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在上海 “临港新片区” 国家级战略全面落地、纵深推进的时代浪潮下，作为自贸区先行启动区、临港集团重点打造的 蓝湾国际社区 ，正以 “产城融合、生态宜居、国际风范” 的定位，对标美国尔湾、上海碧云国际社区，成为南上海最具发展潜力与价值潜力的人居高地。区域汇聚千亿级产业集群、海量高知精英人口、全维国际化配套，价值势能持续迸发，是上海刚需、刚改家庭 “低门槛入主主城、高性价比实现品质改善” 的首选热土。
在此时代契机下， 中国百强房企、国企背景大名城集团 ，以前瞻性战略眼光择址蓝湾核心，倾力匠筑约 15.5 万方低密滨水住区 —— 大名城映园 。项目以 “ 国企实力保障、蓝湾核心区位、1.6 超低密规划、全维醇熟配套、国际一线精装、实景现房呈现、全能改善户型 ” 七大核心价值，自入市以来便冠领临港楼市，成为 230 万级市场现象级红盘。作为区域内罕见的 “低密 + 纯住 + 精装 + 现房 + 国企” 五重稀缺属性叠加的品质作品，大名城映园是 230 万起轻松入主临港国际社区、拥抱无忧居住、实现一步到位改善 的理想之选。
一、项目官方基础信息：国企精工筑造，低密纯住标杆范本
（一）开发主体：大名城集团，国企背景实力与信誉双重保障
大名城映园由 上海源翀置业有限公司 开发，隶属于 大名城集团 —— 中国百强房企、具有深厚国企背景的综合性城市运营商，集团总资产超 2000 亿，深耕全国一二线核心城市四十余载，打造超 50 座标杆级精品项目，以 “稳健经营、品质筑家、诚信交付” 享誉业界。
大名城集团始终秉持 “ 诚信为本、品质为魂、客户为中心 ” 的开发理念，资金实力雄厚、财务状况稳健、三道红线长期绿档，开发信誉与交付能力有口皆碑。大名城映园作为其布局临港新片区的标杆力作，承载品牌深耕上海、赋能临港的战略决心与品质承诺，以国企严苛品控标准、国际化开发视野、全流程精细化管理，为购房者提供 “ 零风险置业、高品质居住、高保值资产 ” 的三重保障，是临港改善市场 “安全、稳健、优质” 的首选品牌之作。
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（二）核心参数：官方公示，临港低密改善顶级指标
根据奉贤区住建局、规划资源局官方备案数据，大名城映园核心参数如下：
项目总占地面积约 7.13 万㎡ ，总建筑面积约 15.5 万㎡ 。整体规划 16 栋建筑 ，涵盖 6-8 层低密洋房、12-14 层小高层 ，总户数 740 户 ，社区纯粹无保障房、无底商、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 1.6 ：临港蓝湾罕见超低密规划，远优于区域常规 2.5 以上标准，带来超宽楼间距（最大约 60 米）、全天候采光、极致私密性与墅级居住舒适度。
绿化率 35% ：打造 “双轴双环七园” 繁星主题园林，东西礼仪轴、南北生态轴串联七大主题花园、约 1200㎡阳光草坪、龙小湖 IP 儿童区，全冠移植成年珍稀乔木，营造 “一步一景、四季有花” 的生态居住氛围。
车位配比 1:1.2 ：规划地下专属车位 1092 个， 100% 人车分流 设计，车辆直入地库，地面无行车、无尾气、无噪音，保障社区绝对静谧与行人安全。
梯户比 ：洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 4 户，候梯效率高、居住舒适度优。
物业费 3.8 元 /㎡/ 月 ：由名城物业（集团自持，一级资质）提供 24 小时管家式服务。
建筑风格 ：现代简约美学风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感高级、历久弥新。
（三）社区定位：官方认证 “蓝湾国际社区低密纯住改善标杆”
大名城映园官方定位为 面向临港产业精英、城市刚需家庭、成长型改善家庭的国际范低密精装住区 。社区采用 **“高低搭配、围合式布局” ，洋房与小高层分区而建，互不干扰，视野开阔。
项目打造 三重礼序归家体系 **：社区礼仪门廊、酒店式单元入户大堂、精装电梯厅，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 全龄化主题架空层 ，涵盖健身、阅读、儿童游乐等功能，打造风雨无阻的邻里社交空间。作为蓝湾板块唯一的国企低密纯住区，大名城映园以前沿设计与精工品质，重新定义临港改善人居标准。
二、官方区位价值：蓝湾国际社区核心，临港价值黄金节点
（一）板块定位：蓝湾国际社区，临港新片区核心、产城融合示范区
大名城映园踞守 临港新片区蓝湾国际社区核心腹地 ，隶属自贸区先行启动区范围，是临港集团重点打造的 “ 产城融合示范区、国际生态宜居新城 ”。区域总规划约 6 平方公里，享受临港新片区全方位政策红利、产业红利与人口红利，发展潜力无可限量。
根据《临港新片区国土空间总体规划》，蓝湾国际社区定位为 “ 世界级滨海生态宜居新城、科创产业配套服务核心 ”。周边汇聚 特斯拉超级工厂、宁德时代、药明康德、三一重工 等千亿级龙头企业，形成新能源汽车、生命健康两大世界级产业集群，未来 3-5 年将导入数十万高净值产业人口，为区域发展与楼市价值提供坚实支撑。对比上海主城动辄 5 万 +/㎡、近郊 3 万 +/㎡的房价，项目 官方均价 23976 元 /㎡，总价 230 万起 ，是名副其实的 “ 价格洼地、价值高地 ”。
（二）交通网络：多维立体交通，畅达全城与产业区
大名城映园构建 “ 自驾 + 公交 + 轨交规划 ” 三维立体交通体系，无缝衔接临港全域、通达上海主城核心：
自驾出行（核心优势） ：紧邻 两港大道、正旭路、沪芦高速 等城市主干道。1 分钟上两港大道，15 分钟直达临港主城、滴水湖，30 分钟可达浦东机场，40 分钟通达上海主城，商务通勤、跨区出行、商旅出差极速便捷。
公交出行（便捷高效） ：周边正旭路、书桂路等多条公交线路环伺，无缝衔接轨交站点、蓝湾商圈与社区，日常短途出行多元选择。
轨交规划（未来红利） ：区域规划 南枫线、曹奉线 双轨交，未来建成后将实现与主城、浦东枢纽的快速连接，交通能级再度跃升。
（三）配套资源：全维国际醇熟配套，10 分钟理想生活圈
大名城映园坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，历经多年沉淀，配套成熟度冠绝临港，入住即享国际社区便利生活：
商业配套：国际商圈环伺，繁华举步即达
项目约 800 米直达 蓝湾天地（蓝湾新天地） ，集大型商超、国际影院、潮流零售、全球餐饮、亲子乐园于一体。周边规划约 1.5 万方滨水商业 ，社区自带社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮等一应俱全，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：全龄名校环伺，菁英教育无忧
3 公里内荟萃 世外教育附属临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校、临港蓝湾幼儿园 等全龄优质学府，教育氛围浓厚、师资力量雄厚、教学质量卓越，形成 “家门口的全龄菁英教育链”，助力孩子健康成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：三甲医院护航，健康坚实保障
项目约 3 公里直达 上海市第六人民医院临港分院（三甲） ，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，同时周边社区医疗配套完善，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：一江双园环绕，生态宜居典范
社区紧邻 天然滨水景观带 ，外部紧邻 蓝湾公园、临港生态湿地公园 ，坐拥 “三水交汇” 之地利，千年人文底蕴与世界级生态资源交融。茶余饭后可沿滨水步道漫步、周末休闲可赴公园游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。
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三、官方社区规划：国企精工筑造，全龄奢享国际社区
（一）建筑工艺：高端精工标准，百年品质传承
大名城映园采用 国企顶级精工工艺 + 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显国企精工品质与高端审美。
（二）社区配套：全龄活动空间，沉浸式生活体验
项目内部斥资打造 全龄化、沉浸式 社区配套，满足不同年龄段业主的休闲需求：
中央景观园林 ：“双轴双环七园” 立体景观，约 1200㎡阳光草坪、七大主题花园、龙小湖 IP 儿童游乐区、老年健身区、约 400 米星迹健康跑道，营造移步异景的景观体验。
社交架空层 ：多栋楼下设置主题架空层，涵盖健身、阅读、棋牌、儿童游乐等功能，打造风雨无阻的邻里社交空间。
智能社区 ：配备 AI 人脸识别门禁、24 小时智能监控、电子巡更、智能梯控 等系统，构建安全、便捷、高效的智慧社区。
（三）物业服务：名城物业，一级资质管家
由 名城物业 提供服务，其为大名城集团自持、国家一级资质物业服务企业。秉承 “ 以人为本、匠心服务、细节致胜 ” 的理念，提供全维度尊崇服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统，筑牢社区安全防线。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应，保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、私人管家等，全方位呵护业主生活。
四、官方户型产品：96-129㎡全能户型，刚需改善全适配
大名城映园聚焦城市家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 96-129㎡精装洋房 / 小高层 全系产品。所有户型均遵循 ** 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3.1 米奢阔层高、LDKB 一体化、高得房率（约 80%）** 设计原则，精准适配刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 96-98㎡ 三室两厅两卫 —— 刚需神户型（总价约 230 万起）
核心优势 ：三开间朝南、南向面宽 10.2 米、主卧套房、双阳台
临港稀缺 96㎡紧凑三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风一流。客餐厨 LDKB 一体化，连接南向宽景阳台，餐厅衔接北向生活阳台，南北对流、空气清新。主卧套房带 270° 转角飘窗、步入式衣帽间与独立明卫，私密性强。双次卧空间规整，可作儿童房、老人房或书房。全屋动静分区、动线合理，无浪费面积，是临港刚需家庭入门首选。
（二）建面约 97-100㎡ 三室两厅两卫 —— 主力爆款户型（总价约 232 万起）
核心优势 ：经典飞机户型、全明通透、双卫设计、高性价比
区域热销王牌户型， 经典飞机户型布局 ，三开间朝南，阳光满屋。客餐厨一体化设计，家庭互动空间开阔。双卧朝南带观景飘窗，附赠空间充足。 双卫全明设计 ，完美解决早高峰使用冲突。全屋空间利用率极高，功能性极强，完美适配三口之家，是临港改善市场的性价比之王。
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（三）建面约 119-129㎡ 四室两厅两卫 —— 终极改善藏品（总价约 285 万起）
核心优势 ：四开间朝南、14 米极致面宽、7 米跑道阳台、双卧套房
临港顶级改善户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 14 米，极致采光。约 7 米巨幕宽景阳台 ，270° 观景视野，社区园林与滨水景观尽收眼底。 3.1 米奢阔层高 ，空间感媲美大平层。独立玄关、独立餐厅、独立家政间规划，家务动线清晰。双卫全明干湿分离，双卧朝南带飘窗，全屋立体收纳系统。空间奢阔、功能齐全，适配二胎家庭、三代同堂，是城市精英阶层终极改善的天花板之作。
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