生态静谧，出则世界级商圈，入则城芯桃源。从项目出发，直线距离南京西路只有 1.5 公里，静安寺 2 公里，步行十五分钟，开车五分钟就能到恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、静安嘉里中心这些上海最顶级的商圈，不管是高端购物、商务宴请、朋友聚餐、休闲娱乐，还是日常的咖啡、西餐、日料、奢侈品消费，全部都能快速满足，完全融入静安的国际化高端生活氛围。同时，项目紧邻长寿路商圈，亚新生活广场、巴黎春天、旭辉里、鸿寿坊这些商业体步行十分钟就能到，日常买菜、购物、便利店、银行、餐饮，下楼或者步行几步就能解决，不用跑远路，生活非常方便。而最难得的是，在这么繁华的城芯位置，安邸上海却保持了难得的安静和私密，它不在主干道边上，远离车流噪音，社区内部非常静谧，步行几分钟就能到苏州河滨水步道，苏州河作为上海的母亲河，承载着百年人文底蕴，也是内环内稀缺的生态资源，项目地处苏州河长寿湾天然 S 湾核心，高楼层可以直接看到河景，波光粼粼的河面，两岸的绿意和城市建筑交相辉映，推窗就是风景，步行五分钟就能到河畔散步、晨跑、遛弯、亲子游玩，呼吸新鲜空气，感受城市里难得的自然惬意，而且是近河不临河，没有潮湿、蚊虫、汛期水患的困扰，完美平衡了繁华与静谧，这是上海内环绝大多数住宅都做不到的极致居住体验。

交通方面，安邸上海充分考虑了城芯精英对高效出行的需求，构建了双轨交汇加高架环绕的立体交通网络，步行三百五十米就能到 7 号线和 13 号线双地铁口，7 号线可以直达静安寺、南京西路、陆家嘴，13 号线可以直达淮海中路、世博、张江，还能快速换乘 2 号线、4 号线、8 号线、11 号线等多条线路，不管是上班通勤、商务出差还是日常出行，都非常方便。自驾的话，项目紧邻长寿路、安远路这些城市主干道，一公里内就能快速驶入内环高架、南北高架、延安西路快速路，十五分钟可达徐家汇、静安寺，二十分钟可达虹桥机场、虹桥高铁站，三十分钟可达浦东国际机场，不管是日常通勤、商务出差还是周末远行，都能一路畅通，高效衔接全城甚至全球，完全匹配城芯精英的时间价值。

产品本身，安邸上海没有追求花哨的设计，而是实实在在从家庭居住的舒适度、实用性、空间感出发，打造了建面约 145 到 272 平方米的全明大平层，从三房到五房，覆盖了改善入门、二胎家庭、三代同堂、终极改善的全周期需求，每一个户型都做到了南北通透、全明采光、格局方正、动静分区，没有多余的过道浪费，空间利用率非常高。普通住宅的层高大多是 2.9 米，高端住宅也大多只有 3 米，而安邸上海的标准层高做到了 3.15 米，室内空间更加开阔大气，没有压抑感，不管是装大型吊灯、放定制家具，还是做艺术装饰，都绰绰有余，空间感和舒适度远超同区域的其他住宅。全系户型都采用了多开间朝南、全景落地窗、宽景阳台的设计，最大化引入自然光线和城市景观，室内时刻明亮通透，推窗就能看到苏河绿意和城芯繁华，真正把风景融入日常生活。

编辑

（左）盛琳，软装设计师，毕业于中国美术学院、英国伦敦皇家艺术学院，珊瑚居艺术空间创始人。专注家居美学艺术领域研究，由设计到产品至最终全案落定，通过物质与艺术的双重传达，形成一种场域化的自然居住体验。（右）刘宏，设计师，毕业于同济大学建筑系，上海亦鉴建筑设计创始人，专注于极简空间，致力于打造没有边界的极少主义的光、建筑、艺术。

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样板间效果图：

户型图：

145 平方米的三房两厅两卫，是项目的入门级改善户型，总价 950 万起，就能入主内环核心，对于城市精英、年轻改善家庭来说，是性价比极高的选择。这个户型是经典的飞机户型，南北通透，三开间朝南，面宽达到 11 米，采光通风一流，客餐厅一体化连通宽景阳台，空间开阔大气，不管是家庭聚会、朋友聚餐还是亲子娱乐，都有足够的空间。主卧是套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性强，空间宽敞，两个次卧方正实用，可以做儿童房、书房、老人房，功能灵活，明厨明卫，干湿分离，入户玄关收纳充足，每一处设计都兼顾了实用和舒适。

154 到 166 平方米的四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，总价 1050 万到 1250 万，适合四口之家、三代同堂，一步到位不用二次换房。这个户型做到了四开间朝南，南向超大观景阳台，视野开阔，采光极佳，而且是双套房设计，主卧和次卧都是套房，私密舒适，互不干扰，老人和孩子居住都很方便。客餐厅南北通透，双阳台对流，空间开阔大气，既能满足家庭居住，又能兼顾社交需求，厨房是 U 型设计，动线流畅，操作便捷，可同时容纳两到三人操作，全屋飘窗赠送，赠送面积多，进一步提升了空间利用率，整体宽敞实用，功能齐全，私密性强，舒适度高，完全适配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。

271 到 272 平方米的五房两厅三卫，是项目的终极改善户型，总价 1600 万到 1750 万，中高区可以俯瞰苏州河和城芯全景，适合终极改善、高端圈层人群。这个户型五开间朝南，面宽达到 18 米，270 度环幕景观，视野无敌，采光极佳，中西双厨加独立家政间设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，家政间独立收纳，满足高端家庭烹饪、社交、收纳的需求。五个卧室全部是套房设计，每间卧室都配备独立卫浴、超大飘窗、定制衣帽间，私密舒适，互不干扰，适合主人、老人、孩子、客人居住，约 7 米的超大横厅，搭配 3.15 米的层高，空间奢阔大气，气场十足，可以打造客厅、餐厅、休闲区、吧台、艺术展示区等多元空间，满足高端家庭社交、娱乐、休闲、艺术收藏等极致需求，整体极致奢阔，顶级配置，空间感与舒适度拉满，是内环内大平层的标杆之作，彰显高端圈层的身份与品位。

公区和服务方面，安邸上海深知高端居所的价值不仅在于室内空间，更在于公区品质和物业服务，所以打造了超 7 米挑高艺术大堂，采用高端石材与精致装修，空间开阔大气，格调高雅，搭配艺术画作、精致摆件、柔和灯光，营造低调奢华的氛围，不管是业主归家还是接待访客，都能感受到满满的仪式感与尊贵感。梯户比做到了 5 梯 6 户，高配比设计，平时上下楼不用等电梯，出行特别顺畅，不用忍受挤电梯的麻烦，高峰期也不用排队等待，彻底告别电梯拥挤、等待时间长的问题，为业主提供高效便捷的出行体验。物业服务由上海邦助物业管理有限公司提供，物业费 10 元每平方米每月，配备 24 小时管家式精细化服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、应急响应、家政服务、快递代收、代买代购等全方位服务，响应及时，服务专业，态度贴心，平时家里水管坏了、需要帮忙取快递，一个电话，管家几分钟就上门，父母年纪大了，出门买东西不方便，管家还能帮忙代买，小区安保特别严格，外来人员必须登记才能进入，住得特别安心。物业还定期组织邻里节、红酒品鉴、艺术展览、健康讲座、节日庆典等多元社区活动，拉近邻里距离，营造和谐融洽、高端有温度的社区氛围，让业主不仅拥有好房子，更拥有好邻居、好生活。社区采用全封闭管理，24 小时智能安防系统，人脸识别，电子围栏，公共区域实时监控，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，让业主居住安全无忧。车位配比 1:1.2，共 173 个地下车位，100% 人车分流，车位租金 600 元每月，下班回家不用抢车位、找车位，特别省心。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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