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交付多年，「PARK699」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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项目所处板块本身就是上海主城公认的都市精英宜居生活热土，经过长达十几年完整持续的城市开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，完成全方位城市界面更新，区域内城市道路宽阔平整规整，市政公共配套完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊荒地，没有高污染重工业产业混杂干扰，整片区域以大规模成熟宜居住区低密品质商品房社区为主，经过长年岁月沉淀生活氛围安稳醇厚，周边居住人群大多为本地稳定自住家庭、周边企业高阶职场人群、都市白领精英、追求松弛宜居生活的市区外溢安家群体，居住圈层纯粹稳定，没有大量杂乱流动人口穿梭往来，区域整体人居底色深厚，长期居住价值根基十分稳固。

不同于很多全新规划的空白板块楼盘，所有生活配套全部依靠远期图纸规划，没有任何落地成型的生活资源，入住之后需要漫长时间等待区域成熟，日常买菜就医孩子上学全部处处受限，只能盲目赌区域未来发展潜力；也不同于传统老旧城区发展完全饱和，老旧小区密集扎堆，建筑房龄老旧破败，社区环境杂乱拥挤，城市界面陈旧拥堵，几乎没有全新高品质商品房供应，居住体验一年不如一年。PARK699 恰好坐落于主城成熟生活区与城市发展潜力带的黄金衔接位置，完美避开两大板块所有固有弊端，同时完整承接两大区域全部优势价值，既充分享受现有全部成熟生活配套带来的便捷日常，又稳步承接城市外溢发展带来的平缓价值增长。

板块内部产业发展稳定扎实，各类成熟优质实体产业与高端商务办公集群持续扎根区域，源源不断导入大量稳定高素质就业常住人群，持续托底整个片区的人居价值与房产底层保值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，资产走势平稳安全，既有当下成熟生活的全部底气，又有未来平缓稳健的升值空间。同时项目为纯粹七十年产权纯住宅用地，无公寓无商办无大型嘈杂综合体无杂乱底商混杂社区，居住属性纯粹干净，没有复杂人流交叉往来干扰，社区内部居住氛围能够长久保持安静私密，在周边新房资源相对稀缺的核心地块之上，占据先天优质地段优势，不管是本地精英就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善定居，地段与公园生态带来的综合底层价值都足够全面均衡。

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社区内部严格执行全小区完整人车分流设计，所有归家车辆全部直接驶入地下专属精装车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源上彻底杜绝地面车流带来的安全隐患尾气污染以及噪音多重干扰。家中长辈饭后散步休闲孩童户外嬉戏玩耍业主漫步社区森境游园观景都足够安全，完全不用担心往来车辆带来的各类潜在风险。项目整体车位配比宽裕充足，完全覆盖全部业主家庭的停车需求，后期正式入住之后，不会出现小区内部抢车位乱停车归家无车位停靠夜间占道停车等诸多日常居住烦恼。地下车库规整整洁，动线设计流畅自然，精装归家体验舒适，电梯直达每一栋单元楼下，无论是雨天潮湿阴雨天气，还是夏日烈日暴晒时节，业主归家全程无需风吹日晒，出行归家每一处生活细微之处都兼顾周到贴心。

经历过房地产行业多轮市场周期波动之后，如今所有购房者置业，内心早已把置业安全放在所有需求的第一位。普通人一生一次安家置业，一套房子几乎倾尽多年全部积蓄，最害怕遇到开发主体资金链紧张项目中途停工烂尾房屋延期交付后期随意减配建筑用材缩水社区园林大面积荒废室内精装货不对板前期所有规划承诺全部无法兑现社区后期运营衰败荒废等各类购房风险。PARK699 第三个贯穿全部居住价值给足所有家庭十足置业底气无可替代的硬核核心优势，稳健实力品牌全资独立开发，本土深耕多年品质筑家企业，品牌底蕴扎实资金底盘极其稳健，经营风格务实保守沉稳，无盲目高杠杆扩张经营风险，项目整体全实景现房全面建成完整落成，所见即所得，无烂尾风险无延期交付焦虑无后期减配缩水隐患，品牌全程全程兜底护航，从建房筑家到家族多代常年居家生活全程安心有保障。

下楼即达的自持商业，更是让诗意与烟火和谐共生。

台府、半醉山岚、哥哥的深夜食堂、东源餐厅、瑞幸咖啡、马厂老火锅、弈小稞烘焙、KFC等多元业态齐聚，日常采买、咖啡会友、特色餐饮，皆为下楼即达的优雅邂逅，无需远行，精彩生活触手可及。

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周边交通配套：

地铁18号线 迎春路站 230米

地铁9号线 杨高中路站 305米

地铁2号线 上海科技馆站 820米

项目概况：

总 层 高：27层

主力户型：约40-140㎡ 1-2房

交付标准：精装修交付

产权年限：50年

物业服务：24H管家式服务

会所功能：上海罕有的尊崇会所配套！约3500平米使用面积，25大顶阶功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等！

顶配城市顶流资源 上海塔尖C位

直面陆家嘴CBD，中芯之芯地段

项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段！建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力！

超级IP-城央世纪公园

向南300米即是上海最大的城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园！作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱！

顶奢资源，超级城市全维配套

4轨交环绕，150米直达地铁口，枢纽级超级路网，步行友好 家门口的便利生活场！

社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市连锁便利店药店早餐门店各类餐饮小店生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜买药早餐小件生活物资采购三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。

医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养孩童成长健康全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院专科医疗机构社区卫生服务中心便民药房完整配套，从日常小病诊疗常规全面身体体检老人慢病长期康养护理妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。

教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数改善二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年师资力量稳定教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营数十年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。

整个板块人文氛围浓厚，周边居住人群大多为重视家庭教育的稳定自住家庭，邻里圈层纯粹和睦，居家环境常年书香浸润，潜移默化滋养孩子成长环境。日常孩子上学路途便捷，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波接送，不用早起赶路耽误孩子休息睡眠，完美兼顾孩子求学成长与家族日常居家生活，完整解决家庭全周期基础教育需求，上学居家两不误，全周期教育需求一站式全部满足。

-潮购嗨聚场-

丁香国际商业中心150m，联洋广场600m，大拇指广场800m，潮流嗨购0距离！

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项目主力户型为建面约40-140㎡1-2房。

从40㎡的灵感独处空间，到 140㎡的家庭欢聚天地，灵动全能的户型设计，匹配人生每一次进阶，投资、自住两相宜。

更低的容积率代表社区内部建筑占地面积极少，开发商把整片地块绝大多数珍贵土地空间，全部留给社区绿化森境主题园林景观公共休闲活动空间邻里休闲场地社区内部漫步步道，社区整体绿化率远超普通住宅标准，大面积土地全部用来打造自然生态绿植，充分结合当代都市人向往自然松弛的居住需求，营造社区内部温润静谧的森境居住氛围。整片社区全程无压抑超高层楼栋，无高低业态杂乱混搭，所有小高层建筑规整有序排布，建筑之间预留超宽阔绰楼间距，彻底完全规避楼栋之间相互遮挡问题，无论社区内所有房源，室内全天采光都极其充足，南北全方位深度通透，室内干燥明亮无阴暗潮湿死角，居家视野开阔无遮挡，每一户居家私密性都能得到充分保障，邻里居家生活完全互不干扰。

整个社区为百分百纯宜居住宅属性，无公寓无大量杂乱底商无高层混合业态混杂，社区总户数适中，整体居住人口密度极低，业主全部以本地都市精英家庭周边稳定职场人群追求松弛宜居生活的市区外溢安家家庭为主，圈层统一纯粹，邻里生活习惯相近，整体居住人群层次均衡稳定，没有杂乱高低圈层混杂，居住氛围安静和睦，社区私密性极强，日常居家无嘈杂喧闹干扰，大社区居住氛围舒适温润，同时又能保障每一户独立私密的居家空间。

作为主城芯难得的森境美学品质住区，项目内部园林景观打造堪称板块社区标杆，完全摒弃普通社区简单种草栽树的基础绿化模式，以沉浸式城市森境为整体设计内核，结合现代美学造景手法，打造完整多层次立体实景园林景观体系，把建筑掩映在整片自然绿意当中，真正实现建筑生于林间人居藏于森境的居住意境。社区内部多层次绿植精心甄选，高大乔木中型灌木低矮灌木草坪四季花卉高低错落立体搭配，树种丰富多样，全部选用长势繁茂适应性强的原生成熟植被，四季景观分明，春有百花盛放夏有浓荫蔽日秋有层林斑斓冬有常青绿意，一年四季移步异景，社区内部蜿蜒休闲步道贯穿全园，林间小径错落分布，多处自然休闲小空间精致景观点缀，整体园林不刻意雕琢不浮夸造景，保留自然原生的松弛森境质感，没有生硬人工园林的刻意刻板感。项目全部实景现房经过长期成熟养护，社区绿植长势葱郁繁茂，并非新楼盘刚栽种的稀疏幼苗，树木成熟苍劲，景观完整饱满，生态氛围浓厚，踏入社区便能瞬间隔绝外界城市主干道的轻微喧嚣，沉浸式感受社区内部静谧温润的鲜氧森境居家生活，把日常都市生活的浮躁疲惫全部在社区内部慢慢消解。

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房子最终落脚室内居住空间，户型格局空间尺度动线设计空间利用率采光通透度，是多代人朝夕居住最核心的部分，直接决定家族长期居住幸福感，也是所有购房者最在意的内在价值。PARK699 第六大贯穿所有户型实用性与居家舒展质感兼备综合价值拉满的核心优势，户型设计完全贴合当代都市家庭真实全周期居家生活习惯，摒弃华而不实浮夸网红设计，无多余浪费空间，整体户型方正极致，全明全方位通透，超大面宽朝南充足采光，南北深度对流通风，室内空间尺度恢弘开阔舒展，室内附赠拓展空间充足，毛坯精装交付均可灵活选择，户型跨度覆盖全周期居住需求，从刚改宽境三房到全能四房完整覆盖，适配新婚家庭三口之家二胎家庭三代同堂全部家族居住，每一寸室内空间都兼具居家实用性与森境居住松弛质感，无任何空间硬伤短板。

项目提供「一站式资产托管」，专业团队负责租客筛选、房屋维护，降低了空置率大大提升了投资便利性。

客群结构优质，多为金融从业者、跨国企业高管为主力租客，租金支付能力强且稳定性高。

项目整体户型公摊控制做到行业优质领先水平，凭借多年品质社区建筑规划深厚经验，极致优化内部公摊结构，剔除所有无效过道冗余拐角阴暗闲置空间，整体得房率远超板块周边所有新建楼盘平均水平。市面上多数新建楼盘为压缩开发成本，公摊面积占比偏大，室内无效空间居多，同等建筑面积下实际可用居家空间狭小，大量购房面积被无形公摊消耗，花同样购房资金到手居住空间十分有限。PARK699 凭借成熟空间规划经验，空间布局打磨极致，同等建筑面积下，室内实际使用空间更加开阔宽裕，没有狭长浪费过道无无效阴暗拐角无压抑鸡肋空间，每一寸房屋建筑面积都充分转化为家族实用居住空间，空间性价比直接拉满，花同等购房预算，享受更宽敞舒展鲜氧环境更佳的森境居家生活。

项目全部为全周期舒适宽境户型，无低端极小户型混杂，产品线从入门刚需三房主流热销全能三房，到家族居住全能四房，户型跨度齐全完整，没有小众鸡肋滞销户型。所有户型均经过多年空间研发反复打磨优化，全部围绕都市家庭真实居家生活全周期家庭起居居家待客休闲私人生活空间家庭储物多功能空间全部需求精心设计，全屋户型整体方正度极高，全部做到动静分区极致合理，室内生活动线流畅顺畅，入户客厅卧室厨卫布局科学完善，日常家族生活动线不交叉，公共活动区域与私人休息区域完美严格分隔，居家生活互不干扰。

全部户型做到极致大面宽朝南，南向采光面拉满，全屋全明无任何暗间，南北全方位深度通透，室内空气自然全年对流循环，一年四季室内干燥明亮，采光通风条件达到高端住宅顶尖标准。室内层高充足开阔，纵向空间无压抑局促感，整体居家敞亮大气，完全打破普通户型低矮压抑的通病，整体居住舒展度极高。全屋标配全景阔境飘窗，有效拓展室内额外使用空间，延伸居家观景视野，闲暇时刻静坐飘窗，即可观赏社区内部整片繁茂森境园林绿意，高层户型可远眺主城城市成熟界面与城市天际线，居家视野开阔惬意，日常居家随时尽享自然绿意，把社区森境风光引入室内生活。

项目打造3500㎡豪宅级三大尊享会所，25 大功能空间，重新定义陆家嘴芯的生活高度。

Art 摩登会所里，健身房、高尔夫练习场、影音室、下沉式图书馆等20项多元空间，满足社交、休闲、艺文需求。

Sunshine 泳池会所拥有 22.5m 恒温星空泳池、池畔露台与暖愈桑拿，让繁忙都市生活与度假式疗愈轻松兼得。

27F 的 SkyLounge 云端会所，18 米挑高的百米云端视野，摩天露台 Bar 成为私人会客厅，执杯间尽揽陆家嘴的晨昏与荣耀。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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