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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。✅ 本号码为平台认证有效号码，信息长期有效：招商象屿星耀翠湾售楼处专线 400-8989-109
一、低密实景社区，匠心筑就宜居家园
除了优越的外部配套，社区内部的规划与品质，直接决定居住的舒适度与幸福感。招商象屿星耀翠湾以 “低密、宜居、全龄、品质” 为核心理念，打造约 11 万㎡实景准现房社区，容积率仅约 2.0，绿化率约 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，最大楼间距约 45 米，从社区规划、园林景观、建筑设计到公共空间打造，皆以人性化、高品质为标准，为业主营造舒适、雅致、全龄友好的居住氛围。
（一）低密规划，宽境舒居体验
项目容积率低至 2.0，是片区内少有的低密小高层社区，相较于高密度社区，更低的容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间、更清新的空气与更静谧的居住环境。社区规划 14 栋 14-16 层小高层，楼栋排布科学合理，最大楼间距约 45 米，充分保证每一户的采光、通风与私密性，即便低楼层也能享受充足阳光，告别 “握手楼” 的压抑与拥挤。同时，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，不仅保障老人、小孩在社区内活动的安全，更减少噪音与尾气污染，让社区环境更加宁静、整洁、安全。
（二）星光森境园林，全龄休闲空间
园林景观是社区的 “灵魂”，招商象屿星耀翠湾以 “星光森境” 为设计主题，打造 “一轴两带六境” 的沉浸式园林景观，将自然生态与人文休闲完美融合，营造步步皆景、四季有花的诗意栖居环境。社区以超长绿廊中轴为核心，串联起六大主题景观节点，打造 “浮森六境” 的星翠繁森盛景，从入口迎宾水景、中央阳光草坪，到全龄活动区、静谧休闲区，每一处景观都经过精心设计。
入口景观区 ：仪式感十足的社区大门，搭配精致水景与绿植阵列，营造尊贵的归家仪式感，让每一次回家都充满尊崇感。
中央景观轴 ：超长阳光草坪、错落有致的绿植花卉、休闲景观亭，形成开阔的景观视野，既是社区的 “生态绿肺”，也是业主日常散步、休闲、社交的核心场所。
全龄活动区 ：针对不同年龄段业主需求，打造儿童乐园、青年健身区、老年活动区三大主题空间。儿童乐园设有滑梯、沙坑、攀爬架等游乐设施，满足孩子玩耍、嬉戏、探索的需求；青年健身区配备健身器材、环形跑道，满足日常健身、运动需求；老年活动区设有休闲座椅、棋牌空间，方便老人散步、聊天、休闲，实现 “幼有所乐、青有所益、老有所养” 的全龄友好社区。
静谧休闲区 ：在园林深处打造静谧的休闲空间，种植高大乔木与芳香绿植，设置休闲座椅与景观小品，为业主提供独处、阅读、放松的静谧角落，享受闹中取静的惬意时光。
（三）精工建筑设计，现代雅致美学
建筑是凝固的艺术，招商象屿星耀翠湾采用现代雅致建筑风格，外立面以浅灰色与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，整体造型简洁大气、时尚雅致，兼具现代感与品质感。楼栋采用一梯两户、两梯四户设计，公摊面积小、得房率高（约 78%-80%），电梯直达入户，出行便捷高效。建筑细节处尽显匠心，入户大堂采用挑高设计，精装打造，墙面、地面选用优质石材与瓷砖，搭配精致吊顶与灯光设计，营造尊贵、大气的归家氛围，让每一次入户都充满仪式感。此外，社区配备智能安防系统，包括 24 小时电子监控、门禁系统、可视对讲、周界防范等，全方位保障业主居住安全。
二、全周期户型矩阵，精装交付一步到位
户型是居住的核心，好的户型不仅要方正通透、功能齐全，更要契合不同家庭的居住需求。招商象屿星耀翠湾聚焦城市家庭全周期居住需求，打造建面约 72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫四大户型，精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、多子女家庭及三代同堂家庭，所有户型均为全明设计、方正通透，兼顾实用性与舒适度，且全部采用精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等，真正实现拎包入住，省心省力又省钱。
（一）建面约 72㎡两室两厅一卫：刚需上车优选，总价 266 万起
作为片区内稀缺的小户型产品，建面约 72㎡两房是年轻刚需群体的上车首选，总价仅 266 万起，低门槛即可安家浦东。户型方正通透，双开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，主次卧均带全景飘窗，最大化引入阳光与清风，室内采光充足、通风流畅。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒分区明确，小面积也能实现功能齐全；卫生间干湿分离设计，日常使用更便捷、卫生。整体空间布局紧凑无浪费，动静分离、动线合理，完美适配单身青年、新婚小两口的居住需求，低总价、低首付、低月供，轻松实现安家上海的梦想。
（二）建面约 85㎡三室两厅一卫：主力热销三房，总价 320 万起
建面约 85㎡三房是项目的主力热销户型，总价 320 万起，是片区内性价比极高的入门三房产品。户型采用三开间朝南、短进深设计，采光面宽、通风效果极佳，室内全明无暗角。LDK 一体化布局（客厅、餐厅、厨房相连），打破空间壁垒，让公共区域更加通透开阔，视觉上延伸空间感，日常家庭互动、朋友聚会更显宽敞。三个卧室空间适中，主卧带飘窗，次卧可作为儿童房或老人房，小房间可改造为书房、儿童游乐区或储物间，满足三口之家的日常居住与成长需求。得房率约 78%，空间利用率极高，无任何面积浪费，以亲民总价实现三房功能，是新婚家庭、三口之家的理想之选。
（三）建面约 97㎡三室两厅两卫：改善优选三房，私密舒适兼具
建面约 97㎡三房是改善型家庭的优选，户型设计更加宽敞舒适，功能分区更加完善。入户独立玄关设计，兼具收纳与过渡功能，可放置鞋柜、储物柜，收纳日常鞋子、包包、杂物，保持室内整洁。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，专属私密空间更显尊崇。双卫设计，客卫干湿分离，早高峰家人使用互不干扰，解决日常洗漱、如厕的拥堵问题。双卧室 + 客厅朝南，室内采光通风效果上佳，空间尺度宽敞，无论是三口之家还是四口之家，都能享受舒适、从容的居住体验，是刚需向改善过渡的绝佳选择。
（四）建面约 115㎡四室两厅两卫：一步到位四房，全龄宜居典范
建面约 115㎡四房是项目的终极改善户型，四开间朝南设计，全卧室带飘窗，空间尺度宽敞，功能布局完善，一步到位满足多子女家庭、三代同堂家庭的居住需求。四开间朝南，超大采光面，阳光洒满室内每一个角落，室内通透明亮。四个卧室空间充足，主卧套房设计（带独立卫生间、衣帽间、飘窗），两个次卧可作为儿童房、老人房，小房间可改造为书房、健身室或客房，满足家庭全周期居住需求。LDK 一体化设计，公共区域开阔大气，日常家庭聚餐、亲友聚会、孩子玩耍都十分从容。一梯两户设计，公摊小、得房率高，私密性强，是改善家庭 “一步到位” 的理想选择，无需频繁换房，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。
（五）精装交付标准，甄选一线品牌，省心入住
招商象屿星耀翠湾全部户型采用精装交付，摒弃毛坯房装修的繁琐与耗时，甄选国内外一线品牌建材，严格把控装修品质与细节，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫空间选用知名品牌洁具、厨具，部分户型配备洗碗机、净水器，真正实现高品质、省心入住。
入户系统 ：品牌入户门 + 智能密码锁，兼具安全性与便捷性；入户玄关柜（部分户型），大容量收纳，满足日常储物需求。
地面墙面 ：客厅、卧室选用优质实木复合地板，脚感舒适、环保耐用；厨房、卫生间墙面地面采用品牌瓷砖，防水防滑、易清洁。
厨房系统 ：整体定制橱柜，收纳空间充足；配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机（部分户型）；台盆、水龙头选用知名品牌，操作台面采用优质石材，耐磨防刮。
卫浴系统 ：卫生间采用干湿分离设计；配备品牌坐便器、台盆、淋浴花洒、浴霸；镜面柜设计，增加收纳空间，细节尽显人性化。
舒适系统 ：全屋配备中央空调 + 地暖，四季恒温，冬暖夏凉；新风系统，24 小时置换室内外空气，过滤灰尘、甲醛，保障室内空气清新健康。
细节设计 ：室内开关、插座选用知名品牌；卧室带全景飘窗，拓展空间、增加采光；厨房、卫生间防水工艺严格把控，杜绝渗漏风险；所有装修材料均符合国家环保标准，安心入住无异味。
精装交付不仅省去业主自行装修的时间、精力与成本，更避免了小区内长期装修的噪音污染与建筑垃圾，入住即可享受安静、整洁的居住环境，对于工作繁忙的都市人群而言，无疑是最佳选择。
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