尊敬的购房者，✅金茂棠前售楼处电话：400-8988-879 金茂棠前项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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金茂棠前：北上海宝山站 TOD 红盘，340 万起央企精装改善住区
在上海 “北转型” 战略持续深化、宝山站超级枢纽加速成型的当下，兼具交通能级、生态资源与央企品质的人居项目，成为刚需与改善家庭的置业首选。由 中国金茂与宝冶双央企联袂打造 的 金茂棠前（备案名：棠前名邸） ，落子宝山杨行湄浦路 588 弄，占位 宝山站超级 TOD 站城融合首发区 ，以约 2.3 超低容积率、全周期户型矩阵与金茂府系精工标准，成为北上海现象级热销红盘。自入市以来，项目以 “六开六捷” 的成绩领跑宝山楼市，精准适配刚需首置、改善置换、高端改善全阶段家庭需求。
核心区位：宝山站 TOD 核心，北上海交通枢纽新极
金茂棠前坐落于 宝山区杨行镇湄浦路 588 弄 ，精准衔接上海 “北转型” 与长三角一体化双重红利，隶属 宝山北部产城融合示范区 核心节点，距离 在建宝山高铁站 仅约 600 米，是区域内稀缺的站城融合 TOD 标杆住区。作为上海第四大铁路枢纽，宝山高铁站预计年客流量达 540 万人次，未来将引入沪通铁路、嘉闵线等多条线路，项目通过 TOD 一体化设计，实现 “高铁 + 地铁 + 公交 + 商业” 无缝接驳，居住价值与资产潜力持续释放。
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从区域通勤来看，项目深度融入 “主城半小时生活圈”：自驾 15 分钟可达静安、普陀，25 分钟畅达陆家嘴、外滩；步行约 500 米即达 地铁 19 号线宝山站 （在建，2027 年通车），与宝山高铁站换乘 3 号线，18 个站点覆盖全城，商务通勤与日常出行均无压力。对比同环线顾村、淞南等板块，金茂棠前以 TOD 能级 + 央企品质双重优势，成为北上海性价比标杆。
交通路网：双轨交 + 立体路网，全场景出行无忧
金茂棠前构建起 “轨交 + 高铁 + 主干道 + 公交” 多维交通网络，15 分钟生活圈覆盖日常出行全场景：
轨交优势 ：步行约 500 米直达 地铁 19 号线宝山站 （在建），换乘 3 号线后，9 站达上海火车站、15 站至中山公园，快速衔接主城核心；同时周边 1 公里内有 17 个公交站，多条线路接驳轨交与高铁站，满足不同出行习惯。
高铁枢纽 ：紧邻宝山高铁站，未来可快速通达长三角各城市，商务出行与家庭旅游更便捷。
自驾路网 ：紧邻蕰川公路、宝杨路两大主干道，快速衔接外环高速、南北高架，自驾前往主城核心区域与长三角城市群高效畅达。
全维配套：生态 + 教育 + 商业，一站式醇熟生活圈
金茂棠前以 “TOD 综合开发” 为理念，打造集生态、教育、商业、医疗于一体的全龄化生活配套，入住即享便捷品质生活：
生态资源 ：项目周边规划多个城市绿地与滨水景观带，社区内绿化率达 35%，搭配五重立体园林景观，形成 “城市绿肺 + 社区园林” 双生态格局，推窗即见绿意，日常散步、亲子休闲无需远行。
教育资源 ：3 公里内覆盖全龄段学校，包括上海外国语大学附属宝山外国语学校、上师大附属实验学校等，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航（教育设施以政府当年划分为准）。
商业配套 ：紧邻约 10.1 万㎡宝山合生汇（已签约，预计 2028 年开业），1 公里内覆盖丽都、亿博等多个商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；驱车 10 分钟可达宝山万达、北上海爱琴海等大型商圈，高端消费轻松实现。
医疗资源 ：3 公里内有杨行镇社区卫生服务中心，5 公里内可达上海市第一人民医院宝山分院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。
产品规划：低密纯住，央企匠心保障品质人居
金茂棠前总占地约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅 ，总户数 1110 户，容积率仅 2.3、绿化率 35%、车位配比 1:1.2，全人车分流设计，营造静谧舒适的居住环境。项目由 上海宝杨茂业建设发展有限公司 （中国金茂 + 宝冶集团联合打造）开发，中国金茂作为央企，深耕地产领域多年，以 “打造有温度的品质人居” 为初心，将金茂府系基因与 “棠系” 专属美学相融，品质与交付保障力突出。
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核心规划亮点
楼栋排布 ：采用现代简约建筑风格，错落式布局，楼间距达 35-40 米，保障每户充足采光、通风与隐私，居住舒适度拉满。
社区配套 ：打造度假风格下沉式庭院与社区会所，涵盖儿童活动区、健身中心、休闲会客区等功能空间，满足业主运动、亲子、社交等多元需求。
物业服务 ：由 金茂（上海）物业服务有限公司 提供专属服务，物业费 4.2-4.38 元 /㎡・月，国家一级资质资质，提供 24 小时精细化管家服务、智能安防运维等，保障居住品质与后期保值。
户型解析：85-178㎡全周期户型，高得房率适配多元需求
金茂棠前主推 建面约 85-178㎡两房至四房 ，得房率约 80%，层高 3.1 米（优于市场常规 2.9 米），户型方正通透，空间利用率高，精准覆盖全家庭周期需求。
主力户型亮点
建面约 85㎡两室两厅一卫
核心亮点：三开间朝南，全明紧凑无浪费，南向阳台连通客厅，采光通风极佳；主卧带飘窗，次卧空间实用，满足刚需首置、单身青年过渡需求。参考总价 340-400 万 ，是北上海低门槛入驻央企品质的优选。
建面约 97㎡三室两厅一卫
核心亮点：南向双阳台，动静分离布局，餐客一体连通阳台，空间开阔；主卧带飘窗，双次卧满足三口之家、首改家庭基础居住需求。参考总价 413-493 万 ，性价比突出。
建面约 105㎡三室两厅两卫
核心亮点：1 梯 2 户设计，私密性强；约 5.3 米宽景横厅，餐客厨一体化布局，空间大气；主卧套房配备独立卫浴，双次卧均带飘窗，满足改善家庭对舒适度的需求。参考总价 433-590 万 ，适配刚需升级、新婚家庭。
建面约 117㎡三室两厅两卫
核心亮点：一梯一户专属礼遇，南向面宽约 10.5 米，LDKB 一体化设计，空间开阔；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双次卧灵活，适配进阶改善、三代同堂预备家庭。参考总价 534-667 万 。
建面约 137-178㎡四室两厅两卫 / 三卫
核心亮点：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，全屋采光无死角；多飘窗拓展空间，南北双阳台兼顾生活与观景；双套房布局，享受私密舒适生活。其中 137㎡参考总价 634-788 万 ，178㎡参考总价 900-1000 万 ，适配改善置换、高端改善、家族聚居需求。
精装与科技体系：金茂精工，舒适人居标杆
金茂棠前全屋精装交付，标配 中央空调、地暖、新风系统 “三大件” ，精装标准对标改善人居需求，细节彰显央企匠心。
品牌选材 ：厨电采用方太、老板等一线品牌，卫浴甄选杜拉维特、科勒等国际品牌，墙面采用品牌乳胶漆，地面铺贴优质瓷砖，品质有保障。
人性化设计 ：全屋收纳系统，满足家庭储物需求；卫生间三分离设计，提升使用效率；厨房凉霸、阳台防水等 100 + 精工细节，契合改善家庭生活习惯。
价值总结：北上海热销红盘，自住投资双优
在上海主城土地稀缺、改善需求旺盛的当下，金茂棠前以 央企品牌 + 宝山站 TOD + 低密纯住 + 全周期户型 + 高性价比 + 金茂物业 六大核心优势，成为北上海改善置业的标杆之作。项目整体均价 50898-52163 元 /㎡ ，总价区间 340-1000 万 ，对比同环线项目，价格优势明显，自住性价比突出。
作为 2025-2026 年宝山楼市 “六开六捷” 现象级红盘，项目不仅具备成熟的居住氛围，更承接宝山站枢纽建设与区域产城融合红利，资产保值增值潜力强劲。目前少量 85-178㎡全周期户型在售，其中 97㎡、105㎡、117㎡户型为热销主力，席位稀缺，错过难再寻。
重要声明
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以上四组联系方式为金茂棠前统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8988-879✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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