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二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
✨招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9972-099✨
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1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
在上海，真正的顶豪居所，从不在喧嚣的远郊造梦，而在寸土寸金的内环核心、沉淀百年的梧桐深处，以不可复制的地段、不可再生的资源与不可超越的品质，成为家族恒产与身份象征。招商康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），正是这样一部承载老静安百年文脉与当代顶奢标准的时代藏品。
作为百年央企招商蛇口超越 “玺系” 的顶奢力作，项目择址老静安曹家渡核心、静安寺旁约 1 公里，于近十年断供的稀缺土地之上，以2.68 超低密容积率、5 栋低密小高层、324 席纯粹圈层、120-238㎡全周期奢宅、嘉格纳领衔国际精装、约 3000㎡高端会所的硬核配置，成为 2025-2026 年上海顶豪市场的现象级红盘。它拒绝浮夸营销，以央企稳健背书、内环核心地段、全维成熟配套、极致产品力、高净值纯粹圈层的真实价值，为城市塔尖人群敬献一席 “出则繁华入则静谧” 的理想栖居，1900 万起即可入主老静安，收藏永不落幕的城市核心恒产。
地段，是顶豪价值的永恒基石。招商康定壹拾玖的地段优势，集历史底蕴、城市核心、全维配套于一身，是上海无可争议的价值巅峰。
1. 百年梧桐文脉，海派风骨的精神原乡
老静安，是上海百年历史与海派文化的根脉所在。项目周边梧桐成荫、洋房林立，张爱玲故居、荣宗敬旧居、张园等人文地标近在咫尺。每一条街道、每一栋建筑，都镌刻着上海的百年风华。
居住于此，不仅是拥有一套房子，更是收藏一段历史、融入一种圈层、传承一种风骨。清晨漫步康定路，看阳光透过梧桐叶洒在斑驳的老洋房上；傍晚归家，在静谧的巷道里感受岁月静好，这种根植于城市文脉的居住体验，是任何远郊豪宅都无法复刻的。
2. CAZ 中央活动区，全球资源的核心枢纽
项目雄踞上海 CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、外滩、北外滩共同构成上海全球城市的核心功能区。这里汇聚了全球金融总部、国际奢侈品牌、顶级文化艺术、高端商务办公于一体，是上海面向世界的窗口。
静安寺商圈：步行约 12 分钟可达，拥恒隆广场、中信泰富、久光百货等世界级奢侈品地标，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集。
南京西路商圈：车行约 5 分钟可达，拥有梅恒泰金三角、张园等顶级商业体，是全球富豪的消费主场。
曹家渡商圈：步行约 8 分钟可达，近享八佰伴、久百城市广场等成熟商业，日常消费便捷无忧。
3. 立体交通网络：双地铁环绕，30 分钟全球通达
顶豪居所，必须拥有极致便捷的交通。招商康定壹拾玖构建 “双地铁 + 三横三纵高架” 立体交通网，快速通达全城与全球。
双地铁环绕：步行约 600 米达7 号线昌平路站，步行约 800 米达13 号线武宁路站。7 号线直达静安寺、花木、浦东机场；13 号线直达南京西路、淮海路、世博园区，20 分钟覆盖全城核心商圈。
自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道、延安高架三大城市主动脉。10 分钟达静安寺、15 分钟达人民广场、20 分钟达陆家嘴、30 分钟达虹桥枢纽，高效链接全球。
4. 全维顶配配套：一站式满足顶奢生活所需
项目周边3 公里内，商业、教育、医疗、生态等配套全维度顶配、100% 实景落地，无需等待规划，即刻享受顶奢生活。
教育资源（双一梯队）：周边聚集上海市一师附小、市西小学、市西中学等公办双一梯队名校，以及包玉刚实验学校、静安区第一中心小学等优质民办。（注：期房不承诺学区，具体以交房后教育局划分为准）
医疗保障（三甲环绕）：约 1.5 公里内可达华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院矩阵，为全家健康提供顶级保障。
生态休闲：西接万春街绿地，近享静安公园、静安雕塑公园、苏州河景观步道，在城芯繁华中私享自然绿意。
安全保障：南侧紧邻上海市公安局，24 小时安保加持，居住安全性冠绝上海。
招商康定壹拾玖秉持 “在地高级定制” 理念，深度洞察顶豪家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期户型矩阵，从空间布局、尺度感、收纳系统到精装标准，均以3000 万 + 级顶豪为标杆，高得房率、全明通透、多开间朝南、超大飘窗，每一寸空间都尽显奢阔与实用。
（一）户型矩阵：全明奢阔，适配全周期家族生活
1. 建面约 120-123㎡ 三房两厅两卫 —— 老静安入门奢居，1900 万起
核心亮点：飞机户型、LDKB 一体化、三开间朝南、高得房率（约 82%）
格局：经典飞机户型，动静分区完美。三开间朝南，南向总面宽超 10 米，全屋采光充沛。
尺度：LDKB 一体化（客餐厨阳台）设计，公共空间开阔通透。主卧套房设计（独立明卫 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），尊享私密。双卫设计，干湿分离，早高峰无需等待。
细节：全屋多飘窗全赠送，得房率远超同面积段产品。U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位。3 米层高，空间感十足。
适配：年轻高管、精英三口之家、首次改善。1900 万起的总价，即可入主老静安核心，是收藏内环恒产的最低门槛。
2. 建面约 177-183㎡ 四房两厅三卫 —— 主力爆款，终极改善首选
核心亮点：6 重采光、LDKB 横厅、双套房、5 飘窗 + 1 阳台、得房率约 89.6%
格局：四开间朝南，南向面宽超 13 米，6 重采光面，室室皆阳。3+1 灵动四房，完美适配二孩家庭、三代同堂。
尺度：超大横厅设计，连接宽景阳台，气派非凡。双主卧套房设计（南向主卧 + 南向老人房），均配独立明卫与衣帽间，互不干扰，尊重每一位家庭成员隐私。
细节：5 飘窗 + 1 阳台全赠送，空间极致拓展。十字玄关设计，双侧收纳，归家仪式感拉满。三卫设计，彻底解决多代同堂使用冲突。
适配：企业主、高管、多代同堂家庭。总价 2800-3200 万，是内环核心性价比最高的终极改善户型，也是项目最热销的爆款。
3. 建面约 238㎡ 五房三卫 —— 楼王藏品，270° 环幕视野
核心亮点：南向四开间、面宽超 16 米、270° 全景落地窗、双主卧套房、LDKB 一体化
格局：南向四开间，总面宽超 16 米，270° 环幕视野，中高楼层可俯瞰静安寺金色穹顶与城市全景。五房三卫设计，满足大家族、多子女、保姆同住的终极需求。
尺度：超大 LDKB 一体化横厅，连接 270° 全景落地窗，空间奢阔无匹。双主卧套房均为南向 5 米面宽，配独立明卫、双台盆、大浴缸与步入式衣帽间，尊享总统级体验。
细节：全屋多飘窗赠送，收纳系统强大。中西双厨设计，满足多元烹饪需求。3.1 米奢阔层高，空间感碾压同级产品。
适配：顶级企业家、家族传承、终极改善。总价 4100 万起，仅个位数房源，是老静安不可再生的楼王藏品。
（二）精装标准：7000 元 /㎡+，国际一线品牌，静奢风典范
招商康定壹拾玖采用 “现代静奢风”设计，摒弃繁杂堆砌，注重质感、实用、环保与细节 *7000 元 /㎡+精装标准，全系国际一线品牌，对标全球顶豪。
厨房系统：全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨电（烟机、灶具、烤箱、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱），厨房界 “劳斯莱斯”。台面采用名贵奢石，定制实木橱柜，中西双厨设计。
卫浴系统：主卫 德国唯宝（Villeroy & Boch） 洁具、 高仪（Grohe）** 五金、 卡德维（Kaldewei）浴缸；次卫科勒（Kohler）高端系列。智能马桶盖、恒温花洒、防雾镜面、双台盆设计一应俱全。
舒适系统：大金（Daikin）中央空调、威能（Vaillant）地暖、兰舍（LUNOS）新风系统三大件配齐。全屋智能控制系统，可远程操控灯光、空调、地暖、窗帘。
匠心细节：子母装甲门 + 智能密码锁；客厅奢石背景墙；卧室鱼骨拼实木地板；弧形吊顶、无主灯设计；E0 级环保建材，甲醛含量远低于国标。
（三）社区与会所：约 3000㎡高端会所，私享顶奢社交
园林景观：由日清设计创始人张毅亲自操刀，打造 **“柔式庭院”** 江南意境园林。褶皱艺术石材大门为国内首创，搭配叠石流水、名贵全冠移植绿植、曲径回廊，步移景异，静谧雅致。全人车分流，保障社区安全与静谧。
高端会所：配备约 3000㎡下沉式高端会所，内含8×25 米室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等，为业主提供私属社交、商务会客、休闲健身的顶级空间。
顶奢物业：由招商局物业提供24 小时国宾级管家服务。从安保巡逻、园艺维护、家政服务、商务接待到代收快递、私宴定制，提供全方位、精细化、个性化的顶奢服务，是资产保值增值的关键软实力。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
招商康定壹拾玖官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
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