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金茂棠前｜北上海TOD核心红盘，六开六捷，85-178㎡阔境人居火热在售
当北上海城市发展迈入TOD站城融合的新时代，宝山站城融合板块凭借超级枢纽赋能、全维配套落地，成为上海北部最具潜力的置业热土。中国金茂，深耕上海30载，始终与城市同频共振，以超前视野卡位板块核心，打造上海首座TOD5.0住区——金茂棠前。作为金茂上海棠系壹号作品、中国金茂首个MAO项目，金茂棠前自入市以来，六开六捷、持续售罄，荣登2025宝山首座积分红盘，二期再度蝉联积分红盘殊荣，以现象级热销态势，铸就北上海楼市传奇，成为热度与口碑双在线的鼎流神盘。
2026年，金茂棠前全城火热在售，主推建面约85-178㎡阔境2-4房迭代人居，凭借TOD5.0超级配套、央企金茂品质加持、全龄友好产品设计，持续引爆市场，席位分秒递减，成为北上海改善置业的首选标杆。这座集“高铁+地铁+商业+产业+居住”于一体的站城融合大城，以超极交通、超极配套、超极城市运营能力，全面释放「超前的12平方公里」超级能量，重新定义北上海高端人居新范式。
第一章 红盘传奇：六开六捷，现象级热度引爆北上海
在北上海楼市竞争日趋激烈的当下，金茂棠前以无可匹敌的硬实力，演绎了一场场“开盘即罄”的热销传奇，每一次亮相都引爆市场，每一次加推都万众追捧，用数据印证红盘底气，成为北上海楼市的热度风向标。
金茂棠前的热销并非偶然，而是板块潜力、品牌实力、产品品质的综合体现，从项目亮相到持续加推，热度始终居高不下，每一个节点都成为行业焦点。2025年4月3日，宝山站城融合TOD正式首发，揭开北上海站城发展的全新篇章；5月，金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放，作为上海「首MAO」艺术示范区，以超高完成度惊艳业内，开放现场人潮涌动，大量客户慕名而来，迅速成为北上海楼市的现象级打卡地，超600组验资客户争相到访，为红盘热势提前按下引爆键。
首开之时，金茂棠前推出264席房源，开盘即罄，打响北上海TOD人居第一枪；随后几度加推，均实现连续售罄，六开六捷的战绩，不仅刷新了北上海楼市的热销纪录，更荣登2025宝山首座积分红盘，二期再度蝉联这一殊荣，成为宝山乃至北上海积分红盘的标杆之作。截至2026年，项目持续火热在售，到访量、成交量稳居区域前列，席位分秒递减，每一套房源都成为购房者争相抢藏的稀缺臻品。
这份现象级热度的背后，是市场对金茂品牌的高度认可，是对TOD5.0站城融合模式的坚定信心，更是对产品品质的极致追捧。金茂棠前以“超极配套×超极交通×超极城市运营”的核心优势，打破传统人居边界，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，揭幕了一座大城的全部未来想象，成为2025-2026年上海楼市最具影响力的现象级红盘。
一、红盘基因：四大核心优势，奠定热销底气
1. 板块红利：宝山站城融合核心，北上海价值新高地
金茂棠前坐落于宝山站城融合核心板块，依托大吴淞战略规划，占据上海“北大门”重要节点位置，是宝山站南侧核心住区，直接承接超级枢纽带来的人口、产业、配套红利。随着宝山站开工、合生汇签约、地铁19号线规划落地，板块能级持续跃迁，成为北上海最具潜力的价值高地，而金茂棠前作为板块内标杆项目，成为享受板块发展红利的首选。
2. 品牌实力：央企金茂加持，品质有口皆碑
中国金茂深耕高端住宅领域十余年，在上海打造了多个标杆项目，代表着一种高端生活方式与身份认同。作为金茂上海棠系壹号作品，金茂棠前承袭金茂匠心基因，以严苛标准把控建筑、产品、景观每一个细节，用品质赢得市场信任，成为购房者心中“放心买、住得好”的首选品牌。
3. 产品革新：TOD5.0迭代之作，填补北上海人居空白
金茂棠前作为上海首座TOD5.0住区，突破传统TOD“地铁+住宅”“地铁+住宅+商业”的局限，打造“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的超级复合体，同时以年轻化、潮流化的设计理念，打造全龄友好社区，填补了北上海划时代改善产品的空白，满足高端人群的多元居住需求。
4. 配套兑现：全维超配落地，无需等待规划
与其他依赖规划的项目不同，金茂棠前的核心配套已进入快速落地阶段：合生汇已正式签约，预计2027年与宝山站同步建成开业；宝山站、地铁19号线稳步推进，三大超级城市公园已揭幕，全维配套逐步兑现，让业主实现“入住即享繁华”，无需长期等待规划落地。
第二章 规划力：TOD5.0站城融合，解锁北上海超级未来
过去几年，TOD模式从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，以超前视野，将金茂棠前打造成上海首座TOD5.0住区，构建“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，凭借“超前的12平方公里”超级规划，激活整个片区的热度与活力，彻底改写北上海的人居版图。
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”，这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，将宝山站板块打造成为北上海的强劲龙头板块，重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
一、超级枢纽：宝山站，世界级超核引擎
宝山站作为上海近年重点工程，是上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，同时也是中国第二座双层铁路客运站，设计建造精密复杂，站房本体以六边形蜂窝结构为设计元素，象征集成电路的精密排布，呼应宝山区“科创中心主阵地”的战略定位。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。
相关部门测算，宝山站建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，推动北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。而金茂棠前位于宝山站南侧，扎根上海“北大门”的重要节点位置，直接承接超级枢纽带来的人流、物流、资金流，板块价值持续攀升。
宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态，形成集交通、商业、办公于一体的超级枢纽综合体，进一步提升板块的综合能级，为金茂棠前业主带来更加便捷、高端的生活体验。
二、超级交通：双轨加持，同频上海顶奢生活圈
金茂棠前坐拥高铁宝山站、地铁19号线两大交通热核，构建起多维立体交通路网，快速衔接上海各大核心区域，让业主轻松实现“通达全城、链接全国”的便捷出行，同频上海顶奢生活圈。
地铁19号线作为上海超级动脉，目前正稳步推进建设，其东方体育中心站已进入主体围护结构施工的关键阶段，作为北部始发站的宝山站，将实现与19号线的无缝衔接。19号线贯穿上海5个区，直达北外滩、浦东滨江等核心区域，未来业主从金茂棠前出发，乘坐19号线可快速抵达北外滩滨江、陆家嘴、张江等高端板块，轻松享受上海顶奢生活配套，通勤、休闲出行高效便捷。
高铁方面，宝山站作为北沿江高铁的始发站，建成后将实现1小时直达长三角核心城市，2小时链接全国主要城市，无论是商务出差还是家庭出游，都极为便捷。同时，项目周边还有多条已建、在建公路路网，快速接入城市主干道，自驾出行可轻松抵达上海各大商圈与交通枢纽，构建起“高铁+地铁+自驾”的三维交通体系，彻底解决业主的通勤烦恼。
三、超级商业：合生汇入驻，解锁旗舰级繁华生活
2025年4月18日，杨行镇高铁枢纽“站城融合”建设迎来重磅消息——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标，也为金茂棠前业主兑现主场生活红利。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感充分融合高铁站六边形建筑元素，实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现“下车即购物”的便捷体验。作为北上海首座合生汇，项目将以现有的四大核心IP为基底，注重特色化和多元化经营，打造北上海烟火气积聚的有机商业海绵体，填补区域高端商业空白，带动杨行板块的商业升级。
根据规划，合生汇宝山站项目将于2027年与高铁站同步建成，届时将汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。金茂棠前业主步行即可抵达合生汇，在家门口就能享受一站式高端购物娱乐体验，同时依托宝山站站前广场的商业、办公、酒店等业态，进一步丰富生活场景，提升居住的便捷度与品质感。
四、超级生态：三大公园加持，城市与自然共生
金茂棠前以“立体公园城市”理念为指引，打造“城市向自然过渡”的居住图景，除了板块内的生态规划，项目自身配套的三大超级城市公园——精灵鸟乐园、浮岛乐园与桃花坞公园，已正式揭幕，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
三大公园各具特色，精灵鸟乐园以亲子互动为核心，打造适合儿童玩耍的趣味空间，让孩子们在自然中释放天性；浮岛乐园以滨水景观为特色，设置亲水平台、休闲步道，成为业主休闲休憩、欣赏景致的绝佳场所；桃花坞公园以中式美学为基调，种植大量绿植与花卉，打造静谧清幽的休闲空间，让业主在城市中就能享受自然的惬意。
三大公园与项目内部园林景观相互呼应，形成“社区内有园林、社区外有公园”的生态格局，为业主打造天然氧吧式的居住环境，让日常居住成为一种诗意享受，实现“下楼即是诗与远方”的理想生活。
第三章 品牌力：央企金茂，以匠心筑就高端人居标杆
为什么看好金茂棠前？仅仅“金茂”两个字，就足以成为市场追捧的底气。中国金茂深耕上海30年，与时间共历伟大，始终坚持革新与自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典，在上海高端住宅领域树立了良好的口碑，成为高端圈层的身份认同与生活方式的象征。
如今，极具潜力的杨行板块，正面临一次系统化的居住体验升级，而市场缺少的，正是能够提供高品质改善产品和服务的实力房企。金茂作为高端住宅领域的标杆企业，精准洞察板块需求，以棠系壹号作品落地杨行，不仅填补了区域高端人居的空白，更以超前的产品理念和严苛的品质标准，为杨行板块带来更加年轻化、潮流化的生活方式，推动区域人居品质实现跨越式提升。
一、棠系产品：全龄友好，聚焦家庭陪伴
金茂深耕高端住宅领域十余年，持续迭代产品体系，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线，其中“棠”系产品，是中国金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区，其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，象征着陪伴社区成长、家庭枝繁叶茂的美好愿景。
杨行作为传统的改善居住板块，拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户，聚焦年轻家庭的棠系产品，为改善人群提供全方位的生活解决方案，与杨行板块的气质不谋而合。金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，深度践行棠系理念，打造全龄友好社区，从产品设计、景观规划到社区配套，都充分考虑不同年龄段业主的需求，让老人、孩子、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，彰显家庭温暖与人文关怀。
二、MAO理念：艺术赋能，打造现象级示范区
金茂棠前不仅是金茂棠系壹号作品，更是中国金茂的首个MAO项目，以艺术赋能人居，打造上海「首MAO」艺术示范区，以超高完成度惊艳业内，成为北上海楼市的现象级打卡地。示范区采用超前的设计理念，将艺术与自然、生活完美融合，无论是建筑形态、景观布局，还是细节装饰，都极具艺术感与辨识度，让业主提前感受未来人居的美学魅力。
MAO理念的核心，是“艺术融入生活”，金茂棠前将这一理念贯穿于项目的每一个细节，从先锋艺术示范区到样板间，从建筑立面到园林景观，都融入了艺术设计元素，打造出兼具颜值与实用性的人居作品，引领北上海人居进入艺术化、品质化的新时代。
三、匠心品质：严苛标准，铸就经得起时间检验的居所
金茂始终以“匠心筑家、品质为先”的理念，严格把控项目的每一个环节，从选材到施工，从设计到交付，都遵循严苛的品质标准，确保每一套房源都能经得起时间的检验。金茂棠前作为金茂的重点项目，承袭金茂的匠心基因，在建筑材质、施工工艺、产品细节等方面精益求精，用品质赢得市场信任。
在建筑材质上，项目采用极具辨识度、现代感的立面设计，搭配高品质建材，既保证了建筑的颜值与质感，又具备良好的隔音、隔热、防水效果；在施工工艺上，采用精细化施工，严格把控每一个施工节点，确保建筑品质过硬；在产品细节上，充分考虑现代人居的生活习惯，打造人性化的设计，让居住更舒适、更便捷，彰显央企的匠心与责任。
第四章 产品力：全龄阔境美宅，重新定义北上海改善人居
北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前的出现，填补了这一空白。项目以年轻化、潮流化的理念为核心，兼顾颜值与实用性，从建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，打造建面约85-178㎡阔境2-4房迭代人居，搭配高定会所、全龄园林、三重归家礼序等超配设施，为业主带来满配生活体验，引领上海楼市进入新的好房子时代。
一、社区配套：超配设施，解锁有温度的全龄生活
1. 高定会所：杨行板块首个带泳池的高端住区
金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所，这也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区，彻底填补了区域高端会所的空白。整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池等功能区域，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级。
私宴厅装修精致，配备高端餐饮设施，适合业主举办家庭聚餐、商务接待、朋友聚会等活动，彰显高端人居的格调；自然健身房配备专业的健身器材，涵盖有氧、力量等多种健身设备，业主无需远行，就能在家门口享受健身的乐趣；无界泳池采用通透设计，与下沉式庭院景观无缝衔接，业主在游泳的同时，还能欣赏园林美景，享受度假般的休闲体验。
2. 全龄园林：一环+两轴+一心+十三园，下楼即是诗与远方
项目打造棠境主题度假园林，规划有“一环+两轴+一心+十三园”的巨大造景，将自然景观与生活场景完美融合，打造全龄友好、高颜满配的园林空间，真正做到上海同级无敌。
一环：环形健身步道，串联社区各大景观节点与功能区域，适合业主晨跑、散步，享受自然与运动的乐趣；两轴：景观主轴与生活主轴，景观主轴以绿植、水景、景观小品为主，打造尊崇归家礼序，生活主轴串联社区配套与宅间花园，方便业主日常休闲；一心：社区核心景观区，设置中央水景、休憩平台等，成为业主休闲休憩的核心场所；十三园：涵盖儿童游乐、老人休憩、青年社交、冥想放松等多种主题的宅间花园，每一个花园都有独特的功能，满足不同年龄段业主的休闲需求。
3. 泛会所架空层：多重主题，丰富邻里社交
除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求。架空层结合建筑、空间、自然环境的关系，打造景观会客、儿童休闲、邻里交流等多重功能区域，打破室内与室外的界限，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间，增进邻里之间的交流与互动。
4. 三重艺术归家礼序：仪式感铺满回家路
项目以精装大堂、超星级座驾地库、架空层泛会所，共同构建了三重艺术归家礼序，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到高端人居的尊崇感与仪式感。精装大堂装修精致，配备高端入户设施，彰显品质与格调；超星级座驾地库采用环氧地坪，采光充足，规划合理，配备专属车位，提升业主的停车体验；架空层泛会所作为归家途中的过渡空间，让业主在回家的路上就能感受到自然与温暖，仪式感铺满每一段归途。
二、户型产品：阔境尺度，迭代人居体验
金茂棠前主推建面约85-178㎡阔境2-4房，精准覆盖刚需、改善等多种需求，无论是年轻小两口、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。项目以“迭代人居”为核心，打造全景舱艺境美宅，在户型设计上融入多项创新，兼顾空间实用性与舒适度，让每一寸空间都得到充分利用。
1. 户型核心亮点
标准层约3.1米层高，相较于普通住宅，空间更开阔，采光通风效果更佳，有效提升居住舒适度，减少压抑感；270度全景舱飘窗，最大化拓宽视野，将阳光与景致纳入家中，业主可坐在飘窗上看书、观景，享受静谧的休闲时光；LDKB一体化设计，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的界限，形成开阔的公共空间，方便家庭聚餐与朋友聚会，同时提升空间的通透性与实用性；南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，让室内每一个角落都能享受充足的阳光。
此外，项目还打造全屋定制的极致收纳体系，充分考虑生活场景，将功能区的用处发挥到极致，有效平衡了美观性和实用性，解决了年轻家庭在空间利用上的痛点，在细节处彰显了金茂对于新生代人居需求的深刻理解。同时，项目配备超金喜的满配精装，严选国内外一线品牌建材与家电，只有央企金茂才能实现这样的超配标准，让业主实现“拎包入住”，省去装修的烦恼。
2. 主力户型详细解析
（1）建面约85-117㎡刚需/刚改户型（2-3房）
该户型区间精准覆盖刚需、刚改人群，是年轻家庭扎根北上海的绝佳选择。户型整体采用方正格局，南北通透，三开间朝南，采光充足，清风徐来，让室内始终保持明亮、清新。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共空间，既方便日常活动，又提升了空间的通透性；270度全景飘窗，增加使用空间的同时，将园林美景引入室内，提升居住的舒适度与观赏性。
其中，建面约97㎡、105㎡户型作为首开爆款，凭借创新的产品设计，成为市场追捧的焦点。户型布局合理，动静分区明确，休息区域与休闲娱乐区域有效分离，避免相互干扰；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，贴合现代家庭的烹饪习惯；卫生间采用干湿分离设计，提升使用的便捷度与卫生性；全屋精细化收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域都设置了充足的收纳空间，让居家生活更整洁、更有序。
（2）建面约137-178㎡改善户型（4房）
该户型区间面向改善家庭，适合四口之家、三代同堂居住，彰显高端人居的阔境尺度与品质感。户型采用方正格局，南北通透，四开间朝南，超12米南向全屏开间，超大采光面，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与清风；南向跑道阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景与公园景致，是家庭休闲、观景的绝佳场所。
主卧为超级套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270度全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住的私密性与舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显改善人居的精致生活；270度全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在室内就能享受自然之美。
其他卧室空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，配备飘窗，采光通风效果极佳；书房空间独立，可满足业主的学习、办公需求，也可灵活改造为休闲室、茶室等，适配家庭的个性化需求；全屋满配精装，严选一线品牌建材与家电，细节处彰显金茂匠心，让改善家庭享受高品质的居住体验。
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