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今年以来，“好房子”成为行业的主旋律，各大房企都在围绕它升级产品。
就在4月，“地产航母”中国建筑集团发布 “好房子”营造体系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架，并陆续开启全国试点。
中国建筑“好房子”营造体系发布会
与此同时涛哥注意到，中建七局地产重磅推出上海首个中建“好房子”试点，赢得市场认可。
位于上海南大的中环铂樾、中建好房子「超级样本」，首开当天成交132套、去化率89%
在央国企纷纷抢滩上海、产品百花齐放的市场环境下，首进上海能取得如此业绩绝非易事。
从去年底拿地到6月首开爆火，中建七局地产展现出极强的投资力、产品力、操盘力，贡献出一个“好房子”经典案例——
以精准眼光落子南大，与顶流板块互相托举，再基于中建好房子“6633”框架高度定制产品，最终用营销组合拳实现热销业绩
中环铂樾效果图
今天涛哥就和大家聊聊，首进上海的中建七局地产，是如何打开局面实现首子精彩落地的？
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投资力精准，「硬核底盘」点燃价值高地
好房子从不会是孤立个体，而是需要好配套、好环境来支撑的。
过去几年，南大板块成为上海热门板块，多家央企先后投入资金、导入资源，让南大的价值逐步被市场认可。
去年11月，中建七局地产与中建港航局组成联合体， 斥资12.53亿摘得南大核心地块，用一座综合体赋能板块发展。
在涛哥看来，开发商和板块是相互依存、相互托举的关系， 从“造房子”到“造生活”，中环铂樾正点燃这片上海价值高地，为它的价值跃迁注入澎湃动力。
南大板块规划效果图
而首进上海就能顺利落子高质价板块，能看出 中建七局地产的投资力不容小觑，择址眼光、入局时机都非常精准。
1）精准择址南大核心，全维「超级底盘」保驾护航
择址往往决定项目成败，更深刻影响资产的未来价值。
作为上海 “中环黄金科创带”的核心引擎，宝山南大智慧城以 “数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群为支柱，拥有巨大的发展潜力。
今年 “上海中城地带”开启国际方案征集，南大智慧城作为北段核心， 被赋予更高规划高度，导入更多资源和人口。
“上海中城地带”区位示意图
而中建七局地产落子眼光非常精准， 中环铂樾位于南大智慧城的真正核心，紧邻地标双子塔和南大路TOD——
换句话说，南大是“超级北中环”的皇冠，中环铂樾是“皇冠上的明珠”，占据板块核心位置，拥有全维「超级底盘」保驾护航
双TOD商业枢纽、约60万方商业体量、南大中央公园，以及全新规划250米地标建筑， 全维配套中环铂樾业主步行可至。
南大板块规划效果图
2）前瞻把握布局时机，中环「价值高地」快速崛起
择址同时也是择机，好的布局时机才能同频板块发展，而 南大板块正迎来价值的爆发。
引领北上海的「商业底盘」宝山华润万象汇，去年已正式开工建设，距中环铂樾仅一站地铁(直线距离900米)， 将助力南大成为核心商圈。
无法复制的「生态底盘」南大中央公园，目前已完成注水工程，将于9月30日灯光秀开园， 生态环境迎来大幅度的提升。
备受关注的「教育底盘」也已完成落地，上师大附中宝山分校、南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校建成并投入使用， 补齐南大板块教育拼图。
宝山华润万象汇效果图
南大中央公园效果图
南大实验学校实景图
再加上6月上海土拍中，南大智慧城核心区组团商住办混合用地， 被央企总价82亿元摘得，成功问鼎北中环“总价地王”。
随着配套加速落地、土拍再创新高，这块中环「价值高地」正在加速崛起。
3）展现央企责任担当，综合「产业赋能」注入活力
作为实力央企，如果只是住宅开发，还不足以体现他们的综合实力。
中建七局地产携手中建港航局公司， 共同打造一座集商务办公、精品住宅于一体的综合体，其中包括两栋商办建筑。
具备深厚实力的双央企未来将引入产业资源， 赋能板块发展、注入更多活力。
中环铂樾效果图
中建七局地产精准布局、时机把握的投资下， 中环铂樾站在南大崛起的风口之上，用「硬核底盘」开启未来想象空间。
从“造房子”到“造生活”，中建七局地产对好房子的理解，已经站在更高的城市维度。
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产品力高定，「全维迭代」直击需求痛点
今年住建部大力推动“好房子" ，核心目标就是满足对美好生活的需求。
随着客户预期提高，如果只是沿用常规产品，或一味地堆叠配置，注定很难在市场突围。
唯有从客户视角出发、做出让人眼前一亮的作品，才能满足客户深层次需求，这也符合“好房子”的本质
今年4月公布的中建“好房子”营造体系，总结提炼出了“六防六不三省三要”的需求框架：
“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；
“六防”指防灾 防盗 防火 防电 防摔 防撞；
“三省”指省心 省钱 省地；
“三要”指要实用 要健康 要关怀；
而作为中国建筑好房子营造体系33个试点项目之一，中环铂樾已经落位 159项产品细节，将 「好房子基因」融入到社区每个角落。
第一步：围绕「生活场景」规划产品，做出低密舒适的“好房子”社区
纵观目前南大板块供应，几乎都是高密度、全连廊的20层以上高层，缺乏真正舒适的社区。
中建七局地产基于容积率优势，将4栋建筑布局于地块四角， 打造14-17层小高层规划，与高密度社区形成差异化竞争。
中环铂樾效果图
通过围合式布局，赋予“小地块大能量”， 楼栋距约40-44.5米，极致地放大采光和视野。
为响应好房子“不吵”的需求，他们在北侧楼栋临南大路设置三道屏障，10米宽绿化带遮挡、8米左右乔木绿化、外窗三玻两腔系统窗，40DB隔声远大于35DB要求。
同时他们也充分运用空间，打造规划 五重立体园林，景观节点丰富、层层递进， 打造出真正舒适、低密的社区。
为了响应好房子“防摔”的需求，社区所有铺装路面均采用烧面或防滑面铺装，室外道路满足无障碍要求。
中环铂樾效果图
第二步：基于「海派美学」迭代建筑，重塑当代审美的“好房子”地标
对南大这样的新兴板块来说，唯有足够吸睛、有特色的建筑美学，才能具备更强昭示性。
首先是「鎏金立面体系」的惊艳设计，中环铂樾充分汲取海派精髓，以高定海派弧线、大宽幅玻璃幕墙手法打磨建筑。
「T型悬挑」+「流体曲面」的创新设计，利用阳台和凸窗的铝板型材，更迎合年轻化审美，勾勒出更加立体、更具冲击力的视觉呈现。
中环铂樾效果图
为了响应好房子“防火”“不漏”的需求，外保温采用 100mm厚A级一体化保温模板装配式外墙，屋顶采用 一级防水的倒置式屋面。
其次是「全域精工」的无死角美学，地上地下双酒店式大堂，赋予归家动线更多仪式感。
中环铂樾效果图
还打造丰富「主题架空层」，规划童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等丰富场景。
通过架空层与内部景观内外联动， 让社区成为一个有机流动、无界交融的整体，更匹配大家对“好房子”健康舒适的内在需求。
中环铂樾效果图
第三步：紧扣「空间体验」升级户型，打造匹配需求的“好房子”户型
为了响应中建好房子“不霉”的需求，中环铂樾更注重自然采光通风，户型设计都是南北通透设计，空间体验非常出彩。
一方面是用「超级户型」满足改善需求，110㎡B1户型非常全能， 约5.4米面宽的大横厅+270°转角飘窗，三代同堂也不显拥挤。
中环铂樾样板间实景图
建面约139㎡A1户型，更实现一梯一户+四开间朝南，约15.05米IMAX南向采光面，媲美市区大平层居住体验。
中环铂樾样板间实景图
另一方面用「超级收纳」直击客户痛点，厨房内调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜一应俱全。
更让涛哥惊讶的是， 他们通过转角拉篮、天使拉篮实现了250L空间优化，相当于多出了5.7个登机箱空间。
中环铂樾样板间实景图
第四步：构建「智慧生活」居住体系，塑造沉浸体验的“好房子”场景
智慧化是“好房子”的重要标准，踏入中环铂樾就被智慧体系全面覆盖， 包括安防监控系统、周界报警系统、电子巡查系统等。
室内智能化以华为「智家系统」，实现灯光、空调、地暖、窗帘等远程控制，还预留了更多智慧家居场景接口。
华为鸿蒙系统智能家居示意图
厨房高配方太高端空调制冷系列，「集成烹饪中心」+「集成净洗中心」，烟灶联动、蒸烤联动、空调制冷，一站式智能化解决厨电整体方案，现场还安排了专业讲解，样板间一度被客户挤爆。
为响应中建好房子“不臭”“不堵”的需求，烟道安装 高品质止逆阀，方太油烟机自带 负压止逆阀，排气道与楼板孔洞缝隙用 高位密封措施，设置 厨余垃圾粉碎机，水槽排水横管 增大为75mm。
中环铂樾样板间实景图
看完中环铂樾的产品，你会发现“6633”框架在产品细节中不断被优化打磨，成为是中建“好房子”体系护航下的一次标杆实践——
从安全耐久到健康舒适，从绿色低碳到智慧便捷，将“安全 舒适 绿色 智慧”的中建“好房子”价值体系完全拉通、彻底融入到产品中
作为面向未来、全维高定的“好房子”新样本，中环铂樾为上海带来一次全新产品洗礼。
重要声明（官方公示·谨防误导）
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