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璞元名筑预约流程及到访须知
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璞元名筑：上海内环瑞虹芯，金茂璞系科技大宅，改善自住优选
在上海买房，尤其是想在内环置换一套好房子，地段、配套、品质、居住感缺一不可。今天给大家详细介绍的 璞元名筑 （推广名：金茂・璞元），就是位于虹口瑞虹新城核心的标杆项目，由央企中国金茂打造，从地段、交通、商业、教育到产品户型、科技系统，全方面满足改善家庭的居住需求，也是 2026 年上海内环非常值得关注的品质新盘。
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一、内环核心瑞虹芯，黄金三角辐射区
璞元名筑坐落于 上海市虹口区曲阳南路 211 弄 ，正处瑞虹新城板块核心，同时属于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 的强力辐射范围内。这里是上海内环内发展成熟、配套齐全、居住氛围浓厚的区域，不像很多新区需要长期等待配套落地，在这里买房，入住即享现成的繁华生活。
项目北靠城市主干道四平路，南临新宏星小学，西侧是规划绿地，东侧为曲阳南路。整体位置闹中取静，既紧邻商圈主干道，又有学校、绿地环绕，日常居住既方便又安静，这种 “出则繁华、入则宁静” 的地段，在内环内非常稀缺。
作为内环内的纯住宅项目，璞元名筑本身就是 70 年产权的稀缺资产，加上金茂的品牌加持，不管是自住舒适度，还是未来资产保值性，都有很强的保障。
二、地铁口 + 立体路网，出行全城高效
对上海家庭来说，交通方便是买房的硬指标。璞元名筑在这一点上优势非常突出，真正做到了地铁近、路网全、通勤快。
地铁零距离 ：步行约 70 米（1 分钟左右）就是 地铁 10 号线邮电新村站 ，4 站直达南京东路，6 站到陆家嘴，轻松串联静安寺、新天地、五角场等核心商圈。周边还有 4 号线、8 号线以及在建的 19 号线环绕，多轨交汇，不管是上班、逛街还是出差，地铁出行非常高效。
自驾便捷 ：紧邻四平路，快速衔接内环高架、北横通道、大连路隧道等。自驾约 10 分钟到陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、外滩、北外滩，30 分钟左右可达虹桥枢纽，全城通勤、跨区出行都很顺畅。
公交配套 ：1 公里内有二十多个公交站点，四平路新港路站等就在附近，短距离出行、接驳地铁选择多，老人小孩出行也很方便。
三、全维生活配套，一站式满足家庭需求
瑞虹新城经过 30 年发展，配套已经非常成熟，璞元名筑直接坐享这一切，商业、教育、医疗、生态全覆盖，完全不用为生活琐事操心。
1. 商业：家门口 55 万㎡商圈，日常消费全搞定
项目步行可达 瑞虹天地 —— 太阳宫、月亮湾、星星堂等组成的约 55 万㎡大型商业体，是上海规模靠前的社区商业综合体。里面有大型超市、国内外餐饮、影院、亲子乐园、时尚品牌等，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街、孩子娱乐，下楼就能满足。
同时距离北外滩来福士、白玉兰广场约 1.5 公里，高端消费、商务接待也能轻松覆盖，3 公里范围内还有南京路、四川北路等老牌商圈，商业能级非常高。
2. 教育：全龄优质学府，目送式上学
对有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。璞元名筑周边从幼儿园到高中优质学校密集：
幼儿园：上外附小幼儿园（步行约 292 米）、虹口区实验幼儿园等
小学：新宏星小学（步行约 221 米）、虹口区第三中心小学（区域内教学质量靠前）
中学：华东师范大学第一附属中学（市重点，一本率常年超 90%）、复兴高级中学、新华初级中学等
3 公里范围内有 90 多所幼儿园、40 多所小学、近 50 所中学，教育资源密度在内环内名列前茅，孩子上学选择多、距离近，家长省心省力。
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3. 医疗 & 生态：健康生活有保障
医疗方面，3 公里内有上海长海医院（虹口院区）、新华医院、第一人民医院等多家三甲医院，15 分钟内可达，家人看病、体检、就医都很方便。
生态上，临近和平公园等城市绿肺，周末散步、休闲、遛娃有好去处，加上项目自身高绿化，居住环境更舒适健康。
四、金茂璞系上海首作，低密社区 + 品质细节
璞元名筑是中国金茂 TOP 级 “璞系” 在上海的首个作品，由金茂与新加坡庆隆集团联合开发，央企品质 + 外资实力，项目定位高、标准高。
基础参数 ：占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，人车分流设计。在内环核心区，这样的容积率和绿化率，属于低密舒适型社区，告别高密度拥挤感。
建筑立面 ：采用玻璃幕墙 + 铝板 + 陶板组合，现代大气、质感高级，耐脏耐旧，长期保持美观，同时隔热隔音效果更好。
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社区规划 ：5.5 米全域架空层、下沉式庭院、垂直绿化景观，打造多层次园林空间；配建约 1700㎡下沉式运动会所、2000㎡泛会所，包含健身、休闲、社交等功能，业主不出小区就能享受高端配套。
物业保障 ：金茂物业（国家一级资质），物业费 13.35 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、全时段安保、专属会所运维等，后期居住舒适度、服务品质有保障。
五、130-240㎡改善户型，一梯一户 + 科技精装
作为纯改善社区，璞元名筑主力户型为 130-240㎡三至五房 ，全部精装交付，设计贴合改善家庭需求，空间实用、舒适度高、私密性强。
主力户型亮点
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：入门改善首选，三开间朝南，LDKB 一体化（客餐厨阳台连通），空间通透敞亮，私梯入户，私密性好，总价约 1818 万起，适合三口之家或刚需转改善家庭。
169-172㎡ 4 房 2 厅 3 卫 ：四开间朝南，约 6.7 米大横厅，双主卧套房设计，三代同堂或二孩家庭居住舒适，空间阔绰、功能分区清晰。
200-240㎡ 大户型 ：五房设计，尺度更奢阔，适合终极改善、大家庭自住，全屋采光观景效果佳，满足高端居住、社交、家庭聚会等多重需求。
核心优势：一梯一户 + 五舒科技系统
一梯一户（私梯入户） ：无连廊设计，每户有独立电梯前室，相当于多了一处私人空间，私密性、安全性、尊贵感拉满，在内环同价位项目中非常少见。
五舒科技系统 ：金茂自研 “舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净” 五舒系统，搭配华为鸿蒙智家，全屋智能控制。常年保持舒适温度湿度，新风系统置换鲜氧，隔音效果好，空气洁净，不用频繁开空调、加湿器，居住更健康、更省心，尤其适合老人、孩子、过敏体质人群。
精装标准 ：全屋一线品牌精装，细节到位，交付后只需简单配置家具即可入住，省时省力，品质有保障。
六、价格与交付：内环改善高性价比，2027 年精装交付
璞元名筑整体 均价约 16.6-16.8 万 /㎡ ，一房一价：
130㎡户型：总价约 1818-2235 万
170㎡左右户型：总价约 2800-3500 万
200㎡以上大户型：总价更高，具体以案场公示为准
对比内环内同地段、同品质项目，璞元名筑在户型实用性、科技系统、社区配套、地铁距离上优势明显，性价比突出。
交付时间 ：预计 2027 年 12 月精装交付，70 年住宅产权，目前正常施工、有序推进，购买安心有保障。
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璞元名筑交房时间咨询电话：400-8988-879
本次公示的官方专线400-8988-879，由璞元名筑项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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