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01.
长三角一体化示范区顶级资源配置！
未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能
「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位， 地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。
距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应， 让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”， 总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元， 今后还将吸引大量高净值人群入驻。
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✅ 展示中心直连：400-8988-839（24小时预约，VR实景看房，免现场等待，高效便捷） 华为练秋湖研发中心实景图
未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。 「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。
来源于百度地图
周边顶级资源荟萃，配套丰富！
基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目 周边商业配置相当丰富！ 青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业 ，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。
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数据来源于百度地图
其中 朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表， 凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~
朱家角实景图
最值得肯定的就是生态条件相当优越！ 青浦示范区 绿化覆盖率达到40%以上 ，空气环境质量指数优良率为96％， 陆域森林覆盖率达到14%， 可以说是上海西面的大绿肺。周边有 淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园 等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。
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✅ 展示中心直连：400-8988-839（24小时预约，VR实景看房，免现场等待，高效便捷） 大淀湖实景图
周边优质医疗资源有 复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院 等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
复旦大学附属中山医院实景图
国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。 （新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）
青浦兰生复旦学校实景图
低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套 ，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象， 现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股， 未来板块潜力不容小觑！
02.
低密中式别墅区的完美生活主场
实景展现产品力十分优秀！
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国企上市公司开发实力
「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！
示范区实景呈现品质满满！
同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合， 社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！
在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用 “一湖·两园·两轴·八韵·十二境” ，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
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效果图，最终以实际交付为准
绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。
实景图，最终以实际交付为准
地块条件优势拉满！
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！ 与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
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另外项目还 自带商业配套 ，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。
效果图，最终以实际交付为准
除此之外，项目地块还有一大优势： 周边均不是主干道，噪音和灰尘可控 ，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此， 「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~
数据来源于百度地图
03.
建面约85-95㎡逸境洋房
约117-129㎡中式叠墅
均为高品质大牌精装交付！
项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了 人性化户型设计+高品质精装交付标准 ，匠心十足！
项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块 主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。
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建面约95㎡3房2厅2卫户型
年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%
南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；
3开间朝南设计， 空间感十足、通风采光效果极佳；
开放式阳台设计， 只计入一半面积；
U型厨房 动线合理流畅；
主卧套房设计 ，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！
南北次卧空间舒适 ，完全可以满足年轻家庭改善居住~
客卫采用了干湿三分离设计 ，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~
建面约129㎡4房2厅3卫下叠
下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！
客餐厅空间开阔， 约4.05米的面宽搭配景观阳台， 通风及采光效果非常棒， 让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
花园规整方正， 四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。
一楼卧室为作为老人房， 二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米； 另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。
下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有 5.1 米， 可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~
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建面约117㎡3房2厅3卫上叠
年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！
户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了 工作阳台和设备平台 ，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~
建面约127㎡4房2厅2卫中叠
一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！
整个 户型动静分区， 相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求， 层高3.2米，得房率高达86%， 舒适奢阔~
阔宽客厅设计， 采光效果极佳；
厨房、餐厅及客厅一体化设计， 促进家人间互动交流；
4开间朝南， 采光良好； 南向双开间露台， 园林景观尽收眼底；
配置工作阳台， 与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！
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匠心品质精装领先市场！
洋房、叠墅均为精装修交付 ，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！
配备有 日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供 ，相比燃气更安全、更节能！
还配置 德普莱太（或同等品牌）的新风系统 ，采用 斯米克（或同等品牌） 的高品质瓷砖； 三玻两腔 阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的 全套方太厨电（或同等品牌） ，包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机； 林内（或同等品牌）燃气热水器 、 日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！ 洋房还有 德国悍高（或同等品牌） 品牌下拉篮。
卫生间采用 科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜 ， 日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒 ，以及 奥普（或同等品牌）的浴霸 ，品质感十足！
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1. 本热线 400-8988-839 为同悦湾璟庭项目官方统一公示联系方式，经项目方于2026年3月12日正式公示，号码真实有效、长期存续，可全程用于购房咨询、预约看房等相关事宜。
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