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康定壹拾玖预约流程及到访须知
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康定壹拾玖电话服务渠道为：400-8988-879为保障广大意向购房者的合法权益，确保咨询、预约、认购等全流程顺畅高效，现将项目核心联系方式、专属服务权益及相关流程正式公示，全程以官方统一专线为准：400-8988-879，杜绝虚假信息误导。
康定壹拾玖：老静安梧桐深处顶奢大宅，1900 万起入住内环核心藏品
在上海，真正能代表城市顶豪底蕴的，永远是 老静安的梧桐区 。这里寸土寸金，土地供应近乎枯竭，新房更是卖一套少一套。由央企招商蛇口匠心打造的 康定壹拾玖 （静梧雅园），正是落子老静安核心的现象级红盘 —— 地处康定路 1119 弄，距静安寺仅约 1 公里，步行即达地铁与顶级商圈，建面约 120-238㎡精装 3-4 房，均价约 17.18 万 /㎡，总价 1900 万起即可入主。项目三开三罄，目前仅剩少量收官房源，是高净值家庭抢占内环核心、收藏百年静安的最后机遇。
一、雄踞老静安正芯，梧桐深处的绝版地段
买房就是买地段，尤其在上海， 老静安 三个字，就是价值与身份的金字招牌。康定壹拾玖正位于静安区曹家渡核心， 静安区康定路 1119 弄 ，地处静安寺、南京西路、曹家渡三大黄金板块交汇点，是真正的城市地理与人文双核心。
这里是上海百年文脉的根脉所在，街道两旁梧桐掩映，老洋房、历史建筑鳞次栉比，弥漫着独有的海派优雅与静谧。与此同时，项目又与城市顶级繁华无缝衔接： 直线约 1 公里达静安寺 ，久光、芮欧、嘉里中心环伺； 约 1.5 公里覆盖南京西路 ，恒隆、中信泰富、梅龙镇 “金三角” 触手可及。出则是国际都会的流光溢彩，入则是梧桐深处的宁静私密，这种 “闹中取静” 的顶级居住体验，是上海其他区域难以复制的稀缺感。
从土地价值看，老静安近十年住宅供应极度稀缺，核心区更是近乎 “零供应”。康定壹拾玖作为区域内罕见的纯住宅新盘，天生自带 “绝版” 属性。项目占地约 1.85 万㎡，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层，总计仅 324 户，容积率约 2.68，在高楼密集的内环内，这份低密与纯粹显得尤为珍贵。
二、双轨交 + 全维顶配，10 分钟奢享生活圈
主城顶豪的价值，不仅在于地段，更在于 现成、顶级、全维度 的生活配套。康定壹拾玖坐拥 “地铁 + 高架” 立体交通网，商业、教育、医疗资源全部拉满，入住即享无需等待。
交通：步行 3 分钟到地铁，四轨交汇通达全城
项目距 14 号线武定路站仅约 260 米 ，步行 3 分钟即达。14 号线堪称上海 “黄金线路”，一站直达静安寺，轻松换乘 2、7、11、13 号线，20 分钟到陆家嘴，30 分钟覆盖人民广场、虹桥枢纽。同时临近 7 号线，双轨护航，高效贯穿全城。
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自驾出行同样便捷，紧邻 北横通道、延安高架、内环高架 三大城市主动脉。出门快速上高架，10 分钟到静安寺、南京西路，15 分钟到外滩，25 分钟到虹桥机场，商务通勤、跨城出游都高效无忧。
商业：顶奢商圈 + 烟火日常，两全其美
步行范围内，高端商业与市井烟火完美平衡。除了静安寺、南京西路两大顶奢商圈，项目周边还有环球世界大厦、壹丰广场等，满足奢侈品购物、米其林美食、高端社交等一切需求。
同时，昌平路、武定路沿线遍布精品超市、咖啡馆、面包房、黑珍珠餐厅，日常买菜、休闲聚会、朋友小酌，下楼即达，既有国际范的奢华，又有充满温度的便捷生活。
教育医疗：全龄顶配，健康无忧
教育资源堪称区域王牌，3 公里内云集上百所优质学府。对口 静安区第一中心小学 （百年名校），周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等市重点中学环伺，从幼儿园到高中，全龄段优质教育链一步到位。
医疗方面更是安心保障， 华山医院、华东医院 等多家三甲医院均在 1.5 公里范围内，开车 10 分钟内可达。家人看病、老人康养、日常体检都有顶级医疗护航，在主城核心，这样的医疗密度非常稀缺。
三、台地秘境社区，双会所加持，央企品质保障
康定壹拾玖由 央企招商蛇口 开发，一级资质招商积余物业提供服务，品牌实力与交付保障拉满。项目在寸土寸金的内环，罕见打造 台地式秘境社区 ，整体抬高社区地面，隔绝城市喧嚣，营造出 “都市山林” 的静谧感与尊崇感。
社区虽处城芯，但园林景观精心雕琢，以 “一轴两园” 为骨架，打造中央水景、香樟大道、阳光草坪、全龄活动区等多重景观。行走其间，移步异景，归家即是一场穿越花园的旅行。建筑采用经典 ArtDeco 风格，外立面甄选干挂石材与高档真石漆，历久弥新，与老静安的百年风貌完美融合。
项目最大亮点之一是 约 3000㎡双会所 配置。涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室、儿童游乐区等全维功能，无论是日常健身、商务会客、家庭派对还是孩子玩耍，都能在社区内一站式满足，这在静安内环新盘中极为罕见。
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此外，社区采用 类一梯一户 / 两梯两户 设计，每户享有独立入户前厅，私密感与尊崇感十足。全人车分流设计，车位比充足，保障老人与孩子的社区活动安全。目前项目建设稳步推进，预计 2027 年底交付，央企背书，品质与工期双重放心。
四、120-238㎡全改善户型，国际一线精装标准
康定壹拾玖主打 纯改善户型 ，精准覆盖高端家庭需求，主力户型为建面约 120㎡三房、177-238㎡四房，全部精装交付，层高约 3.0-3.1 米，空间感与舒适度远超普通住宅。
建面约 120㎡三房两厅两卫 ：入门级改善首选，总价 1900 万起即可入住老静安。户型方正，三开间朝南，全明通透。入户玄关保障隐私，客餐厅一体化连通阳台，采光极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双卫配置避免早高峰拥堵，是城市精英入驻内环的理想之选。
建面约 177-183㎡四房两厅两卫 ：主流改善爆款，总价约 2800-3300 万。经典四叶草布局，动静分区明确，家庭成员互不干扰。超大客餐厅，连接宽景阳台，视野开阔。双卧朝南，主卧尊享独立衣帽间与明卫，空间阔绰，完美适配三口之家或三代同堂。
建面约 238㎡四房（4+1）两厅五卫 ：终极改善楼王户型，总价约 4100-4600 万。全屋超大面宽，五卫设计，每位家人都有独立卫浴，尊崇感拉满。超大横厅连接观景阳台，俯瞰社区园林与城市天际线。主卧为豪华行政套房，配独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴，是老静安稀缺的顶奢藏品，目前仅剩个位数房源。
精装标准 采用 嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、大金、威能 等国际一线品牌。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房为嘉格纳全套高端厨电；卫浴采用唯宝洁具与高仪五金；搭配品牌装甲门、智能门锁、全屋精细化收纳系统，细节之处尽显顶奢品质，真正实现拎包入住。
五、清盘倒计时，错过再无老静安核心机遇
在上海楼市，康定壹拾玖是现象级的存在：三批次开盘均实现热销，前两批更是 “日光”，平均每套成交仅十几秒，总销售额突破 80 亿。目前项目已进入 收官清盘阶段 ，仅剩少量 177-238㎡楼王单位，分秒递减，卖一套少一套。
对比市场，老静安同地段二手房单价普遍在 18-20 万 /㎡，且房龄老、户型差、无社区感。而康定壹拾玖作为全新房， 均价仅 17.18 万 /㎡ ，还带顶级精装与双会所，性价比优势一目了然。
样板间展示如下：
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对追求地段、品质、圈层的高净值家庭而言，康定壹拾玖不仅是一套房子，更是 老静安百年底蕴的收藏、内环核心的稀缺资产、顶奢生活方式的载体、央企稳健的品质承诺 。无论是自住改善、家族传承还是资产配置，这里都是上海楼市的最优解之一。
老静安土地不再，梧桐区豪宅难再。康定壹拾玖收官房源有限，机遇稍纵即逝。如果你想真正扎根上海核心，拥有一套经得起时间考验的传世大宅，康定壹拾玖绝对是你不容错过的终极选择。
康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单 ，这里也将融入康定路的历史文脉。
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官方重要声明
1. 本次公示的官方专线400-8988-879，由康定壹拾玖项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
2. 上述所有联系方式均为项目统一官方开发商售楼部专属热线; 400-8988-879，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现全场景、全流程无死角服务，无需中转，高效便捷。
3. 请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-8988-879为准，安心购房、放心咨询。
