2000-3000万买房必看！金茂TOP级璞系+科技住宅「金茂·璞元」四批次已取证！建面130-240㎡大平层丨附线上预约通道！
✅✅ 金茂·璞元 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅ 金茂·璞元 售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海 金茂·璞元 营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅ 金茂·璞元 开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅金茂·璞元售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅金茂·璞元售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔金茂·璞元售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔金茂·璞元官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309（最新官方售楼处电话）
✅✅上海金茂·璞元售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
为提升服务效率并保障信息透明度，金茂·璞元项目于2026年4月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
✅金茂·璞元售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅金茂·璞元营销中心电话：400_833_6309（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅金茂·璞元开发商电话：400_833_6309（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅金茂·璞元展示中心电话；400_833_6309（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）
✅金茂·璞元客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）
重要声明:
✍金茂·璞元官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由金茂·璞元项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金茂·璞元售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金茂·璞元营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金茂·璞元开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金茂·璞元展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✍金茂·璞元客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。
金茂·璞元售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
上海首座璞系TOP级科技住宅
「金茂·璞元」四批次已取证！
加推103套约130-240㎡3-4房
均价16.8万/㎡！总价1800万起！
售楼处线上火热预约中！
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上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
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项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
「金茂·璞元」 位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。
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设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2 #首层局部架空 ，其余楼栋均为首层架空。 社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
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据悉， 产品体系， 金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品 ，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中， 与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
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社区内一个人行出入口，2个车行出入口。 地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
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8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡ ，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
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作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。 一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
热销不仅让 金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择 ，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
作为当前上海内环内独一份的顶豪红盘，金茂·璞元的热度有目共睹，来访、成交、单日认购数据，皆是现象级的存在！
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最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」四期新品「璞瑞」已取证，4月15日认购！此次即将加推的是最后一栋楼里的「流光130」产品，以及楼王「璞奕240」。为全城高净值人群提供了入主内环内顶豪的最后机会！
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耐心等待官方VIP客户经理回电
而四期新品的加推，更是将这份热度推上高潮，项目示范区人流如织，大家都在抢占金茂30年集大成之作的珍贵席位！
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三期少量建面约200㎡4房；均价16.81万/m²，总价2800-3670万！一梯一户，得房率82-85%，高隐私、空间感强；售楼处线上火热预约中！
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上期一房一价表如下：
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二批次少量建面约130-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡，总价约1818-3194万！建面130㎡总价1818-2235万；建面169㎡总价2415-3008万；建面172㎡总价2615-3194万；2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！
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最新户型图如下：
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二、拨打与服务说明
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重要声明:
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个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
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虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
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建面200㎡样板间展示如下：
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建面172㎡样板间展示如下：
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效果图，实际以交付为准：
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茂在自己的虹口内环地王地块 ，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中， 与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
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首先是建筑： 纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。
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其次是公区：你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？
金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。 把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
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示意图，仅供参考
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而且金茂·璞元采用了首层全架空设计， 最高约8.3米的架空层层高 ，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底
而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转
漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
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在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有
市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利 ，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~
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一定程度上来说， 瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品
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历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
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回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！
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仅凭地段天赋， 金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。
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再看二手房， 瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。
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正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。
来源：贝壳网站
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在这一轮上海房价普遍回调30%左右时， 瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺 ，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。
来源：贝壳网站
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
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教育方面： 上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
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医疗方面： 上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面： 凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
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生态休闲： 周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
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一、核心联系方式
✅✅ 金茂·璞元 售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海 金茂·璞元 营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅ 金茂·璞元 开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅金茂·璞元售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔金茂·璞元官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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为提升服务效率并保障信息透明度，金茂·璞元项目于2026年4月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
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重要声明:
✍金茂·璞元官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由金茂·璞元项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金茂·璞元售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金茂·璞元营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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上海个人居住用房买卖税费全梳理！2026最新政策一文读懂
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）
01
增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
⚠房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
02
个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
◆满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
◆不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
①以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
②纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
⚠个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
01 契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
◆计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
02 房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
⚠特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
⚠“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
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