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保利光合上城:大零号湾科创芯 百万方滨水 TOD 重塑上海人居新标杆
在上海城市发展向南的时代浪潮中,TOD 模式已成为引领城市更新和人居升级的核心引擎。作为上海南部科创中心的封面作品, 保利光合上城 凭借双国央企联袂开发、15 号线地铁上盖、百万方全维配套和 20 万方滨水公园等核心优势,自入市以来便持续领跑闵行楼市,成为 2026 年上海最受关注的 TOD 红盘之一。
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双国央企联袂:保利发展 × 申通地铁 品质与交付双重保障
在房地产市场深度调整的当下,开发商实力已成为购房者首要考虑的因素。 保利光合上城 由央企保利发展控股与国企申通地铁集团双强联袂打造,双方优势互补,为项目的品质与交付提供了坚实保障。

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保利发展作为国务院国资委直接管理的大型中央企业,是中国房地产行业 TOP3 企业,拥有 40 余年 房地产开发经验,业务覆盖全球 100 余个 城市,累计开发项目超 1000 个 ,总资产规模超 1.5 万亿元 。深耕上海多年,保利发展先后打造了保利天汇、保利天珺、保利世博天悦等多个高端标杆项目,赢得了市场的广泛认可和良好口碑。
申通地铁集团作为上海轨道交通的建设运营主体,拥有 30 余年 轨道交通建设和 TOD 综合开发经验,是国内 TOD 领域的领军企业。此次双方强强联合,将保利发展的高端住宅开发能力与申通地铁的 TOD 规划运营能力完美融合,打造出上海首个 "TOD+POD" 双导向城市综合体。

作为双国央企开发项目,保利光合上城不仅资金实力雄厚,烂尾风险为零,而且严格按照国家最高建筑标准施工,工程质量有保障。目前项目南地块已全部结构封顶,外立面施工完成 90% ,室内装修完成 75% ,预计 2026 年 6 月 30 日 交付,为准现房销售状态,购房者可以实地考察工程进度和建筑质量,买房更安心。

科创黄金三角:大零号湾核心 金色中环价值高地
地段决定价值,规划引领未来。 保利光合上城 坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄(元江路与莲花南路交汇处),精准占位上海 "十四五" 规划南部科创中心核心承载区,隶属 "大零号湾" 科技创新策源功能区,与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 "科创黄金三角",地段价值与发展潜力双重爆发。
"大零号湾" 作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要承载区,已吸引了 1000 余家 高新技术企业、 50 余家 上市公司和 20 余位 院士团队入驻,集聚了超过 15 万名 科创高知人才。未来,这里将打造成为世界级 "科创湾区",预计到 2035 年,区域总产值将突破 1 万亿元 ,成为上海经济发展的新增长极。

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同时,项目还处于上海 "金色中环" 发展带之上,距离中环线仅约 4.4 公里 ,3 个红绿灯即可快速接入中环,30 分钟覆盖徐家汇、前滩、大虹桥等城市核心板块。这种 "科创芯 + 中环带" 的双重区位优势,在上海极为罕见,不仅为项目带来了源源不断的人口导入和住房需求,也为房产价值的长期增长提供了坚实支撑。

立体交通网络:15 号线地铁上盖 30 分钟畅达全城
交通是 TOD 项目的灵魂。 保利光合上城 是真正意义上的地铁上盖项目,步行约 150 米 即可到达地铁 15 号线元江路站 2 号口,无需过马路,雨天也能轻松出行。
地铁 15 号线被誉为 "上海科创走廊",途经闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区,串联了 9 座 高校、 4 座 公园、 3 个 科创园区和 2 座 火车站,可与 9 条 轨道交通线路换乘。乘坐 15 号线, 5 站 直达徐汇华泾, 10 站 到达漕河泾开发区, 12 站 抵达徐家汇, 17 站 直通人民广场,快速通达上海全城。
自驾方面,项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速和嘉闵高架,形成了 "三横五纵" 的立体交通网络。 3 分钟 上沪金高速, 10 分钟 接入中环, 25 分钟 直达虹桥枢纽, 30 分钟 到达前滩和徐家汇,无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。

此外,项目周边直线 1 公里 内还有 12 个 公交站,有 15 条 公交线路经过,可直达莘庄、吴泾、紫竹高新区等区域,进一步完善了公共交通体系。
全维醇熟配套:20 万方滨水公园 一站式生活体验
作为百万方级城市综合体, 保利光合上城 不仅拥有便捷的交通,还集住宅、商业、办公、教育、文化、生态于一体,打造了 "15 分钟生活圈",满足居民吃喝玩乐购学医等全方位生活需求。

教育配套:全龄优质教育资源环绕
直线 3 公里 范围内拥有 28 所 幼儿园、 12 所 小学、 8 所 中学,包括颛桥镇第一幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园、闵行区田园外语实验小学、闵行区实验小学、颛桥中学、上海星河湾双语学校等优质教育资源。其中,闵行区实验小学是上海市首批重点小学,颛桥中学是闵行区实验性示范性高中,全龄教育覆盖,满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。(提示:学区划分以当年教育局公示为准)
商业配套:百万方商业集群 满足多元消费需求
社区自带 :约 4600 平方米 网红商业街和约 3700 平方米 潮玩生活配套,未来将引入便利店、药店、餐饮、生鲜超市等业态,下楼即可满足基本生活需求。
1 公里内 :颛桥万达、满天星生活广场, 10 分钟 步行范围内吃喝玩乐一站式解决。
3 公里内 :龙湖闵行天街、龙盛国际商业广场、仲盛世界商城等 11 个 大型商业体,总商业面积超 150 万平方米 ,满足高端消费和休闲娱乐需求。

医疗配套:优质医疗资源 守护家人健康
直线 3 公里 范围内有 8 个 一级及以上医院,包括闵行区中心医院(二甲,距离 2.8 公里 )、上海市第五人民医院(二甲,距离 3.2 公里 )、复旦大学附属儿科医院(三甲,距离 5.5 公里 )等优质医疗资源,为居民的健康保驾护航。
生态配套:20 万方滨水体育双公园 城市绿肺
项目最亮眼的配套当属约 20 万平方米 的滨水体育双公园,这在上海主城极为罕见。公园沿春申塘而建,分为滨水休闲区和体育运动区两大板块,打造了 6 公里 环形健身步道、 3 个 篮球场、 2 个 足球场、儿童游乐区、宠物乐园等多个功能空间。推窗即见绿意,下楼就能运动,真正实现了 "公园就在家门口" 的理想生活。

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产品力解析:低密宜居社区 精装品质媲美豪宅
在产品打造上, 保利光合上城 可谓是诚意满满,从社区规划、园林景观到户型设计、装修标准,每一个细节都经过精心打磨,旨在为科创高知人群打造高品质的居住体验。
项目总占地面积约 37 万平方米 ,总建筑面积约 102 万平方米 ,整体容积率仅 2.3 ,绿化率超 35% ,规划建设 16-26 层 精装高层住宅,总户数 2112 户 (可售住宅约 1800 户 ),车位比 1:1.2 ,全地下车库设计并预留充电桩接口,全人车分流,居住舒适度极高。

社区园林采用 "一轴两带多节点" 的设计理念,打造了中央景观轴、滨水景观带和社区活力带,种植了 50 余种 名贵树种,四季有景,四季常绿。社区内还设置了全龄段活动区、老年康养区、邻里会客厅等多个功能空间,满足不同年龄段居民的休闲社交需求。
户型设计方面,项目主推建面约 93-143 平方米 的三至四房,得房率高达 75%-78% ,空间利用率极高。主力户型包括:
建面约 93 平方米三房两厅一卫 :三开间朝南,南向面宽约 9.3 米 ,南北通透,U 型厨房设计,总价约 586 万 起,是刚需和首改的首选。
建面约 103 平方米三房两厅两卫 :三开间朝南,南向面宽约 10.1 米 ,双卫设计,主卧套房带独立卫生间和衣帽间,总价约 650 万 起。
建面约 130 平方米四房两厅两卫 :四开间朝南,南向面宽约 12.8 米 ,6.2 米横厅设计,南北通透,适合三代同堂或二孩家庭,总价约 850 万 起。
建面约 143 平方米四房两厅两卫 :四开间朝南,南向面宽约 14.2 米 ,7 米横厅设计,270° 环幕阳台,主卧套房带独立卫生间和衣帽间,总价约 1100 万 起,是改善家庭的终极之选。

装修标准方面,项目采用了日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件,厨电选用西门子品牌(包括燃气灶、油烟机、洗碗机),卫浴采用科勒 / 高仪品牌,窗户为三玻两腔设计,隔音隔热效果好。所有装修材料均采用 E0 级环保材料,确保居住健康,真正实现一步到位省心入住。

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市场认可度:闵行销冠 累计销售突破 2500 套
自入市以来, 保利光合上城 凭借出色的综合实力,受到了市场的热烈追捧。项目累计销售已突破 2500 套 ,多次蝉联闵行区新房销量冠军,成为上海南部科创高知人群和改善家庭的首选楼盘。
"沪六条" 新政后,项目周末日均到访量达 80 余组 ,周末成交更是翻倍,其中 100 平方米 以上改善户型占比高达 75% 。购房者主要来自大零号湾科创园区、漕河泾开发区、徐家汇和前滩等区域,以科创企业高管、高校教师、医生和金融从业者为主,居住圈层纯粹。

保利光合上城的热销并非偶然,而是市场对其综合实力的认可。在当前上海房地产市场,能够同时拥有双国央企开发、地铁上盖、百万方全维配套、20 万方滨水公园和高品质精装的楼盘屈指可数,而保利光合上城以约 69900 元 / 平方米 的备案均价,比同区域同品质楼盘低 5000-8000 元 / 平方米 ,为购房者提供了一个极具性价比的选择。
结语:TOD 时代的理想生活范本
对于追求品质生活的购房者来说,保利光合上城无疑是一个不可错过的选择。这里有双国央企开发的交付保障,有大零号湾科创芯的发展潜力,有 15 号线地铁上盖的便捷交通,有 20 万方滨水公园的生态环境,有全维醇熟的生活配套,还有高品质的精装住宅。

目前,保利光合上城建面约 93-143 平方米 精装三至四房正在热销中,剩余房源不足 300 套 ,臻席递减。如果您正在考虑在上海买房,不妨拨打官方售楼处电话 400-8988-879 预约看房,亲身感受一下这个百万方滨水 TOD 大城的魅力。
保利光合上城官方售楼处温馨提示:项目实行全预约制,不接受临时到访,参观样板间、实地看房均需提前电话预约。请认准唯一官方热线 400-8988-879 ,警惕 "代办费、留房费、茶水费" 等各类违规承诺,一切购房相关事宜以开发商官方口径及合同条款为准。

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重要声明:以上四组联系方式为保利光合上城统一官方热线,拨打后可按语音提示转接对应部门,无需重复记忆。本信息经由项目正式公示,号码真实有效且长期存续,请认准此热线:✅4008988879 ☎ 警惕网络非公示号码,谨防误导;坚决抵制“代办、留房费、茶水费”等违规承诺,一切以开发商/售楼处官方口径为准。