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交付多年，「宝业活力天境」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海，对于大多数普通家庭而言，买房从来不是追求奢华与概念，而是寻找一份踏实、安心、实用的归属。预算有限，却不想妥协居住品质；渴望安家，却惧怕期房风险；想要便捷生活，又希望远离喧嚣拥挤。这样的需求看似矛盾，却在青浦白鹤的宝业活力天境，得到了完美的平衡与实现。作为中国企业 500 强宝业集团匠心打造的刚需标杆，宝业活力天境没有浮夸的宣传，没有虚无的承诺，而是以国企稳健背书、2.0 低密舒居尺度、全系精装三大件、实景现房即买即住、高实用户型与 230 万起的亲民总价，成为西上海刚需市场里 “看得见、摸得着、住得好” 的典范。它精准击中刚需家庭的核心痛点，用实实在在的优势，让每一个努力扎根上海的人，都能以温和的门槛，拥有一套品质过硬、配套齐全、安心舒适的理想居所，真正实现 “安家上海” 的朴素愿望。

宝业集团绝非普通房企，而是国内建筑行业的领军者，深耕建筑领域近 50 载，业务覆盖全国乃至全球，累计斩获41 项鲁班奖、48 项国优奖，是行业内公认的 “品质标杆”。从大型地标建筑到高端住宅项目，从工业智造到绿色科技，宝业始终以 “精益求精、品质为先” 为信条，拥有德国工业 4.0 智能智造生产线，将工业化、标准化、精细化的建筑工艺，融入每一个住宅项目。不同于高周转的普通开发商，宝业更注重建筑的耐久性、安全性与居住健康，旗下 “百年宅” 技术体系，更是颠覆传统住宅理念，为业主打造能传承三代的优质居所。

宝业活力天境便是宝业集团 “百年宅” 理念的落地之作，项目从规划、建造到装修，全流程采用严苛的工业 4.0 标准，四大维度 23 项科技，构建六大健康体系，重新定义刚需住宅的品质上限。建筑结构采用高规格抗震设计，搭配先进的保温、隔热、隔音技术，外墙选用优质材料与防水工艺，搭配德国悍能防水系统与进口水性涂料，做到防水、防霉、抗裂、耐久，彻底解决普通住宅常见的渗水、发霉、老化等问题。室内采用同层排水设计，减少噪音干扰与堵塞风险，厨卫等关键区域设置多重防水节点，细节之处尽显匠心。

这样的国企背景与科技实力，让宝业活力天境从一开始就区别于市面上的普通刚需盘。没有偷工减料的担忧，没有建筑质量的隐患，每一寸空间都经过精密测算与严格施工，用近 50 年的建筑功底，为业主筑起安心居住的第一道防线。对于刚需家庭来说，买的不仅是一套房子，更是一份由行业巨头保驾护航的长久安心，这样的品质根基，在同价位楼盘中堪称凤毛麟角。

走进宝业活力天境，没有沙盘的虚幻、没有效果图的美化，一切都是真实可感的模样。8 栋 11-18 层小高层错落排布，暖灰色系的现代简约外立面，搭配全景落地窗，简洁大气又不失质感，真石漆材质历久弥新，防水抗污性能拉满。约 35 米宽的酒店式入户大门，采用天然石材与金属格栅打造，庄重气派，颠覆刚需盘的刻板印象；入户大堂铺陈拼花石材，搭配精致吊顶与灯光，公共区域装修标准媲美改善楼盘，每一处都彰显品质感。

社区园林同样实景呈现，38% 的高绿化率，打造 “一轴四园九场景” 的全龄景观体系，中央景观轴贯穿社区，四大主题花园错落分布，搭配夜光跑道、亲子乐园、长者康养花园、雨水花园、阳光草坪等全维度场景。香樟、桂花、樱花等名贵植被郁郁葱葱，四季有景，移步换景，海绵城市设计理念融入其中，雨水花园、下凹式绿地实现自然水循环，生态与美观兼具。老人可以在康养花园休憩聊天，孩子可以在亲子乐园尽情嬉戏，年轻人可以沿着夜光跑道晨跑夜练，每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

更重要的是，购房者可以直接进入实体房源，亲身感受每一个户型的空间尺度、采光通风、装修细节。不用再想象 “未来的家”，而是亲眼看到客厅的面宽、卧室的采光、厨房的布局、卫生间的干湿分离，亲手触摸地板、墙面、橱柜的质感，所有信息真实透明，没有任何隐瞒与夸大。即买即网签、即买即交房，不用等待一天，不用承担任何风险，既能节省每月数千元的租房成本，又能快速开启新家生活。对于准备结婚、孩子上学、急需改善居住环境的家庭来说，现房无疑是最理想的选择，这份 “零等待、零风险” 的安心，是任何期房都无法替代的核心价值。

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纯小高层 + 无连廊设计，是项目的另一大亮点。市面上很多刚需楼盘为了压缩成本、增加户数，普遍采用连廊设计，不仅存在隐私暴露、风雨灌入、安全隐患等问题，更导致公摊面积大、得房率低。而宝业活力天境摒弃连廊设计，采用一梯两户经典布局，得房率近 80%，远超同类型高层产品。这意味着，同样的建筑面积，在宝业活力天境能获得更多的套内实用面积，花同样的钱，买到更大的房子，性价比直接拉满。

全人车分流设计，让社区地面无任何车辆通行，不仅彻底保障老人与孩子在社区内活动的安全，更杜绝了噪音与尾气污染，让整个社区始终保持静谧、清新、整洁。510 个地下车位，完全满足一户多车的停车需求，解决郊区家庭的停车难题。低密规划、开阔楼间距、高得房率、人车分流，四大优势叠加，让宝业活力天境的居住舒适度，在同价位、同板块楼盘中遥遥领先，真正做到 “低价不低质”。

宝业活力天装修细节处处彰显国企匠心。厨房甄选方太抽油烟机、燃气灶，搭配品牌橱柜与石英石台面，L 型人性化布局，操作流畅，收纳空间充足，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求。卫生间采用科勒卫浴，马桶、花洒、面盆品质可靠，三段式干湿分离设计，干净整洁易打理，有效避免潮湿发霉。入户门配备智能门锁，指纹、密码、钥匙三重开启，安全便捷；窗户采用断桥铝合金中空玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，有效隔绝外界噪音。

室内空间设计以人为本，格局方正，全明通透，无任何暗角。每一户都预留充足的收纳空间，玄关、卧室衣柜、厨房橱柜一应俱全，解决家庭收纳难题。卧室均带全景飘窗，不仅拓展室内空间，更增加采光面与观景视野，闲暇时坐于飘窗，看书、品茶、赏景，惬意无比。从硬装品牌到施工工艺，从功能布局到细节打磨，宝业活力天境都力求完美，用实实在在的精装品质，让刚需家庭也能享受 “拎包入住” 的便捷与舒适。

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建面约 79㎡两房两厅一卫：总价约 230 万起，刚需上车首选。户型方正全明，动静分区清晰，客厅连接南向观景阳台，延伸空间感；主卧朝南带全景飘窗，阳光充足；次卧空间实用，可作儿童房或书房；U 型厨房操作高效，卫生间干湿分离。小面积、大功能，低总价、高舒适度，轻松实现上海安家第一步，首付仅需 70 万起，月供可控，毫无压力。

建面约 86㎡两房两厅一卫：总价约 240-260 万，新婚家庭优选。经典横厅设计，空间开阔大气，采光面充足；主卧朝南带大飘窗，私密舒适；次卧朝北，可灵活改造；餐客一体，动线流畅，生活互动更温馨；全明格局，无任何空间浪费，居住体验远超同面积户型，适合二人世界或三口之家初期居住。

建面约 95㎡三房两厅两卫：总价约 250-280 万，刚改家庭爆款，项目主力户型。三开间朝南，南向超大面宽，全屋采光通风顶级，无暗角；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，保障主人私密生活；双卫设计，干湿分离，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，家人生活互不干扰；三房布局空间均衡，可做儿童房、老人房、书房，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求，全周期适配，不用频繁换房。高得房率让套内空间堪比市面上 105㎡高层户型，空间感十足，性价比拉满。

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宝业活力天境占位青浦区白鹤镇核心，地处长三角一体化先行示范区、“安花白” 城镇圈战略节点，东接安亭国际汽车城，西连昆山，南望大虹桥，北邻嘉定新城，承接大虹桥辐射与安亭产业外溢双重红利，区位价值与发展潜力兼具。作为长三角的 “几何中心”，白鹤镇正迎来快速发展期，而项目凭借优越的地理位置，构建起 “轨交 + 高架 + 公交” 的多维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破郊区通勤壁垒。

轨交方面，规划中的嘉青松金线白鹤站距项目仅约 800 米，步行 10 分钟可达，预计未来通车后，可无缝换乘 11 号线、17 号线，快速通达虹桥枢纽、嘉定新城、青浦新城、浦东等核心区域，真正融入上海轨交网络。目前，项目周边6 条公交线路环伺，白鹤 1-6 路、白徐线、青浦 24 路等站点步行仅约 67 米，可直达安亭、青浦新城、嘉定城区，短驳接驳地铁站，日常公共出行无忧。

自驾出行更是便捷高效。项目距G1503 绕城高速仅 1.4 公里，距S26 沪常高速约 3 公里，外青松公路、老白石公路等主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网。自驾约 5 分钟上高速，约 15 分钟达安亭汽车城，约 30 分钟达虹桥枢纽，约 40 分钟覆盖市区核心商圈，无论是通勤上班、出差旅行还是周末出行，都畅通无阻。多维交通赋能，让宝业活力天境既享郊区的静谧与低密，又拥城市的便捷与繁华，真正实现 “工作在城市、生活在天境” 的理想模式。

教育资源方面，全龄公办教育环伺，解决家长后顾之忧。项目一路之隔就是白鹤中学，步行可达白鹤小学、白鹤幼儿园，3 公里内汇聚多所优质公办学校，从幼儿园到初中，全龄段教育覆盖，师资稳定、教学质量可靠。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼，步行即可上学，安全又省心。

商业配套上，日常消费与大型购物两不误。步行可达社区底商、联华超市、白鹤农贸市场，满足日常买菜、购物、就餐、便利店等基础需求；约 3 公里范围内有外青松路商业街、白鹤商圈，日常休闲、餐饮、娱乐一应俱全；自驾约 15-20 分钟可达青浦宝龙广场、吾悦广场、安亭财富广场等大型商业体，涵盖影院、商超、品牌零售、亲子乐园等，繁华生活触手可及。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。周边有白鹤镇社区卫生服务中心，满足日常体检、就医、配药等基础需求；驱车约 20-30 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、嘉定区中心医院等优质医疗机构，医疗设备先进、医师团队专业，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲资源丰富，项目社区内打造高绿化景观，周边有白鹤公园、农民公园等生态绿地，环境清新、空气优质，是日常休闲、散步、健身的好去处。闲暇时，带着家人亲近自然，呼吸新鲜空气，放松身心，享受惬意的休闲时光。

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对于刚需家庭而言，230 万起的总价，就能拥有一套国企开发、百年宅科技、实景现房、2.0 低密、精装三大件、高得房率、全维配套的品质住宅，这样的机会，在整个上海都极为稀缺。它没有因为价格亲民而降低品质，没有因为定位刚需而牺牲舒适度，真正做到了 “低价高配”，精准解决了刚需家庭的所有居住痛点。

无论是刚毕业不久、渴望扎根上海的年轻人，还是组建家庭、需要稳定居所的新婚夫妇，或是有孩子、追求改善的三口之家，宝业活力天境都是不容错过的选择。它是繁华城市里的静谧港湾，是承载家庭幸福的温暖归宿，是刚需人群圆梦上海的最佳契机。

目前，宝业活力天境实景现房热销中，建面约 79-95㎡精装 2-3 房，房源有限，先到先得。这样的国企现房、低密精装、高性价比楼盘，在西上海、在整个上海，都堪称孤品，错过再难遇见。如果你也渴望以温和的门槛，拥有一套安心、舒适、有品质的上海房子，欢迎亲临项目现场，实地感受社区的实景园林、真实的户型空间、贴心的物业服务，亲身见证这份 230 万级的美好与品质，开启属于你的上海安家之旅。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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