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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得， 成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目， 即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉， 该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。 五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
产品方面， 预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。 110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
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「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目： 【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案 ：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套； 另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆； 有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
早知道，在轨交开通前， 【江湾金茂府】 就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！
它以前瞻性的规划、 超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络 ，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。
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劲销并非偶然，一切都有迹可循。现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。
凭借 【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】 的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！属于金茂府的传奇，从未落幕。
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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0 【一核、五美、两配套、两服务】 的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
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还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所 ，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还将 五星级酒店管理经验 运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航： 在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
⏰【江湾金茂府】营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-18:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲 「 12大绿金科技 」 进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统 ；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的 吴淞创新城核心区 ！ 其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予 "上海科创中心主阵地核心承载区" 的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！
作为 "大吴淞" 先行示范区，这里占据 "一核三带" 战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！
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配套方面， 占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与 18号线通南路站 （在建中） 直线距离仅约50米 ，真正实现"零距离轨交生活"！
通车后，将串联上海核心资源， 1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路， 直抵无界江湾都芯生活！
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上海城市更新的重大规划 “ 中环北抬 ” ，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！
这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的 军工路快速路 和规划中的 长江西路快速路 ，逸仙高架 12分钟直达南北高架，快速通达市中心！
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周边教育资源 有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗配套： 有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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当城市的喧嚣淹没生活本真，总需要一处居所，既承接繁华烟火，又私藏静谧风光。【江湾金茂府】，择址城市主轴之上，左手执掌商圈脉动，右手拥抱自然鲜氧，为懂生活的你，勾勒理想家境的模样，✨【江湾金茂府】售楼处电话：400-8839-608。
地段，从来都是价值的核心密码。项目紧邻城市主干道与地铁线路，步行可达地铁站，快速直达中央商务区、全城主要商圈，无论是通勤上班还是休闲购物，都无需在路途上浪费分毫。✅【江湾金茂府】售楼处电话:400-8839-608✅周边大型商超、生鲜市场环伺，潮流品牌、便民配套一应俱全，下楼就能满足日常所需。更值得一提的是，项目周边汇聚全龄教育资源，从幼儿园到初中一站式覆盖，让孩子的成长之路步步为营，✨【江湾金茂府】售楼处电话：400-8839-608。
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