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尊敬的购房者， 和樾长宁项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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内中环核心纯住孤品，低密改善人居新坐标
在上海 “内中环价值恒强” 与长宁主城更新的双重背景下，天山板块作为长宁老牌高端宜居核心，近十年纯住宅用地近乎断供，土地与新房供应的双重稀缺，让每一席主城纯住新盘都成为市场焦点。 和樾长宁（备案名：和樾雅筑） ，由百年央企 招商蛇口 与实力国企 越秀地产 双强联袂打造，精准落位长宁内中环天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，是 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，以 70 年纯住宅产权、2.2 超低容积率、12-14 层低密小高层、173 户纯粹圈层、120-143㎡全改善户型 的核心配置，成为上海高端改善市场不可多得的标杆之作。
项目总占地约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡，规划 4 栋低密小高层，总户数仅 173 户，车位比 1:1.39，梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅保障归家私密与仪式感。主力在售建面约 120㎡三房、135㎡四房、143㎡四房，均价约 13.88 万 /㎡，总价区间 1450-2000 万 +，2027 年 12 月精装交付，招商物业提供 12.3 元 /㎡・月高端服务。作为长宁内中环稀缺的低密纯住改善盘，和樾长宁既承接主城成熟配套与交通红利，又以低密规划、精工产品与纯粹圈层，重新定义长宁芯高端人居标准，为追求主城改善、资产保值的高净值家庭，提供了不可复制的置业选择。
本文将从项目基础信息、区位价值、交通体系、户型设计、全维配套、社区品质、市场价值等维度深度解析和樾长宁，为购房者呈现一份客观、详实、全面的置业参考，助力精准把握长宁内中环的核心人居机遇。
二、项目基础信息：双国企匠筑，低密纯住改善标杆
（一）核心参数一览
和樾长宁是近十年长宁内中环核心区稀缺的纯住宅新盘，项目核心参数精准匹配高端改善需求，打造 “小而精、精而奢” 的纯粹住区。
基础指标 ：总占地约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层，总户数 173 户，车位比 1:1.39，梯户比一梯两户（类一梯一户）。
产权与交付 ：70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，通燃气、民用水电，完全符合纯住宅居住属性。
物业与服务 ：招商物业（国家一级资质），物业费 12.3 元 /㎡・月，提供 24 小时专属管家、安防、社区运维等高端物业服务。
产品定位 ：纯改善定位， 彻底摒弃小户型 ，仅打造 120-143㎡三至四房，精准覆盖三口之家、三代同堂、多孩家庭等全龄改善诉求，圈层纯粹无刚需干扰。
核心亮点 ：类一梯一户私家电梯厅、超高得房率（约 89%-93%）、多阳台设计（120㎡双阳台、143㎡三阳台）、低密小高层、主城纯住宅产权。
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（二）开发与物业：双国企背书，品质与服务双保障
和樾长宁由 招商蛇口 + 越秀地产 双国企联合开发，两大房企均为行业头部，资金稳健、开发经验丰富、品质管控严苛，是项目交付与品质的核心保障。
招商蛇口 ：百年央企招商局旗下旗舰房企，深耕上海多年，打造招商虹桥公馆、招商外滩玺等多个高端标杆，以 “城市生长的力量” 为理念，专注高品质人居开发，工程质量与交付兑现力行业领先。
越秀地产 ：广州国企龙头，全国布局的实力房企，在上海开发越秀瑞麓府、越秀和樾府等项目，以 “成就美好生活” 为使命，注重产品创新与居住体验，与招商蛇口形成优势互补。
物业管理方面，项目引入 招商物业 ，作为国家一级资质物业，服务覆盖全国多个高端社区与商业项目，打造 “五心服务” 体系（安心、舒心、贴心、暖心、放心）。社区采用封闭式管理、24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家响应机制，从日常家政、代收快递到设施维修、应急处理，全方位保障业主居住品质与资产保值，为 173 户高端业主提供定制化、精细化的专属服务。
三、区位价值：长宁内中环核心，主城价值恒强高地
（一）板块定位：长宁天山，老牌高端宜居核心
和樾长宁踞守 长宁区天山板块核心 ，地处内中环黄金交界带，是上海公认的老牌高端居住区，居住氛围成熟、人文底蕴深厚、配套资源密集，与古北、新华路并称长宁三大高端住区。
主城核心占位 ：项目位于长宁内中环，东接静安寺、人民广场，西连虹桥枢纽，南邻徐汇，北靠普陀，是上海城市核心的 “几何中心”，享受主城全方位资源辐射，地段价值与生俱来。
土地稀缺性 ：长宁区作为上海主城核心，开发成熟度极高，近十年内中环纯住宅用地出让寥寥无几，天山板块更是 “寸土寸金”，和樾长宁作为板块内 最后一块纯住宅新地 ，稀缺性无可复制，未来供应几乎为零，价值保值性极强。
苏州河生态赋能 ：项目紧邻 苏州河品质文化活力带 ，步行可达苏州河生态廊道，一边是内中环的成熟繁华，一边是苏州河的自然静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，生态价值与居住舒适度双重拉满。
长宁 2035 规划红利 ：长宁区 “十四五” 与 2035 规划明确，天山板块作为 “宜居核心节点”，将持续推进城市更新、配套升级与环境优化，进一步巩固高端宜居定位，和樾长宁作为板块内唯一新盘，直接享受规划落地红利。
（二）主城价值：内中环恒强，改善置业首选
上海楼市的核心逻辑始终是 “ 内中环价值恒强 ”，相较于外环外新兴板块，内中环拥有成熟配套、便捷交通、优质教育与稳定人流，是高端改善与资产配置的首选区域。
配套成熟度 ：天山板块历经数十年发展，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，无需等待规划落地，即买即享主城成熟生活，这是新兴板块无法比拟的核心优势。
居住纯粹性 ：板块内以高端住宅、品质社区为主，无大型产业园区与刚需密集区，居住人群以城市精英、企业高管、高净值家庭为主，圈层纯粹、氛围和谐，是上海主城少有的宜居净土。
资产保值性 ：内中环核心区房产，因土地稀缺、供应有限、需求旺盛，在楼市周期中抗跌性最强、保值增值能力最稳定，和樾长宁作为纯住宅低密新盘，更是核心中的核心，是高净值家庭资产配置的优质标的。
四、交通体系：双轨 + 三高架，立体交通畅达全城
（一）轨道交通：双地铁覆盖，步行即达核心枢纽
和樾长宁构建 “ 双地铁 + 步行可达 ” 的轨道交通网，是真正的地铁上盖改善盘，通勤效率拉满。
地铁 2 号线（核心动脉） ：项目 直线距离 2 号线北新泾站约 300-448 米 ，步行 5-8 分钟即可抵达；距离威宁路站约 800 米，步行 10 分钟可达。2 号线贯穿上海东西，是城市核心交通大动脉： 向东 2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站直抵陆家嘴 ； 向西 3 站虹桥航站楼、4 站虹桥枢纽 ，无缝串联城市核心商圈、商务中心与交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能高效直达。
地铁 10 号线（补充覆盖） ：项目距离 10 号线上海动物园站、龙溪路站约 2 公里，骑行 5 分钟可达，10 号线串联虹桥、古北、五角场、新江湾城等板块，进一步拓展出行范围，形成双轨交汇的立体轨交网络。
公共交通补充 ：项目 3 公里内分布 96 个公交站点，101 路、71 路、855 路等多条公交线路途经，直达中山公园、静安寺、虹桥等区域，解决短距离出行与轨交接驳需求。
（二）自驾出行：三高架环伺，瞬达全城核心
自驾方面，和樾长宁紧邻 中环高架、北横通道、延安高架 三大城市主干道，形成 “三横一纵” 的自驾路网，3 分钟上高架，20 分钟覆盖全城核心。
中环高架 ：项目北侧紧邻中环，向东直达静安、黄浦，向西直达虹桥、嘉定，是上海城市核心环线，早高峰通勤静安寺仅 15 分钟车程。
北横通道 ：上海东西向黄金动脉，串联长宁、普陀、静安、虹口、杨浦六大核心区，全程无红绿灯，快速通达城市北部核心，通勤效率大幅提升。
延安高架 ：南侧紧邻延安高架，直达徐汇、黄浦、浦东，无缝衔接外滩、陆家嘴等核心商圈，商务出行与跨区通勤便捷高效。
虹桥枢纽快速通达 ：自驾经北横通道或中环转沪渝高速，15-20 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，满足长三角商务往来与国内外出行需求。
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户型设计：纯改善全明户型，高得房率 + 多阳台创新
（一）户型概况：纯改善定位，全龄覆盖
和樾长宁坚持 纯改善定位 ，仅打造建面约 120-143㎡三至四房，全系户型方正通透、全明格局、动静分区、多阳台设计，得房率高达 89%-93%，远超同区域平均水平（约 85%），实际使用面积堪比市面上 130-150㎡户型，空间利用率与居住舒适度拉满。
主力户型涵盖三大产品：
建面约 120㎡三房两厅两卫 ：入门改善首选，总价 1450-1700 万，适配三口之家、年轻改善家庭。
建面约 135㎡四房两厅两卫 ：主流改善标杆，总价 1800-1950 万，适配四口之家、多孩家庭。
建面约 143㎡四房两厅三卫 ：终极改善之选，总价 2000 万 +，适配三代同堂、高端改善家庭。
（二）主力户型深度解析
1. 建面约 120㎡三房两厅两卫：全能改善，高性价比之选
该户型为项目入门级改善产品，是上海内中环稀缺的 “小面积、大空间” 纯改善户型，总价可控、功能齐全，性价比突出。
格局设计 ：三开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区清晰，公共活动区与休息区互不干扰。
空间尺度 ：客餐厨一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，连接南向观景阳台，形成约 35㎡的超大公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧为套房设计，面宽约 3.5 米，带独立明卫与全景飘窗，面积约 18㎡，保障主人私密与舒适；两间次卧面积均≥10㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员居住需求；公卫干湿分离，提升使用效率。
核心亮点 ： 南北双阳台设计 （南侧观景、北侧拓展），阳台面积半赠送，大幅提升得房率； 类一梯一户私家电梯厅 ，入户专属空间，拓展储物与归家仪式感； 全明无暗室 ，明厨明卫，采光通风效果极佳。
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2. 建面约 135㎡四房两厅两卫：主流改善，空间阔绰之选
作为项目主力户型，135㎡四房是改善家庭的黄金选择，空间尺度与功能实用性完美平衡，满足四口之家、多孩家庭的全周期居住需求。
格局设计 ：四开间朝南，南向面宽超 13 米，南北通透，通风采光效果拉满；动静分区极致优化，主卧与三间次卧集中布置，与客餐厨公共区完全分离，居住私密性极强。
空间尺度 ：客厅面宽约 4 米，连接南向观景阳台，形成约 40㎡的横厅空间，视野开阔；主卧为豪华套房，面宽约 3.7 米，带独立明卫、衣帽间与全景飘窗，面积约 22㎡；三间次卧面积均≥11㎡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或储物间，适配不同家庭阶段需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，配备一线品牌厨电。
核心亮点 ： 超高得房率（约 92%） ，实际使用面积堪比 150㎡户型； 三飘窗设计 ，全赠送拓展空间； 南北双阳台 ，兼顾观景与实用，空间利用率最大化。
3. 建面约 143㎡四房两厅三卫：终极改善，家族奢居之选
143㎡四房是项目终极改善产品，专为三代同堂、家族式居住打造，双套房设计、三阳台配置、阔绰尺度，满足高端家庭全维度居住需求。
格局设计 ：四开间朝南，南向面宽超 14 米，南北通透，双阳台 + 三飘窗设计，全明无死角； 双套房布局 （主卧 + 老人房均为独立套房），保障家庭成员独立生活空间，互不干扰。
空间尺度 ：客厅面宽约 4.2 米，连接南向超大观景阳台，形成约 45㎡的奢阔横厅，可容纳家庭聚餐、社交宴请；主卧为总统套房，面宽约 3.9 米，带独立明卫（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、超大衣帽间、全景飘窗与休闲区，面积约 28㎡；老人房为独立套房，带独立明卫，方便长辈居住；两间次卧面积均≥12㎡，可作为儿童房、书房或客房；厨房为中西双厨设计，满足多元烹饪需求。
核心亮点 ： 三阳台设计 （南观景 + 北拓展 + 西休闲），阳台面积半赠送，得房率超 93%； 双明卫 + 三分离设计 ，使用效率与舒适度拉满； 类一梯一户私家电梯厅 ，入户仪式感与私密性双重保障。
（三）户型核心亮点：高得房率 + 多阳台，创新改善空间
和樾长宁户型的核心竞争力，在于 高得房率 + 多阳台 + 类一梯一户 的三重创新，彻底打破传统改善户型的空间局限。
类一梯一户，私家电梯厅 ：每户拥有独立入户电梯厅，面积约 6-8㎡，全赠送可作为入户玄关、储物空间或休闲区，既拓展使用面积，又保障归家私密性与仪式感，避免邻里干扰。
超高得房率，空间零浪费 ：得房率 89%-93%，远超同区域 85% 的平均水平，以 120㎡户型为例，实际使用面积超 110㎡，相当于多出一间 10㎡的书房，每一寸空间都得到充分利用。
多阳台设计，赠送面积大 ：120㎡双阳台、135㎡双阳台 + 三飘窗、143㎡三阳台 + 三飘窗，阳台面积半赠送、飘窗全赠送，大幅提升实际使用面积，兼顾观景、休闲、储物、拓展等多重功能。
全明通透，居住舒适 ：全系户型全明格局，明厨明卫，无暗室暗卫；南北通透，通风效果极佳；三至四开间朝南，最大化采光面，阳光与清风贯穿全屋，居住舒适度远超普通户型。
六、全维配套：主城成熟配套，15 分钟品质生活圈
（一）商业配套：三大商圈环伺，步行即享繁华
和樾长宁地处天山板块核心，商业配套成熟度极高， 15 分钟步行 / 车行覆盖三大高端商圈 ，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。
步行可达（0-1 公里） ：申亚・珺悦 18 广场（约 306 米）、缤谷广场（约 800 米）、百联西郊购物中心（约 901 米），三大商业体涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等业态，日常采买、休闲娱乐下楼即达。
车行 10 分钟（1-3 公里） ：金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、中山公园龙之梦、来福士广场，高端购物中心、国际品牌、特色餐饮、商务宴请一站式满足，承接高端消费需求。
社区底商 ：项目周边沿街底商成熟，便利店、水果店、药店、咖啡馆、餐饮等业态齐全，烟火气十足，满足日常基础生活需求。
（二）教育配套：全龄优质教育，名校环伺
长宁区教育资源全市领先，和樾长宁 3 公里内覆盖 19 所小学、23 所中学 ，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，名校环伺，教育氛围浓厚。
小学 ：适存小学、威宁小学、长宁实验小学、天山第一小学等，均为长宁区优质公立小学，教学质量优异。
中学 ：上海市延安中学（市重点，约 661 米）、西延安中学（约 1225 米）、华东师范大学附属天山学校、长宁区天山第二中学等，重点中学密集，教育资源稀缺性极强。
幼儿园 ：周边有长宁区天山幼儿园、上海市儿童基金会幼儿园等多所优质公立 / 民办幼儿园，满足学龄前教育需求。
教育价值 ：优质教育资源是主城房产保值增值的核心支撑，和樾长宁紧邻多所重点学校，教育配套优势无可比拟，为业主子女提供家门口的优质教育，解决教育后顾之忧。
（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧
医疗配套方面，项目 3 公里内分布 上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、长宁区天山中医医院、上海市同仁医院 等多家三甲 / 二甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
日常就医 ：社区卫生服务中心步行可达，提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务。
高端医疗 ：三甲医院覆盖儿科、内科、外科、妇科等全科室，提供专业化、高端化医疗服务，突发疾病可快速获得救治，满足高净值家庭健康保障需求。
（四）生态配套：苏州河 + 社区园林，自然宜居
和樾长宁生态资源优越，实现 “ 主城繁华 + 自然静谧 ” 的双重享受。
苏州河生态廊道 ：步行约 800 米可达苏州河品质文化活力带，9 公里滨水慢行道、生态绿地、景观公园串联，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处，享受主城稀缺的自然生态资源。
社区园林 ：项目绿化率 35%，打造 “一轴两园多节点” 的低密园林景观，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，设置休闲步道、阳光草坪、邻里交流区、儿童游乐区等空间，营造 “推窗见绿、移步赏景” 的沉浸式居住体验，在城市核心区打造静谧宜居的自然空间。
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套（交通、商业、教育）实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示： 和樾长宁项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电400-818-8019告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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