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昌平云岸售楼处郑重提醒： 官方统一热线：400-898-8879，为保障您的置业安全，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准唯一官方渠道，安心置业、放心咨询。
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官方统一热线
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售楼处预约看房流程
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确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备。
核心补充说明
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昌平云岸：静安内环苏河芯，国企匠筑纯改善人居标杆
在上海楼市，“内环内、老静安、苏州河畔” 从来都是价值与品质的代名词。根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，静安全域被纳入中央活动区（CAZ），苏州河 “一河两岸” 更是城市核心功能提升与滨水空间重塑的重中之重。而昌平云岸（备案名：云岸华庭），正占位这一核心战略要地，由深耕静安 30 余年的区属国企新静安集团倾力打造，以绝版地段、国企背书、纯粹改善定位与全维顶配配套，成为当下上海内环高端改善市场的标杆之作，为城市高净值家庭敬献一席可遇不可求的苏河传世资产。
一、占位老静安核心，坐拥苏州河绝版滨水资源
昌平云岸坐落于静安区昌平路 99 弄、西苏州河路 1 号，地处内环内老静安核心腹地，直面苏州河一线景观界面，外邻约 2.5 万㎡蝴蝶湾绿地，是近 5 年来静安主城罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性无可复制。
从城市规划来看，项目占据双重价值利好：一方面，隶属上海 CAZ 中央活力区，与南京西路、静安寺商圈直线距离仅 1-1.3 公里，尽享国际都会繁华与顶级资源；另一方面，处于苏州河 “一河两岸” 规划核心节点，该规划被纳入上海 “一江一河” 战略，政府累计投入超千亿元推进滨水空间更新、生态修复与功能升级，区域价值持续攀升。不同于黄浦江沿岸的高密度开发，苏州河静安段以 “低密、宜居、人文” 为核心标签，保留百年海派风貌与静谧居住氛围，是上海核心区少有的 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。
作为静安内环稀缺的纯住宅用地，昌平云岸的土地价值本身就具备不可替代性。近 10 年来，静安内环住宅用地供应不足 5 宗，且多为商办混合用地，纯住宅地块凤毛麟角。昌平云岸作为静安 73 街坊旧改标杆项目，承载城市更新、风貌保护与高端居住三重使命，是国企深耕主城核心的匠心之作，错过再无同类机遇。
二、区属国企匠心筑造，30 年深耕品质兜底
买房看国企，核心看实力与口碑。昌平云岸由 上海新静安集团 全资开发，作为静安区属国企龙头，企业深耕静安 30 余年，亲历区域从传统城区到国际精品城区的全维蜕变，在城市更新、高端住宅开发领域拥有无可比拟的经验与公信力。
新静安集团资金实力雄厚，长期稳居 “三道红线” 绿档，开发足迹覆盖静安全域，累计打造静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、上海壹街区等 50 余个精品住宅项目，以及多个商办综合体与市政配套工程，是静安城市发展的核心共建者。企业始终坚守 “国企担当、品质为先” 的理念，从规划设计到工程建设，从选材用料到交付标准，全程遵循严苛管控体系，从根源上杜绝延期交付、品质减配等风险，为业主提供最坚实的保障。
项目开发更获政府权威背书，作为上海 “市区联手、政企合作” 旧改模式的标杆项目，总投资超百亿元，从立项到建设均严格遵循官方标准，是静安区重点推进的城市更新工程。建筑设计特邀国际顶尖团队执笔，融合海派经典与现代美学，采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板立面，搭配旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，既保证景观通透性，又彰显历久弥新的高端质感。
物业服务方面，项目选用 上海古北物业 ，作为国家一级资质、上海高端物业标杆品牌，古北物业以精细化、定制化服务闻名，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、隐形管家、社区运维等全周期服务，匹配高端圈层居住需求。
三、双轨三横立体交通，15 分钟通达全城
对于内环改善家庭而言，便捷交通是生活品质的核心保障。昌平云岸坐拥 “双轨交汇、三横一纵” 立体交通网络，步行即达地铁，自驾快速接驳全城，出行效率拉满。
轨道交通 ：步行约 500 米可达地铁 7 号线昌平路站，步行约 700 米至 1/2/13 号线汉中路站，3 条线路串联静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江、虹桥枢纽等城市核心板块，30 分钟内覆盖上海全域。
自驾出行 ：紧邻延安高架、南北高架、北横通道三大城市主干道，自驾 5 分钟达静安寺，10 分钟到人民广场，15 分钟畅达陆家嘴、徐汇滨江，跨区出行高效便捷。
公共配套 ：周边 1 公里内有 10 余个公交站点，23 路、112 路、738 路等多条干线覆盖，无缝衔接地铁与商圈，形成 “轨道 + 自驾 + 公交” 三维出行体系。
四、全维顶配配套，入住即享成熟生活
昌平云岸地处静安成熟生活圈，教育、商业、医疗、文化全维度顶级配套环伺，无需等待规划兑现，入住即享高品质生活。
1. 优质教育全龄覆盖
静安教育资源素来领跑上海，项目周边名校云集：
公立名校 ：静安区第一中心小学、静教院附校、市一中学、育才中学等，均为上海 TOP 级公立学府，师资雄厚、升学率稳居前列；
国际教育 ：上海静安国际学校、耀中外籍人员子女学校等，满足国际化教育需求。
新房虽不承诺学区，但近距离优质教育资源，极大缓解家长接送压力，为孩子成长保驾护航。
2. 国际商业繁华触手可及
高端商业 ：步行 10 分钟达恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（金三角），汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮；15 分钟内覆盖兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等顶流商业；
日常消费 ：周边 500 米内有昌平路商业街、康定路菜市场，步行 8 分钟达 889 广场、亚新生活广场，满足日常购物、生鲜采购、休闲餐饮需求。
3. 顶级医疗保驾护航
3 公里内汇聚 复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）、上海和睦家医院 等优质医疗机构，提供全周期、国际化诊疗服务，为家人健康筑牢防线。
4. 人文生态浸润
项目外享苏州河滨水绿道、蝴蝶湾绿地，内拥社区中央景观花园，生态与静谧兼得。同时，紧邻上海自然博物馆、静安区图书馆、上海大剧院等文化地标，百年人文底蕴浸润，居住氛围纯粹高雅。
五、纯粹改善大平层，定义内环人居新高度
昌平云岸定位 内环纯改善标杆 ，拒绝刚需与改善混居，打造纯粹高端圈层。项目总占地面积约 1.6 万㎡，总建筑面积约 7.25 万㎡，规划 4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，总户数仅 481 户，容积率 4.52，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，70 年纯商品住宅产权。
项目 全系规划建面约 176-274㎡纯四房大平层 ，无小户型掺杂，精准覆盖高净值家庭三代同堂、二胎 / 三胎家庭全周期居住需求，圈层纯粹度冠绝内环。核心户型亮点：
建面约 176㎡四房两厅三卫 ：三开间朝南，南北通透、全明采光，南向面宽超 12 米；主卧套房设计，配独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗；双套房布局，兼顾老人与孩子居住私密性。
建面约 197㎡四房两厅三卫 ：大横厅设计，面宽达 5.4 米，搭配全景落地窗，直瞰苏州河景；中西双厨格局，适配多元烹饪需求；类一梯一户，附赠独立电梯厅，归家仪式感拉满。
建面约 245-274㎡奢阔四房 ：270° 环幕视野，主卧尊享独立衣帽间、双台盆卫浴、观景阳台；客餐厅一体化，空间开阔大气，适配家族聚会、社交宴请，终极改善一步到位。
装修标准采用 国际一线品牌精装 ，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨电选用佳格娜七件套（蒸烤箱、双开门冰箱、洗碗机等），卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，搭配智能家居系统，环保建材全覆盖，兼顾品质、健康与舒适度。项目 备案均价约 14.5 万元 /㎡ ，总价 2500 万起，预计 2026 年底精装交付，当前少量一线河景房源在售，无需积分即可选购。
六、主城改善终极之选，价值笃定错过难再寻
在上海内环土地枯竭、改善需求持续旺盛的当下，昌平云岸凭借 老静安核心地段、苏州河一线景观、区属国企实力背书、全维顶配配套、纯粹改善大平层 五大核心优势，成为高端改善的不二之选。
这里既有静安百年沉淀的人文底蕴、成熟纯粹的居住氛围，又有城市更新与 “一江一河” 战略的双重发展红利；既能步行即达顶级商业、教育、医疗资源，又能拥揽滨水生态与静谧生活；国企开发 + 准现房交付，彻底消除置业顾虑，品质与安全双重保障。对于追求生活品质、看重资产稳健与传承的高净值家庭而言，昌平云岸不仅是一处居所，更是 入主静安内环、收藏苏河绝版资源 的稀世机遇。
随着静安核心区开发殆尽、苏州河滨水住宅资源愈发稀缺，像昌平云岸这样的标杆作品，注定卖一套少一套。在城市价值与资源稀缺性的双重加持下，昌平云岸不仅是当下改善的优选，更是长期资产配置的优质标的，为城市精英构筑 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活终极样本。
重要声明（官方公示）
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