尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️佳怡华庭服务热线：400-1183-708项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、佳怡华庭官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️佳怡华庭服务热线：400-1183-708
该热线支持以下服务直达：
佳怡华庭售楼处直连：400-1183-708⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
佳怡华庭营销中心直连：400-1183-708⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
佳怡华庭开发商直连：400-1183-708⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
佳怡华庭展示中心直连：400-1183-708⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-1183-708统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由佳怡华庭项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准佳怡华庭项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】佳怡华庭项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-1183-708已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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项目基础信息
开发公司： 上海京安房地产开发公司
项目占地： 8984平米
总建筑面积： 6409.53平米
住宅建筑面积： 6339.51平米
物业配套用房面积： 约70平米
容积率： 0.71
绿化率： 35.57%
建筑物楼层数： 3层
层高： 平均层高约2.8米
开工时间： 2004年
竣工时间： 竣工验收2016年6月
交付时间： 交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
面积： 277.08平米—401.83平米
总体量： 20套
可售体量： 12套
价格： 见一房一价表
折扣： 无
土地使用年限： 目为住宅用地，使用时间为70年
拿地时间： 1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭： 不可以
契税： 按3%缴纳，
维修基金： 维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金： 25.9元/平方米。
项目一房一价表
项目详情介绍
【佳怡华庭】 项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
【佳怡华庭】 项目分独栋、双拼二种建筑风格， 房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种， 房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足， 层高平均约2.8米。 总共20户。
其中:B型独栋建筑面积： 401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积： 277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积： 292.30平米。（无附带车库）
小区建筑设计以简欧风格为主， 外墙干挂大理石 ，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
小区围墙高度2.0米； 周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW， 电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口， 小区实施人车混流管理 ，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）
B户型概念展示间（一）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
B户型概念展示间（二）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。
D1户型概念展示间（一）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
D1户型概念展示间（二）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
D2户型概念展示间▼
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