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当城市土地愈发稀缺，核心板块的准现房更是成为不可复制的人居藏品。杨浦城投悦江湾，立足杨浦五角场城市副中心核心，依托长海板块的发展红利与全维顶配配套，以国企匠心筑就约99-142㎡3-4房准现房，总价892万起，在区域土拍联动价飙升至10.7万/㎡的当下，以9.9万/㎡的均价，成为板块内极具性价比与珍藏价值的稀缺之选。如今项目收官在即，少量房源余量告急，每一席都承载着城市精英对理想人居的向往，错过再无，唯有珍藏。项目效果图
稀缺，是顶流人居的核心底色；珍席，是时代精英的终极追求。杨浦城投悦江湾的珍贵，源于其不可复制的核心地段、国企背书的品质保障、准现房的即享优势，更源于其被全维高端配套环绕的奢适生活场景。作为杨浦城投倾力打造的标杆之作，项目深耕长海板块，占位五角场城市副中心辐射圈，无缝衔接板块发展红利，以现代典雅的建筑美学、精细化的社区规划、人性化的户型设计，重新定义杨浦核心区的人居标准，成为城市精英置业的首选，更是板块内不可多得的人居范本。
在城市发展的浪潮中，杨浦长海板块凭借得天独厚的地理位置与完善的规划布局，已然成为杨浦乃至上海北部的核心发展引擎。而杨浦城投悦江湾，恰好占据板块核心腹地，东邻国和路，南至三门路，西接025-01地块，北靠025-08、025-09地块，地理位置得天独厚，既坐拥五角场城市副中心的繁华烟火，又享有长海板块的生态静谧，闹中取静的居住氛围，成为当代城市精英的理想栖居之地。
更为难得的是，项目作为准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待交房周期，无需担心规划与实景不符，从建筑外立面到社区景观，从户型格局到细节打磨，每一处都实景可鉴，让置业更安心、更省心。如今项目收官进入倒计时，少量房源余量稀缺，每一席都堪称“卖一套少一套”的孤品，承载着人居理想与资产保值增值的双重价值，成为不可错过的珍藏之机。
真正的优质人居，不仅需要稀缺的地段与配套，更需要强大的品质与匠心作为支撑。杨浦城投悦江湾，由杨浦城投倾力打造，作为国有企业，杨浦城投深耕杨浦多年，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的实力，始终以“匠心筑家、品质为先”为理念，致力于为城市精英打造高品质的人居作品，而悦江湾项目，更是凝聚了杨浦城投的匠心与诚意，以准现房实景呈现，从建筑设计到细节打磨，每一处都精益求精，彰显国企品质的实力与担当。
意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
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项目于2022年7月25日由杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡，从拿地之初，项目就定位为板块内的高端人居标杆，依托国企的严谨与匠心，打造符合城市精英需求的奢适人居。
项目总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，根据土地转让合同要求，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套，充分考虑了城市精英的居住需求，打造兼具实用性与舒适性的户型产品。
根据设计方案，项目拟建三栋17层商品住宅、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库，在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口，规划合理，动线清晰，最大限度地保障了业主的居住舒适度与安全性。
如今，项目已为准现房状态，建筑外立面、社区景观、户型格局等均已实景呈现，业主无需漫长等待交房周期，无需担心规划与实景不符，实地探访即可直观感受项目的品质与魅力，这种“所见即所得”的准现房优势，在当下的房地产市场中极为难得，也成为项目的核心竞争力之一，让置业更安心、更省心。
杨浦城投悦江湾采用现代典雅的建筑风格，融合了现代时尚与经典美学的精髓，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，搭配简洁大气的线条，建筑整体端庄稳重的同时又展现出优雅的美感，成为长海板块内极具辨识度的建筑标杆。
在建筑材质的选择上，项目采用了高品质的建筑材料，经过严格筛选，质地优良、色泽均匀，不仅具有极强的耐磨性与耐久性，更彰显出高端人居的品质感与尊崇感。外立面采用质感细腻的涂料与石材搭配，线条流畅，层次分明，既保证了建筑的美观度，又具有良好的防水、隔热效果，保障了居住的舒适度。
建筑顶部采用简约大气的设计，搭配精致的线条装饰，提升了建筑的整体格调；窗户采用大面积的落地窗设计，既增加了室内的采光与通风，又能让业主尽情欣赏窗外的社区景观与城市风光，实现“推窗见景”的居住体验。整体建筑风格简约而不简单，典雅而不失时尚，完美契合城市精英的审美需求，彰显高端人居的气质与品位。
社区景观是人居舒适度的重要体现，杨浦城投悦江湾特邀朗道景观设计公司倾力打造，朗道景观作为国内顶尖的景观设计公司，拥有丰富的高端社区景观设计经验，始终以“自然、轻奢、时尚”为设计理念，为项目打造了“一横三纵四进五花园”的空间格局，将自然花园与社区生活完美融合，打造出兼具观赏性与实用性的社区景观，让业主在城市核心，也能享受自然的滋养。
“一横三纵”的归家礼序步道，是社区景观的核心亮点之一。三条不同的归家礼序步道，贯穿整个社区，沿途设置了特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，一步一景、步移景异，展现出自然有序的归家礼遇，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到尊崇与舒适，卸下一天的疲惫，开启奢适的居家生活。
社区内设有五个主题花园，风格迥异，各有特色，既融入了各类生活场景功能，又通过各类植被的巧妙搭配，打造出全方位的五感体验。五个花园分别以“春和景明”“夏木葱茏”“秋高气爽”“冬暖松青”“四季芳华”为主题，种植了多种名贵绿植与花卉，搭配四季花卉，形成了“四季有景、四季有花”的景观效果，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满径，冬有绿意盎然，让业主在社区内就能感受四季的变化，享受自然的美好。
【杨浦城投·悦江湾】 采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
更为难得的是，项目南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间，成为业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。公共绿地内将种植大量的绿植与花卉，配备休闲座椅、健身场地、儿童游乐区等设施，让业主能够在自然中放松身心，享受惬意的居家生活。
此外，项目局部的架空层将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。泛会所内将配备休闲座椅、阅读区、儿童游乐区、健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受丰富的休闲体验，增进邻里之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
社区还采用了“人车分流”设计，机动车与行人分流行驶，保障了社区内的交通秩序与业主的安全，让业主在社区内行走、休闲时无需担心车辆干扰，尤其是老人与孩子，能够更安心地在社区内活动。同时，社区设置了2层地下车库，配备充足的停车位，彻底解决业主的停车困扰，让业主的日常生活更加便捷舒适。
杨浦城投悦江湾注重业主的日常生活便捷性，社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，涵盖生鲜采购、日常购物、便民服务等多元业态，让业主在家门口就能满足日常的生活需求，无需远行，即可享受便捷的生活服务。
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社区商业配套将以“便民、优质、高端”为定位，引入品牌生鲜超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，满足业主的日常饮食需求；同时，还将引入便民便利店、药店、干洗店等业态，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主的生活更加省心、省力。
此外，社区配套楼的1-2层规划为菜场，将引入各类生鲜摊位，提供新鲜、优质的食材，让业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类等，极大地提升了业主的日常生活便捷度。菜场将采用规范化管理，环境整洁、卫生，让业主能够放心采购，享受便捷的买菜体验。
社区商业配套的打造，不仅提升了业主的居住便捷度，更营造了温馨、便捷的社区生活氛围，让业主在享受奢适居住体验的同时，也能感受到浓浓的烟火气，实现“繁华与烟火共生”的居住理想。
杨浦城投悦江湾注重业主的日常生活便捷性，社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，涵盖生鲜采购、日常购物、便民服务等多元业态，让业主在家门口就能满足日常的生活需求，无需远行，即可享受便捷的生活服务。
社区商业配套将以“便民、优质、高端”为定位，引入品牌生鲜超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，满足业主的日常饮食需求；同时，还将引入便民便利店、药店、干洗店等业态，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主的生活更加省心、省力。
此外，社区配套楼的1-2层规划为菜场，将引入各类生鲜摊位，提供新鲜、优质的食材，让业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类等，极大地提升了业主的日常生活便捷度。菜场将采用规范化管理，环境整洁、卫生，让业主能够放心采购，享受便捷的买菜体验。
社区商业配套的打造，不仅提升了业主的居住便捷度，更营造了温馨、便捷的社区生活氛围，让业主在享受奢适居住体验的同时，也能感受到浓浓的烟火气，实现“繁华与烟火共生”的居住理想。
杨浦城投悦江湾周边1.5公里范围内，汇聚了多所优质小学，其中以上体附中附属小学为核心，搭配国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）等，形成了完善的小学教育体系，为业主子女提供了丰富的升学选择，夯实孩子的学业基础，培养孩子的精英素养。
上体附中附属小学距离项目直线约100米，步行2-3分钟即可抵达，是杨浦区的优质公办小学，办学历史悠久、办学理念先进，依托上海体育大学的优质资源，注重学生的综合素质培养与体育素养提升，开设了多种体育特色课程，如足球、篮球、游泳等，让孩子在学习文化知识的同时，提升体育素养，培养健康的生活习惯。学校拥有一批经验丰富、爱岗敬业的教师，配备专业的师资团队与完善的教学设施，教学质量始终处于区域领先地位，历年升学率均处于区域前列，得到家长与社会的广泛认可，是众多城市精英家庭的首选小学。
国和小学距离项目直线约800米，步行10分钟即可抵达，是杨浦区的重点公办小学，办学特色鲜明，注重学生的自主学习与个性发展，配备了先进的教学设施与丰富的课外活动场地，拥有一批市级、区级骨干教师，教学质量优良，注重学生的品德修养、兴趣爱好与实践能力培养，为学生的未来发展奠定坚实基础。
六一小学距离项目直线约1.2公里，步行15分钟即可抵达，是杨浦区的优质公办小学，办学历史悠久、教学经验丰富，注重学生的艺术素养与综合素质培养，开设了多种艺术特色课程，如音乐、舞蹈、美术等，让孩子在学习文化知识的同时，提升艺术素养，培养高雅的审美情趣。
上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）距离项目直线约1.5公里，车行5分钟即可抵达，是上海市的重点小学，依托优质的教育资源，办学实力雄厚，注重学生的思维能力与创新能力培养，开设了多种特色课程，如科技创新、STEAM课程等，让孩子在轻松、愉快的氛围中学习与成长，培养创新思维与实践能力。
健康是幸福生活的基础，对于城市精英而言，优质的医疗配套必不可少。杨浦城投悦江湾周边汇聚了多家顶尖医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等，形成了“三级医疗保障体系”，为业主的健康保驾护航，让业主能够享受便捷、优质的医疗服务，这份安心与便捷，也成为项目珍贵价值的重要体现。
项目周边约2公里范围内，有上海长海医院、上海市肺科医院、杨浦区市东医院等多家医疗机构，其中上海长海医院与上海市肺科医院均为三级甲等医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主的就医困扰，让居住更安心。
上海长海医院距离项目直线约1.8公里，车行5分钟即可抵达，是中国人民解放军第二军医大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有一批国内顶尖的医疗专家与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、皮肤科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，医疗水平处于国内领先地位。对于业主而言，在家门口就能享受到顶尖的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病的诊治，都极为便捷，为业主的健康保驾护航。
上海市肺科医院距离项目直线约1.5公里，车行4分钟即可抵达，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等专科医院，专注于肺部疾病、结核病、呼吸系统疾病等的诊断与治疗，拥有一批国内顶尖的呼吸科专家与先进的医疗设备，医疗水平处于国内领先地位。医院环境优美、设施完善，为患者提供了舒适的就医环境，无论是日常的呼吸系统疾病诊治，还是肺部疾病的预防与康复，都能为业主提供专业的医疗服务。
杨浦区市东医院距离项目直线约1.2公里，步行15分钟即可抵达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，医疗设施完善、师资力量雄厚，能够为业主提供日常的医疗服务，如感冒、发烧等小病的诊治、日常体检、疫苗接种等，极大地提升了业主的就医便捷度。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，分布密集，为业主提供便捷的基础医疗服务，如日常问诊、慢病管理、健康咨询等，让业主能够在家门口就能享受到基础的医疗服务，进一步提升了居住的安心度。
优质的医疗配套，不仅为业主的健康保驾护航，更提升了项目的居住价值与珍贵性。对于城市精英而言，便捷、优质的医疗服务，是奢适生活的重要保障，而杨浦城投悦江湾所拥有的完善医疗体系，能够让业主在享受奢适居住体验的同时，也能感受到全方位的健康守护，这份安心与便捷，是项目不可替代的珍贵优势。
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