较新消息!2020年楼市走势定了!

       12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。

       会议上，住建部表示：着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

       与往年相比，今年住建部会议有五大关注点值得期待：

1、创下了历年之最，住建部连提20次“稳”

     往年提及楼市稳定，就是大家熟知的 “稳地价、稳房价、稳预期”的提法。但今年，住建部进一步提出“坚持稳字当头”，态度无疑更为清晰，进一步排除大涨大跌的可能性。继续保持房地产市场的稳定，是与GDP增速保持一致，不使房价过快增长，是全国市场有涨有跌但整体平稳的格局。

2、“房住不炒”首加“长期坚持”，再提“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　与往年相比，之前的“坚持房住不炒”犹在耳畔，这次则斩钉截铁的多了“长期坚持“。这不仅传递出中国政府对于房地产市场的态度，更会作为长期的政策指导原则，继续保持房地产市场健康积极、平稳有序的发展。

       中国楼市是典型的政策市。短期，楼市调控有松有紧十分正常，紧缩之后的松绑也在意料之中。但在长期，楼市政策的基调再不会轻易发生变化。政治格局有多稳定，这一原则就有多坚挺。

3、房地产市场总体平稳，成绩来之不易。

　　在本月17日的住建部座谈会上，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　这里面传递的信息十分清楚：过去几年经过政策各项调控，房地产平稳的成绩来之不易，保持稳定就是对宏观经济的重要贡献，维持现有局面是各方共识。

4、棚改终于再次现身，2020年形势仍不明朗

　　有关部门表示：严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。

　　据住建部通报数据，截至11月底，全国棚改已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。这一数字，与2018年626万套的实际开工量相比，实际上还是相当于“腰斩”。至于作为三四线楼市较大支撑的棚改货币化，则基本未见提及，各地的货币补贴也基本回到了冰点。

       根据三年棚改攻坚计划，2018年到2020年改造各类棚户区1500万套，其中2018年已改造626万套，2019年超过315万套，2020年剩下还有500多万套。这500多万套棚户区，将会是这一轮棚改的收官之作。

　　不过，在失去央行PSL等基础货币的支撑、失去棚改货币化的支持之下，依靠发债、依靠住房实物安置的棚改，未来是何种形势，仍不明朗。

5、民生当头，“旧改”被反复提及。

　　住建部表示，将旧改纳入纳入保障性安居工程。可见，旧改将会是2020年的重头戏。

　　旧改，又名城镇老旧小区改造。与棚改不同，棚改是棚户区改造，走的是大拆大建的思路，三四线城市占主流。而旧改则是小修小补，主要以加装电梯、加建停车场、改造水电气路光纤，一二线城市为多。

　　将旧改纳入保障性安居工程，再次显示了旧改的民生底色。旧改对标的是房龄超过20年的城镇老旧小区，一般建于2000年左右，公共设施落后。在北上广深及众多二线城市的老城区，存在大量这样的小区，自然都在旧改之列。

　　无论是简单的翻新外立面，还是改造水电管网，抑或加装电梯、加建停车场，这对于土地开发早已停滞、城市拆迁停步不前的老城区来说，显然是难得的利好。

　　城市向来喜欢在新城大举开发，在一张白纸上描绘蓝图，既不存在阻碍又能迅速产生政绩。而对老城区，拆迁困难重重，改造困难重重，难以创造新投资和GDP，自然不愿主动推动。

　　过去几年，许多一二线城市都遭遇了“老城衰败”的共同问题。这一次旧改，恰恰为老旧小区提供了升级的机遇。这是民生利好，也是投资利好。

       由此推测，未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。整体看，未来房地产调控政策内容将是双向调控，房价上涨城市压，房价下调城市不排除有稳定政策出台。

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