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地段决定资产高度，区位承载恒久价值。上实听海精准锚定临港 103 顶尖科学家社区核心，占位国家战略风口，坐拥科创产业与滨海生态双重稀缺资源，区位价值无可复制。
（一）板块价值：103 顶科核芯，世界级科创策源地
项目落址 临港新片区 103 国际创新协同区 ，这是全国首个 “科学家社区” 城市单元，定位 “世界级新时代重大前沿科学策源地”，总规划面积约 6.95 平方公里。作为临港新片区 “科创核芯”，这里集聚 寒武纪、地平线、科大讯飞、商汤科技 等超 300 家顶尖科创企业总部，涵盖芯片、数字经济、人工智能、生物医药等前沿领域，规划导入超 12 万高知科创人才，形成 “高知汇聚、产业密集、活力充沛” 的科创生态。
从城市战略来看，103 片区是临港新片区 “十四五” 发展核心引擎，承接上海全球科创中心建设使命，享受自贸区、新片区双重政策红利，产业落地速度、人口导入规模、配套兑现率均领跑临港。在上海 “主城 - 新城 - 新片区” 三级发展格局中，临港新片区作为独立节点城市，定位 “滨海未来城”，而 103 顶科社区正是这座未来城的 “科创心脏”。上实听海作为片区内稀缺纯住宅海景大盘，既坐享产业爆发带来的人口红利与租赁需求，又拥揽一线滨海生态资源，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是临港价值高地中的稀缺人居范本。
（二）立体交通：多维路网贯通，高效链接全城
项目构建 “自驾 + 中运量 + 公交” 多维立体交通网络，无缝衔接临港主城与上海全域，满足全家庭高效出行需求：
自驾出行 ：紧邻 南港大道、临港大道、两港大道 三大城市主干道，5 分钟直达临港主城 CBD，15 分钟接入 S2 沪芦高速，30 分钟直达浦东机场，45 分钟通达张江科学城，1 小时覆盖上海主城核心区。两港大道快速化改造完成后，全程无红绿灯，通勤效率大幅提升，轻松实现 “临港 - 主城” 双城生活。
公共交通 ：步行可达 临港 T2 中运量 站点，无缝衔接 16 号线滴水湖站，换乘直达龙阳路枢纽，联通 2/7/18 号线，快速通达陆家嘴、张江、静安寺等核心板块。周边密布 临港 17 路、临港 6 路 等多条公交线路，直达临港大学城、临港万象汇、第六人民医院临港分院等核心配套，日常出行便捷无忧。
规划利好 ：片区内规划 市域铁路南枫线 ，建成后 15 分钟直达奉贤新城，30 分钟连接浦东枢纽，未来将形成 “轨交 + 高速 + 快速路” 三维交通体系，进一步强化区域通达性，释放板块价值潜力。
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（三）全维配套：全龄资源荟萃，一站式理想生活
项目 3 公里内教育、商业、医疗、生态配套全面兑现，构筑 “10 分钟全维生活圈”，全维度满足家庭不同阶段居住需求：
优质教育（确定性兑现） ：项目 正式对口华二浦东临港实验学校东校区 （九年一贯制公办名校），与小区一路之隔，步行仅 3 分钟，实现 “目送式上学”。华二系作为上海第一梯队公办名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，片区内形成 “东西双华二” 格局，教育资源稀缺性拉满。同时周边覆盖 临港实验幼儿园、建平临港小学、上海中学东校 等全龄优质学府，从幼儿园到高中一站式覆盖，护航孩子菁英成长。
高端商业 ：自带 约 3000㎡社区风情商业街 ，已签约生鲜超市、餐饮、便利店等业态，下楼即享日常消费。1 公里内覆盖 约 1.5 万方商业综合体 ，5 分钟直达 临港万象汇 （在建）、百联临港生活中心、港城新天地，汇聚国际品牌、高端餐饮、影院、亲子乐园等全业态，满足家庭品质消费与休闲娱乐需求。
医疗保障 ：驾车 10 分钟可达 上海市第六人民医院临港分院 （三甲综合医院），配备先进医疗设备与专业医护团队，提供急诊、住院、体检、慢病管理等全维度医疗服务。周边社区卫生服务中心环伺，日常就医便捷高效，为家人健康筑牢防线。
生态人文 ：直线距 东海海岸线仅约 300 米 ，推窗即览壮阔海景，清晨观日出、傍晚赏晚霞，尽享滨海诗意生活。周边 滴水湖、南汇嘴观海公园、春花秋色城市公园 环伺，总占地面积超万亩，生态资源优越。闲暇时可漫步海岸、游园赏景，实现 “繁华与静谧共生、都市与自然交融” 的理想栖居。
二、国匠匠造：双国企联袂筑品，44 万方滨海实景大城
上实听海由 上实城开与临港投控双国企 强强联合打造，以上海本土国企的责任担当与雄厚实力，严苛把控品质与交付，为临港人居注入安心与质感。
（一）品牌实力：双国企护航，品质与交付双保障
上实城开 ：上海实业集团旗下核心地产平台，深耕上海 40 余载，国家一级开发资质，打造 上海国际赛车场、上实中心、古北瑞仕花园 等多个城市地标，以 “稳健开发、品质至上” 理念，被誉为上海楼市 “品质标杆”。
临港投控 ：临港新片区管委会直属国企，深度参与新片区开发建设，主导片区基础设施、产业载体、民生配套落地，对区域规划、产业发展、配套兑现具备绝对话语权。
双国企联袂，既保障项目资金安全、无交付风险，又以严苛工程标准与品质管控，打造经得起时间检验的人居作品。项目已于 2025 年 11 月全面交付 ，实景现房呈现，即买即住即办产证，彻底规避期房 “延期、减配、烂尾” 等痛点，所见即所得，置业安心无忧。
（二）社区规划：2.4 低密规制，海洋美学诗意住区
项目 总占地约 12 万方，总建面约 44 万方 ，规划 43 栋 14-16 层小高层住宅 ，总户数 2448 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，营造低密、静谧、安全的居住氛围。
建筑风格 ：以 “海洋美学” 为设计核心，采用 “海浪起伏” 式布局，确保多数楼栋拥享一线海景视野。外立面甄选 浅灰色真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃 ，线条流畅简约、现代大气，超大窗墙比设计，最大化引入采光与海景，兼具颜值与实用性。配备 三层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防潮效果极佳，适配滨海潮湿气候，营造静谧舒适室内环境。
园林景观 ： 绿化率高达 35% ，打造 “一轴两带多园” 沉浸式滨海园林景观。中央景观轴贯穿社区，搭配 阳光草坪、滨水步道、四季花林、儿童乐园、老年活动区、健身跑道 等全龄节点，种植香樟、桂花、朴树、樱花等名贵绿植，四季有景、步移景异。社区内设置 6 个主题架空层 ，涵盖阅读、休闲、健身、亲子等功能，延伸社区社交空间，提升居住体验。
社区配套 ：规划 高端会所、社区服务中心、养老驿站 等全维配套，满足业主休闲、社交、生活服务需求。配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别、电子巡更 等智能设施，保障居住安全与便捷。
物业服务 ：由 上实旗下高端物业 提供服务，物业费 4.1 元 /㎡・月，遵循五星级服务标准，提供 24 小时安保、专属管家、园林维护、家政服务、快递代收等全维度服务，以精细化、人性化管理，打造温馨、和谐、安全的社区氛围，赋能资产保值增值。
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（三）建筑标准：绿建三星认证，健康宜居标杆
项目严格遵循 绿建三星建筑标准 （国内绿色建筑最高评级），融入环保、节能、健康理念，打造高品质宜居社区。全屋配备 中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、中央除湿系统 四大件，针对滨海气候定制化设计，有效解决潮湿、盐雾等问题，全年保持室内恒温、恒湿、恒氧。采用 环保建材、低噪工艺、无障碍设计 ，从建筑源头保障居住健康与舒适度，引领临港绿色人居新标杆。
三、顶奢产品：100-144㎡全周期户型，精装现房即买即住
上实听海深度洞察上海家庭全周期居住需求，打造 建面约 100-144㎡精装 3-4 房 全系产品， 两梯两户 / 两梯四户、全明通透、动静分区、高得房率 ，户户带宽景飘窗，部分户型拥享一线海景视野，精准匹配刚需、改善全家庭需求。
（一）主力户型：全周期格局，适配不同家庭阶段
建面约 100㎡ 三房两厅两卫（刚需刚改首选）
总价约 318 万起，临港入门级海景三房。 户型方正、三开间朝南 ，南向面宽超 10 米，全景飘窗设计，采光通风俱佳。 LDK 一体化客餐厅 布局，空间开阔通透，满足日常家庭活动。 主卧套房设计 ，配独立卫浴与观景飘窗；双次卧均带飘窗，可作儿童房、书房或客房。 明厨明卫、动静分区 ，空间利用率极高，适配新婚家庭、三口之家，低门槛入主一线海景现房。
建面约 125㎡ 三房两厅两卫（改善优选）
经典阔绰三房， 南北通透、双阳台设计 ，南向宽景阳台连接客厅与次卧，270° 俯瞰社区园林与部分海景。 主卧豪华套房 ，配独立衣帽间、明卫与观景飘窗，居住舒适度拉满。 双次卧空间充裕 ，均带飘窗，满足二孩家庭或三代同堂短期居住需求。 U 型厨房操作流畅 ，与餐厅无缝衔接，日常烹饪用餐便捷。全明户型、高得房率，是改善家庭进阶的理想选择。
建面约 144㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
一步到位四房， 四开间朝南、南向面宽超 14 米 ，IMAX 级采光视野，部分高区房源直面东海盛景。 主卧 270° 转角飘窗 ，配独立衣帽间、双台盆明卫，奢阔尺度堪比大平层。 三间次卧布局合理 ，均带飘窗，可满足老人、孩子、客房、书房等多重功能需求。 客餐厅一体化超大会客厅 ，面积超 40㎡，可容纳家庭聚餐与商务社交。 南北双阳台 设计，兼顾观景与收纳，适配三代同堂、多子女家庭，实现改善终极梦想。
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（二）精装标准：全球品牌荟萃，拎包即住质感
项目遵循 顶奢精装标准 ，甄选国内外一线品牌，融合智能科技与健康理念，细节处彰显匠心品质：
室内空间 ： 层高约 2.95 米 ，远超常规住宅标准，空间开阔无压抑感。地面采用 品牌瓷砖 + 实木地板 铺陈，墙面采用高端墙布，无主灯设计搭配精致吊顶，营造简约大气、温馨舒适的居住氛围。
厨房系统 ：定制品牌橱柜，配备 方太 / 老板同档次 油烟机、燃气灶、洗碗机， 摩恩 / 科勒 高端五金水槽与龙头， 品牌嵌入式冰箱 ，打造实用与颜值兼具的厨居空间。
卫浴系统 ：主卫采用 科勒 / TOTO 高端洁具， 摩恩 / 九牧 奢华五金，配置智能马桶、电热毛巾架、干湿分离淋浴区；次卫采用品牌洁具，全明通透，营造五星级酒店式奢享体验。
舒适智能 ：全屋 中央空调、地暖、新风、中央除湿 四大件全覆盖，适配滨海气候。标配 海尔智能居家系统 ，实现灯光、温控、窗帘一键操控；入户门搭配智能门锁，安全与便捷兼具。
细节工艺 ：全屋收纳系统精心设计，玄关、衣帽间、储藏室功能齐全；阳台、飘窗等细节处匠心打磨，防水、防潮工艺严苛，适配滨海居住环境，经久耐用。
四、价值总结：临港海景孤品，全周期价值恒产
上实听海以 103 顶科核芯、国家战略风口、一线东海海景、双国企匠造、实景现房交付、华二名校对口、全维醇熟配套、100-144㎡全周期户型、绿建三星标准、318 万起低门槛 十大核心价值，构筑临港新片区人居标杆。
对于 刚需首置家庭 而言，它是 “低门槛入主上海、拥享一线海景、对接顶级教育” 的理想之选，实景现房规避交付风险，全周期户型适配家庭成长，华二名校护航孩子未来；对于 改善家庭 而言，它是 “升级居住品质、拥抱滨海生活、实现一步到位” 的优选方案，144㎡四房满足三代同堂需求，低密社区与海景资源提升居住幸福感，顶奢精装标准省去装修繁琐；对于 资产配置客群 而言，它是 临港价值高地中的稀缺硬通货 ，一线海景宅地绝版不可再生，103 片区产业与人口红利持续释放，双国企品质 + 现房属性 + 名校加持，具备极强抗跌性与长期增值潜力，参考临港核心区过往项目表现，此类稀缺海景现房年均涨幅超 15%，价值增长空间广阔。
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