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四季隐秀：北上海低密公园住区，万科隐秀系改善范本
在上海 “北扩” 战略持续深化、改善需求向主城外围外溢的背景下，兼具生态静谧与通勤效率的住区，成为家庭置业的核心选择。由万科全资控股企业开发的 四季隐秀 （备案名：荣万悦璟名邸），作为万科 “隐秀系” 上海首作，落子宝山杨行核心、200 万方四季都会大城芯，以约 2.0 超低容积率、约 6 万方市政公园为邻、双轨交加持，打造精装小高层与低密叠墅双产品住区。自入市以来，项目以 631 套网签量登顶 2025 年上半年上海新房成交套数榜首，成为北上海现象级热销红盘，精准适配刚需上车、改善升级、三代同堂等多元家庭的居住需求。
区位价值：杨行核心，大城芯的低密热土
四季隐秀坐落于 宝山区宝杨路 3077 弄 ，精准占位杨行板块核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。作为四季都会百万方大城的第七期迭代作品，项目西接成熟居住区，东连杨行东街城市更新核心区，北邻全龄教育圈，南望约 6 万方市政公园，实现 “成熟社区 + 更新红利 + 生态资源” 三重叠加，居住氛围与发展潜力兼具。
从区域能级来看，杨行作为宝山人口密集、配套成熟的板块，承接大宁、市北高新等主城商圈资源外溢，自驾 15 分钟可达静安、普陀，25 分钟畅达陆家嘴、外滩，无缝融入主城生活圈。对比同环线顾村、淞南等板块，四季隐秀以更低密规划、更优生态配套，成为北上海改善置业的性价比之选。
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交通路网：双轨交 + 主干道，立体通勤无压力
四季隐秀构建起 “现有轨交 + 规划轨交 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络，15 分钟生活圈覆盖日常出行全场景。
轨交优势 ：项目距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.3 公里，骑行 6 分钟可达，1 号线可直达人民广场、静安寺、徐家汇等主城核心商圈；在建的 19 号线铁山路站直线距离约 1.2 公里，预计 2027 年通车后，将实现双轨交覆盖，进一步提升通勤效率。此外，周边 1 公里内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268 米，多条线路接驳轨交站点，满足不同出行习惯。
自驾路网 ：紧邻蕰川公路、宝杨路两大主干道，快速衔接外环高速、南北高架，自驾前往主城核心区域便捷高效，彻底打破 “近郊与主城” 的通勤壁垒。
全维配套：生态 + 教育 + 商业，一站式生活圈
四季隐秀以 “一半公园一半家园” 为规划理念，打造全龄段成熟配套，入住即享便捷生活。
生态资源 ：项目南侧一路之隔就是约 6 万方市政公园，社区内绿化率达 38%，规划五重立体园林，形成 “城市公园 + 社区园林” 双生态格局，推窗即见绿意，日常散步、亲子休闲无需远行。
教育资源 ：周边名校云集，一路之隔即为华东师范大学第二附属中学（宝山校区），直线距离仅约 100 米；另有华东师范大学附属宝山宝杨实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等全龄段学校环伺，3 公里内超 20 所学校，覆盖幼儿园至高中教育需求（教育设施以政府当年划分为准）。
商业配套 ：1 公里内覆盖丽都、亿博、东街三大商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；驱车 10 分钟可达宝山万达、北上海爱琴海等大型商圈，高端消费、商务宴请轻松实现。
医疗资源 ：3 公里内有杨行镇社区卫生服务中心，5 公里内可达上海市第一人民医院宝山分院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。
产品规划：低密纯住，双央企匠心保障
四季隐秀总占地约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，规划 27 栋住宅，涵盖 11-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅，总户数 1022 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，营造静谧舒适的居住环境。项目由上海宜为兴置业发展有限公司（万科全资控股）开发，万科深耕宝山 23 载，交付满意度连续 8 年超 97%，品质与交付保障力突出。
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核心规划亮点
楼栋排布 ：小高层与叠墅错落式布局，楼间距开阔，保障每户充足采光、通风与隐私，叠墅产品更享 “有天有地” 的低密居住体验。
社区配套 ：打造全龄段社区会所，涵盖儿童活动区、健身中心、休闲会客区等功能空间，满足业主运动、亲子、社交等多元需求；社区内规划口袋公园、文体中心，进一步提升居住舒适度。
物业服务 ：由万科物业提供服务，高层物业费 4.38 元 /㎡・月，叠墅 4.6 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防运维等，保障居住品质与后期保值。
户型解析：92-143㎡全周期户型，高得房率适配多元需求
四季隐秀主推建面约 92-143㎡精装 3-4 房，得房率高层约 76%、叠墅约 80%，在同区域处于领先水平，空间利用率高，适配刚需、改善、三代同堂等全家庭周期需求。
主力户型亮点
建面约 92㎡三房两厅一卫
核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，餐客一体连通阳台，采光通风极佳；主卧带飘窗，双次卧空间实用，满足三口之家、二孩家庭基础居住需求。总价约 487 万起，是北上海刚需上车的优选，性价比突出。
建面约 105㎡三房两厅两卫
核心亮点：1 梯 2 户设计，私密性强；约 5.3 米宽景横厅，餐客厨一体化布局，空间开阔大气；主卧套房配备独立卫浴，双次卧均带飘窗，满足改善家庭对舒适度的需求。总价约 550-600 万，适配刚需升级、新婚家庭等人群。
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建面约 139㎡叠墅上叠
核心亮点：四室两厅三卫，多飘窗设计拓展空间；南北双阳台，兼顾生活与观景；270° 转角飘窗，视野无遮挡。总价约 800-930 万，适配改善家庭、三代同堂居住，功能性与舒适度拉满。
建面约 143㎡叠墅下叠
核心亮点：四室两厅三卫，带私家花园与地下空间，赠送面积多；四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，全屋采光无死角；双套房布局，享受私密舒适生活。总价约 950-1100 万，是北上海低密改善的标杆户型，彰显居住格调。
精装与科技体系：万科精装标准，舒适人居标杆
四季隐秀全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，精装标准对标改善人居需求，细节彰显万科匠心。
品牌选材 ：厨电采用方太、老板等一线品牌，卫浴甄选杜拉维特、科勒等国际品牌，墙面采用品牌乳胶漆，地面铺贴优质瓷砖，品质有保障。
人性化设计 ：全屋收纳系统，满足家庭储物需求；卫生间三分离设计，提升使用效率；厨房凉霸、阳台防水等 100 + 精工细节，契合改善家庭生活习惯。
价值总结：北上海热销红盘，自住投资双优
在上海主城土地稀缺、改善需求旺盛的当下，四季隐秀以 万科品牌 + 低密纯住 + 公园为邻 + 双轨交 + 全周期户型 + 高性价比 六大核心优势，成为北上海改善置业的标杆之作。对比同环线项目，其约 5.3 万 /㎡的高层均价、约 6.4 万 /㎡的叠墅均价，形成显著价格洼地，自住性价比突出。
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