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一、基础概况
楼盘名称 ：信达信安里（备案名 / 推广名一致）
开发商 ：上海信瓴置业有限公司（央企信达地产全资子公司，绿档房企）
项目地址 ：上海市静安区康定路 1399 弄（曹家渡板块核心）
物业类型 ：70 年产权纯住宅（高层 + 风貌别墅）
总占地面积 ：约 10348.10㎡
总建筑面积 ：约 27054.13㎡
容积率 ：2.5（内环内稀缺低密）
绿化率 ：35%
总户数 ：167 户（高层 140 套、风貌别墅 27 套）
车位配比 ：1:1.17，全人车分流
物业公司 ：信达自持物业（委托绿城物业管理）
物业费 ：高层 12 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月
开盘时间 ：2024 年 12 月 8 日首开
交付标准 ：高层精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、别墅毛坯
交付时间 ：预计 2026 年 12 月
均价 ：高层约 13.6 万 /㎡，别墅约 19.98 万 /㎡
总价区间 ：高层 1059 万起，别墅 5686 万起
预售证 ：静安房管 (2024) 预字 0000354 号
二、地段价值
核心区位 ：静安区曹家渡板块，隶属上海 CAZ（中央活动区）核心，静安寺、南京西路、曹家渡黄金三角，内环内稀缺纯住宅地块。
稀缺属性 ：老静安近十年罕见可开发低密宅地，百年海派文脉发源地，梧桐区风貌保护核心区，土地不可复制。
周边地标 ：直线距静安寺约 1.4 公里，近南京西路商圈、外滩、陆家嘴，对望陆家嘴摩天集群。
三、规划与建筑设计
（一）整体规划
布局 ：1 栋 18 层高层（局部 7 层）+16 栋 2-3 层海派风貌别墅，错落排布，契合老静安风貌管控。
园林主题 ：“一轴三园” 海派园林，120 米中央景观轴串联儿童乐园、阳光草坪、下沉式庭院；种植香樟、梧桐等乔木，四季花卉点缀，碎石小径蜿蜒。
公共配套 ：自带高端会所（健身区、休闲茶室、商务会客区），无社区底商，保障静谧。
（二）建筑风格
项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
设计团队 ：国内顶尖建筑设计机构，海派风貌专研团队。
建筑风格 ：
高层：现代简约风，高端石材 + 玻璃幕墙，线条利落，通透轻盈。
别墅：复刻海派经典，清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石库门门头 + 复古老虎窗，融合现代工艺。
空间尺度 ：
高层：层高 2.97m，1 梯 2 户，得房率约 75%。
别墅：地上 3 层 + 地下 2 层，层高 3.3-3.6m，地下层高约 5.4m，户户私家庭院。
四、户型产品（建面约 90-541㎡）
（一）高层奢邸（90-100㎡，140 套）
建面约 90㎡ 1 房 2 厅 1 卫 ：
格局：方正通透，全明无暗角，约 10 米南向面宽，客厅连接观景阳台。
亮点：主卧带独立飘窗，厨卫分离，动静分区，适配高端单身 / 两口之家。
总价：1059-1200 万。
建面约 100㎡ 2 房 2 厅 1 卫 ：
格局：南北通透，全明格局，餐客一体连通阳台，双卧室带飘窗。
亮点：空间利用率高，储物空间充足，适配改善型三口之家。
总价：1250-1584 万。
（二）风貌别墅（275-541㎡，27 套）
双拼别墅（275-287㎡） ：
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 50-80㎡，面宽约 8-10 米。
亮点：一层 LDK 一体化客餐厅，中西双厨；二至三层双主卧套房；地下挑高 5.4m，可做影音室、酒窖。
总价：5686-6200 万。
双拼别墅（360-384㎡） ：
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 70-100㎡，面宽约 10-12 米。
亮点：一层带老人房，南北通透；二层双主卧套房；三层顶奢主卧带露台；地下双层多功能空间。
总价：7000-7800 万。
类独栋 / 双拼别墅（460-541㎡） ：
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 100-150㎡，面宽约 12-14 米。
亮点：一层超阔 LDK 巨厅，可办家宴；二层三主卧套房；三层主卧带 270° 观景露台；地下双层（挑高 5.4m），含私人影院、健身房、酒窖、保姆套房。
总价：9000 万 - 1.06 亿。
（三）精装标准（高层）
三大件 ：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统。
厨房 ：西门子嵌入式厨电、定制橱柜、石英石台面、凉霸。
卫浴 ：高仪花洒、唯宝洁具、智能马桶、岩板台面、防雾镜柜。
细节 ：入户定制鞋柜、客餐厅艺术涂料、实木地板、卧室智慧灯光、全屋收纳系统。
五、全维配套
（一）交通
地铁 ：距 13/14 号线武宁路站步行约 370 米；7 号线昌平路站、2/11 号线静安寺站步行约 800-1000 米；5 轨交汇（2/7/11/13/14 号线）。
自驾 ：紧邻康定路、武宁路，接驳内环高架、延安高架；10 分钟可达静安寺 / 南京西路，20 分钟可达陆家嘴 / 外滩，30 分钟可达虹桥枢纽。
（二）商业
500 米 ：静安绿地柒彩里、889 广场、芳草地，满足日常购物。
1 公里 ：静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、嘉里中心）、南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）。
2 公里 ：外滩、新天地、南京路步行街，顶奢商业全覆。
（三）教育（新房不承诺学区，以政府划分为准）
幼儿园 ：静安区第一幼儿园、威海路幼儿园、芷江中路幼儿园（市示范）。
小学 ：静安区第一中心小学、静安实验小学、万航渡路小学（区重点）。
中学 ：上海市市西中学（市重点）、静安中学、同济大学附属七一中学。
（四）医疗
三甲医院 ：复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院北京西路院区、静安区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（3 公里内）。
高端私立 ：上海和睦家医院、德达医院，满足高端医疗需求。
（五）生态与人文
生态 ：步行 10 分钟可达静安公园、延平路绿地、苏州河景观带，梧桐掩映，环境静谧。
人文 ：百年曹家渡老街、张爱玲故居、孙道临故居等历史建筑环绕；近上海博物馆、上海大剧院、静安寺文化街区，海派文脉浓厚。
六、物业服务（绿城管理）
服务标准 ：绿城高端管家式服务，24 小时全维度定制服务。
服务内容 ：私人管家、安保巡逻、社区保洁、园林养护、快递代收、家政预约、应急处理、房屋维保、资产打理、圈层活动策划。
安防系统 ：高清监控、智能门禁、人脸识别、电子围栏、24 小时安保巡逻、红外感应、一键报警，全方位守护社区安全。
圈层活动 ：艺术沙龙、红酒私宴、茶道品鉴、邻里家宴、健康讲座、亲子国学课堂、人文漫步等，营造纯粹高端邻里氛围。
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