☑️☑️华润翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海首个四代墅 三大首创产品
内中环杨思都芯 地铁三轨交汇
【 翡雲悦府 】Ⅱ期
建面约190~233㎡定制级大师别墅
过会均价13.42万/㎡ 即将认购
前期少量约113~220㎡房源在售
高层1037万起 叠墅2200万起
售楼处线上预约尊享独家折扣
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【 户型鉴赏 】
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【 一房一价 】
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新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。
双POD开发模式，创举浦东版 “新天地”
新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。
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面向未来的全球都芯提案，在此启新
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核
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2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。 新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。 且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。
4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛
·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。
·三快：中环路、杨高南路、南北高架。
·双轨：6号线13号线东明路站；6号线高青路站。
·通道：南北通道（已批复）。
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集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火
·地标商业：半径内荟萃 世博源 、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心 。
·生态公园：约十万方 新杨思绿化 ，咫尺 世博文化公园 ，前滩休闲公园，东方体育中心
·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，市级第壹梯队 明珠小学
·权威医疗： 仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)
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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的 水晶院墅 。
三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行
一进|隐园之境：隐繁而居
入户门庭，精致的线条与柔和灯光，呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。
三进|游园之境：园林赏景
以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境：私享天地
庭园之内，是家族栖心的私属境域。生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景
如森之径|森林步道交织隐奢仪制
以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，在树影婆娑间重拾自然的呼吸。
如木相守|滋养家族下一代的浓荫
十六棵量体裁衣的特型大树，选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。
如水上善|唤醒度假般的沉浸感受
借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。
如光映画|琉光入境的艺术般日常
光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。
如石温润|攫取于大地的自然腔调
选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，漫步其间，在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。
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六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆
以场景体验的视角，创作一个 “垂直生长的自然博物馆” 。一层一花园，每一层细嗅心中的风景。
七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇
“在都芯，轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑，立面通过大面积水晶玻璃，融入珠宝雕刻工艺，打破平面玻璃的美学，创造面向未来的立体棱镜封面作品。
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南北独立入户 ，掩于浓荫深处的尊贵门牌，无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅，为全球都心的微观土地，提供了下一代居住样本。
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上下叠错层创新 · 地下空间的美学觉醒 · 客厅的院落化设计
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全景舱澄澈之道 · 向天空生长的院子 · 掌舵者的塔尖生活居境
翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选 嘉格纳 、博世 等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石 装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，抒写家族最高级的品质生活表达。
在市场寻找“锚点”之际，翡雲悦府的收官力作—— 翡雲悦府·悦墅II期 应声而来。这一次，它携 “上海首个四代墅” 的革新概念，意图再次定义内中环的墅居生活。
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是顺势的锦上添花，还是又一次引领市场的产品革命？今天，我们就抛开华丽的辞藻，从专业角度，为您全方位解读本项目。
Part 01
项目痛点
你要知道，在这个市场上，没有十全十美的项目，
翡雲悦府· 悦墅II期现阶段也面临几个客观存在的问题，我们逐一拆解，同时分析一下影响程度的大小。
1.周边现状的“阵痛期”
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目前项目周边的城市界面有待提升。
荒地、零星的待拆小房子、杂乱的树木，使得周边地块尚未达到完全的“净地”标准，整体界面略显杂乱，难免会有视觉、心理等方面的影响。
关于这个问题，我们要从正反两面来看待。
新杨思作为一个全新的重磅板块，其建设必然经历一个从“破旧”到“立新”的过程。目前的杂乱，恰恰是爆发前夜的宁静。随着新杨思整体规划这两年动作频频，大量土地正在整理出让，大规模的建设意味着未来极高的预期。这种“阵痛期”是所有新兴顶级板块（如前滩、徐汇滨江早期）的必经之路，也是低成本入局核心区潜力的代价。
2.东侧高架的噪音隐忧
项目东侧邻近杨高南路高架，这是连接浦东南北的交通大动脉，车流量较大。
目前该路段部分区域的隔音屏并不完整，这让不少客户担心未来的噪音影响。毕竟，对于低密度的叠拼产品而言，静谧是核心价值之一。
经多方了解，华润正与相关部门沟通，计划出资补全项目沿线缺失的隔音屏。
不知大家是否记得，在 华润·外滩瑞府 项目，前期也面临着东侧九龙路城市界面较差的问题，华润在听到反馈后在第一时间决定对九龙路进行改造，如今改造已经完成。
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更长远地看，项目与高架之间还规划有办公住宅用地。远期这些建筑建成后，将形成一道天然的 声屏障 和视觉屏障。因此，噪音问题在短期可防，长期可解。
3.北侧界面的视觉干扰
项目东北侧为 南江苑 动迁小区，房龄较老、外立面陈旧，和高端墅区的定位形成视觉反差，一定程度上影响居住界面质感。
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南江苑与墅区之间，隔着20A-09商务办公地块，该地块容积率1.5、限高20米，建成后会形成视觉屏障，基本消除老小区的界面影响。
即便不考虑远期规划，通过百度地图测得，两者最近距离约180米，且仅对3号楼东侧少量住户的北向视野有一定的影响；而这几户北向反而能错开高层遮挡，远眺 陆家嘴三件套 ，算得上有得有失。
根据最新消息，南江苑小区“美丽家园”项目已正式启动。
目前方案公示已经完成，包括住宅屋面整新、住宅外立面整新、住宅楼楼道整新、电气设施整新、给排水设施更换、道路场地翻新、小区辅助设施翻新、绿化不中、标识完善等工程，这将在视觉效果上得到大大的改善。
4.地铁距离的尴尬
虽然项目位于浦东核心腹地，但距离最近的地铁站——6号线高青路站，目前步行距离约1公里。对于依赖公共交通出行的年轻家庭或无车一族来说，这个距离略显尴尬，尤其是一期距离更近，二期反而稍远，这在心理上容易产生落差。
那二期相比一期，又有什么优势？
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我们通过这张远期概念规划图就能看出，二期更靠近整个片区的中心区，距离整个新杨思的最核心区域-约3.5万方的中央公园仅约100多米，未来穿过南侧商业即可到达。舍弃了地铁距离的便利性，换来了更优质的生态宜居属性，属于取舍有度的布局；
而且未来南侧商办地块建成后，可实现内部穿行，步行距离也将大幅缩短。
所以我们不难看出，翡雲悦府·悦墅II期的短板，大多是 阶段性、可化解 的问题，算不上硬伤；而这些短板背后，恰恰是板块 成长的空间 和项目的 价值潜力 。
Part 02
板块规划
说完问题，让我们把目光放长远，看看支撑这个项目价值的底层逻辑——新杨思片区的宏大规划。
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几年前，新杨思片区就启动了高规格的城市设计方案征集活动，全球顶尖的设计机构如 KPF、福斯特（Foster + Partners）、日本设计（Nikken Sekkei） 等均参与了投标。虽然最终的落地方案会与投标方案有所调整，但整体的空间形态、功能布局和大致的天际线轮廓已是大势所趋。
（日本设计投标方案，图片来自网络）
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（福斯特投标方案，图片来自网络）
（KPF投标方案，图片来自网络）
核心区位，公园头排
翡雲悦府·悦墅II期的位置极为关键，它更靠近规划中的中央公园，处于整个板块的核心位置。
其南侧为商业和文化混合用地，限高50米。根据建筑设计的经验，商业建筑若超过 24米 ， 消防 等级和要求将 大幅度上升 ，成本剧增。
（日本设计投标方案，图片来自网络）
参考KPF、福斯特及日本设计的投标方案，该地块的建筑高度均控制在24米左右。
如果是24米的高度，对悦墅II期来说，无论是日照还是视野，都是非常友好的；
东侧天际线的有序控制
项目东侧及东南方向的几幅地块，规划为办公和住宅混合用地。
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