绿城逸庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
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绿城逸庐售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
绿城逸庐售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
绿城逸庐核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
绿城逸庐核心说明：
绿城逸庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
绿城逸庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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浦东绿城低密作品
绿城逸庐
建面约118-236㎡高层/叠墅
售楼处官方预约热线：400-1183-708
自825新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件： 极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务。
而看完绿城·逸庐， 产品力 三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的 「六边形战士」， 从不只是嘴上说说！
地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
绿城·逸庐地处 北蔡楔形绿地， 与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后， 最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了 在首开前就展示全维实景示范区。 这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户 看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——
1 价值密码一：绿城·逸庐的择址实力
远比想象的还要恐怖
在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址 北蔡楔形绿地， 经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！
从绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是 最广泛、最便捷 的资源外溢。
02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
打开地图可以发现，绿城·逸庐与 张江直线仅约500米， 直接承接 4.5万高知人才 的高端居住需求！而且 与花木仅有一路之隔！ （高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受 双重规划 利好！
更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有 规划道路将全线打通。
项目西侧的 规划三路， 向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！ 预计年底建成通车！
而且， 芳甸路会打通到北蔡楔形绿地， 后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的 北中路和莲安路 都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的 龙阳路轨交枢纽， 更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块 望尘莫及 了！
这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路： 2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块 已规划新建4所学校， 分别为 1 所初中、1 所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
另一个， 浦东协和双语 官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座 高规格民办校。 它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目 西南侧将建设社区邻里中心 和菜场等 便民设施， 南侧川杨河临河地块规划预计有 6块滨水商办地块（约11.2 万方）， 届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的 北蔡楔形绿地， 规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是 世纪公园的7.5倍， 前滩的3.7 倍！预计 2027年年底完工！
北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
2 价值密码二：
全维实景呈现示范区
内中环低密社区 跃然于眼前！
在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区 南侧的次入口， 进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着 「金玉满堂」。
项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个 ‘玲珑宝盒’。
项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅 立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院， 精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
项目实景图
专门为孩子打造的 “春知园” 、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的 全龄儿童乐园、 近70米长的 风雨连廊， 都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间， 也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的 "悬亭茶室"。 这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了 书吧、轻办公、社交、运动 4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的 必确 (Precor)的顶级健身器械， 整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的 玻璃都是对着正中。
项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
项目实景图
同时，这里还有 恒温泳池， 泳池配有大面玻璃幕墙！
项目实景图
在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有 按摩功能， 用来放松肌肉是一绝。
项目实景图
地库 也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。
在如今的上海楼市，上演一场 稳稳的双向奔赴。
3 价值密码三：
户型赛道卷麻了
全户型实体样板间已开放
这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。
高层产品
高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。
部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。 三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型， 空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。
约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有 双270度转角飘窗！
一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！
比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；
卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。
卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。
建面约145㎡四房高层户型
这个户型全部是 类一梯一户独立电梯厅 设计。 四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗， 改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。
入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。
厨房与餐厅采用开放式布局， U型台面 更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。
项目实景图
主卧套房设计，边套户型更独享 270°超大转角飘窗！ 三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。
项目实景图
收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能 除臭鞋柜， 到餐厅的 餐边柜、 厨房里的 收纳系统 。
项目实景图
项目实景图
卫生间的镜柜设计，内设 三宫格镜柜 收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。
项目实景图
精装标准上，三件套（ 日立 整体式两联供、能率热水器、 迈迪龙 全热新风系统），厨房 博世 品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+ 嘉格纳 双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）
叠加产品
同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的 平权 ——
✔上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。
✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。
✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。
建面约208㎡下叠户型
这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。
二层是主卧层，楼上3个卧室也 全部都是套房设计 。
地下室的空间 约5.8米， 分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。
项目实景图
建面约216㎡上叠户型
上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了 垂直动静分离！
值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！
绿城逸庐售楼处官方预约热线：400-1183-708
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708绿城逸庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对绿城逸庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
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