千万级买入静安内环内苏河湾板！「保利誉静安」热销中！3.5代住宅！少量建面约112-143㎡3房丨附官方预约通道！
✅✅保利誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅保利誉静安售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利誉静安营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅保利誉静安开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利誉静安售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅保利誉静安售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利誉静安售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利誉静安官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅保利誉静安售楼处电话：400-833-6309（最新官方售楼处电话）
✅✅上海保利誉静安售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
为提升服务效率并保障信息透明度，保利誉静安项目于2026年4月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
✅保利誉静安售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利誉静安营销中心电话：400_833_6309（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利誉静安开发商电话：400_833_6309（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利誉静安展示中心电话；400_833_6309（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）
✅保利誉静安客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）
重要声明:
✍保利誉静安官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利誉静安项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利誉静安售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利誉静安营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利誉静安开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利誉静安展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✍保利誉静安客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。
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静安内环内3.5代住宅！
8号线西藏北路站 仅300米
3站直达人民广场！
「保利誉静安88」直接认购！
少量建面约112-143㎡3-4房
总价约1100-1750万
参观看房请提前线上预约！
2026年一季度，上海楼市迎来关键转折，静安实现三箭齐发的利好叠加——沪七条解绑限购，静安区“老房回收”启动，以及静安“十五五”规划确定“国际静安”定位，随着三大政策持续落地，让市场进入“小阳春”，购房窗口期正式开启！为此，本文将从分析政策入手，为您推荐置业优选！
被业内称为“沪七条”的房地产新政组合拳正式落地，这是政策“三箭齐发”中，与置业最为密切相关的！不仅大幅降低了外环内的购房门槛，而且公积金贷款额度最高可跃升至324万元，可省息近60万（详见下图）。
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上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内 ——这片只占上海约1.8%的土地，浓缩整座城市最顶级的资源、配套与价值，是所有购房者心中的终极梦想。
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内环热度立竿见影，窗口期稍纵即逝，现在不是挑房，是抢房！ 下手慢一步，直接错失入场资格！而在内环所有板块里， 紧迫性更强、性价比更炸的，当属静安内环内誉静安！它堪称内环内・千万级・更具性价比的最后一张入场券！
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放眼如今内环门槛，多数新盘早已 1500万起、直奔2000万+ ，“沪七条”新政后，于静安内环选择如“誉静安”这类千万级的3.5代宅，或许就剩誉静安这一个独苗！
新政叠加公积金利好，最高可贷324万，项目不仅能轻松上车，更给你高性价比 ：
✔3站人民广场，4站南京西路，5站陆家嘴，紧握上海核心能级；
✔落座西藏北路板块，静安内环内海归菁英置业首选；
✔板块内 唯一新规3.5代住宅+誉系3.0产品 ，未来掌握板块定价权！
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誉静安或许是全上海仅有的，可能只需要用持平周边二手房的价格，便能买到新规后新一代产品的机会！
我调阅了链家网项目周边二手次新小区的挂牌价，发现比较新的青云壹号挂牌均价超过13万/㎡，中兴路一号超过14万/㎡。
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静安约112㎡单价10万出头，总价千万级，价格有多极致？
内环单价门槛清晰：黄浦全面上20万/㎡，徐汇内环17万+/㎡，静安曹家渡17万+/㎡，陆家嘴滨江约18万/㎡；虹口内环已达14.5-16.5万/㎡，与项目直线距离仅约2公里，单价高出4-6万/㎡；杨浦内环也来到13.5-14万/㎡，单价同样高出约3万/㎡；
甚至不少中环板块都已卖到12-13万/㎡，像长宁中环近13万/㎡，浦东世博13万+/㎡。对比之下，誉静安性价比一目了然。
关键 内环土地稀缺，新房价格只会越来越高 。项目约112㎡户型10万+/㎡门槛，大概率是 内环绝唱 ，此后再无这样的上车机会。
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在新房“好房子、四代宅”标准竞争下，二手次新房支撑稀薄、价格承压。这使得具备相近品质的3.5代宅 （指产品力领先一个世代、接近四代宅标准的住宅）在新房市场中的稀缺价值凸显。选择“誉静安”，意味着直接获取新一代产品标准带来的居住体验，避免踏入“次新承压、降价”的循环，资产安全性更高。
综上，在“沪七条”意图做大改善蛋糕的背景下，位于核心地段、总价精准、产品领先的“誉静安”项目，将成为新政红利最直接的承接者与受益者，其受到市场青睐具有必然性。
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在此背景下，静安内环的新项目——誉静安，以“内环首个3.5代住宅”及“静安内环目前唯一在售3.5代宅”之姿，正迅速吸引改善需求的热切目光，正因如此，3月誉静安现场来访及成交热度已经飙升。 因此，誉静安不仅是一个楼盘，更像一份来自静安的时代回应：当“沪七条”为改善需求打开通道，内环的产品究竟该进化到哪一步，才配得上这片土地的未来？
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誉静安88步行至8号线西藏北路地铁站仅约300米， 出行高效，无缝连接城市核心资源。
另外惊喜的是，誉静安88业主还可享受定期免费洗车服务，省去了车主出门找地方洗车还要排队的烦恼，体验个性化物业服务。
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据悉，此次誉静安88价格将比誉静安99要便宜1万单价不止， 同样的户型便宜100万起，唯一肉眼可见的差距可能就是少了个游泳池；
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1100万买内环内高实得率新房，誉静安88可能是这个价位段距离市区最近 、地铁站步行最快、得房率最高、外立面颜值最好看的项目了——
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最新消息！静安内环内，保利置业苏河湾项目「保利誉静安88」少量建面约112-119㎡3房！均价12万/㎡！总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修，实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！参观看房请提前线上预约！在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。
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「保利誉静安88」一房一价表
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上期「保利誉静安99」一房一价表
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项目首开80%以上房源总价低于2000万！最低甚至只要约1627万起，首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房，非常诱人。
另外中间户的性价比特别高，中区1780-1870万，低区1650-1770万。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层。
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在售户型图如下：
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建面约143㎡4房样板间展示如下
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千万级买入静安内环内苏河湾板！「保利誉静安」热销中！3.5代住宅！少量建面约112-143㎡3房丨附官方预约通道！
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一、核心联系方式
✅✅保利誉静安售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利誉静安营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅保利誉静安开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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重要声明:
✍保利誉静安官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利誉静安项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利誉静安售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利誉静安营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利誉静安开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利誉静安展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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3站直达人民广场！
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外立面上，大面积玻璃+铝板组成一个个“城市油画框”，框定天光云影的流动画面，给人第一印象是颜值和辨识度很高。可以想象，夜幕初降，外立面倒映城区的璀璨霓虹，此时此刻建筑与风景真正融为一体。
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从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂，打造 “隐秘私有、层层递进” 的归家体验。
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进入社区，镜面水景铺陈开来，踏上归家步道，在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换，让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中。
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项目配备 约3500㎡高端定制会所+超大架空层泛会所空间 ，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
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作为 “第二生活空间” ，兼顾成人社交与儿童活动，适配不同年龄段业主需求。在这里，业主可以在自然声景中享受生活，日日如度假。
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项目集结了四大知名设计团队的“首席”力量。
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比如天华副总设计师李黎女士进行项目设计，gad上海设计总监江芳先生操刀建筑设计，室内设计出自WJID维几设计总设计师黄全先生，景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀。 看誉静安的产品，如同品一桌“国宴”。
项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！ 妥妥的城心烫金地段！
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反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。
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而誉静安所在的西藏北路-中兴城板块，正是这场融合的关键“北引擎”。 这意味着，板块长期以来受制于铁路的“价值蛰伏期”宣告结束，正式跃升为苏河湾核心发展版图的一部分。这里不仅是地理中心，更是约200万方苏河湾中兴城城市更新的主舞台，未来将尽享世界级滨水区的规划红利。
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交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。 同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
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商业方面，项目 1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心 、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
保利誉静安售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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医疗资源方面， 项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
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教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
核心地段、国企央企实力、全面配套与TOP级产品的叠加，将成就怎样的楼市传奇？静安区中兴社区项目即将为国际静安书写生活新序章，其升级后的标杆力作，正酝酿着令人期待的全新面貌，值得我们共同关注与期待。
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✅✅保利誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅保利誉静安售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利誉静安营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅保利誉静安开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利誉静安售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔保利誉静安官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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为提升服务效率并保障信息透明度，保利誉静安项目于2026年4月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
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重要声明:
✍保利誉静安官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利誉静安项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利誉静安售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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上海个人居住用房买卖税费全梳理！2026最新政策一文读懂
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）
01
增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
⚠房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
02
个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
◆满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
◆不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
①以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
②纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
⚠个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
01 契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
◆计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
02 房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
⚠特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
⚠“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
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