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保利虹桥和著56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
当长三角一体化国家战略纵深推进，虹桥国际开放枢纽成为全球资本与人才的汇聚高地；当上海主城向西扩容，北虹桥（上虹桥）凭借 “虹桥枢纽 + 主城辐射” 双重红利，跃升为西上海最具潜力的价值板块。央企保利，以 30 载深耕上海的匠心与远见，择址北虹桥核心、14 号线封浜站正地铁口，匠造 保利虹桥和著 —— 一座集 “正地铁、低密小高层、央企精装、全能户型、全维配套” 于一体的改善标杆作品。
项目坐落嘉定区江桥镇曹安公路，14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，步行 3 分钟直达地铁站，是板块内罕见的 “地铁口 + 纯改善 + 央企现房级精著”（2026 年底精装交付）。总占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.89 万㎡，规划 8 栋 17-18 层小高层，仅 598 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.25，人车分流设计，打造低密舒适的居住氛围。主力户型为建面约 94-128㎡精装 3-4 房，总价 517 万起，精准覆盖刚需上车、三口之家、多代同堂等全周期改善需求，以 “看得见的价值、摸得着的品质、住得好的体验”，成为西上海改善置业的首选之作。
在这里，无需忍受远郊通勤的疲惫，无需妥协主城高房价的压力，无需担忧期房交付的风险；在这里，地铁串联全城繁华，低密园境藏纳静谧，央企精装保障品质，全能户型适配生活；在这里，从年轻白领的主城安家梦，到改善家庭的品质升级愿，每一种居住理想都能被妥帖安放。保利虹桥和著，以央企匠心为基，以虹桥价值为翼，以精著产品为核，在北虹桥正芯，序启西上海改善人居的全新篇章。
一、央企背书：世界 500 强保利匠造，品质与交付双保障
买房，选对开发商是安心的第一步。保利虹桥和著由 世界 500 强央企保利发展控股 全资开发，保利物业全程服务，以央企实力、工程级标准与责任担当，从根源上杜绝烂尾、减配、交付延迟等风险，为业主置业筑牢 “安全底线”。
（一）品牌实力：央企保利，上海人居的深耕者与引领者
保利发展控股，隶属于国务院国资委的特大型中央企业，连续 14 年位列《财富》世界 500 强，业务覆盖全球 100 余城，是中国房地产行业的 “国家队” 与 “稳健派” 代表。深耕上海 30 载，保利先后打造保利西岸、保利天汇、保利云上等数十座标杆作品，覆盖刚需、改善、顶豪全品类，累计服务超 10 万上海家庭，以 “稳健开发、品质交付、口碑服务” 成为上海购房者最信赖的房企之一。
相较于民营房企，央企保利具备三大核心优势： 资金实力雄厚 ，负债率远低于行业红线，无资金链断裂风险； 工程标准严苛 ，以军工级精度打造建筑，从选材到施工全流程把控； 交付保障极强 ，30 载零烂尾、零大规模维权，所有项目均按合同约定准时甚至提前交付，是上海楼市 “交付安全感” 的代名词。保利虹桥和著，正是保利深耕北虹桥的标杆力作，将央企的责任与匠心融入每一个细节，让业主买得放心、住得安心。
（二）工程标准：毫米级精工，精装品质所见即所得
保利虹桥和著以 “工程级精度、精装级标准、百年计品质” 为核心，从建筑外立面到室内空间，从社区公区到细节打磨，每一个环节都精益求精，打造经得起时间考验的精著作品。
建筑规划 ：8 栋 17-18 层小高层，采用 “南低北高、围合式” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与视野；楼间距超 30 米，低楼层也能享受充足日照；外立面采用真石漆 + 质感涂料组合，简约大气、历久弥新，耐候性强、不易褪色，契合现代改善审美。
公区打造 ：单元入户大堂精装交付，挑高设计、石材铺地、艺术吊顶，营造尊崇归家仪式感；地下车库环氧地坪，明亮整洁、防滑耐磨；社区道路采用透水铺装，雨天不积水、行走更安全；全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆通行，保障行人安全与居住静谧，同时释放更多地面空间用于园林景观。
精装体系 ：项目为 全精装交付 （2026 年底），甄选日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统 “三大件”，厨房配备方太烟灶、洗碗机，卫生间采用高仪龙头、唯宝台盆，主卫标配科勒智能马桶，全屋摩根智能面板，打造 “拎包入住” 的舒适体验。所有精装品牌均为国际国内一线，施工工艺严苛，水电管线排布规整，防水、隔音、保温工程达标，杜绝渗漏、噪音、温差等问题，品质所见即所得。
（三）物业服务：保利物业，24 小时全周期尊崇守护
保利虹桥和著由 保利物业 全程服务，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，以 “精细化、人性化、智能化、专属化” 为核心，为业主提供 24 小时安防、专属管家、家政服务、园林养护、设施维修、圈层活动等全周期尊崇服务，打造安全、舒适、便捷的居住氛围。
24 小时安防保障 ：社区入口、单元门、电梯三重门禁，全天候视频监控 + 专业安保团队巡逻，电子巡更、红外报警、紧急呼叫、燃气泄漏报警等系统全覆盖，保障业主居住安全与私密性。
专属管家服务 ：一对一专属管家全天候待命，从日常琐事（快递代收、家政预约、宠物托管）到高端需求（商务接待、圈层活动组织、房屋托管），全方位满足业主需求，打造 “一站式” 服务体验。
智能化服务 ：配备社区智能门禁、智能停车、智能快递柜、智能照明等系统，业主可通过手机 APP 实现远程开门、缴费、报修、查询等功能，提升居住便捷度与舒适度。
全龄化服务 ：针对老人、儿童、青年等不同年龄段业主，提供定制化服务，如老年健康关怀、儿童托管、青年健身指导、节日关怀等，满足全龄段居住需求。
二、区位价值：北虹桥正芯，双战略叠加，西上海价值高地
保利虹桥和著占位 北虹桥（上虹桥）核心板块 ，处于 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略叠加地带，是虹桥枢纽与上海主城之间的 “黄金缝合带”，向西承接大虹桥产业外溢，向东融入主城成熟配套，兼得 “当下价值” 与 “未来潜力”，是西上海最具成长性的价值高地。
（一）板块定位：北虹桥，虹桥枢纽的 “西翼核心住区”
（效果图）
【架空层邻里新聚场】
项目还在部分楼栋内打造了架空层。这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
虹桥国际开放枢纽，作为上海面向全球的 “超级枢纽”，规划打造 “一核三带” 空间布局，北虹桥（江桥 - 封浜板块）是 “西翼核心住区”，定位为 “虹桥商务配套区、主城宜居拓展区、产城融合示范区”，享受虹桥枢纽的交通、产业、商业、人才红利，同时承接嘉定主城的配套与人口外溢，是上海 “东产西居” 格局的核心承载地。
江桥镇作为北虹桥的核心载体，已纳入上海主城片区规划，享受主城配套与政策红利；板块内 “北虹之星” 国际社区规划落地，未来将打造集商业、教育、公园、人工湖于一体的高端宜居板块，土地价值持续攀升。保利虹桥和著择址北虹之星核心，是板块内首批落地的央企精著项目，优先享受板块规划红利，未来价值可期。
（二）立体交通：正地铁口 + 双高架，15 分钟虹桥，30 分钟主城
交通是改善人居的核心命脉，保利虹桥和著拥有 “ 地铁 + 高架 + 公交 ” 三维立体交通网络，步行 3 分钟直达地铁站，自驾 1 分钟上高架，实现 “出则高效，入则静谧” 的理想出行体验，是板块内交通便利性最高的项目之一。
1. 轨道交通：14 号线封浜站，步行 200 米，全城畅达
项目与 地铁 14 号线封浜站 3 号口 直线距离仅约 200 米，步行实测 3 分钟直达闸机口，是真正的 “正地铁房”（行业标准 500 米内为地铁房，200 米内为核心地铁房）。14 号线作为上海横贯东西的 “黄金轨交线”，串联陆家嘴、静安寺、人民广场、虹桥枢纽等核心商圈与就业中心，可与 1/2/3/4/6/7/8/10/11/12/13/16/18 号线等 13 条地铁线路换乘，覆盖上海绝大部分核心区域：
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3 站直达真如，5 站抵达曹杨路，10 分钟融入主城；
15 站直达静安寺（约 28 分钟），17 站抵达陆家嘴（约 35 分钟），30 分钟覆盖主城核心就业圈；
向西 1 站直达乐秀路，换乘 13 号线，快速抵达张江、前滩；
向北衔接嘉定新城，向南直达虹桥枢纽，实现 “虹桥 - 主城 - 嘉定” 全域通勤。
更具优势的是，封浜站为 14 号线 始发站 ，早高峰可全程有座，告别挤地铁的疲惫，通勤舒适度拉满。对比嘉定同价位项目（南翔、马陆等），多数项目距离地铁站 1-1.5 公里，且非始发站，保利虹桥和著 “200 米 + 始发站” 的组合，在交通便利性上遥遥领先。
2. 自驾出行：双高架环伺，15 分钟虹桥，40 分钟全城
项目紧邻 嘉闵高架、曹安公路 两大城市主干道，距离嘉闵高架封浜出入口仅 500 米，驾车 1 分钟即可上高架，快速衔接全城：
15 分钟直达虹桥枢纽（虹桥机场、高铁站、国家会展中心），无缝对接长三角；
20 分钟抵达江桥万达、虹桥天地，30 分钟畅达人民广场、静安寺；
经北翟高架、崧泽高架，快速连接浦东、徐汇，40 分钟覆盖全城核心区。
3. 公共交通：多维接驳，便捷出行
项目周边 12 条公交线路覆盖（嘉定 104 路、117 路、129 路等），无缝接驳地铁站与周边商圈、社区；同时，项目临近曹安公路公交枢纽，可快速换乘前往嘉定主城、普陀、长宁等区域，满足多样化出行需求。
（三）全维配套：3 公里生活圈，一站式满足全龄需求
保利虹桥和著 3 公里内形成 “ 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 ” 全维度生活配套网络，社区自带商业配套，周边成熟资源环伺，同时享受北虹之星规划红利，未来配套持续升级，一站式满足业主日常购物、子女教育、医疗健康、休闲运动等全龄需求。
1. 商业配套：内外兼修，繁华触手可及
项目商业配套 “ 社区商业 + 区域商圈 + 虹桥核心 ” 三级联动，从日常生鲜到高端购物，一应俱全：
社区商业 ：项目自带约 2000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、精品便利店、咖啡馆、面包店、美容 SPA、社区食堂等便民业态，足不出户即可满足日常购物、餐饮需求，打造 “15 分钟社区生活圈”。
区域商圈 ：1.5 公里直达 维乐城 （盒马鲜生、星巴克、影院等），3 公里直达 江桥万达广场 （200 + 品牌旗舰店、IMAX 影院、亲子乐园），5 公里直达 虹桥天地、龙湖虹桥天街 ，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市、时尚零售等全业态，满足一站式消费需求。
虹桥核心 ：15 分钟车程直达虹桥核心商圈，享受进博会带来的全球商业资源，高端消费、商务社交、休闲娱乐无缝切换。
（B1车行入口景墙实景合成图）
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2. 教育配套：全龄学府，护航精英成长
优质教育资源是改善家庭置业的核心考量，保利虹桥和著周边全龄段优质学府环伺，从学前教育到中小学教育，一站式覆盖：
学前教育 ：项目周边 800 米内有 星华幼儿园、封浜幼儿园 等优质公办幼儿园，满足孩子学前教育需求。
中小学教育 ：427 米直达 封浜小学 （区重点），800 米内有 上海师范大学附属嘉定中学（九年一贯制）、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学 等，形成 K12 优质教育矩阵，师资力量雄厚、教学质量优异，免去家长择校烦恼。
规划利好 ：北虹之星板块规划多所九年一贯制学校与高中，未来将进一步完善教育配套，营造浓厚的教育氛围。
3. 医疗配套：近享医疗，守护全家健康
项目周边医疗配套完善，社区卫生服务中心与三甲医院环伺，为全家健康保驾护航：
社区医疗 ：769 米直达 江桥镇社区卫生服务中心 ，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，便捷高效。
高端医疗 ：3 公里直达 上海市第一人民医院（三甲） ，拥有顶尖医疗设备、专业医疗团队与优质医疗服务，24 小时急诊绿色通道，为全家健康托底。
4. 生态配套：公园环伺，城市中的生态谧境
项目 1 公里内分布 云顶山园、封浜公园、江桥湿地公园 等 12 个公园绿地，生态指标高于同能级板块；同时，北虹之星板块规划人工湖与中央公园，未来将打造滨水生态景观带，业主可漫步公园、呼吸鲜氧，享受 “出则繁华，入则静谧” 的生态栖居。
三、社区规划：低密小高层，海派奢质园境，沉浸式栖居体验
保利虹桥和著以 “ 低密、生态、人文、全龄 ” 为核心理念，打造容积率仅 2.5 的低密小高层社区，规划 “一轴两园三组团” 的海派奢质园林，引水入园、四季皆景，构建层次丰富、功能完善的沉浸式栖居空间，让每一位业主都能享受自然与人文相融的舒适体验。
（一）整体规划：低密小高层，纯粹改善住区
（户型示意图）
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项目总占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.89 万㎡，规划 8 栋 17-18 层小高层，仅 598 户，是板块内罕见的 “低密纯改善” 社区：
低密舒适 ：容积率 2.5，相较于普通高层社区 3.0 以上的容积率，保利虹桥和著居住密度更低、楼间距更宽、人均绿化面积更大，告别拥挤与压抑，享受静谧舒适的居住氛围。
纯粹圈层 ：仅规划 94-128㎡3-4 房纯改善户型，无小户型混杂，打造纯粹改善圈层，业主均为城市中产与改善家庭，居住氛围更和谐、私密性更强。
布局优势 ：南低北高、围合式布局，最大化保障每一户的采光、通风与视野；最大楼间距超 30 米，即使低楼层也能享受充足日照；楼栋错落排布，避免对视，保障居住隐私。
（二）园林景观：一轴两园三组团，海派奢质生态画卷
项目园林以 “ 海派奢质、引水入园、全龄互动 ” 为设计理念，打造 “一轴、两园、三组团” 的沉浸式园林景观，种植香樟、桂花、樱花、紫薇、红枫等名贵绿植与花卉，搭配叠水景墙、艺术小品、休闲座椅，营造四季皆景的社区景观。
一轴 ：中央礼仪景观轴，约 70 米长，串联社区入口、中央水景、阳光草坪、艺术雕塑，营造层层递进的归家礼序，从喧嚣都市到静谧社区，实现情绪的自然过渡。
两园 ：“璞悦园” 与 “和乐苑” 两大主题园系，璞悦园以东方禅意为核心，打造叠水、奇石、林下休憩区；和乐苑以全龄互动为核心，打造儿童游乐区、老年健身区、运动场地。
三组团 ：三大主题景观组团，分别为 “阳光草坪组团”“秘境花园组团”“活力运动组团”，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。
特色亮点 ：引水入园设计，打造中央水景、叠水瀑布、亲水平台等水系景观，让社区内处处有水、户户亲水；全域风雨连廊将楼栋与社区公区无缝衔接，无论晴雨，业主均可在社区内自由通行；主题架空层（约 1500㎡），打造健身区、休闲区、儿童游乐区、文化阅读区，拓展社区活动空间，满足全龄化需求。
（户型示意图）
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（三）细节打造：人性化设计，提升居住舒适度
项目从业主居住需求出发，打造多项人性化细节，提升居住舒适度与便捷度：
一梯两户双开门设计 ：每户独享私家电梯厅，独立入户，附赠约 6-8㎡可利用空间，可打造入户鞋柜、收纳区，最大化拓展室内空间，是板块内独有的设计亮点。
人车分流 + 地下车库直达 ：车辆直接驶入地下车库，车库与单元入户大堂无缝衔接，业主无需淋雨即可归家，便捷舒适。
无障碍设计 ：社区内设置无障碍通道、无障碍电梯、无障碍卫生间，方便老人、儿童与残障人士出行。
智能照明 + 景观灯 ：社区内配备智能照明系统，根据光线自动调节亮度，同时设置景观灯、庭院灯，营造温馨浪漫的夜间氛围。
保利虹桥和著项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
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