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静安里售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「静安里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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内环内的土地稀缺性，早已到 “无地可开发” 的程度，尤其是容积率 1.5 以下的纯别墅用地，在整个上海内环，近乎绝迹。数据显示，2020 年至今，上海内环内供应的住宅用地中，容积率低于 1.5 的仅占 0.2%，纯别墅用地为零。而静安里所在的地块，不仅是内环内罕见的 1.44 超低容积率用地，更是上海市第二批历史风貌保护街坊，属于旧改新机制试点地块，政府严格限定开发强度、建筑高度与风貌保护标准，从根源上杜绝了高密度开发的可能，也让静安里成为不可复制、无法再生的孤品级项目。

从城市能级来看，静安里同时受益于苏河湾人文焕新、北外滩国际商务升级、南京西路高端辐射、北站新城城市更新四重红利加持。苏河湾作为 “一江一河” 战略核心，未来将打造 170 万㎡高端商业、文化场馆、滨江绿道，吸引千亿资本汇聚；北外滩规划总开发体量达 840 万㎡，相当于 2 个陆家嘴规模，480 米浦西新地标即将落成，巩固全球资源配置能力；南京西路作为上海顶级商圈，高端商业、商务办公密集，价值稳固；北站新城作为静安北部更新核心，将补齐内环北部高端居住版图，区域界面不断优化，高端居住氛围日益成熟。可以说，静安里所在的地段，既有当下成熟配套托底，又有未来千亿红利加持，买到的不是 “预期”，而是 “确定性的永恒价值”，是塔尖人群收藏城市核心资产、传承家族荣耀的不二之选。

从生活氛围来看，静安里地处静安、虹口两区交汇，完美融合老静安的高端雅致、老虹口的烟火温情，是上海内环中难得的 “繁华而不嘈杂、高端而不疏离、成熟而不陈旧、静谧而不偏僻” 的宜居板块。它不像北外滩部分项目紧邻主干道，噪音嘈杂、私密性差；也不像静安寺部分顶豪远离社区商业，缺乏烟火气；更不像远郊别墅通勤不便、配套匮乏。静安里身处内环腹地，既享黄金三角的繁华辐射，又避核心商圈的喧嚣嘈杂；既得百年石库门的文脉底蕴，又拥现代顶豪的舒适便捷；既占内环核心的稀缺地段，又有成熟到无需等待的全维配套，这种 “闹中取静、静中见奢、奢而有文、文而能居” 的地段特质，是上海其他风貌项目无法比拟的核心稀缺性。

从交通通达性来看，静安里堪称 “内环顶配”，双轨交汇 + 多维路网 + 公交环绕，全城畅达无压力。直线距 3/4 号线宝山路站约 300 米，步行 4 分钟可达；直线距 10 号线四川北路站约 560 米，步行 8 分钟可达；3 公里范围内覆盖 23 个地铁站，包括天潼路、南京东路、人民广场、陆家嘴等核心站点，快速串联上海各大商圈与交通枢纽。自驾紧邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，10 分钟可达陆家嘴、北外滩，20 分钟可达静安寺、徐家汇，30 分钟可达虹桥枢纽，通勤高效、出行便捷。

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262㎡户型样板间实景图

示范区实景图

招商蛇口，作为世界 500 强央企招商局集团旗下核心地产平台，深耕上海 30 余年，实力雄厚、资金稳健、信誉卓著，是房地产行业中 “稳交付、不烂尾、不减配” 的代名词。招商蛇口坚持 “长期主义、品质为先”，不追求高周转、高利润，每一个项目都精雕细琢，确保品质与交付。在上海，招商蛇口打造了多个顶豪标杆项目，无一不是按时交付、品质在线、口碑良好，从未出现过烂尾、减配、维权等问题，这对于塔尖家庭来说，是最大的安心保障。

静安置业，作为静安区属国企、城市更新与风貌保护的核心力量，深度参与静安区历史风貌保护与旧改升级，拥有丰富的风貌修缮、历史建筑保护经验与资源。静安里作为上海市第二批历史风貌保护街坊，静安置业全程参与项目规划、风貌设计与施工监管，严格遵循 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大更新手法，确保石库门建筑的原真性还原，不破坏历史肌理、不丢失海派韵味，让百年里弄得以新生、得以传承。

三大国央企的强强联合，不仅是实力与资源的叠加，更是品质、交付、风貌、服务、价值的全方位保障。对于塔尖家庭来说，选择静安里，就是选择了华发的精工品质、招商的稳交付、静安置业的风貌保障、三强联合的高价值，不用担心中途烂尾、减配交付、风貌失真、售后无门，买得踏实，住得放心，传得下去，这是很多民营房企开发的顶豪无法比拟的核心优势。

社区规划上，极致低密，疏朗有致，纯粹到极致。项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，建筑限高 10 米，是内环内罕见的 “低层、低密度、低容积率” 三低社区。整个社区仅规划 46 栋 2-3 层纯联排别墅，总户数仅 222 席，无任何高层、洋房、保障房、商办产品掺杂，100% 纯墅、100% 纯改善、100% 纯粹圈层。1.44 的容积率意味着什么？意味着楼间距更宽、绿地面积更大、人均公共空间更充足、建筑密度更低，居住不压抑、不拥挤、不嘈杂；意味着社区内人员极少，222 户人家，邻里低头不见抬头见，没有人员混杂的困扰，没有圈层杂乱的尴尬，邻里之间容易形成高端社交圈层，营造和谐、高端、纯粹的社区氛围。

社区格局深度复刻老上海里弄肌理，采用 “七坊、三十二弄、七大石库门” 的规划布局，覆盖 10 种建筑立面风格，堪称 “石库门的基因库”。主弄宽约 3.5-5 米，巷道纵横交错，曲径通幽，复刻老上海里弄的街巷记忆；建筑错落排布，顺应地块肌理，不刻意规整，保留里弄的自然与随性；每户独门独院，私家庭院入户，隔绝外界干扰，打造 “巷弄有烟火、庭院有私密、室内有奢华” 的层次感，这种格局，在寸土寸金的内环核心，堪称绝版。

景观设计由华发顶级团队操刀，打造约 5.2 万㎡海派中央园林，遵循 “修旧如旧、新旧共生、里弄肌理、四季有景” 原则，融合老上海里弄的雅致与现代园林的精致，打造 “七坊风华、三十二弄雅韵、四季景观、一步一景” 的多维景观体系。园林内种植香樟、银杏、桂花、白玉兰等上海本土名贵树种，搭配四季花卉与景观绿植，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观；景观主轴贯穿社区南北，串联各大组团与景观节点，曲径通幽、一步一景、移步异景；巷弄两侧绿植环绕，墙面爬满藤蔓，复刻老上海里弄的绿意与生机；社区中央打造阳光草坪、景观亭台、休闲步道、亲子花园、邻里雅集空间，业主可以漫步、赏景、休闲、社交、亲子互动，享受社区生活的美好。

实景

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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