2026 江湾·金茂府 (售楼处) 官方首页网站 - 江湾·金茂府销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
唯一热线：400-8100-778，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持
生活配套：全维成熟配套，解锁高阶生活场景
高端改善的核心，是对生活品质的追求。江湾金茂府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、生态等全维度资源，一街之隔即享便捷生活，20分钟车行可达多个核心商圈，同时依托项目自身配套，打造“一站式”高阶生活场景，让业主无需远行，就能享受繁华与便捷。
一、商业配套：一街之隔享便捷，20分钟达核心商圈
项目周边商业资源丰富，实现“社区级+区域级”双重覆盖，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多样化需求。
1. 一街之隔商业：项目紧邻939红街坊、祥腾生活广场两大成熟商业体，步行即可抵达。939红街坊汇聚麦当劳、必胜客、达美乐等知名餐饮品牌，满足日常餐饮需求；祥腾生活广场涵盖屈臣氏、KTV、超市、健身等多种业态，无论是日常采买还是休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“家门口的繁华”。
2. 20分钟车行商业：项目周边20分钟车行范围内，汇聚宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等多个核心商圈，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，满足业主高端消费与休闲需求。其中，五角场商圈作为北上海核心商圈，汇聚大量高端品牌与娱乐设施，是业主周末休闲、朋友聚会的绝佳选择。
二、医疗资源：三甲加持，全方位守护家人健康
项目周边医疗资源完善，既有基础医疗服务，又有三甲医院权威兜底，为业主健康保驾护航，彻底解决改善家庭的医疗顾虑。
1. 复旦大学附属中山医院（三甲）：作为上海顶级三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供高水平的专科诊疗、急诊救治等服务。未来18号线通车后，从项目出发，2站换乘3号线，25分钟即可抵达；驾车北向7公里也能直达，便捷享受顶级医疗资源。
2. 同济大学附属上海第四人民医院（二级）：位于项目南向4km车程，医疗设施完善，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，方便业主日常就医。
3. 上海大学附属仁和医院（二级）：位于项目西侧4km车程，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全，医疗服务便捷，为业主健康提供基础保障。
三、生态资源：共享新江湾城绿宝石，打造生态宜居环境
项目紧邻新江湾城，无缝共享新江湾城的“绿宝石”生态资源，新江湾城作为上海生态宜居板块，拥有大量城市公园、滨水景观等生态资源，绿化覆盖率高，空气清新，是上海高端居住的核心生态板块。
同时，项目周边规划有多个城市公园，距离淞南公园、吴淞公园等均不远，步行或短途驾车即可抵达，为业主提供日常休闲、散步、亲子互动的天然场所。依托项目自身台地景观与周边生态资源，打造“社区内有园林、社区外有公园”的生态格局，让业主在城市中就能享受自然的惬意，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。
第五章 产品力：府系3.0标杆，迭代北上海人居新高度
江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代之作，以“科技、美学、社交、舒适”为核心，打造区域标杆级产品，从建筑立面、社区配套、户型设计到精装细节，每一处都彰显府系的高端基因与匠心品质，成为北上海改善人居的标杆之作。
一、建筑美学：区域封面地标，勾勒城市天际线
江湾金茂府以“美术馆级”建筑美学为核心，打造区域府门封面地标，从归家门庭到建筑立面，每一处设计都极具辨识度，成为北上海城市天际线的亮眼一笔。
1. 地标府门：打造近70米宽美术馆级奢阔归家门庭，气势恢宏，搭配精致的景观造景，形成极具仪式感的归家入口，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到府系的尊崇与格调。
2. 钻感立面：采用极简建筑轮廓，搭配高端建材，打造钻感立面，在阳光照射下，跃动璀璨光影，既彰显现代美学气质，又兼具实用性，耐腐蚀、抗老化，使用寿命长，同时提升建筑的隔音、隔热效果。
3. 鎏金塔冠：以金属质感与弧线美学勾勒建筑顶部，打造鎏金塔冠，极具辨识度，与钻感立面相互呼应，彰显高端住宅的品质与格调，成为北上海城市天际线的独特风景。
二、社区配套：区域首创，打造全龄社交生活场景
江湾金茂府突破传统社区配套模式，打造区域首创的三重社交空间与多重人居生活场景，兼顾社交、休闲、实用等多重需求，为业主打造有温度、有格调的社区生活。
（一）区域首创三重社交空间
1. 至臻全维会所：打造涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能的至臻全维会所，适配高端家庭的社交需求。私宴厅装修精致，配备高端餐饮设施，适合业主举办家庭聚餐、商务接待、朋友聚会等活动，彰显高端人居的格调；茶室静谧清幽，配备茶具、绿植，是业主洽谈、休憩、品茗的理想场所；行政酒廊则为业主提供高端社交空间，满足高端圈层的社交需求。
2. 全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋、健身区、休闲区等多种功能，打造多样化社交主题空间，覆盖全年龄段业主的社交需求。共享办公区配备桌椅、网络等设施，方便业主在家门口办公、洽谈；儿童书屋藏书丰富，为孩子打造专属的阅读空间，培养孩子的阅读习惯；健身区配备专业健身器材，满足业主日常健身需求，让业主无需远行，就能享受休闲与社交的乐趣。
3. 社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，开启府门封面社交。访客会所装修精致、格调高雅，为业主接待访客提供专属空间，既保障业主的居住私密性，又彰显业主的尊崇身份，让访客感受到府系的高端品质。
（二）区域首创多重人居生活场景
1. 首创奢配地库：打造区域首创的奢配地库，配备地下洗车空间，同时为每户配置地下储物箱，解决业主洗车、储物的痛点。地下洗车空间无需业主远行，就能享受便捷的洗车服务；每户专属地下储物箱，可用于存放杂物、渔具、运动器材等物品，提升居家空间的整洁度，让居家生活更便捷。
2. 首创台地景观：打造区域首创的台地景观，以“一轴六境五园”为核心，礼遇归家动线。台地景观通过高低错落的地形设计，打造多层次的景观空间，搭配四季植被、水景、景观小品等，形成“一步一景、步步皆趣”的园林景观；“一轴六境五园”的景观布局，将景观与归家动线完美融合，让业主每一次归家都能感受自然的惬意与仪式感。
3. 首创大师精装：邀请知名大师操刀，打造8维70项精装细节，从材质选择到细节设计，每一处都彰显匠心品质。精装标准对标千万级豪宅，严选国际一线品牌建材与家电，兼顾颜值与实用性，同时融入人性化设计，贴合现代人居生活习惯，让业主实现“拎包入住”，享受高端精装带来的舒适生活。
（三）区域迭新人居标杆配置
1. 全人车分流：社区采用全人车分流设计，车辆全部进入地下车库，行人在地面自由通行，既保障行人安全，又减少车辆噪音与尾气污染，营造安静、舒适、安全的社区环境，提升居住舒适度。
2. 全系无连廊规划：项目采用全系无连廊规划，区别于区域内多数项目的连廊设计，既提升了户型的采光与通透性，又保障了业主的居住私密性，避免连廊带来的视线干扰与安全隐患，让每一套房源都能享受更优质的居住体验。
3. 12大绿金科技系统：搭载金茂核心的12大绿金科技系统，以五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）为核心，打造健康舒居环境。恒温系统让室内温度保持在20-26℃，四季如春；恒湿系统让室内湿度保持在40%-60%，避免干燥与潮湿；恒氧系统通过新风系统，实现24小时鲜氧供应，过滤PM2.5，保障室内空气清新；恒洁系统过滤水质与空气，打造洁净的居住环境；恒静系统通过隔音材料与工艺，降低室内噪音，让室内噪音控制在35分贝以下，达到图书馆级静谧标准，为业主打造健康、舒适、静谧的居住空间。
三、户型产品：114-190㎡3/4房，覆盖全维度改善需求
江湾金茂府聚焦改善家庭核心需求，推出建面约114-190㎡3/4房户型，从首改到终极改善，全面覆盖不同家庭的居住需求。户型设计坚持“全明、通透、高效、舒适”的原则，结合府系3.0科技基因与人性化设计，每一套户型都经过精心打磨，无浪费空间，同时搭配大师精装与科技系统，让居住体验实现越级提升。
（一）户型核心亮点
1. 全明通透：所有户型均采用全明设计，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间均带窗，采光通风效果极佳，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与清风；
2. 动静分区：户型布局合理，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、书房）有效分离，避免相互干扰，既保证社交互动的便捷，又保障休息的静谧；
3. 空间利用率高：户型设计紧凑实用，无过道浪费，每一寸空间都得到充分利用，同时搭配飘窗、阳台等拓展空间，提升得房率；
4. 人性化设计：结合现代人居生活习惯，打造LDK一体化设计、主卧套房、U型厨房等人性化设计，贴合家庭日常居住需求，提升居住舒适度；
5. 科技融合：户型设计充分融入12大绿金科技系统，预留科技系统接口，让科技与生活无缝融合，实现“健康、舒适、便捷”的居住体验。
（二）主力户型详细解析
1. 建面约114㎡三房两厅两卫（首改入门首选）
该户型作为项目的首改入门户型，总价约690-800万，精准适配年轻夫妻、三口之家等首改家庭，兼顾实用性与舒适度，是700万级入手金茂科技豪宅的最优选择。
户型采用南北通透、三开间朝南设计，采光通风效果极佳；LDK一体化设计，客餐厅无缝衔接，拓展空间视野，增强家庭成员互动；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；每个卧室都配备飘窗，增加收纳空间的同时，提升采光通风效果；U型厨房操作动线合理，预留中西双厨位置，贴合现代烹饪习惯；公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷度与卫生性。
2. 建面约126㎡三房两厅两卫（改善标杆爆款）
该户型是本次五批次加推的主力爆款，总价约800-950万，精准适配改善家庭，以“5.9米超大宽厅+五飘窗设计”成为区域改善户型的标杆。
户型采用三开间朝南设计，南向面宽达12.3米，5.9米超大面宽客厅连接全景落地窗，采光视野拉满，家人聚会、朋友宴请都能轻松容纳；三开间朝南，客厅+双卧室朝南，阳光洒满室内，每天都能享受温暖日照；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，私密性与舒适度兼具，270°飘窗将园林景观与阳光全面纳入室内；五飘窗设计，每个卧室、厨房都配备飘窗，额外拓展实用空间，提升得房率；U型厨房操作动线合理，预留中西双厨位置，满足高端家庭的烹饪需求；装标超配，入户铸铝门+智能门锁，厨卫选用博世、Colmo、杜拉维特等国际一线品牌，细节处尽显品质。
3. 建面约144㎡四房两厅两卫（多代同堂优选）
该户型总价约950-1100万，精准适配三代同堂、二胎家庭等改善家庭，空间尺度阔绰，功能齐全，实现“一步到位”改善。
户型采用四开间朝南设计，南向面宽达14米，空间开阔通透；四房设计，满足家庭成员居住需求，同时预留书房、儿童房等多功能空间，适配家庭全周期居住需求；双阳台配置，南向景观阳台+北向生活阳台，既可以休闲观景，又能满足洗衣晾晒需求，实用性与舒适度兼具；一梯一户配置，专属电梯入户，保障私密性与出行便捷性，提升居住格调；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，彰显高端品质；全屋预留智能家居接口，细节贴心，贴合现代人居生活习惯。
4. 建面约190㎡四房两厅三卫（终极改善大宅）
该户型是项目的顶配户型，总价约1100-1400万，是北上海五年内稀缺的终改产品，精准适配终极改善家庭，填补区域终改市场空白。
户型位于社区中央景观轴旁，视野、采光、私密性都堪称顶级；7米面宽超大社交厅，连接全景落地窗，俯瞰社区园林景观，彰显主人格调；三套房设计，主卧+次卧+客房均配备独立卫浴，保障每位家庭成员的居住尊严与私密性；主卧超级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、美妆冰箱与270°转角飘窗，满足高端家庭的精致生活需求；中西双厨设计，满足日常烹饪与宴请需求，彰显主人的高端品味；全屋采用高端精装材料，搭配智能家电与12大绿金科技系统，打造顶奢居住体验，是北上海终极改善的首选户型。
唯一热线：400-8100-778，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
