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在上海主城改善的价值序列中，“低密、生态、央企品质、高性价比” 四大标签叠加的作品，向来是市场争抢的稀缺藏品。作为 世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚 “境” 系迭代力作、新顾城核心生态人居标杆 ， 中建山水雅境 （备案名：中建宸悦雅园）自面世便以 “ 1.8 超低容积率、白荡河一线滨水、顾村公园生态加持、一环两轴十五园山水园林、5000 元 /㎡高标精装、全周期成长户型、358 万起亲民总价 ” 七大核心壁垒，成为北上海 350-770 万级改善市场的 “现象级红盘”，连续多批次热销、口碑领跑板块，以 “隐于城芯、栖于山水” 的极致居住体验，彻底解决改善家庭 “主城地段、生态宜居、品质保障、性价比” 的核心痛点。
项目雄踞 宝山顾村新顾城 8.3 平方公里千亿规划核心 ，由 央企中建东孚全资开发 ，规划 14 栋 10-18 层精装小高层 + 低密洋房 ，主推建面约 100-144㎡精装 3-4 房 ，备案均价约 4.79 万 /㎡，总价 358 万起 ， 2027 年 5 月精装交付 ，实景示范区全面开放、所见即所得。对于追求主城地段、生态静谧、品质精装与高性价比的务实改善家庭而言，中建山水雅境以 “全能无短板” 的实力，成为入主北上海、收藏央企低密奢居的黄金窗口期。
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买房就是买城市未来，中建山水雅境的核心竞争力，首先源于其不可复制的 主城核心区位 + 超级规划红利 + 生态禀赋 三重价值加持，坐享城市发展核心资源。
1. 新顾城核心占位，上海 2035 主城重点板块
项目地处 宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄 ，精准占位 8.3 平方公里新顾城千亿规划核心带 ，是上海 2035 总体规划明确的主城片区，享受与市区同等的规划配套与资源倾斜。作为宝山 “南北转型” 战略核心承载区，新顾城聚焦高端产业、城市更新与生态宜居，未来 3-5 年将导入大量高知人口与优质配套，为板块价值攀升提供强劲支撑，房产保值增值能力拉满。
同时，项目位于 外环旁主城范围 ，对比外环内普遍 6 万 +/㎡、中环沿线 8 万 +/㎡的房价，项目以 约 4.79 万 /㎡的均价 ，成为名副其实的 “主城价格洼地”，性价比冠绝北上海外环沿线。
2. 双生态环抱，主城罕见天然氧吧
生态资源上，中建山水雅境坐拥 “ 一线滨水 + 城市绿肺 ” 双重稀缺生态，宜居价值拉满：
白荡河一线滨水 ：项目南侧直面 白荡河天然生态景观带 ，推窗即见河景波光、绿意盎然，下楼即是滨河漫步道，享受临水而居的诗意生活；
顾村公园近邻 ：直线距约 430 公顷顾村公园 仅 1.5 公里，作为上海最大的城市郊野公园之一，顾村公园四季有景、鲜氧环绕，是日常休闲、亲子游玩、生态康养的绝佳去处，形成 “出则公园、入则滨河” 的生态闭环。
在上海主城，兼具 “河景 + 公园” 双重生态的住区寥寥无几，中建山水雅境以天然生态禀赋，打造主城稀缺的低密宜居样本。
3. 央企中建背书，品质与交付双保险
项目由 万亿央企中国建筑全资子公司中建东孚 开发，依托中建百年工程建造底蕴、全球顶尖建筑实力与严苛品控体系，从社区规划、建筑施工到精装交付、物业服务，全流程精细化把控。
中国建筑：世界 500 强第 9 位，全球最大投资建设集团，上海地标（上海中心、环球金融中心）缔造者，资金实力雄厚、工程质量行业顶流；
中建东孚：中建旗下核心地产平台，深耕上海 15 载，打造多个品质标杆，交付满意度连续多年超 95%；
央企背书意味着 零烂尾风险、零减配担忧、零交付焦虑 ，为改善家庭提供 “零焦虑” 置业保障，这也是中建山水雅境持续热销、口碑领跑的核心底气。
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交通是改善置业的核心刚需，中建山水雅境打造 **“地铁 + 高架 + 市域铁路”** 三维立体交通体系，便捷出行、全城通达，完美适配城市精英生活节奏。
1. 双地铁环伺，步行直达轨道交通
7 号线潘广路站 ：步行约 8 分钟直达，7 号线贯穿宝山、普陀、静安、浦东四大主城区，10 站达静安寺、15 站抵龙阳路，无缝换乘 2/4/6/8/9 等多条线路，主城通勤高效便捷；
1 号线富锦路站 ：15 分钟接驳，快速联通宝山、闸北、黄浦、徐汇，进一步拓展出行半径；
嘉闵线（规划） ：市域铁路嘉闵线北延伸段新顾城设站，未来建成后将实现 “一站虹桥、全域长三角”，交通成长性远超同级项目。
2. 双高架环绕，自驾高效无忧
自驾层面，项目紧邻 外环高速、南北高架 两大城市动脉：
5 分钟上外环高速，10 分钟达南北高架；
20 分钟抵虹桥枢纽、30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心节点；
无论日常通勤、商务出行还是周末出游，都高效无忧，彻底告别交通拥堵困扰。
真正的改善生活，是生态与繁华的完美平衡。中建山水雅境坐拥 全维度成熟配套 ，商业、教育、医疗全覆盖，入住即享一站式品质生活。
1. 商业：双天街 + 旗舰商业，日常繁华举步即达
近距商业 ：5 分钟达 龙湖北城天街、正大乐城 ，两大区域旗舰商业，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐一站式满足；
主城辐射 ：15 分钟覆盖宝山万达、共康商圈，30 分钟直达大宁、静安寺等主城核心商圈，繁华生活无需等待。
2. 教育：全龄学府环伺，书香浸润成长
项目 3 公里范围内汇聚 宝山区华二实验学校、顾村实验学校、宝山区第二中心小学、顾村中心幼儿园 等全龄段优质学府，从幼儿园到初中一站式覆盖，书香氛围浓厚，为孩子菁英成长保驾护航（新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准）。
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3. 医疗：双三甲环伺，健康守护无忧
3 公里内坐拥 复旦大学附属华山医院北院（三甲）、宝山区中西医结合医院（三甲）、仁济医院宝山分院 等多家顶尖医疗机构，医疗资源密度与可达性堪称区域顶级。顶尖医疗资源、先进诊疗设备，为全家健康提供坚实保障，日常体检、小病诊疗、大病救治均便捷高效，是改善置业不可或缺的安心保障。
中建山水雅境官方热线核心咨询范围
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在寸土寸金的上海主城，低密纯粹住区本就稀缺，中建山水雅境以 1.8 超低容积率、35%-43% 高绿化率、纯住宅无底商规划 ，打造主城罕见的低密滨水奢居，兼顾居住舒适度与社区颜值。
1. 纯住宅规划，圈层极致纯粹
社区总占地约 10.5 万㎡，总建面约 16.8 万㎡，规划 14 栋 10-18 层精装小高层 + 洋房 ，总户数仅 850 户， 无底商、无保障房、无商办混合 ，100% 纯 70 年住宅社区，圈层高度统一，居住静谧性与私密性拉满。车位配比高达 1:1.5 ，全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧，老人小孩社区内活动更安心。
2. 现代美学立面，质感与颜值兼具
建筑外立面采用 现代简约美学风格 ，浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条利落、通透高级，窗墙比高达 0.55，最大化提升室内采光与观景视野。在阳光照射下呈现出温润高级的质感，不仅颜值出众、辨识度拉满，更兼顾隔热、隔音、耐用性，历经岁月依旧如新。
3. 一环两轴十五园，沉浸式山水园林
社区内部以 **“山水聚场” 为核心理念，打造 一环两轴十五园 ** 沉浸式景观布局，将白荡河水脉意境融入社区园林，实现 “园藏山水、步移景异” 的诗意栖居：
一环 ：约 800 米环形健身步道，串联全社区景观，满足日常慢跑、休闲漫步需求；
两轴 ：南北中央景观轴、东西礼仪归家轴，层层递进、步步皆景；
十五园 ：分龄儿童乐园、阳光草坪、景观会客厅、海浪书屋、长者休闲区、邻里花园等 15 大主题花园，覆盖全龄段休闲需求；
同时配建 约 9000㎡中央公共绿地、2000㎡全景多功能立体客厅、开放式架空层 ，打造集社交、休闲、亲子、健身于一体的全维社区空间，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。
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4. 60-90 米超宽楼间距，采光私密双优
社区楼间距宽达 60-90 米 ，远超行业标准，最大化保障每户采光、通风与私密性，告别高楼拥挤压迫感，推窗即见园林盛景、四季风光，居住舒适度拉满。
五、王牌户型：100-144㎡全周期改善，宽境尺度，功能满分
改善置业的核心，是空间的 “舒适度、实用性、成长性”。中建山水雅境精研上海家庭全周期居住需求，打造 建面约 100㎡三房、115㎡三房、128㎡四房、144㎡四房 四大主力户型，全系采用 “ 全明通透、大面宽短进深、动静分区、多飘窗赠送、高得房率 ” 设计，高层得房率约 78%、洋房约 80%，覆盖刚需首改、三口之家、二胎家庭、三代同堂全维度需求。
1. 建面约 100㎡三房两厅两卫 ——358 万起，主城入门爆款
核心亮点 ：经典三开间朝南，南向总面宽约 9.5 米；约 5.5 米超大横厅 + 双连阳台，LDKB 一体化布局，空间开阔大气；主卧套房设计，带独立卫浴 + 270° 景观飘窗；创新 S 墙收纳系统，空间零浪费；精准适配刚需首改家庭，总价 358 万起，低门槛入主央企主城精装大宅。
2. 建面约 115㎡三房两厅两卫 ——420 万起，宽境改善优选
核心亮点 ：四开间朝南，南向总面宽约 11 米，全明通透、采光拉满；约 5.8 米阔景横厅，连通南向宽景阳台；主卧套房带独立衣帽间 + 明卫，私密舒适；双卫干湿分离，完美适配三口之家品质改善需求，总价约 420-500 万。
3. 建面约 128㎡四房两厅两卫 ——550 万起，二胎改善首选
核心亮点 ：经典四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰；三开间朝南，全明通透；约 6 米奢阔横厅，家庭互动、朋友聚会从容不迫；全屋多飘窗赠送，空间利用率极致；总价约 550-630 万，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求。
4. 建面约 144㎡四房两厅两卫 ——680 万起，终极改善之选
核心亮点 ：洋房产品，一梯一户私梯入户；南向总面宽达 6.2 米，270° 环幕飘窗，全景视野；主卧超大套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间；LDKB 一体化布局，中西双厨动线流畅；总价约 680-770 万，是城市精英终极改善的不二之选。
中建山水雅境来电咨询须知（必看！避免踩坑）
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