招商序(售楼处) 官方 - 宝山淞南招商序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，您好！

我们始终坚守匠心初心，以严苛的品质把控、完善的生活配套、贴心的全周期服务，倾力为您打造可托付一生的理想人居范本。

为切实保障您的购房合法权益，让您便捷获取项目真实、权威的一手信息，有效规避非官方渠道虚假宣传、中介误导、差价陷阱等风险，在此我们郑重公示项目全链路官方咨询通道，涵盖房源详情、户型规划、价格体系、配套利好、购房政策及实地看房

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在上海中外环间买房，想找央企靠谱、地铁近、低密舒适、户型实用、配套成熟、价格友好的改善房，招商序绝对值得重点看。它由招商蛇口、金茂双央企联合打造，占位宝山淞南核心，18 号线长江西路站步行仅约 150 米，主打低密宜居、全维配套，均价约 6.86 万 /㎡，100㎡三房 550 万起，143㎡四房 787 万起，刚需改善、终极置换都能一步到位。下面用大白话，把地段、交通、配套、社区、户型、品牌说透，帮你买房不踩坑。

一、地段：淞南核心 + 中外环间，主城价值红利拉满

招商序位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，处于上海中外环间核心位置，是北中环重点发展的成熟居住板块。这里一边是现成成熟配套，生活氛围浓厚，不用等规划；一边是中环北抬、城市更新双重红利，板块价值持续提升，是上海少有的 “成熟 + 潜力” 双优地段。

项目紧邻新江湾城、五角场两大核心商圈，既能享受市区繁华，又能拥有低密静谧的居住环境。对比中环内动辄千万级的房价，这里性价比更高；对比外环外板块，这里通勤更便捷、配套更成熟，是改善家庭的理想选择。

✅ 招商序开发商直营热线：400-8988-879（开发商直接对接，无第三方干预，楼盘实时动态、核心信息同步更新，严格保护您的个人隐私，购房全程透明规范，无任何隐形套路）

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二、交通：18 号线地铁口 + 四轨交汇，全城通勤零障碍

买房最看重出行，招商序做到地铁 + 自驾全覆盖，日常通勤、周末出行都方便。

1. 地铁：18 号线长江西路站步行 150 米，30 分钟直达主城

项目距离18 号线长江西路站步行仅约 150 米，真正的地铁口物业。18 号线是上海南北向黄金通勤线，直达五角场、陆家嘴、张江、前滩等核心商圈，30 分钟覆盖上海主城。同时周边还有3 号线、15 号线、19 号线环绕，四轨交汇，换乘便捷，去哪都快。

2. 自驾：主干道环伺，5 分钟上中环

自驾更省心，项目紧邻长江路、逸仙路、军工路三大城市主干道，5 分钟上中环，15 分钟直达五角场、新江湾城，30 分钟直达陆家嘴、人民广场。不管是日常上班，还是周末去市区逛街、游玩，都能避开拥堵，出行零烦恼。

三、配套：全维成熟 + 规划利好，生活一步到位

招商序的配套成熟 + 规划双优，现在能享受现成生活，未来还有新增利好，不用等、不用愁。

1. 商业：双商圈环绕 + 社区配套，逛街购物不用跑远

3 公里内有五角场商圈、新江湾城商圈，万达广场、合生汇、悠方购物公园等高端商业体云集，日常吃饭、购物、看电影、亲子娱乐一站式搞定。社区周边还有永辉超市、华联超市、生鲜菜场等日常配套，下楼就能买菜，生活特别方便。未来周边还规划有约 10 万㎡TOD 商业综合体，家门口就是大型商圈。

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2. 教育：优质学校环伺，孩子上学省心

教育资源是家庭买房重点，项目周边有淞南中心幼儿园、淞南第二小学、上海市淞南中学、复旦大学第二附属学校等优质学校，从幼儿园到初中一站式覆盖，孩子上学近，家长不用早起接送，安全又省心。

3. 医疗：三甲医院近，看病有保障

3 公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院宝山分院、华山医院北院等三甲医院，家人头疼脑热、体检看病，都能快速就医，心里踏实。

4. 生态：公园环绕，住得舒服

现在买房都想要环境好，招商序周边有淞南公园、新江湾城公园、高境公园等生态资源，平时散步、遛弯、跑步，出门就是绿意。小区内部绿化率约 35%，打造低密园林，移植香樟、朴树等大乔木，搭配四季花卉，推窗见绿、移步换景，住起来特别舒服。

四、社区：低密纯住 + 全龄配套，居住感拉满

招商序是纯住宅低密社区，没有底商嘈杂，居住氛围纯粹，整体规划贴合家庭需求。

项目总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划10 栋 14-18 层小高层，总户数约 702 户，容积率仅 2.5，车位比 1:1.2，全人车分流设计。低容积率意味着楼间距宽、采光好、不拥挤，没有高密度社区的压抑感，居住舒适度拉满。

社区配套也很用心，打造约 5000㎡中央景观花园、约 2000㎡全龄活动空间，涵盖健身区、儿童乐园、邻里空间、休闲会客区等，满足全龄社交需求。物业是招商积余国家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，安保、保洁、维修快速响应，住起来安心又省心。

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五、户型：100-143㎡全周期户型，精装交付一步到位

户型是买房核心，招商序主推建面约 100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房，覆盖刚需上车、三口之家、二胎家庭、三代同堂所有需求，户型实用、得房率高，精装标准高，交房就能住。

1. 100㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

100㎡是经典三房户型，格局方正、南北通透、动静分区，得房率约 78%，空间利用率高。约 5.2 米宽厅连接双连阳台，采光通风俱佳；主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强；两个次卧空间充足，既能做儿童房，也能当老人房或书房，功能灵活。总价 550 万起，在中外环间买双央企精装三房，性价比特别高。

2. 112㎡三房两厅两卫：舒适改善之选

112㎡三房在 100㎡基础上升级，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，阳光能洒满整个屋子。客餐厅一体化设计，空间更开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，舒适度拉满；三个房间布局合理，完美满足三口之家、二胎家庭居住需求。

3. 143㎡四房两厅两卫：终极改善之选

143㎡四房是改善家庭 “一步到位” 之选，四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，采光面超大。类一梯一户设计，电梯厅私属感强，归家有仪式感；主卧套房带独立卫浴、衣帽间和 270° 飘窗，舒适度拉满；四个房间布局合理，完美满足多孩家庭、三代同堂居住需求，不用再换房。

所有户型都是精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选方太、老板、科勒、摩恩等一线品牌，搭配智能门锁、玄关收纳、厨房岛台等细节设计，兼顾实用性与品质感。交房后简单布置就能入住，省心又省力。

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六、品牌：双央企匠筑 + 准现房，靠谱不踩坑

买房最怕开发商不靠谱，招商序由世界 500 强招商蛇口、金茂双央企联合开发，招商局拥有 153 年历史，金茂是高端地产标杆，双央企背书，资金实力雄厚，三道红线绿档，交付零风险。“序系” 是招商蛇口高端产品线，从规划、施工到交付全程严控品质，工程质量有保障。

项目预计2027 年 6 月精装交付，目前已为准现房状态，实景示范区和样板间开放，小区园林、楼栋、户型细节都能亲眼所见，不用像买期房那样担心 “货不对板”，安全感十足。

价格方面，项目均价约 6.86 万 /㎡，100㎡三房 550 万起，143㎡四房 787 万起，在双央企品质、地铁口、低密生态、全配套、精装交付的加持下，这个价格特别有竞争力。对比周边二手房，很多房龄老、配套一般的房子单价都不低，而招商序是全新低密社区、实用户型、成熟配套，性价比优势明显。

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