房屋面积咋算?好多襄阳人都不清楚

最近“取消公摊”这件事，污妹儿发现有不少人不太清楚房子面积的几个概念。

今天我们就说一下房屋产权登记面积、房屋建筑面积、房屋公摊面积、房屋使用面积这几个概念，顺便做做数学题~

先说产权面积

房子的产权面积是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，一般会现在你的房本上，由直辖市、市、县房地产行政主管部来确定。

房子产权面积又分了两种情况：

一种是成套住宅。这种房子产权登记面积=套内面积+分摊的共有建筑面积

另一种是独立住宅。比如襄城常见的别墅，这种房子的产权登记面积就是房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

再说建筑面积

房屋的建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。

需要注意的是，也存在建筑面积小于使用面积的情况，比如像普陀龙湾这类loft户型。

大家关注的公摊面积

大部分人都关注公摊，但是有很多人说不清公摊包含了什么。同时，目前市面上的楼盘其公摊都不太透明，这导致一些无良开发商在公摊面积上做文章。

实际上，房屋公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

而公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）

一般来说，公摊系数有一个范围，没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。

一些高端住宅因为花园面积、甚至设备房的面积会更大，因此公摊面积也会更多。

其实最重要的是使用面积

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。

需要注意的是，套内面积≠套内使用面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

一般情况下，大家会简单的认为室内地面面积的总和为房子的使用面积，也就是常说的地毯面积。

房子买多大合适

一般来说，如果条件允许很多人会希望买大房子，认为房子越大越好。但现实总是骨感的，所以污妹儿给你们提供两种计算方法，你们可以参考一下：

方法一：家人年纪总和*1.1㎡。

假如两口子都是30岁，有一个2岁的孩子，那么这一家三口的适当住宅面积就是62*1.1=68.2㎡。

不过从数值来看，污妹儿更倾向于认为68.2㎡是使用面积。加上公摊，差不多是买一个90㎡左右的大两房或者小三房。

方法二：夫妻以50㎡计，学龄前的小孩是10㎡，小学至高中的小孩是每人15㎡，大学的小孩和老人每人20㎡。

假设两口子有个在上大学的孩子，同时还有一位老人同住。那么适当的房子面积=50*2+20+20，也就是140㎡。

这样算下来明显是房子的建筑面积，建筑面积140㎡的房子住一家三代是够用的。

两种方法污妹儿认为第二种更准确，也更方便。

当然了，买多大的房子最后还是得结合自己的实际情况，量力而行。

来源：楚房襄阳