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在上海内环土地日益稀缺、滨江资产持续走高、历史风貌墅居近乎断供的当下， 招商・桐安里以 内环内、滨江 CAZ、容积率仅 1.35、纯低密风貌墅区、70 席限量、现房即买即享的稀缺属性，成为杨浦滨江乃至上海核心区 不可复制的顶豪孤品。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，定位 新复古主义精致风貌别墅，主推建面约 185-305㎡联排 / 叠加，总价约 3000-6400 万，实景示范区已全面开放，现房发售、席位极速递减，是塔尖人群收藏内环滨江的终极选择。
项目名称 ：招商・桐安里
项目地址 ：上海市杨浦区惠民路 777 弄
开发企业 ：招商蛇口（百年央企）
产品类型 ：70 年产权里弄风貌别墅（联排 + 叠加）
总户数 ：仅 70 户（内环极度稀缺）
建筑层数 ：1-4 层
容积率 ：约 1.35 （内环罕见低密墅区）
主力面积 ：联排 185/235/305㎡；叠加 185㎡
交付标准 ：联排毛坯 + 简装可选
产品状态 ： 现房发售 （实景可鉴、无等待风险）
总价区间 ：约 3350 万 - 6400 万
主力房源与赠送空间（真实可查・高转化）
建面约 185㎡联排
赠送地下室约 132-136㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼，总价 3350-3620 万
建面约 205㎡联排
赠送地下室约 130-140㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼，总价 3450-3720 万
建面约 235㎡联排
赠送地下室约 130-140㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼，总价 4050-4500 万
建面约 305㎡联排
赠送地下室约 185㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼，总价 5850 万起
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我们诚挚欢迎广大意向购房者光临品鉴，✅✅桐安里售楼处电话：400-8989-109✅✅本热线为开发商直营专属渠道，无任何中介参与，专业置业顾问提供1对1细致讲解、项目实景介绍、户型解析及全程看房支持，保障购房全流程安全、便捷、省心。
【桐安里预约看房流程】（项目实行严格预约制，未预约不接待，敬请谅解）
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招商蛇口以 “ 新复古主义 ” 为核心设计理念，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景 四大维度重译海派风貌，实现传统里弄与现代奢居的统一。
1. 超低容积率 1.35：内环别墅 “奢侈品级” 密度
上海内环内住宅容积率普遍 2.5-4.0 ，高层密集、居住拥挤。
桐安里 容积率仅 1.35 ，建筑限高 4 层， 70 户纯低密墅区 ，楼间距开阔、私密性极强、绿化率高、居住舒适度拉满，是内环内 极度稀缺的低密度居住标本 。
2. 纯里弄形制：回归上海百年居住本源
项目采用 1-4 层层级递进 布局，还原上海传统 石库门、联排里弄、花园洋房 空间秩序：
户户有 门庭
户户有 院落
户户有 露台
户户有 地下室
户户独立入户、私密尊崇
摒弃高层压抑感，回归 有天、有地、有院、有邻 的海派理想生活。
3. 全明通透格局：大面宽、短进深、全南向起居
桐安里彻底打破老式里弄 “窄面宽、长进深、采光差” 的缺陷，采用现代顶豪设计：
大面宽布局，采光面最大化
短进深设计，全屋通透无暗间
主要卧室、客厅 全朝南
层高舒适、动线合理、空间平权
通风、采光、视野、私密性全面领先同类产品
4. 超高拓展空间：实际使用率超 180%
所有户型均赠送 地下室 + 花园 + 露台 + 阁楼 ，多重附加空间叠加：
地下室最高赠送约 185㎡ （305㎡户型）
花园满足园艺、派对、亲子功能
露台可做星空会所、阳光房、茶室
阁楼可做卧室、储藏、书房
实际使用面积远超建筑面积， 性价比在内环顶豪中极具竞争力 。
预约到访客户可享专属VIP礼遇，含一对一全程陪同看房、定制化购房方案、限时认购优惠，全程开发商直签，无任何中介费，切实保障购房者交易安全与合法权益。❗❗❗重要声明：以上所有联系方式均为桐安里项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由桐安里项目方于2026年再次公示确认，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以桐安里官方统一专线❗❗400 8989 109 ❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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生态休闲：滨江岸线 + 城市公园 天然氧吧
黄浦江滨江步道 ：步行约 8 分钟，2.8 公里岸线、工业遗址公园、江景视野
波阳公园 ：步行可达，休闲健身、绿植繁茂
杨浦公园 ：大型城市绿地，湖泊、草坪、儿童游乐
复兴岛公园 ：黄浦江上唯一内陆岛，静谧生态、历史浓厚
江浦公园 ：公共休闲、运动健身
白洋淀足球场、杨浦体育馆 ：运动健身、青少年训练
居住于此， 江景、园景、城景 三景合一，城市核心难得的静谧生态住区。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-8989-109预约，避免跑空，。
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