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静安里的规划与建筑，是对海派文化的深度致敬，也是对现代人居的极致创新。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 1.44，绿化率达 35%，规划 46 栋 2-3 层纯风貌别墅，总计 222 席，无任何高层、洋房产品掺杂，是上海内环内唯一在售的纯别墅社区，圈层纯粹度拉满。
（一）规划布局：延续里弄肌理，重构低密秩序
在规划上，静安里完整保留了地块原有 “行列式” 的里弄肌理与主、支弄形态，将传统里弄的 “一街坊、多组团” 格局，优化为 “南市商业 + 北里住宅” 的全新布局上海静安区人民政府。南市沿武进路打造约 9000 平方米 “新里天地” 风貌商业街，复刻老上海里弄商业的烟火气；北里则规划纯别墅住区，以中央景观轴线串联各个组团，入口处设置复古过街门楼，复刻老上海里弄的仪式感；巷弄之间，以清水红砖、珐琅格栅、水景、艺术雕塑点缀，打造移步换景的空间体验上海静安区人民政府。项目实行全人车分流设计，配备专属地下车库，车位共计 666 个，车位配比高达 1:3，彻底解决城芯墅居停车难题，最大化保障社区的静谧性与安全性。同时，通过优化组团间距、檐口比例，让每一栋建筑都能拥有最佳的采光、通风与景观视野，实现 “闹中取静” 的居住意境。
建筑设计上，静安里邀请国际顶尖设计团队操刀，以 “一栋一策、修旧如旧” 为原则，复刻 1910-1930 年代海派建筑精髓，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄、Art Deco、沿街中式五大立面风格，呈现出丰富而统一的海派风貌上海静安区人民政府。
外立面选材上，项目采用老砖、老瓦、老石箍等历史构件，搭配新砖、新瓦，通过手工砌筑工艺，还原清水红砖、青砖腰线、半圆拱券门楣、人字形山墙等经典元素。其中，老砖均来自地块内原有建筑的拆除与修缮，每一块都历经百年风雨，带着历史的温度；老瓦则承袭传统小青瓦工艺，搭配更新后的老虎窗，既保留了传统韵味，又提升了屋顶的实用性与美观度。局部采用珐琅格栅装饰，这一非遗级工艺，让建筑立面更具精致感与艺术感，也成为静安里独有的标识
建筑细节上，项目复刻了石库门建筑的经典符号 —— 乌漆大门、铜制门环、石库门楣，每一扇大门都经过精心打磨，厚重而典雅；门楣上的雕花、砖雕，均由工匠手工雕刻，还原百年前的工艺水准；同时，采用仿木铝合金门窗，既保留了木质门窗的复古质感，又具备现代系统窗的隔音、隔热、防水性能，兼顾美观与实用。此外，项目通过提高窗墙比、降低围墙高度等设计手法，既保留了石库门的海派韵味，又满足了现代居住的采光与视野需求，让自然光影与城市景观无界引入室内。
传统石库门里弄 “长进深、小天井” 的布局，往往存在采光不足、通风不畅、空间压抑等问题。静安里在保留石库门风貌的基础上，对居住空间进行了颠覆性创新，采用 “合院式、大面宽、高附赠” 布局，打造 “有天有地有院子” 的现代墅居体验。
以建面约 260㎡户型为例，为四室两厅五卫设计，地上三层 + 地下两层，附赠庭院、露台及夹层，实际使用面积近 500 平方米。首层规划开阔庭院，可打造私人花园、户外茶座，满足家庭社交与休闲需求；客厅面宽达 8 米，进深 11 米，搭配全景落地窗，采光通透，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成开放式社交空间，满足家族聚餐、朋友宴请需求。二层为休憩层，设置两间次卧套房，均配备独立卫浴与观景阳台，保障居住的私密性与舒适度。三层为整层主卧套房，配备独立卫浴（双台盆 + 大浴缸 + 干湿分离）、步入式衣帽间、独立办公区及观景露台，立于露台之上，可与东方明珠塔尖对望，将城市繁华与自然静谧尽收眼底。地下两层为功能层，B1 层设置会客厅、阅读室、影音区，带采光天井，采用雨滴感应系统，保障地下空间的采光与通风；B2 层为车库与多功能区，可停放 3 辆车，还可打造为家庭影院、酒窖、保姆间等，满足全维生活需求。
此外，项目针对地铁下穿的情况，采用专业减振设备，通过双墙设计、分区隔振等工艺，最大程度降低地铁振动与噪音影响；每户分户墙均为双墙设计，进一步提升隔音效果，保障圈层私密性。
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