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沁风雅苑售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「沁风雅苑」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目总占地约 3.4 万㎡，总建筑面积约 5 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 40%，规划 18 栋 6 层纯叠墅，总户数仅 101 户，100% 纯改善墅区、100% 纯粹塔尖圈层、无小户型、无保障房、无商办人群混杂。1.2 的容积率是什么概念？对比一下就知道：上海主城普通顶豪盘容积率大多在 2.5-3.5 之间，甚至更高；新江湾城其他改善盘容积率也在 1.8 以上。1.2 的容积率，意味着楼间距极宽、绿地面积超大、建筑密度极低、居住不压抑、不拥挤、不嘈杂、私密性极强。社区采用倾斜镜像式科学排布，客厅、阳台位置交替设计，最大楼间距达约 60 米，大部分楼间距在 40 米以上，采光通风极佳，家家户户都能享受到充足阳光与无敌景观，不用担心遮挡；人均公共空间超大，不会出现 “人挤人” 的情况，社区安静舒适、私密纯粹。

景观设计由国际顶尖景观设计公司 Wirtz International 操刀，打造双水系环绕、中央景观轴、江南风情园林、滨水步道、四季林荫道、景观小品、休憩廊道的多维生态体系，将原生湿地绿意与江南水乡意境无界引入社区，实现 “城央繁华与自然静谧共生、江南文脉与现代人居共生、建筑与自然共生” 的诗意栖居。社区被双水系环绕，北侧、东侧均有天然河道，沿河打造约 8000㎡滨水公园、亲水平台、休闲步道、景观亭台，河水清澈、绿植环绕、鱼鸟嬉戏，日常可以漫步江岸、骑行健身、观赏河景、休闲野餐，感受河风拂面、绿意环绕，享受滨江生态的惬意。社区内部打造约 200 米长的中央景观主轴，串联阳光草坪、景观亭台、玉石拱桥、叠水喷泉、四季花坛、休闲步道、亲子花园、长者雅集空间，一步一景、移步异景，曲径通幽、绿意盎然。园林内种植香樟、银杏、桂花、白玉兰、水杉等上海本土名贵树种，搭配四季花卉与景观绿植，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观，社区 PM2.5 浓度常年低于市区 20% 以上，负氧离子含量极高，是真正意义上的天然氧吧、生态秘境。

社区实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观，彻底告别车辆穿行带来的噪音、尾气与安全隐患。车位配比高达1:3.99（约 1:4），共 310 个地下车位，全部预留充电桩接口，充分满足塔尖家庭多车需求（豪车、商务车、家用车、保姆车），无需为车位争抢；地下车库对标超星级酒店标准精装交付，采用石材包边、超耐磨环氧地坪、环保涂料、明亮整洁、标识清晰、专属电梯直达，私密性与尊崇感拉满。地面社区安静、安全、舒适、私密，老人可以在园林中放心散步、晒太阳、聊天；孩子可以在童趣花园自由奔跑、玩耍、交朋友；业主可以在景观步道漫步、赏景、放松身心，整个社区只有鸟语花香、绿意盎然、流水潺潺，没有车水马龙的嘈杂。

社区圈层极致纯粹，仅 101 户，全部为311-362㎡纯叠墅，无小户型、无保障房、无商办人群混杂，邻里均为企业高管、金融精英、行业领袖、海归精英、私营业主、外籍人士等塔尖人群，资产雄厚、素质相近、价值观契合、生活方式相似。没有人员混杂的困扰，没有圈层杂乱的尴尬，邻里之间容易形成高端社交圈层，满足塔尖家庭的社交需求；社区定期组织高端文化活动、艺术展览、邻里雅集、私宴派对、亲子活动、国学讲座、收藏沙龙，拉近邻里关系，营造和谐、高端、纯粹的社区文化氛围，让孩子在优质的圈层环境中成长，让老人在和睦的邻里关系中安享晚年。

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所有户型均为纯叠墅设计、双层空间、南北通透、全明无暗间、89% 超高得房率、精装交付、私梯入户、专属车位、私密入户，采光通风极佳、空间开阔不压抑、居住舒适度高、空间利用率极高、私密性极强。89% 超高得房率，比同区域其他顶豪叠墅高 10-15%，同样建筑面积，实际使用面积更大，花数千万巨资，享超大面积墅居空间，性价比极高、实用性极强。交付标准为100% 国际精装，由新加坡庆隆集团联袂 Neri&Hu 如恩设计，延续国际顶豪精装标准，甄选美诺、劳芬、高仪、杜拉维特、旭格等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统、智能安防系统、全屋净水系统，拎包入住、无需装修、省去繁琐、节省时间、避免纠纷、品质在线，每一处细节都彰显新加坡精工品质与低调奢华。

建面约 311-325㎡下叠：花园墅居，100-200㎡私家庭院，总价 3700-4200 万

顶豪入门首选，稀缺花园叠墅，总价 3700 万起，适合三代同堂、热爱园艺、喜欢庭院生活、注重私密、追求自然的塔尖家庭，3+2 房 2 厅 4 卫、南北通透、全明格局、89% 超高得房率、私梯入户、专属车位、100-200㎡私家庭院、一层老人房、双层空间、动静分区、私密性极强。下叠为地上两层 + 地下一层设计，附赠约 100-200㎡超大私家庭院，独门独院、私密专属、绿意环绕、可做花园、泳池、茶室、儿童游乐区、私家菜园，闲暇时在花园里品茶、赏花、陪伴家人、举办私宴派对、亲近自然，解锁 “城市里的庭院生活、繁华中的诗意栖居”，这是主城顶豪最稀缺、最珍贵的生活体验，无可复制。一层设置南向老人房，带独立卫生间、落地窗、直通庭院，无需爬楼、采光充足、视野开阔、私密性好，方便老人居住、安享晚年；一层还设有客厅、餐厅、厨房、公卫，动静分区合理、动线流畅、南北通透、全明采光，客厅面宽约 6 米，挑高约 3.3 米，空间开阔、采光充足、视野无敌，家庭聚会、商务宴请、圈层社交都能彰显主人尊贵身份。二层为私密居住区，设置主卧套房、儿童房、书房、卫生间，主卧套房面积约 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗、270° 观景阳台、独立书房，私密舒适、收纳强大、奢华大气；儿童房空间宽敞、采光好，适合孩子居住、成长；书房静谧雅致、视野开阔，是主人办公、阅读、冥想的绝佳空间。地下一层为多功能奢配空间，面积约 80㎡，可做私家会所、健身房、酒窖、雪茄吧、影音室、储物间、保姆房，功能齐全、灵活多变、私密专属，满足塔尖家庭的高端社交、休闲娱乐、生活需求。私梯入户、专属车位、私密入户，进一步提升居住私密性与尊崇感，彰显塔尖圈层的尊贵身份。

建面约 337-362㎡中叠：平衡之选，南北双露台 + 超大阳台，总价 4212-4500 万

顶豪主力标杆，平衡花园与视野的稀缺叠墅，总价 4200 万起，适合二胎家庭、三代同堂、注重空间尺度、追求景观视野、喜欢私密、兼顾实用的塔尖家庭，5 房 2 厅 5 卫、南北通透、全明格局、89% 超高得房率、私梯入户、专属车位、南北双露台 + 超大阳台、双层空间、动静分区、私密性极强。中叠为地上两层设计，附赠约 20㎡南北双露台 + 超大阳台，南向露台可做空中花园、休闲茶室、观景台，北向露台可做储物间、阳光房、绿植区，超大阳台空间开阔、采光充足、视野无敌，可休闲、观景、晾晒、社交，平衡了下叠的庭院与上叠的视野，实用性与舒适度兼具，是顶豪家庭的 “黄金选择”。一层设置客厅、餐厅、厨房、公卫、书房 / 客房，动静分区合理、动线流畅、南北通透、全明采光，客厅面宽约 6.5 米，挑高约 3.3 米，空间开阔、采光充足、视野无敌，家庭聚会、商务宴请、圈层社交都能彰显主人尊贵身份；书房 / 客房静谧雅致、视野开阔，可做书房、客房、休闲室，灵活多变、功能齐全。二层为私密居住区，设置双主卧套房 + 两次卧 + 两卫，南向主卧套房面积约 45㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗、270° 观景阳台、独立书房，私密舒适、收纳强大、奢华大气；北向主卧套房面积约 30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗，可做老人房、儿童房，私密舒适、满足三代同堂居住需求；两次卧空间宽敞、采光好，适合孩子居住、成长；双卫设计，早晚洗漱不排队、私密性好、舒适度高。私梯入户、专属车位、私密入户，进一步提升居住私密性与尊崇感，彰显塔尖圈层的尊贵身份。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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