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交付多年，「同润朱韵澜庭」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海，真正的理想居所，从来不是单纯的钢筋水泥堆砌，而是能在繁华与静谧间找到平衡，在品质与性价比间实现双赢，既能享受城市发展的红利，又能拥抱自然生态的诗意，更能拥有看得见、摸得着的安心与舒适。同润朱韵澜庭，便是这样一处藏于青浦朱家角核心的低密栖居地。它没有浮夸的概念炒作，没有虚无的远期承诺，而是以 1.25 的超低容积率、双水系环绕的江南谧境、实景现房的安心保障、全优精装的品质细节、纯粹圈层的社区氛围，成为上海改善市场中难得的 “务实之选”。对于厌倦了市区拥挤嘈杂、渴望低密舒适生活，或是追求品质自住、看重实景安心的家庭而言，同润朱韵澜庭用实实在在的优势，勾勒出理想生活的模样，让每一份对美好生活的向往，都能落地成真。

项目总占地约 2.42 万㎡，总建面仅约 4.6 万㎡，如此稀缺的土地上，仅规划5 幢 8 层洋房 + 4 幢 6 层叠拼别墅，总户数仅 279 户。对比市面上容积率 2.5 以上的高密度社区，朱韵澜庭的居住密度降低了一半以上，没有超高层的压抑，没有密密麻麻的楼栋排布，每一栋建筑都拥有充足的舒展空间。楼栋错落布局，最宽楼间距可达数十米，无论是洋房还是叠墅，每一户都能享受到充足的采光、通透的通风与开阔的观景视野，即使是低楼层房源，也能告别阴暗潮湿，时刻拥抱阳光与清风。

低密的背后，是更纯粹的居住氛围与更高的私密性。279 户的小规模社区，没有嘈杂的人流与喧闹的环境，邻里之间互不干扰，居住圈层更加纯粹。社区采用全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，车位配比高达 1:1.3，远超市场常规标准，完全满足一户多车的停车需求，彻底解决郊区家庭的停车焦虑。地面无车辆通行，不仅保障了老人与孩子在社区内活动的安全，更减少了噪音与尾气污染，让社区环境始终保持静谧、清新，将更多的地面空间还给绿化与景观，让自然成为生活的底色。

生态禀赋更是朱韵澜庭的灵魂所在，项目南侧紧邻大淀湖、西侧环抱淀浦河，双水系天然环绕，形成稀缺的滨水生态格局。大淀湖作为朱家角的生态核心，水域辽阔、水质清澈，周边绿植繁茂、鲜氧环绕，是城市中难得的天然氧吧；淀浦河蜿蜒流淌，串联起古镇与湖景，孕育出独有的江南水乡韵味。内外双水系加持，让项目坐拥 “推窗见水、出门见景” 的生态优势，清晨伴着湖风醒来，傍晚沿着河岸漫步，四季皆有景，处处皆诗意，这样的生态资源，在同价位楼盘中堪称奢侈。

社区内部景观以新中式江南园林为设计理念，由棕榈设计集团匠心打造，将江南水乡的婉约与现代居住的舒适完美融合。社区内规划中央景观湖、四大主题园区、800 米健康步道，搭配全龄活动区、儿童游乐区、老人健身区、邻里交流区，构建多层次、全维度的景观体系。种植香樟、桂花、樱花、紫薇等名贵植被，春有百花、夏有浓荫、秋有果香、冬有常青，一步一景，四季流转。中央景观湖碧波荡漾，与外部双水系遥相呼应，形成 “内外皆水、户户观景” 的诗意格局。闲暇时，在园林中散步赏景，在湖畔静坐休闲，在活动区与邻里互动，让生活慢下来，感受低密生态带来的惬意与美好。

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在产品打造上，朱韵澜庭延续同润集团的精工标准，洋房与叠墅均精装交付，装标远超同板块同类项目。项目全系标配日立中央空调、博世地暖、新风系统三大件，这在改善盘中也属于高配标准。中央空调让室内四季恒温，告别传统空调的直吹不适；全屋地暖覆盖所有房间，冬季居住温暖舒适，尤其适合老人与孩子；新风系统高效过滤 PM2.5 与空气杂质，24 小时循环鲜氧，即使不开窗也能享受清新空气，三大配置全面提升居住舒适度，让生活品质感拉满。

室内装修甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，搭配智能安防系统，工艺精湛、品质可靠。建筑外立面采用现代新中式风格，青瓦白墙、简约线条，兼具江南韵味与现代美感，材质选用真石漆，防水、抗污、耐久性能优异，历久弥新。细节之处尽显用心，入户玄关预留充足收纳空间，厨房 L 型 / U 型布局科学流畅，卫生间干湿分离设计，卧室全景飘窗赠送，拓展室内空间，增加采光与观景面。从硬装到软装，从品牌到工艺，每一处都彰显匠心品质，交房后只需简单布置家具，即可拎包入住，省去装修的繁琐与烦恼，轻松开启理想生活。

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户型是居住的核心，好的户型不仅要空间实用，更要适配全家庭周期的居住需求，兼顾舒适度与实用性。同润朱韵澜庭精准洞察改善家庭的居住痛点，主力打造建面约 89-143㎡三至四房，涵盖精装洋房与叠拼别墅两种产品，覆盖刚需改善、三口之家、二孩家庭、多代同堂等全类型需求，每一款户型都经过精心打磨，方正通透、全明格局、动静分区、高得房率，完美兼顾居住舒适度与空间实用性。

精装洋房产品（8 层）

洋房作为项目的主力产品，以低密、舒适、实用户型，成为刚改家庭的首选，得房率高达约 82%，远超市场同类高层产品。

建面约 89㎡三房两厅一卫：总价约 325-370 万，刚需改善入门首选。户型三开间朝南，南向面宽充足，阳光与清风轻松入户；方正全明格局，无任何空间浪费；独立玄关设计，兼具收纳与私密性；U 型厨房布局，操作流畅，收纳空间充足；主卧套房设计，带全景飘窗，私密舒适；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家的基础居住需求。小面积、大功能，低总价、高舒适度，轻松实现改善第一步。

建面约 94㎡三房两厅两卫：总价约 350-390 万，三口之家 / 二孩家庭优选。南北通透格局，动静分区清晰，生活区与休息区互不干扰；双卫设计，干湿分离，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，家人生活互不干扰；三卧均带全景飘窗，四季阳光入室，空间利用率高；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，居住品质感更强；餐客厅一体连接南向阳台，延伸空间感，视野开阔，家庭互动更温馨。

叠拼别墅产品（6 层）

叠墅作为进阶改善产品，以 “有天有地” 的墅居体验、超高得房率、超大附赠空间，成为改善家庭的终极选择，得房率高达 85%-90%。

建面约 115㎡中叠三房两厅两卫：总价约 430 万起，入门级墅居选择。上下双层格局，动静彻底分区，下层为餐客厅、厨房、公卫等生活区，上层为三间卧室休息区，互不干扰；270° 观景阳台设计，视野开阔，社区园林与双水系景观尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊贵舒适；北向附赠露台，可改造为阳光房、休闲区、健身区，拓展生活空间；空间阔绰，功能齐全，满足改善家庭对墅居生活的向往。

建面约 132-143㎡上 / 中 / 下叠三至四房：总价约 500 万起，终极改善之选。下叠附赠私家花园与地下室，花园可打造庭院景观、休闲区，地下室可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区，实现生活 N 种可能；上叠附赠星空露台，夜晚观星、白天休闲，拥抱自然与星空；户型四开间朝南，全明通透，南向超大面宽，采光通风一流；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尺度奢阔；多卧设计，可满足二孩家庭或多代同堂居住需求，空间灵动，功能完备，真正实现 “有天有地有生活” 的墅居理想。

无论是洋房还是叠墅，朱韵澜庭的户型都做到了空间零浪费、功能齐全、舒适度高，搭配高得房率与超大附赠空间，同等面积下实用空间更充足，性价比远超同类产品。每一款户型都贴合家庭生活需求，从二人世界到多代同堂，从刚需改善到终极墅居，都能找到适配的选择，实现全周期居住需求，不用频繁换房，一步到位拥有理想居所。

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交通出行方面，项目构建 “轨交 + 高架 + 主干道” 多维立体路网，通达全城。距地铁 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2 公里，可通过骑行、公交短驳快速接驳。17 号线作为大虹桥交通大动脉，7 站直达虹桥商务区，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等市区核心商圈。规划中的示范区线朱家角站预计 2028 年通车，未来步行即可抵达，进一步提升轨交出行效率。自驾方面，项目紧邻港周路、沪青平公路等主干道，快速接驳崧泽高架、沪渝高速，约 30 分钟直达虹桥枢纽，约 40 分钟通达市区核心，自驾出行便捷高效。周边公交线路密集，朱家角 2 路等站点步行可达，短驳接驳地铁站、覆盖周边区域，公共出行无忧。

商业配套上，全维繁华触手可及。项目步行可达社区底商，满足日常买菜、购物、就餐等基础需求；约 3 公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等约 45 万方大型商业综合体，涵盖影院、商超、品牌零售、亲子乐园、高端餐饮等，休闲娱乐、购物消费一站式搞定。同时，朱家角古镇商圈、淀山湖大道商圈双商圈环绕，既有现代商业的繁华，又有古镇烟火的温情，生活便捷又丰富。

安保方面，社区配备智能门禁、视频监控、电子巡更系统，24 小时专人值守，保障社区安全；保洁方面，定时定点清洁社区公共区域，维护园林景观，保持社区环境整洁优美；维修方面，专业团队快速响应业主报修，及时解决水电、设施等问题；管家式服务，贴心处理业主日常需求，提供代收快递、便民服务等。优质的物业服务，不仅能提升居住舒适度，更能保障社区的保值与增值能力，让业主住得舒心、放心、安心。

小规模社区 + 低密规划 + 改善产品，让朱韵澜庭形成了纯粹的改善圈层。居住于此的业主，多为追求生活品质的白领、科创人才、教师、医生等高素质人群，大家对生活有相同的追求，对品质有相同的标准，邻里之间和谐共处、相互尊重，形成良好的社区氛围。没有嘈杂的人流，没有杂乱的环境，只有纯粹的居住体验与和谐的邻里关系，让社区不仅是居住的场所，更是充满温度与共鸣的生活圈子。

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对于厌倦了市区高密度、嘈杂环境的家庭来说，1.25 低密 + 双水系生态的组合，是逃离喧嚣、回归自然的最佳选择，推窗见水、出门见景，低密舒适的生活，是再多的繁华都换不来的惬意。

对于看重安心与确定性的家庭来说，实景现房 + 本土房企匠筑，彻底告别期房焦虑，即买即住，看得见的品质、摸得着的幸福，是给家人最踏实的保障。

对于追求全周期居住的家庭来说，89-143㎡三至四房的全优户型，从刚改到终极改善，从三口之家到多代同堂，一步到位满足所有需求，高得房率 + 高附赠空间，性价比拉满。

对于注重生活品质的家庭来说，全系精装三大件 + 一级物业 + 纯粹圈层，从居住舒适度到后期服务，从硬件品质到软件氛围，全方位提升生活质感，真正实现改善的意义。

随着长三角一体化的深入推进、大虹桥西扩的持续发力、朱家角板块配套的不断完善，区域价值将进一步兑现，而低密滨水现房的稀缺性也将愈发凸显。如今，同润朱韵澜庭实景现房热销中，少量优质洋房与叠墅房源在售，总价 325 万起，即可入主朱家角低密墅区，拥有一套江南水岸里的理想家。

这样的机会，在朱家角、在整个上海改善市场，都极为稀缺，错过再难遇见。如果你也渴望告别拥挤嘈杂，拥抱低密生态；渴望告别期房焦虑，拥有实景安心；渴望拥有全优品质，实现理想改善，那么同润朱韵澜庭，一定是你不容错过的选择。欢迎亲临项目现场，实地感受 1.25 低密的舒朗、双水系的诗意、现房的安心、精装的品质，亲身见证这份江南水岸里的改善美好，开启属于你的理想生活之旅。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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