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华润士林润园项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，✅✅华润士林润园售楼处电话：4009975759✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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华润士林润园售楼处电话：400-9975-759重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅华润士林润园售楼处电话：4009975759✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年01月01日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以华润士林润园400-9975-759热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅✅华润士林润园营销中心地址电话：400-9975-759✔✔✔（营销中心官方认证｜咨询需求即时响应｜户型详情、实时价格同步更新，精准对接） 一、基础信息
项目名称 ：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）
开发商 ：华润置地（央企） + 南房集团（上海本土国企）
物业类型 ：70年产权纯合院别墅
项目地址 ：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门与豫园交汇处）
占地面积 ：约2.88万平方米
建筑面积 ：约9.03万平方米
容积率 ：1.33（内环内稀缺低密）
绿化率 ：35%
总户数 ：103席
车位配比 ：1:1.5（全人车分流）
交付标准 ：精装交付（装修标准约25000元/㎡）
交付时间 ：预计2027年4月（部分信息提及2026年底，建议以官方最新公示为准）
二、地段与交通
地段优势 ：
位于黄浦区老城厢核心，是上海700余年城市文明发源地，承载深厚历史文脉。
毗邻豫园、外滩、新天地、人民广场四大顶奢商圈，占据“外滩-新天地-豫园”黄金三角核心区。
内环内最后一块可成片开发的风貌住宅用地，土地稀缺性堪称孤品级。
交通配套 ：
地铁：周边有8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站，步行可达，快速通达全城核心区域。
自驾：紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，可快速连接外滩、陆家嘴及虹桥枢纽。
公交：周边直线1km内有多个公交站，公共交通极为便捷。
三、产品规划
PART.01
地段 老城厢「内环文脉股」
区位 上：上海的发源地，黄浦区老西门街道，左邻新天地、淮海中路CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场，属于老城厢核心腹地。
土地属性 ：华润置地和 南房集团 联合拿地，总占地约2.88万㎡，总建面9.03㎡，容积率1.33（内环罕见低密）， 规划103栋纯合院，一户一栋，一户一设计。
车位配比 ：1：2.5
交付时间： 2027年4月
物业 ： 华润万象生活 ，高端线，引入古建维护团队，物业费地上约19.98元，地下约9.94元。
交通 ：步行10分钟内到达8号线老西门站、9号线小南门站、10号线豫园/新天地站、14号线豫园站。
Shilin Regency
宏观级别的稀缺，内环+CAZ 核心
上海 2035 规划里的中央活动区（CAZ）核心样本
向西连新天地、淮海中路；向北是大豫园、人民广场；向东接外滩、陆家嘴；向南串联黄浦滨江豪宅带，黄浦内环低密住宅近十年几乎「不再新增」，士林润园这种「低容积率+70 年住宅产权+合院形态」的项目，根本上就是土地制度下的限量版产品。
户型设计 ：
主力户型：建面约210-500㎡纯合院别墅，涵盖地上三层与地下两层立体空间。
210-290㎡：稀缺小合院，适配三口之家或二孩家庭的品质居住。
310-390㎡：主力合院，满足多代同堂与家族社交需求。
430-500㎡：顶奢楼王，专为顶奢家族定制，每一席皆为城央藏品。
户型特点：
所有户型均为一户一定制，无重复设计。
地上空间采用多套房布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台。
地下空间挑高最高达5.9米，配备下沉式庭院与采光天井，可打造为影音室、酒窖、健身区等多元功能区。
每户均享有50-100㎡私家花园，庭院面积最大可达80㎡，满足家族传承与高端社交需求。
建筑设计 ：
融合石库门、红砖、青砖三种海派风貌风格，复刻明清商贾记忆与民国摩登印记，打造“一园一史、一组一貌”的独特格局。
外立面采用高品质材料，通过精细工艺处理，展现出独特的质感和视觉效果。
注重与周边自然环境的融合，营造出和谐统一的居住氛围。
四、配套与圈层
商业配套 ：
周边商业资源高度密集，步行可达豫园商圈，汇集传统老字号、特色文创、休闲餐饮等多元业态。
2公里范围内覆盖BFC外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路商圈等顶级商业地标，满足一站式高端消费需求。
项目自带约1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术空间，日常购物便捷且富有格调。
教育资源 ：
周边覆盖多所优质学校，包括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、复兴东路三小、格致中学、光明初级中学等，构筑全龄段优质教育链。
医疗配套 ：
周边汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，医疗设施先进、医师资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。
圈层氛围 ：
项目为纯合院别墅社区，无高低配规划，保证社区圈层纯粹性。
定期举办海派文化品鉴、艺术展览等活动，营造纯粹的高端居住圈层氛围。
五、其他亮点
物业服务 ：由华润万象生活提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安全保卫、环境卫生、设施维护等多个方面。
会所配套 ：项目自带高端会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，为业主提供专属的圈层社交与休闲场景。
景观设计 ：精心打造多主题的园林景观，以自然生态为基础，融入人文元素，营造出富有诗意的居住环境。
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·人文景观
外滩万国建筑群、豫园、古城公园、成片石库门里弄
内环内新增低密住宅几乎见顶，特别是带风貌属性的合院，供给是写死的。
PART.02
产品力 石库门+海派合院+现代别墅
内环低容积率，「石库门+现代别墅」的混合体。
纯合院+低密度，真正「大隐隐于市」
容积率约 1.3，内环极少见
纯别墅小区，103 户，不掺高层公寓，高净值圈层相对纯粹
人车分流，地下车库直接入户，地面尽量留给庭院和景观。
立体空间堆叠，建面 300㎡，用出 700–800㎡感受
从户型信息来看
地上 3 层，首层层高3.6m，二层三层3.3m
地下 2 层，5m 挑高+采光井，影音室、酒窖、健身房、会客厅随你所想
50–100㎡庭院、20–35㎡露台，部分还有内院、天井，真正的价值在于你怎么“玩转”这5层的空间。
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服务须知与预约流程
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