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交付多年，「经纬至臻豪庭」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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而经纬至臻豪庭的容积率是0.52。
0.52是什么概念？我查了一下，上海很多独栋别墅区的容积率都在0.6到0.8之间。也就是说，一个高层住宅小区，做得比别墅区还低密-3-5-8。
你可能会问，高层怎么可能做到这么低的容积率？
答案藏在小区的布局里。经纬至臻豪庭整个地块占地约8.9万平方米，但建筑面积只有约8.3万平方米-3-8。这意味着，开发商没有在这块地上“塞”进尽可能多的房子，而是选择了“退让”——把大部分土地还给了绿化和水景。
整个小区只有6栋楼，一共243户-1-9。是的，你没看错，8.9万方的土地，只盖了6栋楼。
这6栋楼围着一个人工湖排开，形成了一个“围湖而居”的格局。楼与楼之间，是大片的绿地、步道和水景。你站在小区里，视野是开阔的，天空是大片的，风是可以穿堂而过的。
我专门在小区里走了一圈，从一栋楼走到另一栋楼，要经过花园、跨过小桥、沿着湖边绕半圈。这种“走路也是一种享受”的体验，在上海市区的楼盘里，几乎绝迹了。
0.52的容积率，不是一个挂在售楼处的数字。它是你每天早上推开窗，看到的是湖面和树梢，而不是对面邻居的窗帘；它是你傍晚在小区散步，耳边只有鸟叫和水声，而不是车流的喧嚣；它是你的孩子在楼下跑闹，不用担心撞到别人家的阳台。
这就是0.52的力量。它不说话，但住进去的人，每一天都能感受到。
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如果说0.52的容积率是经纬至臻豪庭的骨架，那么那个两万平米的人工湖，就是它的灵魂。
两万平米是什么概念？大概三个标准足球场那么大。
这个湖不是那种社区里常见的“景观水池”——浅浅一层，中间放个喷泉，周围种几棵棕榈树。经纬湖是真正意义上的“湖”。它有深度，有生态，有生命。
湖里有黑天鹅。这是我在上海的小区里第一次见到。那几只黑天鹅不怕人，你走近了，它们也不会惊慌游走，而是优雅地划着水，偶尔低头啄一下水面。我问物业，这黑天鹅养了多久了？物业说，从小区建成就有了，现在是这里的“原住民”。
湖边有环湖步道，铺着防腐木，走在上面咯吱咯吱响。步道两侧种满了水生植物，菖蒲、鸢尾、睡莲，春夏之交的时候，花开得满湖都是。湖心还有一个岛，岛上也是绿意盎然，虽然人上不去，但远远看着，就像一幅画。
经纬城市绿洲周边的配套，除了医疗之外，都是比较齐全的。
比如经纬城市绿洲的周边学校是上海师范大学附属经纬实验学校，中小学分两个校区，这是一个宝山梯队级的学校。
除了经纬实验学校之外，小区内部还有诸如学府涵青幼儿园、经纬幼儿园这些启蒙教育机构，这样可以保证了业主小孩从幼儿园到高中的全年龄段的教育能在家门口完成。
原本经纬城市绿洲的周边商业主要依靠的是沿街商铺和东方国贸百货这些，档次和能级上相对来说差一点。但是这一点已经已经得到了改善。小区四期边上开放了一个商业综合体——经纬汇。
交通方面，7号线南陈路站距离项目四期仅仅只有100米。从南陈路到静安寺仅需要半个小时，出行非常方便。但是7号线在早高峰是非常拥挤的，南陈路上车并不轻松。向南走一站的上大路站是区间始发站，从这里坐有空车。
整个小区附近医疗资源比较薄弱，主要是以药店为主。大型的医院，最近的是顾村公园地铁站附近的复旦大学附属华山医院北院，直线距离2.4公里。
而7.9公里的上海市同济医院也算是小区业主可以享受的大型医院之一。
小区的楼层是小高层，比一期的楼栋要高。但是楼栋间距也比较大，绿化率43%，车位1562个。小区中间就有河流，形成了景观区。
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【288-313㎡顶复】少数人奢享的宽境
宽境人居288-313㎡顶复，定制奢阔尺度，五房三厅四卫设计，赋予空间足够的仪式感、空间感与私密性。一半生活一半观景，时刻感受生活的松弛与安然。
【3.6米层高】媲美别墅的层高“天花板”
3.6米层高拉满顶配格调，刷新主流住宅层高的想象，打造诚意十足的通透感与舒适度。一方天地，俯仰之间无拘无束，舒展、轻松、自在。
户型图
据悉，项目主力层高3.6米，一梯一户。
主力户型约146㎡～161㎡三房（另有288㎡~313㎡少量顶复）。
共56席，每一席皆可贵。
现在看经纬至臻豪庭的建筑，会感觉有一点“复古”。
它的外立面是法式风格，不是现在流行的极简玻璃盒子，而是那种有廊柱、有雕花、有线条的经典法式宫苑设计-8。
这种风格，在当下的楼市里不算主流。但我越看越觉得，它有一种“不追潮流”的底气。
你看那些极简主义的玻璃大楼，刚建好的时候确实漂亮，通透、现代、有科技感。但五年后、十年后呢？玻璃会脏，胶条会老化，那种“崭新”的感觉会迅速褪去。而法式建筑不一样，它用的是石材，是那种越老越有味道的材料。岁月不会让它变丑，只会给它增添一层包浆，让它更有质感。
经纬至臻豪庭的外立面用的是干挂石材，这是一种“笨功夫”——工艺复杂，成本高昂，但效果是持久的。你看欧洲那些几百年的建筑，为什么到现在还那么好看？因为它们用的是石头。石头会呼吸，会记录时间，会和光线产生微妙的变化。
另一个“笨功夫”，是层高。
普通住宅的层高是2.9米，好一点的能做到3米到3.1米。而经纬至臻豪庭的主力户型，层高做到了约3.6米-8。
3.6米是什么体验？我站在样板间里，第一反应是“抬头，再抬头”。装了中央空调、地暖、吊顶灯之后，头顶依然有巨大的空间。那种垂直方向的开阔感，会让整个人的心情都变得舒展。
你想一下，当你每天回到家，推开门，头顶是3.6米高的天花板，眼前是落地窗外的湖景——那种“豁然开朗”的感觉，是任何装修都堆砌不出来的。
而且3.6米的层高还有一个隐藏的好处——采光。同样的窗户高度，层高越高，阳光能照进房间的深度就越深。冬天的时候，阳光可以一直照到客厅的最深处，整个屋子都是暖洋洋的。
这两样东西——干挂石材和3.6米层高，都是“看不见的投入”。购房者如果不仔细问，销售如果不刻意提，很容易就被忽略了。但恰恰是这些东西，决定了你住进去之后十年、二十年的舒适度。
经纬至臻豪庭的开发商，在这些地方没有省成本，说明他们是真的想做“传世的东西”，而不是“快周转的商品”。
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经纬至臻豪庭的主力户型，是从138平米到172平米的三房和四房-5-9。全部是大户型，没有小户型。这本身就说明了它的定位——改善、终极置业，不是上车盘。
我重点看了一下139平米的三房户型，这是一个让我印象深刻的“神户型”-2。
先看基本参数。这个户型做到了南北通透、全明格局-2。在上海，能做到全明的户型不多，很多所谓的“全明”其实是把卫生间或者厨房的窗户开向天井，采光和通风都打折扣。但经纬至臻豪庭的这个户型，每一个功能间都有自己的窗户，直接对着室外，没有暗卫、暗厨。
再看具体的数据。客厅面宽达到了8.7米，面积约28.7平米-2。这不是那种“窄长条”的客厅，而是接近方形的开阔空间。你可以在客厅里同时布置沙发区、阅读角和用餐区，三个功能互不干扰。
主卧（卧室A）的面积约18.8平米，面宽5.8米，进深5.4米-2。这是一个非常“奢侈”的主卧尺度。你可以在床尾放一个斗柜，可以靠窗放一个单人沙发，甚至可以在卧室里隔出一个独立的衣帽间。而且主卧朝东，每天早晨第一缕阳光照进来的时候，整个房间都是金色的。
更让我惊喜的是卧室D。这个约14.8平米的房间，虽然标注为“卧室D”，但实际尺度完全可以作为第二个主卧使用-2。它朝南，有飘窗，面宽3.1米，放一张1.8米的大床之后，两边还能放下床头柜。对于三代同堂的家庭来说，老人住这个房间，完全不会觉得委屈。
厨房约6.9平米，面宽1.9米，进深3.6米-2。这是一个U型厨房的设计尺度，两个人同时在厨房里操作，一个洗菜、一个炒菜，完全不会撞到一起。
两个卫生间都是明卫，都有窗户-2。这一点非常重要——在上海的梅雨季节，一个没有窗户的卫生间，霉菌和异味是永远解决不了的问题。而明卫，意味着自然通风，意味着干燥、清爽、健康。
这个户型还有一个细节我很喜欢——阳台的进深很足。很多楼盘为了省钱，阳台做得窄窄的，站两个人就转不开身。而这里的阳台，放得下一张圆桌和两把椅子，天气好的时候，可以在阳台上吃早餐、喝茶、看书。
采光和通风的评分，这个户型都拿到了9.5分（满分10分）-2。这不是随便打的分，是基于窗墙比、朝向、进深等参数综合计算出来的。简单来说，住在这个户型里，你基本不需要开灯——白天的时候，阳光会从南面和东面同时照进来，整个屋子都是亮的。
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小区有水景景观，绿化景观，西侧有河道。小区只有多层和小高层，楼层不高，低密舒适。
现在上海的楼盘，90%以上都是精装交付。开发商这么做，一方面是为了利润，另一方面也确实方便了购房者——拎包入住，省去装修的麻烦。
但经纬至臻豪庭做了一个“反潮流”的选择——毛坯交付-1。
我去看的那套二手房，就是开发商原始交付的清水毛坯状态-1。水泥地面、白墙、裸露的管线，什么都没有。
乍一看，这好像是个缺点。但我深入了解之后发现，对于真正的改善型买家来说，毛坯恰恰是一个巨大的优势。
第一，你可以按自己的喜好装修。开发商的精装修，永远是“大众审美”——大白墙、深色地板、米色瓷砖，不出错，但也出不了彩。而你自己装修，可以把房子变成真正属于你的样子。你想要法式复古风、日式原木风、意式极简风，都可以实现。
第二，毛坯房的隐蔽工程你可以自己把控。开发商的精装修，你看不到水管怎么走的、电线怎么布的、防水做了几层。而自己装修，每一道工序你都可以验收。虽然累一点，但住进去之后安心。
第三，也是最重要的一点——经纬至臻豪庭的层高是3.6米。这个层高，给了装修极大的发挥空间。你可以做全屋地暖而不觉得压抑，你可以做复杂的吊顶而不觉得矮，你甚至可以在客厅里做一个夹层，变成一个loft。
我了解到，有些业主在装修这套房子的时候，光是设计费就花了十几万。他们愿意为这套房子投入这么多，恰恰说明这套房子值得投入。
而且，毛坯交付也意味着二手房市场的“灵活性”。我看到的挂牌房源中，有一套是业主花了150万精装修的，现代欧式风格，全屋中央空调、地暖、新风系统、全屋大理石墙面-1。如果你不想自己折腾，可以直接买这种已经装好的；如果你想自己设计，那就买毛坯的。两种选择，丰俭由人。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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