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在上海 “南北转型、中环中心化” 的城市战略纵深推进、宝山 “科创中心主阵地” 定位全面落地的时代浪潮下，南大智慧城作为北中环核心科创板块、上海 “十四五” 重点发展的市级特色产业园，正以 “科创赋能、TOD 枢纽、生态宜居、配套升级” 的核心势能，成为主城改善市场最具价值与潜力的黄金赛道。历经十年断供后，南大板块迎来价值爆发期，高能级产业集聚、百万方综合体落地、轨交网络完善，吸引全城精英目光。
在此时代契机下， 世界 500 强央企华润置地 ，以前瞻性战略眼光择址北中环核心、南大智慧城启动区，携手中环置地倾力匠筑 百万方 TOD 超级综合体 —— 中环置地中心・望云 。项目以 “ 央企实力背书、北中环绝版地段、真 TOD 地铁上盖、16 万方万象汇商业、2.5 低密住区、全周期改善户型、国际一线精装、一级资质物业 ” 八大核心价值，自 2025 年入市以来便创造 16 个月热销超 2000 套、12 开 12 捷的楼市奇迹，荣膺 2024 年上海成交套数双料冠军，稳坐主城 600 万级改善市场销冠宝座。作为区域内唯一 “央企开发 + TOD 综合体 + 全维配套 + 精装改善” 的标杆作品，中环置地中心・望云是 590 万起轻松入主上海中环、拥抱万象繁华、实现一步到位改善 的理想之选。
一、项目官方基础信息：央企匠心筑造，TOD 低密改善范本
（一）开发主体：华润置地，世界 500 强央企，安全与品质双重保障
中环置地中心・望云由 华润置地 全资开发。作为世界 500 强央企华润集团旗下地产业务旗舰，华润置地深耕上海 30 余载，以 “城市投资开发运营商” 定位，打造华润中心、万象城、瑞虹新城等无数城市地标，资金实力雄厚、三道红线长期绿档、开发经验丰富、工程品质严苛、交付信誉卓著。央企背景为项目提供 “ 零烂尾风险、零交付担忧、高品质居住、高保值资产 ” 的四重保障，是上海改善市场 “安全、稳健、优质” 的首选品牌。
（二）核心参数：官方公示，中环低密顶级指标
根据宝山区住建局、规划资源局官方备案数据，中环置地中心・望云核心参数如下：
项目总占地面积约 6.5 万㎡ ，总建筑面积约 28 万㎡ ，是百万方 TOD 综合体的住宅部分。整体规划 10-11 栋 18-28 层高层住宅 ，总户数约 904 户，社区纯粹无底商、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 2.5 ：北中环稀缺低密规划，楼间距开阔，保障全天候采光与居住私密性，舒适度远超区域高密度项目。
绿化率 35% ：打造 “一轴两园三境” 立体园林，总景观面积超 1.5 万㎡，全冠移植成年珍稀乔木，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区，生态宜居氛围浓厚。
车位配比 1:1.23-1:1.5 ：规划地下专属车位， 100% 人车分流 设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比 ：1 梯 2 户、2 梯 2 户经典配置，类一梯一户设计，候梯效率高、居住私密性强，无连廊设计，舒适度拉满。
物业费 6.0 元 /㎡/ 月 ：由华润物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：现代钻感光幕美学风格，大面积玻璃 + 铜色金属板 + 浅色铝板，钻石切割工艺，历久弥新、璀璨夺目。
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（三）社区定位：官方认证 “北中环 TOD 精奢改善标杆”
中环置地中心・望云官方定位为 面向城市精英、中产改善、成长型家庭的北中环 TOD 精奢住区 。社区采用 围合式布局 ，楼栋错落排布，视野开阔无遮挡。
项目打造 五重礼序归家体系 ：一进酒店式社区大门、二进中央景观轴、三进单元精装大堂、四进私家电梯厅、五进入户玄关，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 约 4000㎡“望云会” 会所、24 小时共享书吧、森氧健身房、星空剧场、全龄儿童游乐区、老年健身区、夜光跑道 ，打造全龄化、沉浸式高端生活空间。作为中环核心稀缺 TOD 住宅项目，中环置地中心・望云以前沿设计与精工品质，重新定义上海主城改善人居标准。
二、官方区位价值：北中环核心，南大智慧城，科创宜居双高地
（一）板块定位：中环烫金圈，南大智慧城核心，价值爆发极核
中环置地中心・望云踞守 宝山区南大智慧城核心腹地 ，直线距离中环路仅约 1.5 公里，无缝承接中环辐射圈与南大科创双重红利。南大智慧城定位为 “数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态” 的市级特色产业园，规划总用地约 6.3 平方公里，可开发量超 541 万㎡，是上海中环稀缺增量板块。
区域已引入细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院等高能级科研平台，汇聚数万高知精英，人口结构优质、消费力强劲。对比中环沿线动辄 8 万 +/㎡、10 万 +/㎡的房价，项目 官方均价约 67477 元 /㎡，总价 590 万起 ，是名副其实的 “ 中环价格洼地、价值高地、改善天堂 ”。
（二）交通网络：真 TOD 双轨交，30 分钟主城生活圈
中环置地中心・望云构建 “ 地铁 + 中环 + 高速 ” 三维立体交通体系，实现 “无风雨归家” TOD 体验：
地铁 TOD（核心优势） ：步行约 200 米达 地铁 15 号线丰翔路站 ，贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇，可换乘 7/11/14 号线直达全城。社区地库直连地铁站通道，下雨天无需打伞、夏天无需晒太阳，真正实现地铁与社区无缝衔接。近邻规划线路，未来双轨交赋能，出行效率再升级。
高架自驾 ：3 分钟上 中环路 ，8 分钟衔接南北高架，15 分钟达静安寺、大宁，20 分钟覆盖虹桥枢纽，跨区出行极速便捷。
城市主干道 ：紧邻祁连山路、丰翔路，5 分钟覆盖南大全域、10 分钟直达真如副中心，日常出行无忧。
（三）配套资源：全维国际醇熟配套，15 分钟万象生活圈
中环置地中心・望云坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，入住即享城芯繁华生活：
商业配套：16 万方万象汇，家门口的国际商圈
项目自带 约 16 万方华润万象汇 ，预计 2027 年开业，集高端零售、国际餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市于一体，打造北中环商业新地标。3 公里内串联环球港、长风大悦城等成熟商圈，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：全龄名校环伺，菁英教育无忧
周边 陈伯吹实验幼儿园、大场中心小学、上海大学附属学校 等优质学府环伺，项目南侧规划九年一贯制公办学校，教育氛围浓厚、师资力量雄厚，形成 “家门口的全龄菁英教育链”（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：优质医疗护航，健康坚实保障
项目约 3 公里达 复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海大学附属仁和医院（二甲） ，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：双生态环绕，宜居典范
步行可达 走马塘滨水景观带、中央公园 ，社区内部 35% 高绿化率园林与外部生态景观三重环绕，茶余饭后可沿湖漫步、周末休闲可赴公园游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。
三、官方社区规划：央企精工筑造，全龄奢享精奢社区
（一）建筑工艺：高端精工标准，百年品质传承
中环置地中心・望云采用 华润置地顶级精工工艺 + 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显央企精工品质与高端审美。
（二）社区配套：全龄活动空间，沉浸式生活体验
项目内部斥资打造 全龄化、沉浸式 高端社区配套，满足城市精英家庭休闲社交需求：
中央景观园林 ：“一轴两园三境” 立体景观，中央水景、阳光草坪、主题花园、全龄儿童游乐区、老年健身区、夜光跑道，营造移步异景的景观体验。
望云会会所 ：社区专属高端会所，配备 24 小时共享书吧、森氧健身房、星空剧场、私宴厅，专属圈层社交空间。
智能社区 ：配备 AI 人脸识别门禁、24 小时智能监控、电子巡更、智能梯控 等系统，构建安全、便捷、高效的智慧社区。
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（三）物业服务：华润物业，一级资质高端管家
由 华润物业 提供服务，其为国家一级资质物业服务企业，服务全国 60 余城、700 余个项目。秉承 “ 情感悉心服务 ” 理念，提供全维度尊崇服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统，筑牢社区安全防线。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应，保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、私人管家、金钥匙服务等，全方位呵护业主生活。
四、官方户型产品：108-188㎡宽境奢宅，刚改改善全适配
中环置地中心・望云聚焦城市改善家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 108-188㎡精装高层 全系产品。所有户型均遵循 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3 米奢阔层高、LDKB 一体化、高得房率 设计原则，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 108㎡ 三室两厅两卫 —— 爆款改善三房（总价约 590-680 万）
核心优势 ：三开间朝南、5.4 米横厅、双卫全明、主卧套房、高得房率
主城稀缺 108㎡宽境三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风一流。 约 5.4 米阔景横厅 设计，搭配宽景阳台，引景入室，家庭互动空间开阔。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，私密性强。双卫全明设计，完美解决改善家庭日常使用需求，是中产精英、改善家庭入主中环核心低密住区的最佳选择。
（二）建面约 125-135㎡ 四室两厅两卫 —— 进阶改善四房（总价约 750-850 万）
核心优势 ：四开间朝南、6.8 米横厅、南北双阳台、动静分区
区域热销王牌户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 13 米，极致采光。约 6.8 米阔景横厅，搭配宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与步入式衣帽间。南北双阳台设计，南向观景、北向储物，功能分区清晰。全屋动静分区、动线合理，空间阔绰，完美适配二胎家庭与三代同堂，是主城改善市场的性价比之王。
（三）建面约 165-188㎡ 四室两厅三卫 —— 终极改善藏品（总价约 950-1500 万）
核心优势 ：四开间朝南、15.4 米南向面宽、7.2 米巨厅、双套房设计、270° 观景
主城顶级改善户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 15.4 米，极致采光。 约 7.2 米 LDKB 一体化巨厅 ，家庭互动空间奢阔。约 7 米巨幕宽景阳台，270° 观景视野，社区园林与滨水景观尽收眼底。 南向双套房设计 ，主卫双台盆、独立浴缸、美妆镜柜全配，尊崇感拉满。独立玄关、立体收纳系统、全明三卫，空间奢阔、功能齐全，是城市精英阶层终极改善的天花板之作。
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