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黄浦新天地旁【绿城黄浦ONE】清盘倒计时！约155-193m²3-4房，总价2300万起，错过再无！
✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
历来上海，心系于此。
这里，是上海永不落幕的黄金时代。
黄浦土地断供，核心席位愈发珍稀，【绿城黄浦ONE】应势而立，雄踞大新天地黄金纵横交点，以「天地为厅」的顶豪营造哲学，重新定义城央生活高度。
全球旗舰商业、米其林星味、顶奢酒店集群、文化地标与城市公园，尽数整合归序，成为日常的私属背景。无需奔赴远方，推窗即拥世界繁华，一步尽享顶奢社交与精致生活全场景。
这不止是一席城央奢藏，更是集全球顶豪视野、大师匠造、传世奢材与艺术浸润于一体的当代藏品，每一处细节，皆为塔尖人群量身定制。
黄浦，上海的价值绝对原点
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黄浦以0.5%的土地，擎动上海7%GDP，作为上海唯一全域CAZ 中央活动区，人均GDP超9.5万美元，经济密度163亿元/平方公里，跻身全球核心城区 TOP5，与纽约、伦敦同席，是不可复制的价值高地。
西藏南路与陆家浜路交汇，铸就黄浦王冠上的钻石之心，一面是城市澎湃烟火，一面是顶奢圈层版图，所有稀缺资源、时代荣光，皆汇聚于此，成就唯一的ONE。
心归黄浦，欣逢ONE。
【绿城黄浦ONE】，藏尽上海顶奢理想，仅此一席，敬候藏家。
最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】清盘倒计时！
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【绿城黄浦ONE】清盘倒计时
少量建面约155-193㎡3-4房（高层）
过会均价17.2万/㎡
155户型总价2300-2900万
193户型总价2800-3600万
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建面约155m²户型，主力总价2700万左右
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
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建面约193m²户型，主力总价3400万左右
15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。
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LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。
双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。
黄浦新天地旁【绿城黄浦ONE】清盘倒计时！约155-193m²3-4房，总价2300万起，错过再无！
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独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。
根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。
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【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
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教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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突发！4 月疯传！上海楼市或将再出新政！"沪七条" 之后，还有大招？
进入4月，上海楼市的热度，已经不用再多说。
二手房单月破3万套、单日成交1632套创5年新高，价格结束33个月连跌正式反弹，房东跳价、议价空间收窄 —— 市场已经用数据证明："沪七条" 的药效，实在太猛。
但就在 "银四" 行情如火如荼之际，另一波消息开始在业内疯传：
上海，可能还要出新的楼市政策！
不是空穴来风。最近两周，从中介圈到开发商，从购房群到自媒体，关于 "4月底、5月初上海将出台第二轮优化新政"的传闻，越演越烈。
今天，我们就把这些网传新政要点、市场现状、背后逻辑，一次性说透。
一、网传新政：到底在传什么？
综合多方渠道（业内会议、房企内部、中介爆料），本轮传闻的新政，主要集中在"进一步松绑、补短板、促改善"，核心方向有这几个：
1、限购再放宽：外环外或全面放开？
非沪籍外环外购房：取消社保年限？
传言：外环外买房，不再看社保 / 个税年限，有合法居住证即可购1套。
沪籍家庭：三胎家庭直接增购？
传言：生育三孩及以上的上海家庭，直接多1张房票，鼓励改善。
离异限购：进一步松绑
传言：离异后购房限制（如 3 年限售）缩短或取消，激活置换链。
2. 信贷再放水：首付、利率、公积金还有空间
首付比例下调
首套：15% → 10%？
二套（普通住宅）：30% → 20%？
房贷利率再降
首套利率2.95% → 2.6%~2.8%，进一步压缩月供。
公积金：二套额度再提高
普通家庭二套公积金额度200万→240万，多子女家庭最高350万+。
3. 税费大减免：打通 "卖旧买新"
增值税 "5改2" 全面落地
不满 2 年二手房免征增值税（当前 3%），直接降低交易成本。
个税退税扩大、延长
"卖旧买新" 个税全额退还，政策期延至2028年。
房产税：扩大免征范围
二套改善、多子女家庭房产税减免 / 缓征。
4. 土拍 / 新房：支持优质供给
取消新房集中过会、限价放松
核心区好地段限价小幅放开，鼓励开发商做高品质。
远郊地块：降低门槛、补贴开发
五大新城、郊区宅地降低保证金、放宽配建，加速入市。
二、为什么现在会传新政？市场太 "热"，但也很 "分裂"
传言不是凭空来的。看看当前上海楼市的冰火两重天：
🔥 热的一面：
3 月二手房31215套（近5年新高）
4 月单日1632套（历史新高）
核心区（黄浦、静安、徐汇）一房难求、房东跳价10-50万
优质次新、学区房议价空间从5%缩到3%
❄️ 冷的一面：
远郊（奉贤、金山、崇明、部分青浦松江）库存高企、去化周期超24个月
老破大、非核心板块横盘阴跌、无人问津
新房市场：核心区日光，远郊打折促销
一句话：
上海现在不是缺需求，是需求全挤在核心区；远郊、刚需、弱品质盘，依然在寒冬。
官方要的是："平稳回暖、全面激活、防止暴涨、也防止暴跌"。
"沪七条" 只解决了 "资格和资金"，但没解决"结构分化"。
所以，再出一轮 "精准补刀" 的新政，逻辑上完全说得通。
三、如果新政落地，谁最受益？
1、新上海人、刚需（300-500 万）
外环外限购放开 + 低首付 + 低利率，直接上车无压力。
2、改善家庭（卖旧买新）
增值税、个税减免 + 二套信贷放松，置换成本大降。
3、多子女家庭
房票、公积金额度、税费三重加码。
4、远郊购房者 / 业主
去库存加速，价格止跌企稳。
四、对购房者：现在该怎么操作？
1. 刚需（300 万以下、外环外）
别急，等一等。
如果真放开限购、降首付，下半年选择更多、价格更稳、甚至有小幅让利。
2. 改善（500-1500 万、核心 / 中环）
现在就可以看，遇到好房果断谈。
核心区 supply 少、需求爆 ，新政只会更火。别等新政落地房东跳价、无议价空间。
3. 置换（卖一买一）
先卖后买，抓紧挂牌。
市场热度在、新政预期强，现在是卖房最好窗口期。
卖掉旧房，手握现金，等新政落地换优质改善最安全。
4. 投资客
多看少动，只买核心。
新政利好是结构性，不是普涨。
内环、地铁、学区、次新才是硬通货；远郊、老破大，慎入。
写在最后
"沪七条" 是开胃菜，4-5月可能才是主菜。
从目前市场热度 + 传闻密集度看，上海再出新政的概率，非常高。
方向很明确：进一步松绑、支持刚需和改善、打通置换链、修复市场信心。
对真正想在上海安家的人：
政策底已现，市场底已明，2026年，就是最佳买房窗口。
你觉得上海会再出新政吗？最希望哪条落地？
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