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在上海内中环土地资源日益稀缺、滨江豪宅价值持续攀升的当下，杨浦滨江正从百年 “工业锈带” 蝶变为世界级 “生活秀带”，成为城市更新与高端居住的核心热土。 保利江上印 ，由央企保利置业倾力打造，作为保利高端 “印系” 2.0 迭代作品，占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，以 3.5 代新规住宅标准、央企精工品质、全维配套资源，为上海千万级改善家庭献上内中环滨江理想人居，成为杨浦滨江改善置业的首选标杆。
一、地段核芯：杨浦滨江正席，内中环稀缺价值高地
（一）战略区位：“一岛两翼” 核心，承接顶级资源外溢
保利江上印位于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准落位 内中环间东外滩滨江板块 ，是杨浦区 “一岛两翼” 城市发展战略的核心节点。这里左手承接陆家嘴、北外滩金融商务资源外溢，右手执掌复兴岛生态绿肺，既是上海中心城区罕见的成片开发区域，也是城市更新的重点赋能板块，地段稀缺性与未来潜力无可复制。
作为上海 “一江两岸” 45 公里滨江岸线的重要组成部分，杨浦滨江正加速推进城市更新与产业升级，从传统工业基地转型为集高端居住、科创产业、文化休闲、生态景观于一体的世界级滨水区。保利江上印占位板块核心，直接享受城市更新红利，成为内中环滨江难得的价值洼地，自住与资产配置双重属性凸显。
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（二）交通路网：立体多维交通，高效通达全城
项目周边构建 “ 双轨交 + 三主干道 + 多公交 ” 的立体交通体系，便捷串联上海核心商圈与交通枢纽，满足改善家庭高效出行需求。
轨道交通 ：距离地铁 12 号线爱国路站约 400 米，步行可达，轻松换乘 10 号线、1 号线等线路，直达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈；规划中的地铁 24 号线未来将途经板块，进一步强化轨交便捷性。
城市路网 ：紧邻周家嘴路、内江路两大主干道，快速接入北横通道、中环路，15 分钟直达陆家嘴 CBD，20 分钟畅达虹桥枢纽、前滩等核心板块；通过军工路隧道、大连路隧道跨江直达浦东，“一江两岸” 无缝衔接，自驾通勤高效无忧。
公共交通 ：周边 1 公里内分布 22 个公交站点，距离内江路长阳路站仅 195 米，多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，为业主提供多样化出行选择。
（三）板块价值：科创赋能 + 生态加持，未来价值爆发可期
杨浦滨江正迎来 科创产业与生态资源双重赋能 的黄金发展期。板块内美团、B 站、字节跳动等科创巨头总部落地，预计 2026-2027 年集中入驻，吸引约 20 万高端人才导入，催生大量刚性居住需求与商业配套升级，为板块房价提供坚实支撑。
同时，项目东侧直面 复兴岛生态绿肺 ，作为上海中心城区唯一的内陆人工岛，规划打造 “量子城市、AI 智能” 科创高地与高品质水岸示范区，生态资源与产业规划双重利好加持，保利江上印左手承接杨浦滨江科创红利，右手执掌复兴岛生态未来，价值增长潜力无限。
在上海内中环滨江土地日益稀缺、新房供应紧张的背景下，保利江上印作为板块内稀缺的纯改善住宅，稀缺价值持续凸显，成为千万级改善家庭入主内中环滨江的最后机会。
二、央企匠筑：保利置业 “印系” 2.0，3.5 代新规住宅标杆
（一）品牌实力：央企保利，深耕上海高端人居
保利置业，作为 央企保利集团旗下核心地产平台 ，深耕上海高端地产市场多年，具备雄厚的资金实力、卓越的开发经验与严苛的品质标准，打造了多个城市标杆项目，深受高净值人群信赖。
保利高端 “印系” 产品线，专注城市核心地段高端改善住宅，以 “极致产品力、精工品质、高端圈层” 为核心，每一座 “印系” 作品都立足城市发展核心，融合地段价值与产品创新，成为区域标杆。保利江上印作为 “印系” 2.0 迭代升级之作，首次引入 3.5 代新规住宅标准 ，在户型设计、空间利用率、居住舒适度上全面突破，重新定义上海改善住宅品质标杆。
（二）整体规划：低密纯改善社区，静谧与繁华兼得
保利江上印总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米， 容积率仅 2.5，绿化率高达 35% ，在寸土寸金的内中环滨江，打造罕见的低密改善社区。项目规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，车位比高达 1:1.5，实行 全人车分流设计 ，保障社区居住静谧与安全。
楼栋布局科学合理，2 号楼与 7 号楼为 26 层高层住宅，3 号楼与 6 号楼为 16 层小高层住宅，5 号楼为 14 层小高层住宅，所有住宅楼栋底层局部架空，打造多元化社区公共空间，涵盖休闲会客、健身娱乐、儿童活动等功能，提升社区居住体验。社区采用围合式布局，中央打造约 3500㎡中央景观园林，以 “水” 为主题，融合绿植、水景、雕塑、步道等景观元素，营造一步一景、四季如画的园林景观，让业主在繁华都市中私享静谧自然。
（三）建筑设计：现代简约美学，融合滨江气质
项目建筑设计采用 现代简约风格 ，线条流畅大气，呼应黄浦江滨江的灵动气质，建筑立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，兼具质感与通透感，玻璃幕墙最大化引入采光与景观，石材立面彰显低调奢华的品质感，历经岁月洗礼仍历久弥新。
楼栋采用 南北向排布 ，保证每户充足采光与通风，减少楼栋间遮挡，最大化利用景观资源；社区入口采用挑高门厅设计，大气恢弘，彰显业主尊崇身份；首层架空设计，提升社区通透感与空间利用率，打造专属业主的社交休闲空间。
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产品力巅峰：108-139㎡全周期改善，3.5 代户型迭代升级
保利江上印作为 上海内中环罕见的 3.5 代新规住宅 ，主力户型涵盖建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房，精准匹配城市改善家庭需求，全系精装交付，遵循 “全明通透、动静分区、南北通透、高得房率” 设计原则，每一寸空间都经过精心打磨，实现空间利用率与居住舒适度的双重突破。
（一）108㎡三房两厅两卫：千万级滨江上车首选
108㎡三房 作为项目入门级主力户型，总价 1200 万起，是千万级改善家庭入主内中环滨江的优质选择。户型采用 三开间朝南 + 南北通透 设计，南向面宽超 10 米，全屋采光充足，通透舒适；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔，彰显大气格局；独立明厨设计，动线合理，减少油烟污染；三个房间布局合理，主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性强，尊享私密生活；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求；双卫设计，干湿分离，保障居住舒适度，得房率高，空间利用率极致。
（二）114㎡三房两厅两卫：进阶改善，空间奢适升级
114㎡三房 在 108㎡户型基础上空间全面升级，同样采用 三开间朝南 + 南北通透 设计，南向面宽更大，采光与景观视野更优；客餐厅横厅设计，面宽超 12 米，连接 270° 观景阳台，空间开阔大气，尽显改善奢宅格局；主卧套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，功能灵活，可满足家庭多元需求；独立家政间设计，功能分区明确，满足家庭日常收纳与清洁需求；全屋全明设计，通风采光极佳，精装标准升级，配置国际一线品牌，打造低调奢华的居住空间，适合追求品质的改善家庭。
（三）139㎡四房两厅两卫：终极改善，全维度尊享生活
139㎡四房 作为项目主力改善户型，为三代同堂或多子女家庭量身打造， 四开间朝南 + 南北通透 设计，南向面宽超 15 米，全屋采光通透，景观视野无遮挡；客餐厅一体化设计，面宽超 14 米，连接超宽观景阳台，空间开阔奢适，可满足家庭聚会、商务会客等多元需求；四个房间均为全明设计，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享极致私密生活；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，功能灵活多变；中西双厨设计，满足国际化生活需求；独立书房、多功能空间，满足高净值家庭休闲、娱乐、商务需求；全屋精装交付，精选国际一线品牌，涵盖厨卫、家电、五金、建材等全品类，打造兼具品质感、舒适感、高级感的顶豪居住空间，实现 “拎包入住” 的便捷生活。
（四）精装标准：国际一线品牌，央企精工品质
保利江上印采用 全屋高端精装交付 ，由国际知名精装设计师团队操刀，秉持 “低调奢华、细节致胜” 的理念，精选 国际一线品牌 ，涵盖厨卫、家电、五金、建材等全品类，打造兼具品质感、舒适感、高级感的改善居住空间。
厨房 ：采用 中西双厨 设计，配备国际一线品牌厨电，包括嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶等；橱柜采用进口顶级橱柜品牌，台面选用天然大理石，防水耐磨，质感高级；水槽、龙头采用德国高仪或汉斯格雅，品质卓越，经久耐用。
卫浴 ：卫生间采用 干湿分离 设计，地面、墙面选用天然大理石，纹理自然，质感奢华；卫浴设备采用德国杜拉维特或瑞士劳芬的智能马桶、浴缸、台盆；龙头、花洒采用德国高仪或汉斯格雅，恒温花洒、智能卫浴等配置，提升居住舒适度与生活品质。
室内 ：地面采用进口天然大理石或实木地板，纹理细腻，脚感舒适；墙面采用进口高端壁纸或天然大理石，质感高级；门窗采用德国旭格或日本 YKK AP 系统门窗，隔音、隔热、密封性能优异，保障居住静谧性；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，采用国际一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。
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四、全维配套：教育 / 商业 / 生态 / 医疗，一站式改善生活
（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子未来
项目周边教育资源丰富， 东侧一路之隔即上师大附属杨浦滨江实验小学 ，为区域重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育；近邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中，全龄段优质教育资源环伺（新房不承诺学区，以政府划分为准），满足家庭长期教育需求。
此外，周边还有多所优质幼儿园、国际学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，解决改善家庭教育后顾之忧。
（二）商业配套：繁华商业环绕，便捷生活触手可及
保利江上印周边商业配套成熟， 约 1 公里内有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心 ，涵盖高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，日常购物、休闲社交便捷无忧；约 3 公里内汇聚百联滨江购物中心、超级合生汇（45 万㎡体量）等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店、高端影院等，满足高净值人群高端消费需求。
同时，项目自带社区商业，满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础需求，下楼即享便捷生活，无需漫长等待，入住即享受成熟商业配套。
保利江上印官方实名预约看房流程（无预约不接待）
第一步：致电 保利江上印售楼处电话：400-8989-019 ，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。
⚠️重要提醒：保利江上印实行每日限流管控，看房必须提前拨打 保利江上印售楼处电话：400-8989-019 预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。
⚠️所有看房福利、专属折扣、内部好楼层， 全部只对拨打保利江上印售楼处电话：400-8989-019 的预约客户开放。
免责声明
本内容仅为楼盘宣传参考资料，不构成购房合同要约，项目最终规划、配套、交付标准均以政府批复文件及商品房买卖合同为准，所有解释权归项目开发商所有。
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