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交付多年，「华发虹桥四季」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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业内公认的上海内环顶豪标杆信达信安里，背靠实力央企平台，依托百年央企雄厚资金底蕴、全链条严苛建筑品控体系、数十年零风险交付口碑、高端社区全周期运维标准、顶级专属物业服务，稳居上海内环高端改善市场安心置业天花板，从前期地块规划拿地，到中期施工建造，再到后期社区交付长期运营，全周期都拥有无可撼动的安全底气，强大的品牌公信力贯穿整个置业流程的每一个环节。而华发虹桥四季背后的开发主体华发集团，作为国务院国资委直属管理的世界 500 强大型央企，拥有超过四十余年城市开发运营底蕴，业务布局覆盖全国上百座城市，横跨城市更新、住宅开发、高端商业、科创产业、金融服务、文旅康养等多个核心领域，集团整体资产规模庞大，自有资金储备极其充沛，财务结构常年保持极低负债健康运营，企业主体信用评级长期维持最高等级，资金抗风险能力极强，是国内真正意义上资金无风险、开发无隐患、交付有保障的头部央企。

不同于市面上多数高周转房企一味追求建房速度、快速回笼资金、压缩建筑成本、牺牲居住品质换取短期开发利润，华发集团四十余年始终坚守稳健筑家、精工造房、实景兑现、长期运营的核心开发理念，不盲目高杠杆全国扩张，不追逐短期流量红利，不拿地盲目扩张，每进驻一座城市、每开发一个项目，都坚持深耕区域、严控品质、全流程把控，在全国打造了数百个高端住宅、成熟大盘、城市地标作品，累计服务数十万高端业主。四十余年开发历程当中，华发集团所有公开在售项目全部实现如期保质交付，社区前期规划全部实景完整落地兑现，建筑结构安全、园林景观品质、室内精装标准全部严格按照前期规划高标准落地，从业以来从未出现过项目停工、延期交房、主体结构质量隐患、产品货不对板、大面积业主集中维权等各类市场负面事件，在行业内部以及全国购房者圈层，都积累了扎实稳健、精工靠谱的央企口碑，是国内公认的央企安心置业标杆。

华发虹桥四季精准落子青浦徐泾板块核心成熟宜居腹地，地处大虹桥国际中央商务区核心辐射第一圈层、徐泾主城成熟居住区双芯交汇黄金区位，是大虹桥发展至今，板块内开发最成熟、配套最完善、城市界面最优质、居住氛围最浓厚的宜居核心地块。项目同时承接大虹桥国家级战略发展全维红利、徐泾本土二十余年成熟生活底蕴双重价值赋能，属于上海西部门户中外环之间难得的全能宜居价值高地，板块兼具当下生活成熟烟火气、未来长期发展成长性、居住圈层纯粹性、全域交通便捷通达性，地段自带的价值稳定属性、资源汇聚属性、土地稀缺属性，与信达信安里内环核心地段的底层价值逻辑高度完全契合，同样属于区域内开发趋近饱和、纯住宅地块卖一套少一套的稀缺优质居住用地。

徐泾作为大虹桥门户第一站，是整个大虹桥辐射范围内开发最早、配套落地最全、城市界面最完善、居住氛围最纯粹、自住属性最强的成熟板块，历经二十余年全方位深耕开发建设，早已彻底摆脱早期近郊板块发展滞后、配套空白、界面老旧的发展短板，成长为上海西部主城级成熟宜居居住区。板块紧邻虹桥国际中央商务区核心，直接承接虹桥海量高端科创产业、总部经济、高净值商务人才、企业高管人群外溢置业需求，区域内大量高端产业持续扎根，稳定海量的高端自住人群持续导入，为板块房产居住价值提供源源不断的底层人口支撑。同时板块本身经过二十余年本土全方位建设，所有日常生活配套、城市交通路网、教育医疗资源、生态休闲绿地全部实景落地成熟，没有尚在规划的空白板块弊端，没有远期配套无法兑现的置业风险，所有日常所需城市资源全部现成可用，没有概念炒作，没有未来规划画饼，所有繁华生活日常全部触手可及，是整个大虹桥周边公认的自住宜居首选板块。

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项目最大亮点为四季全周期主题园林，严格对标顶豪园林营造标准，结合上海本土四季植被生长特点，打造一轴两环多组团全景四季园林体系，以中央景观主轴线贯穿整个社区全域，串联起中心阳光大草坪、全冠移植原生名贵乔木林、四季分层花卉组团、林下静谧高端会客厅、全域环形休闲步道、全年龄段业主专属活动空间。园区全冠移植香樟、朴树、榉树、晚樱、桂花、红枫、乌桕等数十种上海本土高端原生树种，全部选用成年全冠大树，移植即成景，搭配四季常绿灌木、季节性开花植被、自然微地形造景设计，真正做到四季常绿、四季有景、移步异景，春日繁花满径，夏日浓荫蔽日，秋日彩林层染，冬日绿意长存，整个社区内部如同藏在城市繁华芯的私属高端四季城市森林，归家每一步皆有不同风景，日常居家漫步皆是惬意。

同时结合高端改善家庭全年龄段生活需求，深度打造专属林下高端邻里会客厅、亲子阳光休闲活动区、长者康养静谧休闲场地、社区全域健康环形慢跑道、多功能高端休闲架空层空间，孩童户外嬉戏玩耍、青年日常工作之余休闲放松、长辈饭后散步康养健身、邻里高端轻社交日常闲谈，所有居家之外的全维度休闲生活需求，在社区内部全部可以完整满足。社区全域严格执行全人车分流顶级设计，所有社会车辆全部直接驶入地下专属车库，社区地面全域全部为人行专属空间，全程无车辆通行、无地面随意停车、无汽车尾气污染、无行车噪音干扰、无行车安全隐患，社区内部人行步道宽敞平整、高端石材铺装精致大气，老人悠闲散步、孩童户外奔跑玩耍全程安全无忧。地下车库车位配比高达一比一点四，充足专属车位完全满足社区每户家庭多辆车停放需求，彻底解决普通社区晚归无车位、回家抢车位、小区占道乱停车的日常居住痛点，车库入户精装星级大堂明亮整洁、通风采光优秀、标识系统清晰规范、公区精装细节完善，整体高端归家动线流畅精致。从社区整体超低密规划、宽境空间尺度、纯住圈层纯粹、全域四季园林、全人车分流、公区精装质感各个维度，项目全部严格对标顶豪社区全部营造标准，大虹桥芯内的静谧宽境、私密纯粹、四季宜居的整体居住体验，与信达信安里顶豪高端社区居住质感完全比肩。

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华发虹桥四季构建三轨环绕成熟地铁、全域自驾畅达路网、全域公交完善接驳的三维立体成熟全域交通网络，整体路网通达广度、日常跨区通勤效率、全城出行覆盖便捷程度、日常出行综合体验全方位对标市中心顶豪楼盘，同时完美避开内环核心全天候交通拥堵、行车缓慢、停车困难的城市通病，项目所处中外环片区城市道路开阔宽敞，自驾路网全程通行顺畅，日常出行时间可控性极强，全方位全面满足业主日常主城通勤、跨区商务出行、家庭假日全域出游、短途日常买菜就医出行全部生活需求，真正实现入则独享社区四季静谧，出则畅达全城万千繁华。

轨道交通方面，项目处于大虹桥核心三轨环绕黄金宜居圈，周边三条成熟地铁线路均匀环绕，多条线路站点步行均在舒适宜居范围，属于真正大虹桥稀缺三轨辐射真地铁大盘，既能充分享受地铁带来的全域便捷通勤，又不会承受地铁沿线近距离人流嘈杂、轨道震动噪音干扰的居住弊端。周边三条线路均为上海西部核心城市黄金交通大动脉，线路运营成熟稳定、发车班次极其密集、整体准点率接近百分之百，无缝串联静安寺、南京西路、中山公园、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场全部上海顶级主城核心商圈与城市交通枢纽。乘坐地铁短时间内快速直达长宁、静安、徐汇、浦东全部核心城区，轻松换乘全城所有地铁线路，无论是在虹桥商务区、长宁、静安、徐汇、闵行上班的企业高管、都市高端白领，日常公共交通通勤都极度便捷高效。社区配套专属央企高端业主短途便民接驳班车，定时定点往返周边地铁站点，早晚高峰精准接送，进一步弱化步行距离，早晚高峰高端通勤出行全程省心省力，家中老人小孩短途出行同样便捷舒适。

商业配套层面，项目形成社区周边便民基础商业、徐泾镇区成熟中型商圈、大虹桥高端大型综合体三层级完善商业体系，全方位覆盖日常基础刚需生活消费与家庭全域品质休闲消费。项目自身纯住无底商，居家内部无商业嘈杂人流干扰，步行范围内周边成熟高端便民沿街商业齐全，生鲜精品农贸市场、连锁品牌超市、药店诊所、日常品质餐饮饭店、生活便利店、母婴服务门店、各类日常便民维修商铺应有尽有，日常居家买菜采购生活用品、三餐日常餐饮、生活基础物资采购，下楼短途步行即可全部便捷解决，生活烟火气息恰到好处。步行以及短途自驾十分钟以内直达徐泾核心成熟商业中心，区域内大型商超、连锁餐饮、休闲娱乐、生活服务配套齐全完善，完全满足区域日常全部基础生活消费需求。十五分钟车程直达大虹桥核心高端标杆商业综合体，商圈整体体量宏大成熟，涵盖大型精品生鲜超市、全球连锁品牌餐饮、国际时尚零售、巨幕全景影院、亲子高端游乐中心、全域健身休闲空间等上百个国内外知名品牌商家，家庭周末高端聚餐、全域休闲逛街、观影娱乐、亲子游玩全部一站式完整满足。三公里范围内另有多个成熟区域商业广场，各类商业业态齐全丰富，高端多元品质消费需求全部轻松覆盖。日常基础生活消费步行便捷可达，全域高端繁华消费快速抵达，城市顶级繁华与日常居家烟火完美平衡融合，整体商业配套成熟度完全对标高端豪宅周边配套标准。

教育配套层面，项目周边构建完整全龄段公办优质精英教育体系，覆盖幼儿园、小学、初中全周期义务教育优质资源，完美解决绝大多数普通改善家庭置业最核心关心的子女上学问题。周边三公里内覆盖多所公办优质幼儿园、徐泾本土多年办学公办重点小学、区重点公办初中环伺，学校办学历史悠久，深耕本地教育数十年，师资团队稳定雄厚，教学管理严谨规范，校园校风优良，教学成绩长期稳居青浦区域上游顶尖水平，全部为正规公办直属办学，教育资源稳定可靠无学区兑现风险。各个学校距离社区距离适中，短途步行或者短时自驾即可便捷抵达，实现真正意义上的目送式居家上学，孩子上下学无需长距离跨区奔波通勤，每天拥有更多休息学习成长时间，家长无需耗费大量时间早晚接送孩子，上下学路途安全拥有充分保障，全龄段完整教育链条全覆盖，从幼儿启蒙教育到初中九年义务教育全部完整覆盖。对比市中心高端楼盘名校入学门槛极度严苛、学区溢价极高、入学竞争白热化的现状，这里优质教育资源稳定、入学门槛友好、上下学距离便捷、教育居住综合性价比极高，完全满足全周期家庭子女精英教育居家居住全部需求。

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项目所有户型统一3.1 米奢阔标准层高，远高于市面上绝大多数高层住宅 2.9 米常规层高，室内纵向空间极度开阔舒展，完全没有低矮压抑的居家居住感受，室内全域采光、通风效果全面升级，整体空间通透感直接拉满。整体户型得房率高达83% 到 86%，远超徐泾同区域同类型高层楼盘平均得房率，同等建筑面积之下，业主室内实际奢阔使用空间更大，花费同等购房预算，能够享受更大尺度居家空间，空间性价比优势十分突出。全系户型极致最大化打造南向全景采光面，充足南向面宽保障全天室内全域阳光铺满，南北极致通透格局实现室内空气自然全域对流，居家室内干爽不潮湿，冬暖夏凉，一年四季高端居住舒适感拉满。

建面约 79 平两房两厅一卫，低门槛入门优质户型，整体格局全域方正全明，双开间朝南，餐客一体连通全景观景阳台，室内公区空间连贯开阔，动静分区科学合理，主卧自带全景观景飘窗，次卧空间规整实用，可灵活改造居家书房、多功能休闲房，厨房动线科学合理，全屋无一处空间浪费，完美适配单身青年、新婚小家庭、低门槛大虹桥安家置业人群，轻松入手大虹桥央企低密宜居大盘两房。

建面约 93 平三房两厅一卫，板块爆款刚需刚改主力户型，市场认可度极高，经典全明方正格局，三开间极致朝南，南向充足全景采光面，餐客厨一体化整体空间连通南向宽景阳台，室内公区整体开阔舒展，视觉空间尺度远超同面积段所有产品。室内动静分区清晰严谨，居家休憩静区与活动动区完全分隔互不干扰，主卧带独立全景观景飘窗，双次卧空间均衡规整，可灵活改造儿童房、老人房、居家书房，U 型厨房收纳空间规划充足，整体布局实用无多余浪费，完美适配绝大多数新婚三口之家、首置改善家庭。

建面约 106 平三房两厅两卫，全能刚改主流黄金户型，三开间朝南全域南北全明通透，大面宽连通式南向双联宽景阳台，客厅公区空间奢阔大气，餐客一体整体公区空间尺度舒展。双卫科学合理布局，主客卫完全分离设计，彻底解决普通改善家庭早高峰卫生间使用拥挤拥堵的日常居家痛点。主卧尊享独立大套房设计，自带独立卫浴、专属步入式收纳衣帽间、全景观景飘窗，打造主人专属私密奢阔休憩空间，次卧空间均衡宽敞，全屋多处隐藏式收纳空间充足，充分满足全家庭日常储物需求，空间功能全面均衡，居住尺度舒适，适配绝大多数三口之家、基础二胎改善家庭。

样板间实景图

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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