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明园徐汇芯著售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）
交付多年，「明园徐汇芯著」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
3/4 号线是上海南北向、环线核心轨交，直达徐家汇、中山公园、上海火车站、虹口足球场、浦东金桥，换乘 1、2、10、11 号线，快速连接人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，10 分钟到徐家汇、15 分钟到人民广场、20 分钟到陆家嘴，不管是在市区上班的白领，还是经常要去核心商圈购物、休闲的家庭，通勤和出行都特别方便。
9 号线桂林路站（步行 8 分钟，约 600 米）
9 号线是上海东西向核心轨交，直达漕河泾、徐家汇、肇嘉浜路、陆家嘴、金桥、曹路，换乘 2、4、6、8、10 号线，快速连接浦东、浦西，5 分钟到漕河泾、10 分钟到徐家汇、15 分钟到陆家嘴，对于在漕河泾、浦东上班的白领来说，通勤简直不要太方便，步行 8 分钟到地铁站，不用换乘，直达公司，每天能多睡半小时。
15 号线吴中路站（步行 10 分钟，约 800 米）
15 号线是上海西部南北向核心轨交，直达古北、上海南站、徐汇滨江、紫竹高新区，换乘 1、3、5、7、11 号线，快速连接古北国际社区、徐汇滨江、上海南站，5 分钟到古北、10 分钟到徐汇滨江、15 分钟到上海南站，周末去古北逛街、徐汇滨江散步、上海南站坐高铁，都特别方便。
自驾出行：内环高架 300 米 15 分钟达核心商圈
自驾出行也极其便捷，项目距内环高架入口约 300 米，5 分钟驶入内环，快速连接沪闵高架、延安高架、南北高架，10 分钟到徐家汇、15 分钟到静安寺、20 分钟到虹桥枢纽、25 分钟到人民广场、30 分钟到陆家嘴。周边中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路、虹桥路五大城市主干道环绕，路网密集、路况良好，10 分钟内可达古北时尚广场、漕河泾印象城、田林路商业街，日常短途出行、购物休闲都很方便。
住在这儿，通勤完全不用焦虑：地铁通勤，步行 5-10 分钟到地铁站，四轨交汇，半小时覆盖全上海，不用换乘，直达公司，风雨无阻；自驾通勤，5 分钟上内环，15 分钟达核心商圈，避开早高峰拥堵路线，省时省力；短途出行，10 分钟到古北、漕河泾，购物、聚餐、看电影一站式满足，不用跑远路。
在上海内环刚需刚改盘中，同时拥有四轨交汇 + 步行 5 分钟到地铁 + 半小时覆盖全上海的楼盘，仅此一个，没有任何对标。很多刚需盘要么离地铁远，通勤靠自驾；要么地铁近，线路少，换乘麻烦；而明园徐汇芯著，公共交通与自驾出行双优，四轨交汇加持，半小时覆盖全上海，通勤便捷度远超同板块竞品。
户型图如下：
很多远郊盘，靠 “未来规划” 讲故事，今天说要建地铁，明天说要引商业，后天说要办学校，到头来等了五六年，规划还是规划，配套还是空白，生活依旧不方便。而田林板块，不一样 —— 它是上海最早成熟的内环居住区之一，从上世纪 90 年代开始发展，至今已有 30 多年历史，没有大片拆迁工地、没有老旧破房扎堆、没有工业污染、没有规划泡沫，道路宽阔整洁，建筑现代规整，绿植繁茂有序，邻里都是上海本地居民和高薪白领，氛围纯粹，人气十足，住进来就是成熟的烟火气，不用等，不用盼，买了就能享受主城级的成熟生活。
产业方面，项目紧邻漕河泾开发区—— 上海最早、最成熟的国家级高新技术产业开发区，被誉为 “上海硅谷”，集聚了腾讯、字节跳动、华为、阿里、商汤科技、联影医疗等超 300 家头部企业，高薪白领超 20 万，人均月薪 1.5 万 +，租房和购房需求极其旺盛。这些高知人群，收入稳定、素质高、品味好，不仅让板块人气足、不冷清，也让社区圈层纯粹，邻里都是高素质人群，居住氛围和谐，出租转手都容易，流动性强。
地段稀缺性，更是无可复制。上海内环内的住宅用地，近十年几乎零供应，尤其是徐汇内环，土地稀缺到 “寸土寸金”，现在能拿出来的新房，要么是天价豪宅，要么是零星的旧改项目，像明园徐汇芯著这样55-120㎡刚需刚改户型、500 万起总价、70 年纯住宅现房，在内环内是绝无仅有、不可再生，未来也不可能再有，稀缺性直接拉满，价值只会越来越稳，不会贬值。
对比上海其他内环板块，徐汇内环的优势一目了然：黄浦、静安内环，房价动辄 15 万 +，总价 2000 万起，普通家庭根本够不着；长宁、普陀内环，房龄普遍 20 年以上，老破小扎堆，户型老旧、物业差、停车难；而徐汇内环，成熟度高、界面新、产业强、商业全、教育稳、医疗好，同时还有少量刚需刚改户型供应，是上海内环刚需刚改安家的唯一选择，没有之一。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打明园徐汇芯著售楼处电话
对于有孩子的家庭来说，买房优先看教育；对于有老人的家庭来说，买房优先看医疗。教育和医疗，是比地段更重要的硬通货，是家庭的头等大事。上海的学区房有多贵，大家都清楚，为了孩子上学，很多家庭花四五百万买老破小，居住品质差、环境嘈杂、物业一般、户型老旧；为了老人就医，很多家庭住在医院附近的老房子里，生活品质差。而明园徐汇芯著，对口区重点田林三小 + 市重点田林三中，600 米达三甲六院，3 公里内多所三甲医院环绕，家门口上学、就医，不用买老破小，不用牺牲居住品质，教育医疗双优，全龄家庭无忧。
教育资源：区重点小学 + 市重点中学 家门口目送式上学
田林第三小学（步行 800 米，区重点）：徐汇区重点公办小学，师资稳定、设施完善、口碑良好、升学率高，多年来稳居徐汇区公办小学前列，孩子上学步行 10 分钟可达，目送式上学，家长省心、孩子安全。
田林第三中学（步行 1 公里，市重点）：徐汇区市重点公办中学，教学质量高、师资雄厚、升学率高、口碑极佳，是徐汇区公办中学的标杆，孩子小学毕业后直接对口，不用换学校、不用摇号、不用焦虑升学。
周边多所优质学校：上海师范大学附属中学、西南位育中学（市重点）、上海应用技术大学等优质学校环绕，构建完整 K-12 教育链，孩子升学有保障，教育资源稳定，无变动风险。
新房不承诺学区，具体以当年教育局文件为准，但板块教育资源稳定、多年口碑良好、无变动风险，家长不用为孩子上学焦虑，不用花高价买老破小，家门口就能享受优质教育，孩子赢在起跑线，家长省心又安心。
医疗资源：600 米达三甲六院 3 公里内多所三甲护航
上海市第六人民医院（步行 600 米，三甲）：全国骨科王牌三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高、骨科全国闻名、综合实力强，日常看病、体检、大病就医，步行 8 分钟可达，不用堵车、不用跑远路，老人孩子就医特别方便。
3 公里内多所三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院（国妇婴）、上海市胸科医院、上海市龙华医院、上海市肿瘤医院等多家三甲医院林立，妇科、儿科、胸科、中医、肿瘤等专科医疗资源齐全，为家人健康筑牢防线，大病小病都有保障。
住在这儿，孩子上学不用愁，家门口优质教育，目送式上学，安全省心；老人就医不用怕，600 米达三甲医院，日常看病、体检方便快捷；全家健康有保障，3 公里内多所三甲医院环绕，大病小病都能快速就医，不用焦虑。
在上海内环刚需刚改盘中，同时拥有区重点小学 + 市重点中学 + 600 米三甲医院的楼盘，几乎没有。很多刚需盘要么学区不稳，要么医疗偏远；而明园徐汇芯著，教育医疗双优，家门口上学就医，全龄家庭无忧，性价比碾压所有同价位楼盘。
明园徐汇芯著售楼处电话☎：400 9972 099✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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